faut noter que ces bulles (américaine, irlandaise, espagnole...) ont eu besoin d'un déclencheur bien violent pour exploser. la hausse de taux pourrait etre notre déclencheur à nous.  

Spéciale dédicace à Seabee    :
 
 
A paris, il y a 1/3 de propriétaires, 1/3 de logements sociaux et 1/3 de locataires. il y a statistiquement 0.0 quelquechose après le 0 % d'accédant a la propriété de 30 ou moins a paris. Le problème n'est pas les riches et les pauvres. Le seul problème est un problème de génération. La génération du babyboom et avant sont tous propriétaires, sauf rare exceptions. Ils ne sont pas riches en argent disponible pour autant, mais ils ont une forte valorisation de leur biens. Mes parents on achetés en 1980 un bien 1 000 000 de francs soit 150 000EUR, valorisé aujourd'hui 650 000EUR. Ils ne pourraient pas acheter leur propre maison aujourd'hui... Comme cette génération bénie va bientôt partir a la retraite vu qu'ils ont tous +/- 60 ans avec la dépendance et l'age, ils quitteront naturellement leur biens. Alors chers jeunes, attendez avant d'acheter, voyagez, vivez !!! au lieu de vous endetter pour leur payer une retraite dorée a eux qui vous ont offert, un endettement de ce pays sans précédent, aucune perspective professionnelle quelque soit le diplôme, et une belle mondialisation pour leur assurer des marges confortables... Cette génération de 68 a sacrifiée ces propres enfants. Ils ont juste oublié que le pouvoir change de main, tôt ou tard. Dommage pour leur retraites... De toute façon, quoi que les gens pensent la jeunes génération de 33 ans et moins n'a pas assez d'argent pour racheter leur biens... Et vu qu'en france les familles ont 2 enfants en moyenne, et que le logement représente 2/3 du patrimoine, les enfants devront vendre pour se partager l'héritage. De toute façon, s'il y avait une volonté politique dans ce pays, il n'y aurait pas de pénurie relative, il y aurait des tours modernes a paris comme partout ailleurs dans le monde au lieu de cages à poules. Et dernier chiffre, pour les gens qui pronnent la pénurie. Paris pers ses habitants depuis 1901 inexorablement.. EN 1901 : 2 714 068 personnes en 2008 2 211 297...

Et lui    
 
Mar9145 : 10% d'augmentation sur 2011 c'est peu, quand on voit que Paris a fait +20% sur 2010. L'inflation cette année va être colossale (la vraie, pas celle calculée par l'INSEE), les risques sur les dettes souveraines vont revenir en force engendrant ainsi un effondrement des marchés boursiers. Je pense que l'immobilier dans les zones dynamiques (je ne parle pas des zones désertiques où l'on a vendu de la défisc) vont encore bien augmenter cette année.
 
 
Oui, Plaza parle de +10% par an, mais je le trouve assez pessimiste  

Et lui    
 
Mar9145 : 10% d'augmentation sur 2011 c'est peu, quand on voit que Paris a fait +20% sur 2010. L'inflation cette année va être colossale (la vraie, pas celle calculée par l'INSEE), les risques sur les dettes souveraines vont revenir en force engendrant ainsi un effondrement des marchés boursiers. Je pense que l'immobilier dans les zones dynamiques (je ne parle pas des zones désertiques où l'on a vendu de la défisc) vont encore bien augmenter cette année.
 
 
Oui, Plaza parle de +10% par an, mais je le trouve assez pessimiste  

faut noter que ces bulles (américaine, irlandaise, espagnole...) ont eu besoin d'un déclencheur bien violent pour exploser. la hausse de taux pourrait etre notre déclencheur à nous.  

 
 
A mon avis, il ne faut pas comparer la situation americaine, espagnole et française.
 
- aux USA, le problème ets venu d'une méthode de financement : on te prétait de l'argent en fonction de la valeur de l'hypothèque de ta maison.
A cela s'ajoute le principe d'hypothèque rechargeable. Tout va bien jusqu'au jour où les valeurs diminuent (+ taux d'intérêt variable + les subprime, etc...)
 
En France, les banques prêtent en fonction de tes revenus
 
 
- en Espagne, ils construisent puis après ils cherchent des acheteurs ou locataires : beaucoup trop de biens immo par rapport au marché.
 
En france, un promoteur ne lance pas son opération (ou plutôt les banques ne financent pas) tant que le placement du bien n'atteint pas 70%.
 
.

mes vieux sont dans ce cas, pour l'instant il sont contents
on verra dans 2-3 ans...

