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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°11820339
Naxos
\o/
Posté le 14-06-2007 à 14:58:24  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

cedric1973 a écrit :

Ils augmentent plus que l'inflation. Heureusement.


 
Pas pour tout le monde hein :o


---------------
[Folio Photos]
mood
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Posté le 14-06-2007 à 14:58:24  profilanswer
 

n°11820346
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 14-06-2007 à 14:59:53  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Ils augmentent plus que l'inflation. Heureusement.


 
 

Spoiler :

ou pas  :o

n°11820365
Joyrock
Posté le 14-06-2007 à 15:01:28  profilanswer
 

phila a écrit :

ok, reprends l'annonce qui t'intéresse (surface, localisation, ...) et tu la dis une fois en euros, une fois en francs, t'achètes dans les 2 cas?  ;)


Je ne vois aucun intérêt de regarder le prix en franc, tout a changé lors du passage à l'euros, les salaires, le niveau de vie, l'inflation...
 
Sèrieux c'est comme si ma grand mère regardait le prix de son loyer en ancien franc... crise cardiaque assurée...

n°11820374
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 14-06-2007 à 15:02:05  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Ils augmentent plus que l'inflation. Heureusement.


 
 
http://www.dailymotion.com/relevan [...] -generique

n°11820382
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 14-06-2007 à 15:02:46  profilanswer
 

phila a écrit :

ok, reprends l'annonce qui t'intéresse (surface, localisation, ...) et tu la dis une fois en euros, une fois en francs, t'achètes dans les 2 cas?  ;)


 
non mais je raisonne plus en francs depuis longtemps , c'est tout [:spamafote] J'ai un salaire en euro, je paye tout en euro pourquoi s'emmerder à tout reconvertir en fcs  :ouch:  
 
Ta question n'a donc même pas lieu d'être

n°11820389
Naxos
\o/
Posté le 14-06-2007 à 15:03:37  profilanswer
 

Parce que pour beaucoup de gens, dire 200kE ça a l'air moins cher que 1,3MF


---------------
[Folio Photos]
n°11820392
neotheeras​er
Posté le 14-06-2007 à 15:04:17  profilanswer
 

JBanese a écrit :

Non basée sur l'analyse des marchés UK, DE et US qui nous precedent de quelques années.
 
@+ JB


 
 

JBanese a écrit :

Oui la crise est forte au USA mais le marché immobilier francais n'est pas comparable.
Oui si il a de l'inflation et un ralentissement economique important en france ca peut peter ... mais nous en sommes encore loin pour l'instant.
Non les marchés immobilier europeen ne suivent pas les USA ... même ceux qui sont très connectés ...
Non le batiment francais se porte encore bien pour l'instant.
Oui tu as une baisse de demande de PC et de mise en chantier sur le debut d'année ... mais rien d'exeptionnel sur la periode pour l'instant.
( le batiment est un marché très cyclique habitué a ce type de variation ).
 
@+ JB


 
Tu pourrais être sérieux et arrêter de te contredire alors pour éviter de passer pour un boulet...
 

Joyrock a écrit :

Un placement à 4% fixe sans plafond et net d'impôt tu trouve ça ou ? :love:


 

Joyrock a écrit :

Tu l'as ouvert quand aussi ton PEL... à la soge un PEL que t'ouvre aujourd'hui c'est 2,50% + 1% de prime d'Etat...


 
Forcément si tu te renseignes pas sur les placements on est mal barré... Y pas que les comptes oranges (merci les PUB  :love: ), et livrets jeunes qui existent hein  ;)  
 
Une assurance vie toute bête...
PS: évite de la prendre dans une banque...les rendements sont souvent plus faibles que des organismes spécialisés pour ce type de produits  ;)  

n°11820398
Joyrock
Posté le 14-06-2007 à 15:05:08  profilanswer
 

J'ai 27 ans, 200k€ me parle plus que 1,3Mf.
La plus grosse somem que j'ai du dépensser en franc c'était 1000 francs...

n°11820407
Leg9
Fire walk with me
Posté le 14-06-2007 à 15:06:05  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Ils augmentent plus que l'inflation. Heureusement.


Oh putain on ne va pas encore revenir là dessus... :sweat:


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°11820409
neotheeras​er
Posté le 14-06-2007 à 15:06:11  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Parce que pour beaucoup de gens, dire 200kE ça a l'air moins cher que 1,3MF


 
On se rend clairement moins compte des sommes énormes mises en jeu... :jap:  

mood
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Posté le 14-06-2007 à 15:06:11  profilanswer
 

n°11820416
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 14-06-2007 à 15:06:58  profilanswer
 

neotheeraser a écrit :

Tu pourrais être sérieux et arrêter de te contredire alors pour éviter de passer pour un boulet...
 
