Reprise du message précédent :

 
Le paradigme, mec, tout est dans le le paradigme.

 
c'est quand meme du foutage de gueule de venir se plaindre, alors qu'il pourrait avoir 3 fois cette surface en banlieue.
 
Il veut habiter Paris, faut en assumer les coûts et conséquences

 
Clairement. Faut pas raisonner en coût au m² sur des si petites surfaces, y'a quand même un "premium" de base "avoir un logement" dans le prix.

C'est un argument de vendeur de caravanes ça

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px
 
Maison individuelle neuve de 2009 style tilleul représentant 4 chambres,...
 
 
Style tilleul, célèbre rivale du modèle aubépine    
 
 
La maison même pas finie, il se cache un accident de la vie derrière tout ça    

Formatage ESC...

Oui : Valenciennes

 
Pas pour celui qui est parti avec la caisse

 
 
J'ai plusieurs amis qui ont acheté à VA.
Et pire que ça : en banlieue de VA    
 
Les cadres moyens, nouveaux prolo du 21ème siècle  

 
on peut constater qu'on était en retard sur les USA et UK durant la baisse de 2008/2009
 
si on se base sur les chiffres de T3 et T4 2010 pour les USA et UK on peut s'attendre à une baisse en France dans quelques trimestres
 
 

a ce niveau il faut parler en dm2 , voir en cm2

En m³

Ma copine a un studio à Issy les moulineaux de 30m².  
 
Sa locataire actuelle se barre, le loyer est de 800 €, elle sait pas trop si elle vend en vue d'un futur achat immo ou si elle cherche un nouveau loc en attendant que j'aie les moyens et la stabilité de me lancer dans un achat immo à deux.  
 
J'hésite à lui donner des conseils car même si je suis ce topic assidument depuis des mois....merde quoi, si ça prend encore 30% d'ici à ce qu'on achète j'aurais l'air bien con de lui avoir conseillé de vendre.  
 
Ceci dit, si elle plaçait sur une AV à 4% le prix de la vente et qu'au lieu de percevoir 9200 € de loyers par an, le prix de vente lui générait XXXX € d'intérêts par an et qu'elle mettait en place un mécanisme de rachat automattique partiel correspondant à peu près à ce montant de loyer.... son imposition ne serait-elle pas limitée à la quote part du rachat partiel correspondant à des intérêts ?  
 
Parce que dans ce cas là au niveau des impôts, mettons qu'elle place 200k € qui lui rapportent 4%/an et qu'elle fasse 8k € de rachats partiels. Sur ces 8K€ il n'y aurait en fait qu'un ratio de 8/208 qui serait considéré comme imposable au regard des impôts non ?
 
Donc ça donnerait un revenu imposable au titre des rachats partiels de 8k*(8/208) soit....300 euros imposable au taux marginal d'imposition (si elle choisit cette option plutôt qu'etre imposé à 30% en cas de retrait anticipé de l'AV ?)
 
Dans ce cas là ça lui fait un revenu net de quasiment 7900, et 100 € d'impôts à comparer à 8200 € de loyers moins taxe foncière, frais de bailleur divers, assurance, charges de copro non répercutables sur le locataire, IR correspondant aux loyers etc ????  
 
Sur le plan du rendement, si mon hypothèse est vraie, c'est bien plus intéressant sur le strict plan du rendement non ? Bon après c'est sûr que son capital ne varie pas là où l'appart pourrait prendre XX% de valeur d'ici à ce qu'on se décide à acheter ensemble.

 
 
 
C'est intéressant si elle a une AV sans frais sur versement et que l'AV continue à performer à mini 3,5% par an.
Ce sera d'autant plus intéressant quand l'AV aura plus de 8 ans, les rachats seront défiscalisés en sortant moins de 9200€/an, hors PS à 12,3%.
 
35% de PFL avant 4 ans.
15% entre 4 et 8 ans.
7,5% après 8 ans et après abattement de 9200€, donc il y a moyen d'être imposé à 0% + 12,3% de PS.
Donc si TMI 14 ou 30%, choisis l'IR plutôt que le PFL avant 4 ans.
 
Tes revenus (intérêts ou PV) seront soumis à impôt sur la base de :
rachat -(versement x rachat) / valeur totale du contrat à la date de rachat.

L'idée étant de continuer à percevoir un revenu régulier, donc les rachats partiels commenceraient quasiment dès la constitution de l'AV. Le loyer qu'elle perçoit actuellement lui permet de payer la moitié du loyer de l'apart que nous louons à deux et dans lequel nous vivons sur Paris.  
 
