[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 7118 7119 7120 .. 20330 20331 20332 20333 20334 20335 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

skeye

Reprise du message précédent :

etoile64 a écrit :

Rien de gravissime, mais faut toujours être derrière eux :
- les maçons : ils se sont plantés plusieurs fois sur les endroitsoù faire les poteaux/fondations, du coup ils ont recommencé plein de fois.
- les charpentiers : ils ont commencé ce lundi, ont monté toute la structure de l'étage. réunion de chantier mardi : ils avaient fait n'importe quoi, ils avaient même pas du regarder les plans. En gros, ils avaient fait l'étage sur toute la surface alors qu'il était prévu un vide sur salon, on aura une baie vitrée de 360 surmontée d'un fixe, normalement ça devait être "collé", là ils avaient foutu une énorme poutre en bois au milieu...
Bref, démontage de tout mardi aprem, ils vont se retrouver avec pas mal de poutre bousillées pour rien, juste pour pas avoir regardé les plans avant

[:pingouino]

Message cité 1 fois

---------------
Can't buy what I want because it's free -

Publicité

kolian

ailar a écrit :

oui dans l'Ain,
pas de Scellier éligible dans cette ville.
TGV à 10 min, bretelle d'autoroute à moins de 5min.

J'espère en tout cas qu'ils ne donneront pas suite et qu'ils vendront leur terrain plutot.

clair, au moins c'est cash dans la popoche sans les soucis

Profil supprimé

Surtout que tout le monde peut pas s'improviser Promoteur. Il faut quand même un minimum de connaissances

Message cité 1 fois

e_esprit

Yop ma caille a écrit :

Le Crédit Agricole refait des pubs pour le crédit immo sans apport [:wardrone]

Un pigeon toutes les 2 minutes

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

skeye

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Citation :

Rénovéé en 1990

...ah ben si ça a été rénové ya 21 ans ça doit être super, alors, pas la peine de montrer des photos!

Message cité 2 fois

---------------
Can't buy what I want because it's free -

ailar

Anima Sana In Corpore Sano

C'est sur,

mais ils ont déjà de l'immo et 9 locataires, donc ils ne sont pas non plus néophytes :hello:

Message cité 1 fois

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

skeye a écrit :

[:pingouino]

Bof, rien de grave (pour nous en tout cas, eux ça doit les faire un peu pàlus chier).

skeye a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Citation :

Rénovéé en 1990

...ah ben si ça a été rénové ya 21 ans ça doit être super, alors, pas la peine de montrer des photos!

Au moins, ils le précisent.

Estimation reçue de l'AI en bas de chez nous : 135 à 140keuros net vendeur pour notre T2 de 50m² à Bordeaux.
+10 000 de FAI
+10 000 de surestimation, "comme ça on voit si ça part au prix, tant mieux, sinon on laisse une marge de négo"

Gregos2k5

skeye a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Citation :

Rénovéé en 1990

...ah ben si ça a été rénové ya 21 ans ça doit être super, alors, pas la peine de montrer des photos!

Ptain le boncoin
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s

3,5ke le m2 dans une ville dortoir loin des emplois
[:pere dodu:2]

Je commence presque à trouver l'idf raisonnable

Message cité 1 fois

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Gregos2k5 a écrit :

Ptain le boncoin
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s

3,5ke le m2 dans une ville dortoir loin des emplois
[:pere dodu:2]

Je commence presque à trouver l'idf raisonnable

La photo de la SDB [:rofl]
A voir absolument ouais!

Message cité 1 fois

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

kadreg a écrit :

1300€ d'appels de fond [:fumer]

C'est pas grave, t'as plus qu'à vendre ton coupé allemand [:heow]

Message cité 1 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...

Publicité

rivesud

Lénine, réveille-toi !