 
 
 
 
Forcément si tu te renseignes pas sur les placements on est mal barré... Y pas que les comptes oranges (merci les PUB  :love: ), et livrets jeunes qui existent hein  ;)  


 :??: c'est pas 3%, orange ?


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°11820418
Joyrock
Posté le 14-06-2007 à 15:06:58  profilanswer
 

neotheeraser a écrit :


Forcément si tu te renseignes pas sur les placements on est mal barré... Y pas que les comptes oranges (merci les PUB  :love: ), et livrets jeunes qui existent hein  ;)  
 
Une assurance vie toute bête...
PS: évite de la prendre dans une banque...les rendements sont souvent plus faibles que des organismes spécialisés pour ce type de produits  ;)


Ecoute j'ai déjà un compte assurance vie donc je connais merci (sur les 150k il y a 50k qui viennent de ce compte) et ce n'est pas un taux fixe donc tu répond à côté de la plaque.
Livret jeune j'y ai plus le droit.
PEL me suis renseigné dans plusieurs banque et ce n'est plus intéressant aujourd'hui.

n°11820420
Leg9
Fire walk with me
Posté le 14-06-2007 à 15:07:09  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

Bon ça fait 5 ans qu'on est passé à l'Euro, faudrait peut être penser à décrocher du franc [:kiki]


Il est bon, parfois, de remettre les choses en perspective en repassant les couts dans la monnaie qui nous a appris à construire notre échelle de valeurs.

Message cité 3 fois
Message édité par Leg9 le 14-06-2007 à 15:08:02

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°11820427
Naxos
\o/
Posté le 14-06-2007 à 15:07:44  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Il est bon parfois, de remettre les choses en perspective en repassant les couts dans la monnaie qui nous a appris à construire notre échelle de valeurs.


 
Pas mieux :o


---------------
[Folio Photos]
n°11820428
warzouz
alias NazgûL
Posté le 14-06-2007 à 15:07:58  profilanswer
 

J4arrive pas à comprendre pourquoi la baisse de l'immo à elle seule fait baisser la croissance des US de +3% à 0.6%... Ca me parrait délirant. Pensez vous que ce soit la seul cause ?


---------------
Le but de l'homme moderne sur cette terre est à l'évidence de s'agiter sans réfléchir dans tous les sens, afin de pouvoir dire fièrement, à l'heure de sa mort : "Je n'ai pas perdu mon temps." - Pierre Desproges
n°11820465
Naxos
\o/
Posté le 14-06-2007 à 15:10:51  profilanswer
 

Sensation de richesse qui pousse la consommation, renforcé par les prêts à la conso gagés sur la maison


---------------
[Folio Photos]
n°11820469
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 14-06-2007 à 15:11:02  profilanswer
 

warzouz a écrit :

J4arrive pas à comprendre pourquoi la baisse de l'immo à elle seule fait baisser la croissance des US de +3% à 0.6%... Ca me parrait délirant. Pensez vous que ce soit la seul cause ?


 
Faut voir le taux d'endettement là-bas :D

n°11820476
Joyrock
Posté le 14-06-2007 à 15:11:44  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Il est bon, parfois, de remettre les choses en perspective en repassant les couts dans la monnaie qui nous a appris à construire notre échelle de valeurs.


Perso j'ai vachement plus de mal à me représenter 1,3Mf aujourd'hui que 200k€, parceque l'échelle des valeurs évolue en fonction du coût de la vie, et que le coût de la vie est clairement pas le même aujourd'hui que quand on payait en frcs...
Regarde le prix d'une place de cinoche -_-

Message cité 2 fois
Message édité par Joyrock le 14-06-2007 à 15:12:07
n°11820554
ezzz
23
Posté le 14-06-2007 à 15:19:06  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

Bon ça fait 5 ans qu'on est passé à l'Euro, faudrait peut être penser à décrocher du franc [:kiki]


 
du calme, c'était une petite référence à stefamy, c'est tout :o

n°11820567
JBanese
Posté le 14-06-2007 à 15:19:57  profilanswer
 

neotheeraser a écrit :

Tu pourrais être sérieux et arrêter de te contredire alors pour éviter de passer pour un boulet...


 
Il n'y a pas de contradiction ... mais je vais arreter le debat la avec toi ...
 