Sinon un truc sur lequel personne ne m'a prévenu quand j'ai acheté
 
On se fait littéralement harceler par des vendeurs de toute sorte, de panneaux solaires, de chaudières à bois, de porte, de garage, etc etc.
 
C'est chiant

 
c'est ca la retraite paisible : tu n'as pas le temps de decrepir dans un hospicedans une chambre d'hopital sous respirateur apres avoir été a moitié sauvé

euh, ya un hopital, à Arcachon. C'est pas une ville si ridicule que ça, hein...

et comme y a que des vieux, ils doivent avoir ce qu'il faut niveau SAMU

et comme y a que des vieux, ils doivent avoir ce qu'il faut niveau SAMU

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] busifs.php
 
Quand il y a des rendez vous de 30 personnes pour visiter une chambre de bonne, ça va vachement leur foutre la pression aux proprios dis donc  

 
heu, je pratique le marcher locatif Paris + petite couronne et j'ai jamais vu ce genre de fil.

 
 
A mon avis, il ne faut pas comparer la situation americaine, espagnole et française.
 
- aux USA, le problème ets venu d'une méthode de financement : on te prétait de l'argent en fonction de la valeur de l'hypothèque de ta maison.
A cela s'ajoute le principe d'hypothèque rechargeable. Tout va bien jusqu'au jour où les valeurs diminuent (+ taux d'intérêt variable + les subprime, etc...)
 
En France, les banques prêtent en fonction de tes revenus
 
 
- en Espagne, ils construisent puis après ils cherchent des acheteurs ou locataires : beaucoup trop de biens immo par rapport au marché.
 
En france, un promoteur ne lance pas son opération (ou plutôt les banques ne financent pas) tant que le placement du bien n'atteint pas 70%.
 
 
 
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C'est assez fréquent pourtant. Généralement, le proprio ne répond pas au tel, son annonce téléphonique donne la date et l'heure de la visite groupée.

 
ce qui recoupe mon xp, mais là, c'est pas la peine d'y aller, le but est de créer le choc et une sensation de grande pénurie alors que la situation est nettement moins tranchée.  

 
Sur les petites surfaces, j'ai pas mal d'amis qui cherchent en ce moment (premier job etc), et a priori ils galèrent énormément.
Ils visitent de la merde, c'est hors de prix, se font refuser leurs dossiers (mention spéciale à 3 filles pour une coloc qui avaient chacun leur garant et un salaire HFR compliant, mais refusées par l'agence qui voulait absolument un garant commun   ). Les gens sont globalement prêt a prendre n'importe quoi d'a peu près correct pourvu qu'ils arrêtent de galérer

 
Si c'était le cas, les prix n'auraient jamais pris 140% en 10 ans. Il y a d'autres facteurs

Spéciale dédicace à Seabee    :
A paris, il y a 1/3 de propriétaires, 1/3 de logements sociaux et 1/3 de locataires. il y a statistiquement 0.0 quelquechose après le 0 % d'accédant a la propriété de 30 ou moins a paris. Le problème n'est pas les riches et les pauvres. Le seul problème est un problème de génération. La génération du babyboom et avant sont tous propriétaires, sauf rare exceptions. Ils ne sont pas riches en argent disponible pour autant, mais ils ont une forte valorisation de leur biens. Mes parents on achetés en 1980 un bien 1 000 000 de francs soit 150 000EUR, valorisé aujourd'hui 650 000EUR. Ils ne pourraient pas acheter leur propre maison aujourd'hui... Comme cette génération bénie va bientôt partir a la retraite vu qu'ils ont tous +/- 60 ans avec la dépendance et l'age, ils quitteront naturellement leur biens. Alors chers jeunes, attendez avant d'acheter, voyagez, vivez !!! au lieu de vous endetter pour leur payer une retraite dorée a eux qui vous ont offert, un endettement de ce pays sans précédent, aucune perspective professionnelle quelque soit le diplôme, et une belle mondialisation pour leur assurer des marges confortables... Cette génération de 68 a sacrifiée ces propres enfants. Ils ont juste oublié que le pouvoir change de main, tôt ou tard. Dommage pour leur retraites... De toute façon, quoi que les gens pensent la jeunes génération de 33 ans et moins n'a pas assez d'argent pour racheter leur biens... Et vu qu'en france les familles ont 2 enfants en moyenne, et que le logement représente 2/3 du patrimoine, les enfants devront vendre pour se partager l'héritage. De toute façon, s'il y avait une volonté politique dans ce pays, il n'y aurait pas de pénurie relative, il y aurait des tours modernes a paris comme partout ailleurs dans le monde au lieu de cages à poules. Et dernier chiffre, pour les gens qui pronnent la pénurie. Paris pers ses habitants depuis 1901 inexorablement.. EN 1901 : 2 714 068 personnes en 2008 2 211 297...