J'ai vu qu'il y à pas mal de Bordeluche ici , vous vous êtes renseigné sur le megaprojet "ginko" qui à lieu au lac en ce moment :sweat:

http://www.ecoquartier-ginko.fr/

Pour l'accession modéré , j'ai pas compris le concept :sweat:

Pour avoir vu l'étendue des travaux dernièrement , c'est juste gigantesque comme projet :ouch:

Sinon je suis toujours à la recherche de la perle rare sur Bordeaux-merignac-eysines-Le bouscat .....Honnêtement à quand une revolution dans ce putain de pays ? Comment un mec bossant au smic peut se loger et celà meme en banlieue bordelaise ? Autant avoir le rsa et etre loger aux frais de la princesse , un peu comme mon voisin .

Message cité 4 fois
Message édité par rivesud le 17-03-2011 à 12:36:56

---------------
“These women like sex a lot so you will have to satisfy them every day before they will help you. We are going through hell-like situations just because of football.''

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

etoile64 a écrit :

La photo de la SDB [:rofl]
A voir absolument ouais!

Elle est décorée avec goût !

Sinon, sympa le nom de la commune

Message cité 1 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...

djwam

rivesud a écrit :

Je te rassure, même le mec pas au smic a déjà du mal à se loger correctement.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Attention pavé :

Citation :

Taux des crédits immobiliers : la barre des 4% est franchie !

Retrouvez, région par région, les évolutions et le niveau des taux des crédits immobiliers en mars. Pour Emprunt Direct et Empruntis.com, ils ont progressé. Les estimations de Meilleurtaux.com sont à leur tour attendues.

Au niveau national

Les taux sont remontés en mars, pour le quatrième mois consécutif. "Nous renouvelons nos prévisions de hausse de taux progressive, la preuve en est, malgré le premier temps fort habitat du printemps et des OAT très légèrement en baisse depuis quelques jours, les taux des banques continuent à progresser" insiste Mael Bernier, porte-parole d'Empruntis.

Selon le courtier en ligne Empruntis, les hausses vont de +0,05 à +0,2 point selon les durées et les régions. Désormais, les emprunts sur 15 ans atteignent 3,90% et franchissent la barre des 4% sur 20 ans (4,10%, +0,1 par rapport à février).

Au niveau régional

Les régions les moins chères sont le Sud-Ouest d'après Empruntis, malgré une hausse de 0,15 point par rapport à février. Les taux vont de 3,55% à 4,30% (3,85% en moyenne) sur 15 ans.

Sur 15 ans, toutes les autres régions se situent entre 3,90% et 3,95% en moyenne.

Sur 20 ans, la région Sud-Ouest est également la moins chère (4%), suivie de la région Ouest (4.05%). Les régions Méditerranée et Est sont les plus chères (4,15%). Toutes les autres se siuent à 4,10%.

Zoom sur l'Ile-de-France

Les taux des crédits immobiliers poursuivent également leur remontée en Ile-de-France. C'est le constat établi par le courtier Emprunt Direct, confirmé par Empruntis.com. Cette nouvelle hausse, en mars, constitue la quatrième depuis décembre, mois où les taux ont commencé à remonter dans la région, souligne le premier.

"Les taux constatés à Paris, Boulogne-Billancourt ou Noisy-Le-Grand ont ainsi progressé de 0.1 à 0.2 point de base sur le mois suivant les durées d'emprunt et la qualité du dossier. Un acquéreur disposant d'un excellent dossier emprunte désormais à 3.60% sur 15 ans dans la région.

Sur 25 ans, il est désormais quasiment impossible, même pour un excellent dossier, d'emprunter à un taux d'intérêt inférieur à 4%", souligne le courtier. Des chiffres validés par Empruntis , qui prévoit une hausse progressive des taux dans le smois à venir. Le courtier ajoute : "Les taux réservés aujourd’hui aux meilleurs dossiers sont dorénavant supérieurs aux taux moyens que nous avons connus à l’automne dernier lorsque les taux étaient les plus bas."

