Reprise du message précédent :

 
Ben quand les prix sont raisonnables, pourquoi louer quand tu peux avoir mieux (ou presque) en achetant ?

 
Pas tout à fait, là j'ai un cas familial, mais à titre professionnel je rencontre très souvent le cas dans les zones désertiques du département.

Apres c'est compréhensible, quand pour 500 € (prix au hasard) tu "peux" t'endetter tranquille pour un bien plaisant

Les cul-terreux sont encore moins eveilles que les autres, quoi de neuf?

sauf qu'en général ,c e sont aussi des zones où, hors retraitées qui viennent de zones «riches» , les revenus sont à la hauteur des prix
Vers chez mes parents, il y a des zones où le terrain constructible est a moins de 10 € le m2

Oui mais a croire que même avec ca achète.

J'ai vu un appart, cher mais abordable.
 
Je me suis renseigné auprès de quelqu'un qui habite l'immeuble et qui paie 514 euros/trimestre pour un 40m² au 6è étage!
 
Tout ça pour des gardiens de merde et un homme de ménage !
 
J'imagine que pour un même étage, les charges sont proportionnelles à la surface?
 
Pour un 70m² on paie 900 euros en fait...

 
c'est cher la main d'oeuvre  
 
et non, les charges sont proportionnelles aux tantiemes dans l'immeuble, ca peut etre corrélé a la surface, mais pas forcement

[quotemsg=25671271,281081,25421]

c'est cher la main d'oeuvre

/quotemsg]

Ils ne peuvent pas prendre un chinois clandestin comme tout le monde ?

Le chinois devient trop cher

 
Ca dépend ce que regroupe les charges. S'il inclut l'eau chaude, par exemple, ca n'est pas proportionnel.
Mais sinon, gardien, ascenseur & co, c'est en effet en fonction des tantièmes.

 
A titre perso, j'ai regardé le Friggit en 2003, et honnêtement, tu compares 2000-2003 à 1990-1993, tu te rends comptes que le marché à "failli" se retourner, "aurait dû" se retourner, mais qu'au contraire il est parti, grâce à (plutôt "à cause de" ) une politique monétaire plus qu'accommodante, dans une spirale haussière infernale, le tout assisté par un passage à l'euro qui a fait perdre leurs repères aux gens.
 
Et qu'en 2009, le marché s'est retourné, mais pas assez longtemps pour enclencher la mécanique psychologique baissière, et encore une fois la politique monétaire ultra accommodante (on est allé jusqu'à la planche à billets électronique) a "sauvé" le marché.

 
   
Les charges d'ascenseur - installation et usage  
Base légale : art. 30 Loi 10 juillet 1965  
 
Le mode de répartition des charges d'ascenseur n'obéit pas à des règles strictes. Néanmoins :  
 
les charges doivent être réparties à raison de l'utilité que chaque lot en retire (Cass. civ. 17/02/1976 - Dalloz S. 1976-43) ; l'utilité s'analyse en une factulté d'utilisation qui peut être indirecte, mais elle ne doit être ni fortuite ni inexistante : il faut pouvoir prendre l'ascenseur pour participer à ses frais.  
ainsi le rez-de-chaussée est toujours dispensées de charges d'ascenseur (coefficient 0), mais un sous-sol peut ne pas être dispensé, dès lors que l'ascenseur dessert également le sous-sol (Rép. min. JOAN 19/05/1971, n° 14332)  
 
http://sos-net.eu.org/copropriete/3/3-1-2.htm

 
 
Comme indiqué par Kafreg, les charges ne sont pas obligatoirement proportionnelle.
 
Dans ma copro, les chambres de bonne ont toute 12/millième, alors que certaines font 12 vrais m², d'autres 9m² mais sous les combles.
Cela fait pas mal râler ceusse qui ont les petites chbres de bonnes !

 
En même temps:
 

 
 
 
 
Sinon, question bête: quand je cherche ce qui est en vente sur Neuilly, le site seloger est pollué par 80% d'annonces de résidences club senior avec forte décote du m² pour compenser les charges prohibitives. C'est quoi ça, des robiens qui arrivent à terme ?
 

Il y en a pas mal surtout dans des villes "cotées", sur saint germain en laye aussi c'est énorme.

 
Soit des Robien, soit simplement des gens qui avaient acheté ça pour leurs parents et dont le locataire est mort...

Le souci, c'est que si ça monte vraiment beaucoup tous ceux parmi nous qui ont besoin d'un emprunt vont se retrouver également exclus du marché.
L'augmentation des taux l'avantage qu'une partie spécifique de la population, qui n'a pas (ou très peu) besoin d'emprunter.

A noter également qu'une forte augmentation des taux implique généralement aussi une inflation soutenue, donc tous ceux qui ont acheté dans le passé se retrouvent a rembourser en monnaie de singe...

Bref, l'avantage d'attendre ne se manifestera que dans des conditions spécifiques

 
Mais si ça augmente encore vraiment beaucoup, qui va acheter ?
 
EDIT : Ha les taux    
les prix seraient mécaniquement poussés à la baisse avec les réduction de durée d'emprunt  

 
Les étrangers qui viennent en France pour chercher l'asile politique.  

