Reprise du message précédent :
 
 
Bah, a priori c'est un choix et elle s'en sort bien

 
 
ça, c'est impossible.
Elle doity déclarer trimestriellement la pension versée par ses parents à la CAF. Si elle le fait pas... je leur souhaite de pas avoir de contrôle    
si t'as envie de te faire plaisir, tu peux y aller  

Pas assez cher mon fils  

 
Unibail revendant Coeur Défense à Lehman Brother en 2006 ?    

 
   
tu veux dire "acheté" ou "loué" ?

 
heu, comme dit à mainte reprise, deux clochards ne feront pas monter le prix d'une chambre de bonne à l'infinie.
 
Tu ne vas pas assez loin dans le raisonnement : en cas de pénurie, les gens vont aux limites de leur capacité de financement.  
 
Celà implique qu'en cas de pénurie, les prix tendent vers le max de la capacité d'achat. C'est très différent d'une hausse obligatoire fin car si cette capacité d'achat vient à diminuer, les prix diminuent à leur tour.  

 
 
C'est la France du mérite  

Grand succès, cette politique et ces grandes idées    
 
- France du mérite (république bananière, clientélisme, donations sarkozettes...) ;
- travailler plus pour gagner plus (plus de chômage pour gagner moins, moins de fonctionnaires qui doivent gagner plus en voyant leur salaire gelé...) ;
- le tous propriétaires (en 3 ans, toujours le même % de proprios...la différence c'est qu'on paie de plus en plus pour le devenir).

 
de l'appart ou de la fille    
 
Serieux, j'ai pas de photo d'elle   je ne suis pas fou   et en plus, c'est Elfette version féminin ^550  
 
Elfe errant, c'est un rigolo sympa    
 
 

 
acheté mais je sais pas si 2 ou 3 pièces.. Rien qu'entendre parler d'elle je n'ecoute pas.. Mais parait que c'est un bel appart...
Je parle d'enfant de l'élite moi... La vrai qui se la pete dans les raylli's pourris etc...
 
Franchement, parfois, je suis peiné pour elle.. Elle n'a rien hormis le fric et même ses amis proches s'en vont l'un après l'autre....  

 
  légal ou pas, beaucoup le font
 
j'en rigole parce que sinon ça m'agace vite quand je les vois.    
 
"le venuzelaaaaaaaaaa c'était top..."
"la colombiiiiie geniaallllll..."
"les staaaaaaaaaateeeeeeeees une merveille"
"le mexiqueeee seeeeuuuul sur la cote pacifiiiiiiique" etc. Etc.
 
Ils reviennent 6 mois...retrouve l'appart..la voiture.."travaille" quelques semaines pour aider papa et repartent    
   
J'en connais même qui ont des apparts payes par les parents + voiture (golf/mini/etc) par papounet + carte et shopping avec Mum et  

 
Fin HS

Haaa c'est pour ça les déménagements en masse de coeur def car trop cher depuis 2008 ?

Ça me rappel quelqu'un...  la mini, l'appart a paris payé par popa et moman, tous les WE a nice a faire du shopping avec mum, et au chômage... blonde et 2 neurones... j'ai de la pitié pour elle.

 
 
Oui, c'est vrai, les banques françaises prêtent en fonction de l'apport + revenus.
 
Les prix ayant flambés, les revenus ayant stagné, c'est donc l'apport qui a été sérieusement revu à la hausse (gros coup de pouce familial obligatoire).
 
Ce qyue je voulais dire, c'est que globalement, les banques françaises n'ont pas fait n'importe quoi.
D'ailleurs le taux de défaut immobilier chez le particulier est très faible
 
(côté immo de bureau, ce n'est pas pareil, le marché a pris -30% (? en tout as une grosse claque) et il y a bcp de promoteurs qui ont eu de grosses grosses difficultés).
 
 
.

 
Les banques demande actuellement 10 % d'apport. C'est plus qu'en 2005 où elles prêtaient assez facilement sans apport, mais moins que dans les années 90 et surtout moins qu'en 2008 où elles exigeaient 25 % d'apport.
 
Ce qu'il faut voir à travers l'apport et le risque de défaut de paiement, c'est surtout la valeur à la revente du bien en cas de difficulté. Avant d'être en défaut de paiement pur et dur avec saisie, l'acheteur va chercher à revendre son bien. Si l'immobilier prend de la valeur, cela limite les risques dans la mesure où une revente épongera facilement le reste à payer. Il n'en est pas de même si l'immobilier baisse : il y a le risque d'une ardoise. En demandant un apport, la banque :
- s'assure que son client a une capacité de financement
- a une marge en cas de coup dur : son crédit est alors couvert par el prix de revente malgrès l'absence de plus-valus voir même une baisse de la valeur du bien.  
 