Pour Alban Lacondemine, président d'Emprunt Direct, cette remontée des taux est notamment due à l'annonce de Jean-Claude Trichet, président de la BCE, qui prévoit une possible hausse des taux directeurs en avril. "Alors que le mois de mars aurait pu être marqué par une stabilisation des grilles, comme le laissaient penser les premiers barèmes communiqués en début de mois, les établissement ont anticipé suite à cette annonce le possible impact qu'une telle hausse pourrait avoir sur les taux longs".

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...

Profil supprimé

ailar a écrit :

C'est sur,

mais ils ont déjà de l'immo et 9 locataires, donc ils ne sont pas non plus néophytes :hello:

Entre avoir de l'immo, et faire un immeuble. Il y a une très très très grande différence. Rien que sur les connaissances techniques à avoir., les appels d'offres, les questions juridiques et administratives, etc ...

Message cité 1 fois

Jambier

Il vaut mieux racheter un immeuble existant et loué non?

Le rendemment est bien meilleur

Message cité 1 fois

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

rivesud a écrit :

J'ai vu qu'il y à pas mal de Bordeluche ici , vous vous êtes renseigné sur le megaprojet "ginko" qui à lieu au lac en ce moment :sweat:

http://www.ecoquartier-ginko.fr/

Pour l'accession modéré , j'ai pas compris le concept :sweat:

Pour avoir vu l'étendue des travaux dernièrement , c'est juste gigantesque comme projet :ouch:

Sinon je suis toujours à la recherche de la perle rare sur Bordeaux-merignac-eysines-Le bouscat .....Honnêtement à quand une revolution dans ce putain de pays ? Comment un mec bossant au smic peut se loger et celà meme en banlieue bordelaise ? Autant avoir le rsa et etre loger aux frais de la princesse , un peu comme mon voisin .

Ouais, j'avais vu, ça a l'air sympa comme projet, mais le neuf y avait pas moyen pour moi.

Tu cherches quoi comme perle rare? Avec quel budget?

Message cité 1 fois

kadreg

profil: Utilisateur

_-Sky-_ a écrit :

C'est pas grave, t'as plus qu'à vendre ton coupé allemand [:heow]

bof, c'est meme pas le cout d'une vidange [:moonzoid:5]

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

skeye

rivesud a écrit :

J'ai vu le projet, oui, mais la localisation m'intéresse pas. [:joce]
...et sinon pour les prix, ben on reste en loc'. [:doc petrus]

---------------
Can't buy what I want because it's free -

rivesud

Lénine, réveille-toi !

etoile64 a écrit :

Ouais, j'avais vu, ça a l'air sympa comme projet, mais le neuf y avait pas moyen pour moi.

Tu cherches quoi comme perle rare? Avec quel budget?

Quelque chose type échoppe ou petite co-propriété , pas peur de faire des travaux , un box pour ma moto ou place de parking semi couverte. , genre type 2 ou t1 bis , pour 120000€ max ...Sur Mérignac eysines le bouscat , voir le haillan et Bordeaux centre (exit la bastide , la victoire et la gare)

Message édité par rivesud le 17-03-2011 à 14:01:54

---------------
“These women like sex a lot so you will have to satisfy them every day before they will help you. We are going through hell-like situations just because of football.''

ailar

Anima Sana In Corpore Sano

Il y a immeuble et immeuble ...

Quoiqu'il en soit j'espère qu'ils ne réaliseront pas ce projet vu la faible rentabilité potentielle...

guimo33

Random guy

Yop ma caille a écrit :

Le Crédit Agricole refait des pubs pour le crédit immo sans apport [:wardrone]

Ca les apprendras : http://www.lefigaro.fr/societes/20 [...] a-2014.php

Citation :

Crédit Agricole : le plan stratégique déçoit

Message édité par guimo33 le 17-03-2011 à 14:12:33

guimo33

Random guy

rivesud a écrit :

Ce genre de projet me rappelle furieusement la naissance des banlieues francaises dans les 60s. Allez voir sur INA.fr les émissions de cette époque, comment étaient présentées les cités des pyramides, de mantes la jolie etc...