Les prix vont baisser, dans mes nombreux filtres j'en voit des prix qui baisse ou des biens qui se ve,de,t pas si vite que ça en RP hein pas Paris.
 
D'ailleur le 33m2 loué 800/mois dans le 17 e est toujours en vente, et visible sur tous les supports maintenant

Du LMNP/Bouvard (même chose que pour les résidences étudiantes).
Une fois la desfisc passée, c'est quasi invendable... Dans les 5 prochaines années, il y a en un paquet qui arrive en fin de defisc...

Reportage sur les souplex à Paris dans 2mn sur France 2    
 
 

Leave the souplex alone  

230k€ de pévé en 4 ans  

 
 
200k€ de PV  

5k€/m² c'est raisonnable , c'est bon , c'est dit , c'est plié ... ok toute la France peut suivre le mouvement ! !!!

 
C'est même donné pour vivre dans Paris.    

 
 
 
Faut croire que mon service est moins con.
 
Maintenant, ils pensent quasi tous que les prix sont débiles et qu'ils ne sont pas prêts d'acheter s'il faut faire tant de sacrifices.
 
Enfin, mon bourrage de crane a peut-être fini par porter  

Ils disent ça, et puis un lundi tu apprendras que l'un d'entre eux à signé le samedi, et que clairement il a fait une affaire ça peut pas baisser là où il a acheté

Je pense aussi

oui, mais ils vont se réalligner sur la demande, indexée directement sur les taux.
 
Donc l'important, c'est surtout de savoir quel sera l'avantage direct pour un bien X en ayant déjà 50% d'apport... bon, il y a un matheux dans la salle pour faire une simulation ?

 
On va dire que j'ai sans doute un historique plus long : il y a la bulle boursière de 2000, qui était allée nettement plus haut que les précédentes ( + de 6000 points, et qui avait donc déjoué les pronostiques baissiers) mais surtout, le "carburant".
 
La majorité des français rêvent d'être proprio et la quasi-totalité des acheteurs immobilier ont recours à l'emprunt bancaire. Je ne pense pas que les acheteurs vont tombés de si tôt dans une mécanique baissière, j'y comptait un peu en 2007, mais au vu des discutions entendus, je pense que ce ne sera le cas qu'après plusieurs années.  
 
Par contre, ce sont les qui fournissent l'argent et peuvent se retrouver avec le bien sur les bras en cas de non paiement et ont à ce titre le rôle "d'acheteur" d'un point de vue économique : elles fournissent l'argent selon leur décision (qui dépend de leurs contraintes : taux ...).  
 
 
il faut rappeler que la baisse qui serait juste intervenu en 2009 est une idée fausse : les volumes se sont effondré dés 2007 et les prix ont entamé leur baisse dés la seconde moitié de 2008, avant la faillite de Lehman Brothers. Durant cette période, il y avait toujours des gens pour acheter, mais personnes pour financer.  
 
Il est à noter que les volumes et les prix ont repris leur hausse avant la fin de 2009, notamment sur les petite surfaces à Paris et grandes villes. en tout, sur un peu plus d'un an, les prix ont chuté de 15 % environ et seul Paris et la petite couronne et quelques grandes villes ont connu une hausse permettant de compenser (voir de dépasser pour Paris) la baisse.
 
Je ne suis pas sur que le taux BCE à 1% et la baisse des taux des prêts immobiliers soit la seule responsable de la hausse :
les banlieues de grandes couronnes parisienne et les banlieues des villes de provinces n'ont pas connu cette hausse, aux mieux une stabilisation. Hors, c'est là que se concentre nombre de primo-accidents !
 
La hausse brutale des petites surfaces notamment à Paris est due à l'arrivée massif d'investisseurs déçus de la bourse. Ils ont mis de gros paquets d'argents dans des petites surfaces, les vendeur ont ensuite ré-utilisé cette manne pour acheter plus grand.  
 
 
Pour moi, le Friggit est avant tout un "détecteur de bulle", très efficace. Pour le mécanisme de la bulle, il faut chercher plus loin.  

 
 
+1
 
La sodomie des familles dans une rue passante, c'est priceless  

 
c'est pas comme ça : la demande baisse, mais certain continue à vendre encore plus cher, faisant croire aux autres qu'ils peuvent vendre encore plus cher.    .. jusqu'à ce que certains se rendent compte que personne ne visite leur bien pourtant si côté et si recherché    

 
 
Comme un vendeur de Scellier m'a dit il y a peu :
"Le but c'est de défiscaliser, pas de faire une PV   "
 

 
 
Ah oui, pas faux    
 
Ce soir mon colonel, qui était d'accord pour dire que les prix sont débiles, me fait "j'ai envie d'acheter à Angers une maison avec travaux. Je vais la retaper et faire une PV "
 
 
Les prix sont trop hauts, mais il y a encore moyen de faire des PV en faisant 10k€ de travaux  

Ben il avait raison !

 
 
Ouais enfin, le but c'est pas non de faire une MV > à la défisc