 
L'autre point à voir, c'est le taux. Si tout était une simple question d'apport et de revenu, les montant prétés seraient constants. Les taux ont ici deux effet:
- à durée constante, une baisse de taux augmente le volume empruntable
- si les taux sont bas, un allongement de la durée de prêt permet d'augmenter le montant emprunté
La somme que peux emprunté l'acheteur peut alors considérablement gonfler.  
 
A l'inverse, si les taux remontent :
- à durée constante, les montants empruntable baissent
- les années précédemment gagnée n'ajoutent pratiquement que des intérêt à rembourser.
Les montants empruntables baissent alors
 

Mais je crois qu'elles comptabilisent le PTZ+ comme apport...
Si elles veulent vraiment se protéger elles devraient exiger 33% d'apport sous forme de cash uniquement  

poourquoi le PTZ+ serait un apport ? L'état est caution ?

 
Ben j'ai entendu ou lu que c'était comptabilisé comme apport personnel.
 
Après, je me trompe peut-être  

donc ça veut dire que si tu ne peux pas rembourser la banque est prioritaire dans la liste des créanciers ( et l'état l'a dans le cul )

En fin d'article :
 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] versel.htm
 
   
 
Et ils considèrent aussi le 1% patronal comme apport.
 
 
En fait je trouve ça très con et très insuffisant

 
les exemples montrés à la télé (BFM pour moi avec chambre de 10m² pour 900€/moi) correspondent à des biens qui ne sont pas au prix du marcher. On a là certainement des truc louer par des sortes d'escroc qui savent toucher des provinciaux qui ne savent pas trop où chercher.
 
juste sur un site très connu :
[url]http://www.seloger.com/recherche.htm?idqfix=1&idtt=1&idtypebien=1,2&org=engine&px_loyerbtw=NAN%2f900&cp=75&ci=&#px_loyerbtw:NaN;900/surfacebtw:15;NaN/idtt:1/nb_pieces:all/idtypebien:1,2/bilance:all/bilanegs:all/nb_chambres:all/tri:a_px_loyer/cp:75/idqfix:1/BCLANNpg:1[/url]
 

 
http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 919869.htm
 

 
en pratique, les loyers évoluent peu ( 2% par an )

 
Source ?  
 
Parce que le crédit agricole est en train de faire des jolies pubs à la TV en expliquant qu'on peut acheter avec un apport fait de petites bulles de savons (jolie métaphore d'ailleurs )

 
Des bulles qui montent jusqu'au ciel en plus
 

 
oui, pour ceux qui peuvent passer par le PTZ+ (et non, c'est pas si simple). Mais celà ne change rien sur les taux, c'était déjà le cas du PTZ, hors, le PTZ+ est inférieur au PTZ dans la plupart des cas qui bénéficiaient du PTZ.

 
Des amis qui ont tenté de faire comme dans la pub .  

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 170f1adfa9
 
La CLCV réclame un gel des loyers :
 
(Relaxnews) - L'association Consommation logement cadre de vie (CLCV) appelle à des mesures pour encadrer les loyers dans un communiqué daté de 10 mars, notamment à un gel des loyers exceptionnel d'un an dans le privé comme le public.
 
Association de consommateurs et d'usagers, CLCV déplore la hausse annuelle moyenne des loyers de 3,2% depuis 1998, couplé à l'augmentation des charges.
 
Pour oxygéner les ménages, l'association propose un gel exceptionnel d'un an des loyers dans les secteurs privé et public, sans rattrapage possible.
 
CLCV intime aussi les pouvoirs publics d'encadrer les loyers à la relocation dans le privé où ils peuvent augmenter sans limite après un changement de locataire. L'indice de référence des loyers, calculé chaque année pour les locataires déjà en place, pourrait servir de base, explore CLCV.
 
L'association répond également à Benoist Apparu, secrétaire d'Etat au logement, qui a proposé ce jeudi 10 mars de mettre en place une surtaxe sur les revenus locatifs des micro-logements. CLCV propose un réel encadrement uniquement dédié à ces petites surfaces.
 
Enfin, CLCV termine avec la mise en place universelle de la garantie des risques locatifs jusqu'ici basé sur le volontariat, afin de rassurer les bailleurs.
 
Site : www.clcv.org

Supayr, on a le soutien d'un truc complètement inconnu !

