Louer un studio à Paris à 25 ans sans cautionnaires ?  

Moi c'était lors d'un repas avec des amis la semaine dernière.
 
Mme venant juste de terminer sa période d'essai (cadre dans la haute couture, Mr cadre chez Microsoft), ils se lancent direct pour "mettre le pied à l'étrier" avec un appart dans le 19e de 47m²...  
"mais ça va c'est un 3 pièces"
"on voulait un balcon, vu les prix et ce qu'on peut emprunter sur 25 ans on avait abandonné l'idée, mais c'est super on est tombé sur un bien unique, avec un minuscule balcon... pas de quoi mettre une table et 2  chaises, mais on a un balcon !"
 
 
Je ne donne plus de "conseils" depuis un moment, vu que :

• j'ai aucune certitude qu'un krack se produise, ni même quand (même si je ne vois pas comment ça ne poyurrait pas craquer)
• je ne serai de toute façon pas écouté, avec comme réponse un truc du genre : "Mais j'ai prix le dernier magazine de la FNAIM, ils disent que ça ne peut que monter !"

Bref, on verra ce que ça donnera dans les années à venir... mais ce qui me choque le plus, c'est que ça ne choque plus aucun couple de CSP de devoir faire des concessions énormes, et en prendre pour 25 ans pour vivre dans un 50m²

J'ai des connaissances, très bonne situation, toujours pas proprio à ~35/37 ans et impossible de trouver sur Paris IM...
Impossible d'avoir un bien convenable pour un prix décent.  

Avec les assurances loyer impayé ils ont pas le droit de demander de caution si le loyer est à moins de  1/3 du salaire

 

La vie rêvée du locataire
 
A durée illimitée, le bail peut se transmettre aux enfants. Un propriétaire n'a le droit de donner congé au locataire que pour reprendre son bien ou après deux mois d'impayés. Pour chaque rue, ville ou quartier, un indice -le "Mietspiegel"- fixe les limites des hausses possibles de loyers. Les montants peuvent être renégociés à la relocation, mais seulement dans une certaine limite sous peine de sanctions pénales. Une sécurité appliquée au secteur privé qui fait que la proportion des ménages recevant des aides aux logements est bien moins importante qu'en France, tout comme le parc social. Les dépenses publiques allemandes en matière de logement ne dépassent d'ailleurs pas celles de la France, de l'ordre de 1 à 2% du PIB.
 
"Comme les gens ont la possibilité de se loger dans un secteur locatif protecteur et efficace, la pression est moins forte sur le privé et donc les prix à la vente baissent aussi. Le rapport au logement est différent, les Allemands ne cherchent pas à investir dedans à tout prix", analyse Sandra Hoibian, directrice adjointe du département conditions de vie du Credoc, et co-auteur d'une étude sur les conditions de logement en Europe. "On est moins dans une course à l'acquisition qu'en France, ce qui limite les risques de pénurie", confirme Christian Lefebvre, président de la Chambre des notaires de Paris, qui cite l'Allemagne comme un exemple de stabilisation des prix. Contrairement à l'achat financé par le crédit, la location permet aussi de reconnecter les prix du logement à l'évolution réelle des revenus.
 
 
 

Sinon j'ai eu ma première facture d'electricité de ma nouvelle maison.
 
1200 kwH pour 3 mois, c'est identique à ce qu'on avait dans notre maison en location plus petite, c'est cool.

J'ai des connaissances, très bonne situation, toujours pas proprio à ~35/37 ans et impossible de trouver sur Paris IM...
Impossible d'avoir un bien convenable pour un prix décent.  

 
Et ta facture d'essence elle est toujours stable (en tenant bien sur en compte l'inflation) ?

Sinon j'ai eu ma première facture d'electricité de ma nouvelle maison.
 
1200 kwH pour 3 mois, c'est identique à ce qu'on avait dans notre maison en location plus petite, c'est cool.

 
Et ta facture d'essence elle est toujours stable (en tenant bien sur en compte l'inflation) ?

 
c'est lui qui fait 200km par jour juste pour aller bosser ?
 

 
Oui, comme tout pleins de monde en France (particulièrement dans les régions frontalières).

 
il faut espérer que le salaire suive ...
 
Parce que 1000bornes par semaine,  ça fait   300€ juste d'essence pour un mois de taf.

