Reprise du message précédent :
Quand je repense aux 15% d'augmentation des prix en RP annoncés par les notaires pour 2011, je me dis que y a un truc que je dois pas comprendre!
 
 
Tendance pour 2011:
- Hausse des taux à l'emprunt
- Hausse des prix (exemple : essence)
- Lois à venir pour encadrer les loyers (= donc moins rentable d'acheter).
 
Comment ça peut augmenter de 15%? sur quoi se basent-ils pour dire ça?  Et ne me dîtes pas que c'est complètement bidon, ils ont forcément fait une analyse!
 
 
Sinon j'ai vu le secrétaire d'état au logement sur France 2 qui disait donc qu'il voulait encadrer les loyers en taxant à Paris (ou RP?) les loyers au dessus de 40 euros au m².
 
Et il disait un truc intéressant : le dernier krach immo (début 1990) venait selon lui des investisseurs institutionnels (banques, assurances...) qui se sont retirés du marché, car louer n'était plus rentable! Ils ont donc investit ailleurs, d'où le krach.
Et il a ajouté qu'il serait particulièrement attentif à ce que il soit toujours "rentable" pour les institutionnels de rester dans l'immo...
 
Alors j'aimerais avoir votre avis : pensez-vous que si les institutionnels ne quittent pas le marché, il ne peut pas y avoir de krach?
Je ne parle pas "mathématiquement parlant", je parle "logiquement".

 
Pas accès du boulot.
 

 
Je suis malthusien, donc non seulement il n'y aucune chance que je sois écouté mais je pense qu'après m'avoir lu, un fatwa sera certainement lancée contre moi.

 
Pour ton info les zinzins sont déjà parti depuis belle lurette (2005)... quelques achats ponctuels mais largement inférieur à leur portefeuille d'investissement.
 
Les "gros" qui achètent sont des foncières et truc du genre qui achètent avec des effets leviers. Bref tu augmentes les taux et le marché des investisseurs s'effondre.

 
C'est con, tu manques la recette de la paix dans le monde
 

ça tombe bien, Bordeaux c'est loin d'être une petite ville.
Et dans tous les cas, avec peu de ventes si les surfaces sont très différentes d'une période à l'autre ton indice veut plus rien dire...

 
baisser son froc != faire la paix
 
mais bon, tradition francaise  

 
 
   
 
C'est drôle, nos chefs militaires se forment à l'école de guerre.
Il y a encore quelques semaines, cette école s'appelait CID (collège inter-armées de défense).
 
Encore un peu, et on changera le nom du ministère de la défense en ministère de la guerre  
 
On tend vers un monde de plus en plus belliqueux.
Et non de plus en plus pacifique, malheureusement.

Pas de +15% "annoncés" là dedans en tout cas :
http://www.paris.notaires.fr/UPLOA [...] t42010.pdf

 
Ben, je préférais quand cela s'appelait ainsi. ca avait autrement plus de gueule.    

 
 
Pour tous ces facteurs, une stabilisation des prix devrait donc logiquement
V¶HQFOHQFKHU (OOH HVW LQGLVSHQVDEOH VL O¶RQ YHXW FRQWLQXHU j GpYHORSSHU O¶DFFHVVLRQ j OD SURSULpWp
DXSUqV GHV FODVVHV PR\HQQHV HQ pYLWDQW XQ ULVTXH DFFUX SRXU OHV SULPR DFFpGDQWV TXL HQWUHURQW
GDQV OH PDUFKp j FH QLYHDX GH SUL[
 
0DLV RQ VDLW TXH OH PDUFKp ORLQ G¶rWUH WRXMRXUV UDWLRQQHO HVW VRXYHQW HQ GpFDODJH SDU UDSSRUW DX[
FRQWUDLQWHV pFRQRPLTXHV ¿ QDQFLqUHV HW VRFLDOHV
 
EDIT : bizarre, le copier-coller ne fonctionne pas    
C'est en bas de la page 3    

L'école est juste là pour justifier les inégalités sociales avec des diplômes.
On peut me sortir des exceptions mais elles n'ont pas besoin de l'école pour ça.

 
C'est plus clair
 

Vous avez parlé de l'immobilier chinois?
 
Dans les journaux, une hausse annuelle de 6,8% de l'immobilier à Pékin, c'est mal. Une hausse de 20% à Paris, youpi, le marché est en grande forme (même si certains, les jeunes journalistes j'imagine, commence à pondre des articles comme quoi c'est pas terrible en fait). Paradoxe.
 
A quand Jean-Vincent Placé à la place d'Apparu?    
 

 
Edit: ça concerne bien sûr les mesures que les chinois voudraient mettre en place.

 
toi, t'as un salaire HFR compliant non?

 
http://static.lexpress.fr/assets/37/sommaire_19266.pdf
 

 
parce qu'après ce sera trop cher ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Plus cher... Trop je sais pas.

