Dans ce cas la il y a la banlieue ...
Avec 2500€/mois, faut pas déconner quand même. Je gagne un peu moins (26 ans) et j'ai trouvé à Boulogne-Billancourt sans garant.... (présents dans le dossier mais pas besoin dans le contrat en fait)

Faut il rappeler que le nombre de transaction n'as jamais retrouver son niveau des années 2003 - 2006 ? La hausse de 2010 est surtout une hausse très artificielle due à des éléments très exceptionnels :
- taux historiquement bas
- immobilier apparaissant comme valeur refuge après le krack boursier de 2008
 
Du coup, dans un premier temps, les petites surfaces pour primo et investisseurs se sont arrachés à prix d'or. Ensuite, les vendeurs de ces petites surfaces ont profiter de la PV pour acheter plus grand et/ou dans Paris IM (ou centre de grande ville) : c'est ce que l'on observe depuis la seconde moitié de 2010.  
 
Etape suivante (en ce moment ) : les zones les plus prisées par les primo baissent ou stagne (si prisé par des secundo accédent aussi)  
 
Après : l'argent apporté initiallement en 2010 est épuisé (tout le monde a fait son achat revente avec la PV), il ne reste plus rien pour soutenir le marché.

Nouveau paradigme    
Non mais je plaisante, car je trouve que tu soulèves un put... de lièvre auprès des partisans du Krach.

 
Le troisième veut acheter à Lagny (77) avec sa copine.
Il était aller voir sa banquiere en novembre / decembre et était arrivé a une mensialité de 900euros.
Il y a une semaine il m'annonce que ca va etre dur de faire en dessous de 1100 / 1150e....  Ca le fait un peu chier mais bon pour lui l'immo sa monte, son pere a plein d'apparts et ils trouvent ca normal que ce soit cher

 
Etant un krachiste depuis 2003 (sortie du tunnel de Friggit, je trouvais les prix délirants), je lis sur tous les forum krachistes, depuis 2003, des analyses du marché étayant le fait qu'on a atteint le point de non-retour, que les ventes sont bloquées et les stocks au plus haut, que les primos sont asséchés, désolvabilisés, exclus d'un marché qui tourne en rond entre secundo et tertio, que les crédit relais vont tout faire péter, que les banques n'octroient plus de crédit, que dans trois mois on verra ce qu'on verra avec les statistiques de notaires...
 
Depuis, j'ai appris à prendre du recul (et une certaine humilité vis à vis des autres) par rapport à ça, et je ne parierai plus jamais sur l'imminence du krach (honnêtement, en 2009, j'y ai cru!).
 
Alors, oui, fondamentalement, je reste persuadé que les prix sont au-dessus de la tendance longue, qu'il y aura une correction, et que plus la bulle se prolonge, plus violente sera la correction, et je l'attends... Mais franchement, ça va faire bientôt 10 ans que j'attends, et parfois je regrette de n'avoir pas "pris le train en marche" pour "mettre le pied à l'étrier".
 
Tout ça pour dire qu'on se rassure comme on peut, que ça baissera quand ça baissera, mais que la boule de cristal jusqu'ici a agi de façon trop peu "rationnelle" pour que je lui fasse à nouveau confiance.

 
Etant un krachiste depuis 2003 (sortie du tunnel de Friggit, je trouvais les prix délirants), je lis sur tous les forum krachistes, depuis 2003, des analyses du marché étayant le fait qu'on a atteint le point de non-retour, que les ventes sont bloquées et les stocks au plus haut, que les primos sont asséchés, désolvabilisés, exclus d'un marché qui tourne en rond entre secundo et tertio, que les crédit relais vont tout faire péter, que les banques n'octroient plus de crédit, que dans trois mois on verra ce qu'on verra avec les statistiques de notaires...
 
Depuis, j'ai appris à prendre du recul (et une certaine humilité vis à vis des autres) par rapport à ça, et je ne parierai plus jamais sur l'imminence du krach (honnêtement, en 2009, j'y ai cru!).
 
Alors, oui, fondamentalement, je reste persuadé que les prix sont au-dessus de la tendance longue, qu'il y aura une correction, et que plus la bulle se prolonge, plus violente sera la correction, et je l'attends... Mais franchement, ça va faire bientôt 10 ans que j'attends, et parfois je regrette de n'avoir pas "pris le train en marche" pour "mettre le pied à l'étrier".
 
Tout ça pour dire qu'on se rassure comme on peut, que ça baissera quand ça baissera, mais que la boule de cristal jusqu'ici a agi de façon trop peu "rationnelle" pour que je lui fasse à nouveau confiance.

 
Le prix médian seloger pour 100/120 m² dans Paris, c'est 790 k€...

 
La plupart des proprio demande une caution et les parents sont souvent les cautions les plus appréciées. C'est d'autant plus vrai s'il veut être à tous pris dans Paris intramuros où certains proprios sont on ne peu plus "vieux jeu" parr peur du risque d'impayé.
 
 

 
Il demande une caution quand il le peuvent avec la loi qui a été votée (Boutin) on ne peut plus demander une caution de 3 mois si il y a une assurance locative.

 
tu confond caution solidaire et depot de garantie.  
 

Vendredi soir dans un bar pour un anniv, je discute avec une ancienne amie du Lycee, Sciences Po, vient de réussir les concours pour etre haut fonctionnaire au Sénat, bref quelqu'un de pas trop bete à priori.

On parle d'immo à paris et moi je dis "De toute façon vu les prix je ne m'installerai jamais définitivement à Paris, j'irai en province ou étranger"

Réponse qui tue: "Oui mais l'immo ca monte toujours" ...