@+ JB
 

n°11820616
dizzie
Posté le 14-06-2007 à 15:24:37  profilanswer
 

Joyrock a écrit :

Perso j'ai vachement plus de mal à me représenter 1,3Mf aujourd'hui que 200k€, parceque l'échelle des valeurs évolue en fonction du coût de la vie, et que le coût de la vie est clairement pas le même aujourd'hui que quand on payait en frcs...
Regarde le prix d'une place de cinoche -_-


Enfin, le prix d'une place de cinoche n'est absolument pas représentatif du cout de la vie, c'est une des choses qui a le plus augmenté sur les 20 dernières années.
Et même si moi je ne compte qu'en Euros, effectivement, pour des biens comme l'immobilier, on peu aussi comparer aux prix d'achats d'il y a 10 ans (avant la bulle) et qui étaient donc en francs.

n°11820631
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 14-06-2007 à 15:25:56  profilanswer
 

Joyrock a écrit :

Un placement à 4% fixe sans plafond et net d'impôt tu trouve ça ou ? :love:


France d'assistes :whistle:

n°11820670
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 14-06-2007 à 15:29:48  profilanswer
 

Joyrock a écrit :

Ecoute j'ai déjà un compte assurance vie donc je connais merci (sur les 150k il y a 50k qui viennent de ce compte) et ce n'est pas un taux fixe donc tu répond à côté de la plaque.
Livret jeune j'y ai plus le droit.
PEL me suis renseigné dans plusieurs banque et ce n'est plus intéressant aujourd'hui.


 :D  
 
Toi tu connais les AV ca fait peur
 
Va voir ton banquier avec 150k€ tu veras de quelle assurance vie on te parle :D
 
au pire tu prendras une av d entree de gamme type vivacio ouaissssssssssss(qui sont a fond garanti)


Message édité par masterkard le 14-06-2007 à 15:30:32
n°11820721
neotheeras​er
Posté le 14-06-2007 à 15:34:34  profilanswer
 

Joyrock a écrit :

Ecoute j'ai déjà un compte assurance vie donc je connais merci (sur les 150k il y a 50k qui viennent de ce compte) et ce n'est pas un taux fixe donc tu répond à côté de la plaque.
Livret jeune j'y ai plus le droit.
PEL me suis renseigné dans plusieurs banque et ce n'est plus intéressant aujourd'hui.

 
Joyrock a écrit :

Perso j'ai vachement plus de mal à me représenter 1,3Mf aujourd'hui que 200k€, parceque l'échelle des valeurs évolue en fonction du coût de la vie, et que le coût de la vie est clairement pas le même aujourd'hui que quand on payait en frcs...
Regarde le prix d'une place de cinoche -_-

 

Effectivement je te donne une moyenne basse, ça serait assez étonnant que sur 4 ou 5 ans t'arrives pas à en tirer en moyenne 4% par an (minimum)  :jap:
De plus si tu as autant fois que ça dans l'immobilier, achète des SCPI Notapierre (rendement de 6% environ, tu déduits tous les impôts que tu veux ça te rapporte encore plus que 5%)  :jap:

 

Justement c'est là que tu te dis que certains prix deviennent n'importe quoi... On dépense on dépense car on a la sensation de claquer 10balles quand on va au ciné! Mais non c'est 65 euros  :ouch:  (je caricature hein) mais quand on était en franc, dépenser 40balles pour une place de ciné je trouvais déjà ça limite! Et venez pas me parler de l'inflation hein  ;)


Message édité par neotheeraser le 14-06-2007 à 15:36:01
n°11820742
Profil sup​primé
Posté le 14-06-2007 à 15:36:46  answer
 

neotheeraser a écrit :

Effectivement je te donne une moyenne basse, ça serait assez étonnant que sur 4 ou 5 ans t'arrives pas à en tirer en moyenne 4% par an (minimum)  :jap:  
De plus si tu as autant fois que ça dans l'immobilier, achète des SCPI Notapierre (rendement de 6% environ, tu déduits tous les impôts que tu veux ça te rapporte encore plus que 5%)  :jap:  
 
Justement c'est là que tu te dis que certains prix deviennent n'importe quoi... On dépense on dépense car on a la sensation de claquer 10balles quand on va au ciné! Mais non c'est 65 euros  :ouch:  (je caricature hein) mais quand on était en franc, dépenser 40balles pour une place de ciné je trouvais déjà ça limite! Et venez pas me parler de l'inflation hein  ;)


Oui mais les salaires suivent :jap: (c) Cedric3617Eurydile

n°11821042
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 14-06-2007 à 16:02:01  profilanswer
 

ezzz a écrit :

du calme, c'était une petite référence à stefamy, c'est tout :o


 
Dans ce cas tu es pardonné  [:vieri32]

n°11821399
neotheeras​er
Posté le 14-06-2007 à 16:29:08  profilanswer
 

 