C'est toujours le moment d'acheter voyons

 
 
 
C'est écrit : immo, la fin de la hausse  

Sinon un truc sur lequel personne ne m'a prévenu quand j'ai acheté
 
On se fait littéralement harceler par des vendeurs de toute sorte, de panneaux solaires, de chaudières à bois, de porte, de garage, etc etc.
 
C'est chiant

 
Je leur ai tout acheté, ils avaient l'air si gentils ces commerciaux  

Sur le JT de canl+ , il va y avoir un dossier sur les micro-logements dans qqs minutes  

 
C'est hallucinant : faut acheter, ça va arrêter de monter

 
Y'a des gens qui bossent sont au boulot  

 
Bienvenue au club    
 
Et encore tu n'a pas eu besoin de déposer de permis  

 
 
FAUT ACHETER§§ LES PRIX BAISSENT DONC CEST LE MOMENT§§

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] busifs.php

Quand il y a des rendez vous de 30 personnes pour visiter une chambre de bonne, ça va vachement leur foutre la pression aux proprios dis donc  

 
 
Pour le représentant des bailleurs, le responsable est l'Etat, qui a privilégié l'immo d'entreprise.
Pour le représentant FNAIM, les agents immo n'y peuvent rien, c'est la loi de l'offre et de la demande et les proprio ont la main.

pas tant que ca, les gens cherchant à se loger sur le bassin se rabattent sur la teste, vu que ca reste pas mal moins cher.

 
Tu as aussi pas mal de vieux qui se sont : retraite au bord de la mer... et au bout de quelques années se rendent compte que ça ne le fait pas du tout.

 
C'était intéressant
 
En clair, la cause c'est : Pas assez de logement étudiant construit (ie : logement social).  
 
Bah c'est pas trop étonnant j'ai envie de dire...

mes vieux sont dans ce cas, pour l'instant il sont contents
on verra dans 2-3 ans...

Pour une bonne partie de la décennie passée il y avait plus d'argent rapide à faire dans l'immobilier irlandais que dans une banque d'affaire. ** Morgan Kelly est Professeur d'Economie au University College Dublin et prédit le crash irlandais dés 2006. * Kelly vit les prix de l'immobilier monter follement et entendit des jeunes financiers irlandais, auquel il avait enseigné récemment l'Economie, essayer d'expliquer pourquoi le boom immobilier ne les inquietait pas. Ce qui le troubla. « Vers mi 2006 tous ces anciens étudiants travaillant dans des banques apparaissaient à la tele ! * et declaraient tous la même chose : « Nous allons avoir un atterrissage en douceur ». Cette affirmation le frappa comme absurde : les BULLES IMMOBILIERES NE SE TERMINENT JAMAIS par des atterrissages en douceur ! Une bulle n'est gonflée par rien de plus solide que des spéculations sur le futur. Le moment où les gens cesses de croire que les prix de l'immobilier vont continuer à monter indéfiniment, ils s'apercoivent combien l'investissement à long terme dans l'immobilier est désastreux et ils fuient le marché, et le marché s'écrase. C'est dans la nature même des boums immobiliers de se terminer en CRASHS * et si ses anciens etudiants jeunes diplomés étaient presentés à la tele irlandaise comme des experts financiers , quelquechose clochait. * Depuis 1994 le prix immobilier moyen à Dublin avait été multiplié par plus de 6 fois. Dans des quartiers, les loyers ne dépassaient pas 1% du prix d'achat (rendement brut) * Les prix de l'immobilier irlandais supposaient implicitement une CROISSANCE economique qui conduirait l'Irlande a être dans 25 ans, 3 fois plus riche ... que les Etats-Unis. (« Un ratio Prix/Profits de rendement pour l'immobilier superieur à celui de la société Google ! » comme le résume Kelly) * [Or] depuis 2000, les exportations irlandaises stagnaient [Ne vous fait pas penser à la France ??], et l'économie était absorbée par la construction, de logement et de bureaux. La compétitivité ne comptait plus" dit Kelly " Desormais nous allions devenir riche en construisant DES LOGEMENTS LES UNS POUR LES AUTRES" * Le boom immobilier avait une saveur de secret de famille : ce n'était durable tant que ce n'était pas remis en cause, et reciproquement. Apres tout, une fois que les prix de l'immobilier irlandais s'est déconnecté des loyers, il n'y avait plus de prix qui ne pouvait pas etre justifié dans l'escalade. *[Exemples à Dublin]* Mais à la minute où vous compariez la flambée des prix à d'autres booms immobiliers ailleurs et à d'autres époques, vous recadriez la conversation ; vous rayiez d'un coup les narrations et le « storytelling ». Les comparaisons qui vinrent à l'esprit de Kelly étaient les bulles immobilieres des Pays-Bas dans les années 1970s et en Finlande dans les années 1980s, mais les exemples pris n'avaient presque pas d'importance : la simple idée que l'Irlande n'était pas une EXCEPTION UNIQUE était la pensée déclencheur de la panique. Kely ecrivait "Il y a une regle d'airain pour les prix de l'immobilier, plus les prix immobiliers grimpent par rapport aux revenus et aux loyers, plus ils chutent par la suite » ***Ses avertissements [en 2006, éditorial refusé par des grands journaux irlandais] * « Il n'est pas impossible que les prix [de l'immobilier irlandais] puissent chuter - par rapport aux revenus - de 40 ou 50 %" (ce qu'ils firent.) * n'eurent aucun impact * si ce n'est un amusement général. * Ce que les « tetes d'oeufs cinglées » avaient en tête était le lien évident entre les prix de l'immobilier et les banques irlandaises [qui financaient]. * Les irlandais étouffés par leurs credits immobiliers cesseraient de consommer * et l'industrie du batiment, sur laquelle l'ensemble de l'économie reposait, calerait. * Les journalistes suivaient l'entrain des banquiers et combinaient la perspective positive de l'immobilier avec un amour de la pierre et du pays, et la grandeur de l'Irlande. * « Je suis allé sur un plateau tele, je ne le referai plus » raconte Kelly. * La narration qui dominait jusqu'ici l'esprit du citoyen moyen irlandais changea le 2 Octobre 2008 *[Régulateur dépassé ; Chute des banques irlandaise]* [Depuis] à travers toute l'Irlande, des gens sont incapables de s'échapper de leur maison et de leur credit immobilier. En Irlande * de part leur histoire * etre propritaire * est psychologiquement une marque de liberté. Dans leur course à la liberté, les irlandais ont construits leurs propres prisons. Et LEURS DIRIGEANTS LES ONT AIDES A S'EMPRISONNER. *[suit la Chronologie du chaos et des mensonges : le gouvernement se retrouve en faillite apres avoir secouru les grandes banques irlandaises en faillite]** » ... Quand un pays délire avec les encouragements des subventions de leur dirigeants, il est salutaire de regarder ses voisins !... Pour les anglophones, intégralité du dossier de 14 pages sur le crash irlandais en libre acces sur le site du magazine.