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 318cc6b2df
 
Les tours reviennent à Paris :
 
Installée dans le 13è arrondissement de Paris, pas loin de la Bibliothèque Nationale, une nouvelle tour de 180 mètres d'hauteur s'ajoutera au skyline de la capitale. Le premier coup de pioche est prévu pour fin 2013.
 
Nom de code: tour B3A. Derrière ce sigle opaque se cache une démarche déjà bien engagée: faire une nouvelle tour à Paris. Un événement car depuis la tour Montparnasse et les tours du Front de Seine dans le 15è arrondissement construites dans les années 70, on n'avait plus vu de nouveaux IGH (Immeubles de grande hauteur) s'élancer dans le ciel de la capitale. Concrètement, cette tour de bureaux devrait être terminée dans cinq ou six ans. Elle sera installée dans le 13è arrondissement pas très loin de la très grande bibliothèque, dans un quartier en pleine recomposition urbaine. Elle comportera 44 étages et 180 mètres de hauteur maximum, soit une surface de 60 à 70.000 m2.
 
Même si l'échéance paraît lointaine, le rétro-planning est fixé: d'ici l'été, les quelques équipes (investisseur, promoteur, architecte) retenues pour concourir seront sélectionnées. En mars prochain, le lauréat sera connu. Il aura un an et demi pour affiner ses études. Fin 2013 ou début 2014, le premier coup de pioche sera donné. Et les travaux dureront deux ans et demi. Question transport en commun, tout est déjà prévu avec l'arrivée du tramway (T3), le prolongement de la ligne 10 du métro, la ligne 14 et un arrêt du métro automatique promis dans le cadre du grand Paris.
 
Si la tour B3A est le projet d'IGH le plus avancé dans la capitale, il en existe deux autres. Dans le quartier des Batignolles au cœur du 17è arrondissement, une tour de 180 à 200 mètres accueillera le tribunal de grande instance, vingt tribunaux d'instance et le tribunal de police. La modification du PLU (Plan local d'urbanisme) devrait intervenir prochainement, étape indispensable avant qu'un architecte et un promoteur ne soient choisis pour construire cet édifice. Mais on ne connaît pas précisément la date de livraison. Même brouillard sur les délais concernant le projet de tour Triangle porté par la société foncière Unibail-Rodamco dans le 15è arrondissement à la porte de Versailles. Toute en verre et en métal, cette tour fera de 180 à 200 m de hauteur soit une surface de 88.000 m2.
 
 
Trop bien    
 
Wait...ce sont des tours de bureaux, on ne va pas quand même faire de l'habitation  

ça rapporte plus à la Mairie    ( et aux promoteurs ²)

oh fait pour ceux qui ont des dossiers c'est combien le prix sur l'acte des notaire de la maison de pastor ?

oh fait pour ceux qui ont des dossiers c'est combien le prix sur l'acte des notaire de la maison de pastor ?

 
c'est juste la plus grande association de consommateur lié au logement
 
Une sorte de Famille de france, mais dans un autre domaine

 
 
Ses FDN = un beau studio à Lille    
 
Le prix de l'acquisition hors FDN = environ 800k€ + 150k€ de travaux.

Le domaine de Famille de france c'est le même que celui du FN c'est bien ça ?

et l'ancien prix?

 
 
Ca c'est le prix auquel il l'a acheté il y a 1 mois ou 2.
Aujourd'hui, tu peux ajouter 10%.

Perso j'ai un couple d'amis qui viennent de signer pour 32 ans de crédit à 32 ans d'âge ...
 
Donc proprio à 64 ans, beau challenge
 
Perso j'avais le nécessaire depuis quelques temps afin d'être propriétaire avant 40 ans et ainsi pouvoir plus épargner en prévisions des études des enfants
 
Mais bon déjà que ça sera chaud, j'imagine même pas le couple d'amis avec une dead line à 64 balais ...

Il faut avoir confiance pour l'avenir  

En parlant de confiance en l'avenir : je viens d'apprendre que ma cousine venait de signer l'acquisition d'un appart à Toulouse, avec un joli crédit sur 30 ans.
D'après les photos l'appart est joli mais s'endetter sur 30 ans, je suis très très surpris.
 

 
Toujours à faire des HS Politique ce Nico... Rhooo.

 
Nous avions signé en 2000 nous concernant et depuis 6 ans j'augmente les mensualités de 10% par an, nous gagnons en 'moyenne' 10 mois de crédit à chaque fois  
 
Mais signer sur 30 et + perso payer 3 x ma baraque