Tu trolles un jeudi? Regarde le calendrier mec ;)
Déjà j'ai 23 ans...et puis j'allais pas au ciné quand j'étais tout juste sorti du ventre de ma mère!
Là je te parle des prix d'y a 8 ans grand max...mais tu vas me sortir qu'il y a eu 6% d'inflation par an c'est ça?  :lol:


Message édité par neotheeraser le 14-06-2007 à 17:23:17
n°11821430
neotheeras​er
Posté le 14-06-2007 à 16:31:50  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

Dans ce cas tu es pardonné  [:vieri32]


 
Franchement tu aurais pu le savoir...c'est logique de claquer 150k€ d'apport pour 35m²... je vois même pas pourquoi t'as cru qu'il était sérieux d'être choqué!
Si j'avais 150k€ à claquer aussi bêtement ça ferait longtemps que j'aurai fais pareil  :o  

n°11821470
phila
Posté le 14-06-2007 à 16:36:01  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Parce que pour beaucoup de gens, dire 200kE ça a l'air moins cher que 1,3MF


neotheeraser a écrit :

On se rend clairement moins compte des sommes énormes mises en jeu... :jap:


Leg9 a écrit :

Il est bon, parfois, de remettre les choses en perspective en repassant les couts dans la monnaie qui nous a appris à construire notre échelle de valeurs.


 
c'est bien ce que je voulais dire en resituant en francs pour mieux visualiser, pour les "vieux" :D
 

Joyrock a écrit :

J'ai 27 ans, 200k€ me parle plus que 1,3Mf.
La plus grosse somem que j'ai du dépensser en franc c'était 1000 francs...


 
pas de souci, ça peut se comprendre mais le raisonnement ne change guère : tu ne passes en francs mais tu compares vraiment la somme avec ton référentiel de valeur (en principe 200k€ c'est sensé être élevé en référentiel euro ou alors y'a un bleme :whistle: ) et tu réfléchis posément sur la somme (en comparant avec ce que tu veux  ;) )
 
 
 
trouve de l'immo revalorisé seulement de l'inflation, je pense qu'on sort tous les chéquiers  :D  
 


Message édité par phila le 14-06-2007 à 16:36:50
n°11822114
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 14-06-2007 à 17:37:55  profilanswer
 

Dites, puisqu'on parle placement, comment je peux faire pour toucher les 500 € par mois de mon AV si je place la somme qui va bien dessus (soit à 4% 150.000 €) ?
Je parle bien de toucher les 500 €, hein, pas de voir le montant global de mon AV qui augmente...


---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°11822213
Profil sup​primé
Posté le 14-06-2007 à 17:46:54  answer
 

Shooter a écrit :

Dites, puisqu'on parle placement, comment je peux faire pour toucher les 500 € par mois de mon AV si je place la somme qui va bien dessus (soit à 4% 150.000 €) ?
Je parle bien de toucher les 500 €, hein, pas de voir le montant global de mon AV qui augmente...


 :hello:  
 
Toujours les mots qui fâchent  :D

n°11822237
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 14-06-2007 à 17:48:35  profilanswer
 


 
Non, non, j'essaie de comprendre par quel mécanisme, quand je place mon apport de 150 k€ sur une AV, j'ai 500€ par mois en plus pour payer mon loyer.


---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°11822282
Profil sup​primé
Posté le 14-06-2007 à 17:51:22  answer
 

ezzz a écrit :

tu vas claquer tes 1 million de FF d'apport dans un 35m² ? :ouch:


 
 

Spoiler :

Je l'ai fait pour 25m²  :o  y'a un problème ?

n°11822290
neotheeras​er
Posté le 14-06-2007 à 17:52:20  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Dites, puisqu'on parle placement, comment je peux faire pour toucher les 500 € par mois de mon AV si je place la somme qui va bien dessus (soit à 4% 150.000 €) ?
Je parle bien de toucher les 500 €, hein, pas de voir le montant global de mon AV qui augmente...

 

T'as 2 solutions lorsque tu souscris un contrat (en tout cas c'était le cas pour moi)!

 

La première celle du tu décris où ça fait de la capitalisation...
La seconde où tu peux demander le versement de tes intérêts au cours de l'année. Sur mon ancien contrat c'était tous les 3 mois que c'était versé, mais il  semble qu'il est possible de l'avoir tous les mois (je suis pas sûr). Maintenant j'ai arrêté ça, je préfère par capitalisation...