J'ai pas voulu lui briser ses illusions, j'ai préféré un diplomatique "Le problème c'est surtout le ticket d'entrée, pas les moyens d'acheter à Paris donc c'est réglé"

Yep.

pas mieux

 
Les taux ont pris plus de 0,5 points (genre 3,3 ou 3,4 % -> 4%) et ça bloque pas mal le marché, surtout pour les primo qui sortent en masse de la catégorie des acheteurs solvable (et donc de la "demande" en terme économique).

 
La caution solidaire c'est juste un papier pour dire que si un des colocataires ne paye pas ce sera aux autre colloc de payer (en cas de défaillance des garants).
 
Dépôt de garantie = Caution non ?
 
On parle bien du chèque qui fait 3 fois le montant du loyers pour couvrir les impayés ?
 
http://droit-finances.commentcamar [...] r-un-tiers
 
Edit : Je crois qu'il parle de garant et non de caution.

 
La caution solidaire c'est juste un papier pour dire que si un des colocataires ne paye pas ce sera aux autre colloc de payer (en cas de défaillance des garants).
 
Dépôt de garantie = Caution non ?
 
On parle bien du chèque qui fait 3 fois le montant du loyers pour couvrir les impayés ?
 
http://droit-finances.commentcamar [...] r-un-tiers
 
Edit : Je crois qu'il parle de garant et non de caution.

 
Etant un krachiste depuis 2003 (sortie du tunnel de Friggit, je trouvais les prix délirants), je lis sur tous les forum krachistes, depuis 2003, des analyses du marché étayant le fait qu'on a atteint le point de non-retour, que les ventes sont bloquées et les stocks au plus haut, que les primos sont asséchés, désolvabilisés, exclus d'un marché qui tourne en rond entre secundo et tertio, que les crédit relais vont tout faire péter, que les banques n'octroient plus de crédit, que dans trois mois on verra ce qu'on verra avec les statistiques de notaires...
 
Depuis, j'ai appris à prendre du recul (et une certaine humilité vis à vis des autres) par rapport à ça, et je ne parierai plus jamais sur l'imminence du krach (honnêtement, en 2009, j'y ai cru!).
 
Alors, oui, fondamentalement, je reste persuadé que les prix sont au-dessus de la tendance longue, qu'il y aura une correction, et que plus la bulle se prolonge, plus violente sera la correction, et je l'attends... Mais franchement, ça va faire bientôt 10 ans que j'attends, et parfois je regrette de n'avoir pas "pris le train en marche" pour "mettre le pied à l'étrier".
 
Tout ça pour dire qu'on se rassure comme on peut, que ça baissera quand ça baissera, mais que la boule de cristal jusqu'ici a agi de façon trop peu "rationnelle" pour que je lui fasse à nouveau confiance.

 
Les taux? Pourquoi ça redescendrait?
 

Faut il rappeler que le nombre de transaction n'as jamais retrouver son niveau des années 2003 - 2006 ? La hausse de 2010 est surtout une hausse très artificielle due à des éléments très exceptionnels :
- taux historiquement bas
- immobilier apparaissant comme valeur refuge après le krack boursier de 2008

Du coup, dans un premier temps, les petites surfaces pour primo et investisseurs se sont arrachés à prix d'or. Ensuite, les vendeurs de ces petites surfaces ont profiter de la PV pour acheter plus grand et/ou dans Paris IM (ou centre de grande ville) : c'est ce que l'on observe depuis la seconde moitié de 2010.

Etape suivante (en ce moment ) : les zones les plus prisées par les primo baissent ou stagne (si prisé par des secundo accédent aussi)

Après : l'argent apporté initiallement en 2010 est épuisé (tout le monde a fait son achat revente avec la PV), il ne reste plus rien pour soutenir le marché.

Tiens, anecdote marrante d'une soirée hier.
Un ami qui a revendu, qui nous dit "en fait on m'a dit qu'il ne fallait pas inclure les frais de notaire dans le calcul pour voir si on est en NE ou pas. Du coup, hors frais de notaire, ouf, j'ai fait une plus-value de 5k€".

Tiens, anecdote marrante d'une soirée hier.
Un ami qui a revendu, qui nous dit "en fait on m'a dit qu'il ne fallait pas inclure les frais de notaire dans le calcul pour voir si on est en NE ou pas. Du coup, hors frais de notaire, ouf, j'ai fait une plus-value de 5k€".
 

Pas mal, il fait quoi ? Expert en gestion économique ?

 
bah c'est pas completement faux, c'est juste qu'on peut perdre de l'argent tout en faisant une plus value, simplement parce qu'il y a des couts d'usages et d'autres cout afférents.
 
De la meme facons qu'il ne faut pas confondre chiffre d'affaire et resultat : tu peux vendre beaucoup, mais perdre de l'argent quand meme

Pour continuer sur les discussions immo en famille..
Ce week-end on parle du cas de mon petit frère :
- Jeune ingénieur de 31 ans, il vient d'intégrer une boîte dans l'Ariège.
- Venant de Nice il a mis en vente son appartement et a pris avec sa femme et ses enfants une maison en location près de son boulot.
En fait il a eu énormément de mal à trouver car dans le coin il y a très peu de maisons à louer. Et pour cause, mes parents ont discutés avec ses nouveaux voisins : ceux-ci ne concevaient même pas que l'on puisse louer une maison ! Pour eux c'est tu achètes ou tu fait construire, pas d'autres options.
Bon c'est clair qu'une fois installé mon frère fera construire, mais la réaction montre qu'il y a des coins exclusivement de proprios (en campagne).