Ouais donc en appliquant ta formule avec une hypothèse de rendement à 4%, un rachat partiel annuel de 8k € ça donnerait une imposition à 30% (son taux marginal d'imposition actuel) préférable à 35% en cas de prélèvement libératoire.  
 
91 € d'impôts, 7909 € nets annuels.  
 
A comparer à 8200 € de loyers - 300 € de TF - 400 € de charges de copro non répercutables - 100 € d'assurance bailleur - 1722 d'IR (microfoncier et taux marginal à 30%) = 5 678 €  
 
  ... ça fait une différence de 2200 €/an, un formalisme infiniment moins lourd.  
 
Bon après il suffit que les prix augmentent de 1% et ça compense cette différence de rendement.... vu le contexte actuel difficile de garantir que les prix ne vont pas prendre + de 1% par an.
 
Ouais en effet j'avais zappé les PS de 12,3%, en prenant ça en compte ça minimalise la différence...

Bas nous aussi de plus c'est pas le topic placement.

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s
 
Sérieux, il vend un terrain à 350 € le m², et il ose marquer
"Prix execeptionel, au plus rapide !"
 

 
 
Versement = total des primes versées à la date du rachat.
 
Et dans ton calcul, tu oublies les PS de 12,3% qui sont systématiques.
 
Go topic placements financiers, pour faire l'arbitrage entre immo ou finances    
Si elle touche 9200€ de loyers pour un appart vendable à 200k€, ça donne du 4,6% brut, soit 2,5% net environ.
Si tu peux vendre plus de 200k€, ça vaut le coup de placer ça ailleurs.

Pfff...trop facile celle là, je voulais la faire en plus    
 
Non en fait ça sent plutôt la maison pas fini pour cause de malfaçons multiples + promoteur véreux porté disparu : le bon plan quoi  

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 5e16a4133c
 
Immobilier : ces maires qui détournent la loi pour dicter les prix
 
En région parisienne, plusieurs mairies détournent leur droit de préemption pour menacer les propriétaires qui vendent des biens immobiliers à des prix supérieurs au marché. Exemple dans la ville communiste de Saint-Ouen.
 
Avant de s'installer dans un petit appartement de Saint-Cloud, à quelques pas de la Seine, Laurent Lagneau a bien cru qu'il n'allait jamais pouvoir quitter Saint-Ouen. En cause : un «droit de préemption», exercé par la mairie audonienne lors de la vente de son ancien studio en 2009, et qui lui aura valu plus d'un an de procédure judiciaire.
 
Ce droit de préemption permet en effet aux collectivités locales d'être prioritaires lors de la vente d'un bien sur tout autre acheteur potentiel, et à un prix généralement inférieur aux prétentions du vendeur. Pour exercer ce droit, la collectivité doit faire preuve d'un projet urbain précis (rénovation, réhabilitation, etc…). Mais à Saint-Ouen comme dans d'autres villes de banlieue parisienne gérées par des municipalités de gauche (Saint-Denis, Bobigny, Bondy, Montreuil, Les Lilas, Nanterre…), le droit de préemption est désormais brandi dans le seul but de dissuader les propriétaires de vendre leur bien à un prix supérieur au marché, sans quoi ils s'exposeraient à de longues procédures judiciaires…

L'émission « Maison à vendre » de M 6 est actuellement tournée à Oberschaeffolsheim
http://www.20minutes.fr/article/68 [...] dre-maison

 
Et combien en veulent ces braves gens de leur merdasse à 2m10 de plafond, de 114m², à Obertrucmachinsheim, en bord de route ???
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 574841.htm
395.000€.... je veux mourir
 
Faut que je me tire de cette région, franchement ici l'ego "yo, hopla, ma région et ma maison sont mieux que le reste du monde" prennent des proportions absurdes.

 
La déco est vraiment à chier en plus (remarque c'est pas pour rien que M6 se déplace)  

Celle de l'INSEE est hors logement hors NRJ  ce qui doit bien représenter 40% des dépenses pour une majorité de français.

Non mais la déco on s'en BRANLE...
 
114m².
Sur 3 niveaux.
Avec 2m20 de plafond.
En bord de route.
Dans un bled, certes proches de Strasbourg, mais bon, pas plus que Niederhausbergen (au hasard).
 
400k€.
 
Non mais ...

drap

 
Nous ne ommes pas en 90, les institutionnels ne jouent pas sur le marché

Go Lyon

 
 
La famille, explique Stéphane Plaza, doit baisser le prix de vente de sa maison de 50 000 € environ. « On voulait la vendre 375 000 € mais ce n'est pas possible. Ce matin, nous sommes allés voir une maison quasi-identique à la nôtre mais vendue 100 000 € moins cher », raconte Jean. Un coup dur pour la famille. « On a fixé ce prix par rapport à l'autre bien que nous voulons acheter, explique Chantal.
 