Gregos2k5

Jambier a écrit :

Il vaut mieux racheter un immeuble existant et loué non?

Le rendemment est bien meilleur

Ben ca dépend combien l'immeuble est loué.

_-Sky-_ a écrit :

Elle est décorée avec goût !

Sinon, sympa le nom de la commune

[:churros norris]

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

Professor

kadreg a écrit :

la loi carrez sert pour les appartements, et n'a aucune valeur juridique pour les maisons

Rien ne t"empeche de calculer une surface d'une maison selon la règle de la Loi Carrez .

Et puis quel rapport avec le fait que la maison est de plain pied ?

Message cité 1 fois

skeye

Professor a écrit :

Rien ne t"empeche de calculer une surface d'une maison selon la règle de la Loi Carrez .

Et puis quel rapport avec le fait que la maison est de plain pied ?

Il y a peu de maisons de plain pied qui ont beaucoup de surface avec moins de 1m80 de hauteur.

---------------
Can't buy what I want because it's free -

kolian

tiens, c'est quoi la raison exact du fait que les taux ne sont pas identique suivant les régions ?

Message cité 2 fois

skeye

kolian a écrit :

tiens, c'est quoi la raison exact du fait que les taux ne sont pas identique suivant les régions ?

Les banques ne sont pas les mêmes.

Message cité 3 fois

---------------
Can't buy what I want because it's free -

Professor

ailar a écrit :

Mes parents viennent de faire un devis chez un constructeur pour un immeuble de 4 apparts de 65M2 chacun sur un terrain qu'ils possèdent (centre ville d'une ville de 15Khab à 50min de lyon)

Résultats des courses: un full package à 570K€ alors que le prix moyen à le revente se situe à 2000€ dans cette ville.
Sachant que le terrain est estimé à 140 000€ environ.
Et niveau location je doute qu'ils puissent louer à plus de 550€

Pas terrible donc, même si j’imagine que la marge de négociation sera de facile 10/15% mini.

4 appart de 65 m² : 260 m²
Plus des parties communes ... 300 m² au total (en comptant large)

Pour 570 k€ !!

Ca fait 1900 €/m² ....OUI c'est cher !
On peut normalement trouver des prix de construction à environ 1300 €/m²

Soit 390 k€ pour le meme projet

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

skeye a écrit :

Les banques ne sont pas les mêmes.

Mouais.

kolian

skeye a écrit :

Les banques ne sont pas les mêmes.

Qu est ce qui empeche de negocier au même prix qu'une autre région ? ^^

j'ai pas souvenir que les banques achetent les taux de crédit chez différent fournisseur :sweat:

Message cité 1 fois

kolian

okidoki !!!

Mais ce genre de tableau doit juste dessiner une tendance je présume...car un bon client peu importe la région doit pouvoir toucher de bon taux.

Message cité 1 fois

skeye

kolian a écrit :

Qu est ce qui empeche de negocier au même prix qu'une autre région ? ^^

Les caractéristiques propres à chaque région...?

---------------
Can't buy what I want because it's free -

Professor

T'es toujours à BPCE Deltibo ?
En interne ou externe ?

Moi je bosse toujours pour les bleus

Message cité 2 fois

Professor

Oui la note MacDo.

Le chargé de clientèle a une latitude en fonction de son niveau d'habilitation notamment

elfe_errant

A consommer avec modération

Professor a écrit :

T'es toujours à BPCE Deltibo ?
En interne ou externe ?

Moi je bosse toujours pour les bleus

Rouges en force [:ojar]

Message cité 1 fois

Professor

Moi ca fait plus de 4 ans que j'y suis ... et je refuse toujours leurs propositions d'embauche

Message cité 1 fois

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 7118 7119 7120 .. 20330 20331 20332 20333 20334 20335

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.116 secondes