 

Message cité 1 fois
Message édité par neotheeraser le 14-06-2007 à 17:52:51
n°11822305
Joyrock
Posté le 14-06-2007 à 17:53:38  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Dites, puisqu'on parle placement, comment je peux faire pour toucher les 500 € par mois de mon AV si je place la somme qui va bien dessus (soit à 4% 150.000 €) ?
Je parle bien de toucher les 500 €, hein, pas de voir le montant global de mon AV qui augmente...


C'est là qu'ils pigent pas ma démarche.
Mon but n'est pas de faire fructifier mon argent et de ne pas pouvoir le toucher, mon but est d'avoir un cadre de vie agréable DANS paris (choix personnel).
 
Je sort à l'instant de la visite d'un 45m² au premier avec vue sur le parc des butte chaumont... magnifique, avec hauteur de plafond comme on en vois plus dans du neuf. Bein désolé mais je trouve pas ça ridicule aujourd'hui et c'est carrément vivable.
Après chacun ses choix certains attendent un crash qui ne viendra peut être jamais, d'autre achètent pensant que ça va stagner mais pas se casser (trop la gueule), personne ne sait en tout qui a raison ou a tord.

n°11822320
Joyrock
Posté le 14-06-2007 à 17:55:28  profilanswer
 
n°11822323
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 14-06-2007 à 17:55:33  profilanswer
 

neotheeraser a écrit :

T'as 2 solutions lorsque tu souscris un contrat (en tout cas c'était le cas pour moi)!
 
La première celle du tu décris où ça fait de la capitalisation...
La seconde où tu peux demander le versement de tes intérêts au cours de l'année. Sur mon ancien contrat c'était tous les 3 mois que c'était versé, mais il  semble qu'il est possible de l'avoir tous les mois (je suis pas sûr). Maintenant j'ai arrêté ça, je préfère par capitalisation...


 
OK, mais dans ce cas, tu payes un max de taxes au début de ton contrat, non ?


---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°11822420
Profil sup​primé
Posté le 14-06-2007 à 18:04:15  answer
 

Joyrock a écrit :


Après chacun ses choix certains attendent un crash qui ne viendra peut être jamais, d'autre achètent pensant que ça va stagner mais pas se casser (trop la gueule), personne ne sait en tout qui a raison ou a tord.


 
 
Personnellement j'ai acheté en esperant que ça stagne plus ou moins mais en pensant que ça allait se planter d'environs 20 à 30 %( mode réaliste )
 
 
Reste que j'avais besoin de me loger à un instant T , et que j'ai tout de même assuré une partie de mes arrières :  
 
Pour moins de perte --> petite surface en idf toujours plus demandé que grand 4 pieces donc demande plus forte et chute moins drastique
 
---> neuf ( construction très récente ) toujours plus demandé donc plus facile à revendre
 
---> coin à très riche, donc t'auras toujours des couillons de papa à jean-bapt pret à payer pour pas voir leur fils obligé à habiter dans des endroit mal famé ( genre le sud du 16ème  :whistle: )
 
 
 
 
Brûlons des cierges quand même , que le prix de l'immo ne s'effondre pas. (à plus de 30% [:cupra] )

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 14-06-2007 à 18:05:08
n°11822482
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 14-06-2007 à 18:11:11  profilanswer
 

Joyrock a écrit :

C'est là qu'ils pigent pas ma démarche.
Mon but n'est pas de faire fructifier mon argent et de ne pas pouvoir le toucher, mon but est d'avoir un cadre de vie agréable DANS paris (choix personnel).
 
Je sort à l'instant de la visite d'un 45m² au premier avec vue sur le parc des butte chaumont... magnifique, avec hauteur de plafond comme on en vois plus dans du neuf. Bein désolé mais je trouve pas ça ridicule aujourd'hui et c'est carrément vivable.
Après chacun ses choix certains attendent un crash qui ne viendra peut être jamais, d'autre achètent pensant que ça va stagner mais pas se casser (trop la gueule), personne ne sait en tout qui a raison ou a tord.


Hauteur de plafond  = cher a vivre (enfin a chauffer...)
raison pour laquelle on fait plus ca dans le neuf :D

n°11822496
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 14-06-2007 à 18:12:33  profilanswer
 


 
Idem pour moi : sauf un retournement très violent du marché (il faudrait qu'il perde 50%, mais dans ce cas, je pense que ma situation immobilière sera le dernier de mes soucis), même en cas de baisse, je ne peux pas me retrouver dans une situation impossible à gérer (négative equity, obliger de vendre, dépression, suicide, toussa...).


Message édité par Shooter le 14-06-2007 à 18:13:05

---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°11822511
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 14-06-2007 à 18:13:46  profilanswer
 
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