Dieu merci, Chantal n'a pas flashé pour une DB9 en sus...  

 
 
Le 0 en trop ?
Une faute de frappe.  

 
il y a pas que l'exprezss, il y a aussi capital et un trosiième que j'ai deja oublié
 
ça doit etre la saison

 
 
J'zai l'impression que la thématique est plutôt "Il sera bientôt trop tard pour acheter", voire, "à partir de mi-2011, sale temps pour vendre son bien"...  

 
 
J'arrive après la bataille, mais c'était effectivement assez génial comme émission.
 
Et pour les 2 winners la haut, il suffirait qu'ils vendent non ?
D'ailleurs le gars le dit à un moment, quand j'ai viré mon locataire qui paye pas, je vends.
Qu'est ce qu'il l'empêche d'en vendre une autre, vu qu'ils ont 4 baraques et pas de locataires...

Si l'on combine hausse probable et durable des taux de prêt immobilier et du prix de l'immobilier, il semble bien qu'il faille mieux ne pas attendre pour se lancer dans un projet immobilier car les conditions d'accès à l'immobilier risquent de devenir plus tendues y compris pour les banques qui risquent de limiter l'accès au crédit immobilier par certains critères (endettement, apport, dossiers jugés sensibles, etc.).
 
Si l'on rajoute encore à cela un Etat en mal d'argent qui a supprimé la déduction des intérêts d'emprunt de la résidence principale (compensée par le PTZ Plus), raboté le dispositif Scellier et qui peut augmenter la taxe sur les plus values immobilières, il n'y a rien de bon à attendre de ce côté.
Alors si vous avez un projet immobilier, n'attendez pas.
 
Jeudi 10 Mars 2011
© 2011 Source Cyberpret.com

Alors que de nombreux analystes estiment que la hausse des taux devrait freiner le marché immobilier, le courtier estime que celle-ci « n’a que des conséquences très limitées sur la solvabilité des acquéreurs et leurs intentions d’achat ». Tout d’abord parce que la majorité des Français souhaitent, de façon prioritaire, investir dans l’immobilier, qui reste leur placement de prédilection. Ensuite, parce que cette hausse des taux est compensée par l’allongement de la durée d’emprunt, « sept mois pour les prêts à quinze ans et onze mois pour les prêts sur vingt ans ». A cela s’ajoute la mise en place, depuis le 1er janvier, du prêt à taux zéro Plus (PTZ +) destiné aux primo-accédants et qui permet de soutenir la demande, puisqu’il est sans intérêts et qu’il réduit le montant du prêt complémentaire nécessaire au financement.
 

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 

 
seriously dude, wtf?

 
 
Non mais tu as vu comment ils ont fixé leur prix ces débiles ?
 
« On voulait la vendre 375 000 € mais ce n'est pas possible. Ce matin, nous sommes allés voir une maison quasi-identique à la nôtre mais vendue 100 000 € moins cher », raconte Jean. Un coup dur pour la famille. « On a fixé ce prix par rapport à l'autre bien que nous voulons acheter, explique Chantal. Comme on est très famille, nous voulons habiter avec nos trois grands enfants sur le même terrain. »
 
 
Alors moi je veux m'acheter un 150m² à Paris.
Donc je vais mettre en vente mon T3 à Epinal pour 1,5M€. Et puis si ça ne se vend pas après 1 an, je ferai appel à Plazza    

c'est une méthode "normale" : tu regardes ce que tu veux, tu regardes ce dont tu as besoin, tu fais le calcul simple
 
d'où la débilité des prix d'annonce, perfusés par les déclas débiles des courtiers/banques/notaires qui clament la reprise à tout bout de champ

 
 
Ah ok, très bien, je vais acheter alors  

 
Il y a plusieurs mois, un reportage est passé au 20h, sans tappage, ou ca parlait d'appauvrissement. Un gars d'une asso disait que même les classes moyennes étaient touchées car pour certaines, elles avaient pris des engagements assez lourds et téméraires.
 
A part de l'immo, je ne vois pas ce que ca peut être quand on parle à un niveau général comme c'était le cas ici.
 
De plus, ca fait un petit moment que les grands médias se sont retournés sur l'immo.
Les reportages sont maintenant globalement négatifs il me semble.
On n'a pas fini de voir ce type de reportage débouler.