 
Sur les petites surfaces, j'ai pas mal d'amis qui cherchent en ce moment (premier job etc), et a priori ils galèrent énormément.
Ils visitent de la merde, c'est hors de prix, se font refuser leurs dossiers (mention spéciale à 3 filles pour une coloc qui avaient chacun leur garant et un salaire HFR compliant, mais refusées par l'agence qui voulait absolument un garant commun   ). Les gens sont globalement prêt a prendre n'importe quoi d'a peu près correct pourvu qu'ils arrêtent de galérer

Vivre sur ce territoire se mérite auprès de ceux qui étaient là avant
 
N'empêchent, quand je vois les jeunes ados comparer leurs iphones et autres HTC payés par leur parents, je me dis que ca va leur faire tout drole quand il devront galérer pour le besoin le plus primaire : habiter.
 
Le top, c'est que j'en connais qui habitent à PAris, mais subventionnés par leurs parents, car le salaire ne suffit pas.

Vivre sur ce territoire se mérite auprès de ceux qui étaient là avant
 
N'empêchent, quand je vois les jeunes ados comparer leurs iphones et autres HTC payés par leur parents, je me dis que ca va leur faire tout drole quand il devront galérer pour le besoin le plus primaire : habiter.
 
Le top, c'est que j'en connais qui habitent à Paris, mais subventionnés par leurs parents, car le salaire ne suffit pas.

Vivre sur ce territoire se mérite auprès de ceux qui étaient là avant
 
N'empêchent, quand je vois les jeunes ados comparer leurs iphones et autres HTC payés par leur parents, je me dis que ca va leur faire tout drole quand il devront galérer pour le besoin le plus primaire : habiter.
 
Le top, c'est que j'en connais qui habitent à PAris, mais subventionnés par leurs parents, car le salaire ne suffit pas.

Mayrde, il ne reste plus que 3 semaines, comment on va faire après      

Et lui    
 
 
 
 
Oui, Plaza parle de +10% par an, mais je le trouve assez pessimiste  

Baisse des taux + allongement de la durée d'emprunt => hausse du niveau des fonds levés => hausse des prix  

tu as des sources à ce propos?

 
EDIT : bizarre, le copier-coller ne fonctionne pas    
C'est en bas de la page 3    

 
C'est HS, mais il y en a qui se prennent des claques quand ils entrent dans la vie active...    
 
... mais Papa et Maman sont là pour filer un petit coup de pouce quand vient le moment d'acheter  

 
HS : En parlant de papa/maman, je connais une fille de 26 ans qui a fait une ESC   mais qui ne trouve pas de boulot MAIS qui n'en veux en fait pas et qui fait croire a ses parent qu'elle en chercher  

 
 
Je viens de rattrape 90 pages.. Mais comment trouvez vous le temps d'être sur HFR 24/24?  
 
ça commence a se tendre!   plus que quelques mois   je pari toujours sur fin 2013. J'ai encore le temps d'accroitre mon apport  
 
HS : En parlant de papa/maman, je connais une fille de 26 ans qui a fait une ESC   mais qui ne trouve pas de boulot MAIS qui n'en veux en fait pas et qui fait croire a ses parent qu'elle en chercher etc etc la pauvre maman qui se fait berner, plain se fille et pour lui remonter le moral, lui a offert un 2 ou 3 pièces (d'après ceque j'ai compris) a saint Germain dans le 5eme   ... Et elle via au RSA + argent de poche de ses parents    

 
   
 
Je viens de rattrape 90 pages.. Mais comment trouvez vous le temps d'être sur HFR 24/24?  
 
ça commence a se tendre!   plus que quelques mois   je pari toujours sur fin 2013. J'ai encore le temps d'accroitre mon apport  
 
HS : En parlant de papa/maman, je connais une fille de 26 ans qui a fait une ESC   mais qui ne trouve pas de boulot MAIS qui n'en veux en fait pas et qui fait croire a ses parent qu'elle en chercher etc etc la pauvre maman qui se fait berner, plain se fille et pour lui remonter le moral, lui a offert un 2 ou 3 pièces (d'après ceque j'ai compris) a saint Germain dans le 5eme   ... Et elle via au RSA + argent de poche de ses parents