Spéciale dédicace à Seabee    :
 
 
A paris, il y a 1/3 de propriétaires, 1/3 de logements sociaux et 1/3 de locataires. il y a statistiquement 0.0 quelquechose après le 0 % d'accédant a la propriété de 30 ou moins a paris. Le problème n'est pas les riches et les pauvres. Le seul problème est un problème de génération. La génération du babyboom et avant sont tous propriétaires, sauf rare exceptions. Ils ne sont pas riches en argent disponible pour autant, mais ils ont une forte valorisation de leur biens. Mes parents on achetés en 1980 un bien 1 000 000 de francs soit 150 000EUR, valorisé aujourd'hui 650 000EUR. Ils ne pourraient pas acheter leur propre maison aujourd'hui... Comme cette génération bénie va bientôt partir a la retraite vu qu'ils ont tous +/- 60 ans avec la dépendance et l'age, ils quitteront naturellement leur biens. Alors chers jeunes, attendez avant d'acheter, voyagez, vivez !!! au lieu de vous endetter pour leur payer une retraite dorée a eux qui vous ont offert, un endettement de ce pays sans précédent, aucune perspective professionnelle quelque soit le diplôme, et une belle mondialisation pour leur assurer des marges confortables... Cette génération de 68 a sacrifiée ces propres enfants. Ils ont juste oublié que le pouvoir change de main, tôt ou tard. Dommage pour leur retraites... De toute façon, quoi que les gens pensent la jeunes génération de 33 ans et moins n'a pas assez d'argent pour racheter leur biens... Et vu qu'en france les familles ont 2 enfants en moyenne, et que le logement représente 2/3 du patrimoine, les enfants devront vendre pour se partager l'héritage. De toute façon, s'il y avait une volonté politique dans ce pays, il n'y aurait pas de pénurie relative, il y aurait des tours modernes a paris comme partout ailleurs dans le monde au lieu de cages à poules. Et dernier chiffre, pour les gens qui pronnent la pénurie. Paris pers ses habitants depuis 1901 inexorablement.. EN 1901 : 2 714 068 personnes en 2008 2 211 297...

 
C'est extrait d'où?

Déja, il n'y a plus les camelots de panneaux solaires. Merci le gvt. Ce genre d'entreprise, qui mise tout sur les camelots pour vendre n'importe quoi, n'importe comment me débecte. Surtout qu'a force de mettre en avant les commerciaux, ces boites sous payent ceux qui font effectivement le boulot, avec les résultats qu'on connait.

 
 
 
Ce sont les commentaires de cet article :
 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] villes.php
 
 

faut noter que ces bulles (américaine, irlandaise, espagnole...) ont eu besoin d'un déclencheur bien violent pour exploser. la hausse de taux pourrait etre notre déclencheur à nous.  

Nous avons besoin d'une décharge, Mr Cob.