 
Tu va trouver ça bête, mais les jeunes cadres qui arrivent sur le marché aujourd'hui et qui se penche sur un achat n'ont pour beaucoup que très peu de connaissance sur l'historique du marché immo et pense que les prix sont "normaux", juste que l'immo c'est cher  
 
Bon après c'est sur Paris et proche banlieue, sans même parler de l'évolution des prix ces 10 dernières années, celui qu ifera le compartif loyer / mensuialités si achat  verra qu'il il ya quand même un truc qui cloche  
 
Moi je suis arrivé sur Paris en 2000 et je trouvais les prix stratosphériques (forcément quand on vient de province...)

Petite question, ils en sont où de leur achat ?
- promesse de vente signée ?
- prêt accordé ?
- acte notarial signé ?
 
Je pose la question pour réunir des retours d'expérience. Pour le moment, ce que je voi concorde assez bien avec le communiqué de "meilleuragent" :

• les secteur à primo-accédent ou plus pauvre sont en recul (je connais 2 cas de personne dont la vente ne se passe pas après signature de compromis faute de financement)
• sur Paris et ouest parisien, ce sont "secundo" ou "tierço" accédent qui achètent : après avoir revendu un bien à prix d'or en 2010, ils font monter les 3 pièce et plus (on remarque qu'on ne  parle plus vraiment des petites surface que s'arrachaient début 2010 les investisseurs dont ceux issue de la bourses)

=> ton cas est un cas assez rare de primo-accédant dans Paris intra-muros   . C'est donc assez intéressant de voir comment ils s'en sortent (certes, ils sont plus riches que la moyenne).  
 

 
Ca sent la mère très possessive ...  

 
 
Avec 10k€ on peut s'acheter quelque chose de  plus que correct même sur Paris!
 
Bon mise à part si on s'appelle Tracid et qu'on veut acheter à 25ans tout seul un T4 de plus de 100m² dans le 6ème.

 
10 k€ de salaire ?  

 
10 k€ de salaire ?  

 
Avec 3300€ on peut emprunter 600k€ sur 25 ans,  plus on imagine un peu d'épargne vu le salaire.
 
on doit pouvoir se trouver un 100/120m² dans Paris

 
Avec 3300€ on peut emprunter 600k€ sur 25 ans,  plus on imagine un peu d'épargne vu le salaire.
 
on doit pouvoir se trouver un 100/120m² dans Paris

Tu va trouver ça bête, mais les jeunes cadres qui arrivent sur le marché aujourd'hui et qui se penche sur un achat n'ont pour beaucoup que très peu de connaissance sur l'historique du marché immo et pense que les prix sont "normaux", juste que l'immo c'est cher

Nouveau paradigme  

Non mais je plaisante, car je trouve que tu soulèves un put... de lièvre auprès des partisans du Krach.

 
La plupart des proprio demande une caution et les parents sont souvent les cautions les plus appréciées. C'est d'autant plus vrai s'il veut être à tous pris dans Paris intramuros où certains proprios sont on ne peu plus "vieux jeu" parr peur du risque d'impayé.
 
 

L réel problème est que si 80-90% de lapopulation pense ceci et que les prix ne gênent personne, alors ça montera.
 
Pour moi la seule chance. C'est les taux, et ça, on devrait commencer a le voir cet automne je pense.
 
Sinon ça va être dur

 
Tu va trouver ça bête, mais les jeunes cadres qui arrivent sur le marché aujourd'hui et qui se penche sur un achat n'ont pour beaucoup que très peu de connaissance sur l'historique du marché immo et pense que les prix sont "normaux", juste que l'immo c'est cher

 
a part que si eux peuvent pas acheter, qui va rester pour faire 900 000 transactions/an ?

les taux

Avec les assurances loyer impayé ils ont pas le droit de demander de caution si le loyer est à moins de  1/3 du salaire

 
Avec 3300€ on peut emprunter 600k€ sur 25 ans,  plus on imagine un peu d'épargne vu le salaire.
 
on doit pouvoir se trouver un 100/120m² dans Paris

 
Dans ce cas la il y a la banlieue ...
Avec 2500€/mois, faut pas déconner quand même. Je gagne un peu moins (26 ans) et j'ai trouvé à Boulogne-Billancourt sans garant.... (présents dans le dossier mais pas besoin dans le contrat en fait)