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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°25622044
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 23-02-2011 à 16:03:41  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Kayou a écrit :


 
Déménager ça le fait bien quand on célibataire ou en couple mais avec des enfants c'est nettement moins fréquent


 
Dans l'exemple présenté on parle d'un couple de trentenaire qui loue pour 1000€/mois... à ce prix y a pas de place pour un gamin ;)
 


---------------
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Posté le 23-02-2011 à 16:03:41  profilanswer
 

n°25622053
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 23-02-2011 à 16:04:14  profilanswer
 

Professor a écrit :


 
Mais quand tu as la chance de pouvoir acheter sans mettre tout ton fric dedans, disons que le coté épargne forcé n'est pas a négliger.
 


 
A la base on comparait deux situations identiques, donc dans le cas que tu cites, le locataire pourra mettre encore plus de pognon de côté ...
 
Balle au centre :o


---------------
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n°25622056
rouergue
Posté le 23-02-2011 à 16:04:29  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par rouergue le 17-04-2013 à 15:58:45
n°25622060
Kiriou
Vicious...
Posté le 23-02-2011 à 16:04:46  profilanswer
 

Professor a écrit :


 
C'est shématique effectivement ... pas débile
 
Tu peux comprendre même si je te fais pas un tableaux excel le raisonnement ?


 
:D
 
Je trouve ton schématique assez indulgent avec toi même :o
 
Je te le fais dans l'autre sens (non non pas comme ça  [:dovakor:4] )
 
Effectivement le propriétaire va se constituer un patrimoine avec son épargne forcée, pendant que le locataire ne pourra pas en mettre autant de côté à cause de son train de vie mais le locataire lui ne va pas rater sa vie.
 
Prenons 2 couples de trentenaires en 2010 :
 
Le propriétaire s'endette au taquet sur 25 ans, claque toute son épargne acquise, vit comme un clochard mais au bout du compte arrivé à la retraite, son appart pourri (bah oui pas de fric pour le rénover), à 30 kms de tout (trop cher en 1ère couronne) dans une copro en faillite (y pouvait pu payer les charges) lui appartient (à lui seul, sa femme s'est barrée au bout de 2 ans avec un locataire en centre ville).
 
Le locataire lui, garde son épargne, met de côté, se tape des mannequins rencontrés aux cours de japonais et finit par acheter au bout de 5 ans une FenderHome en première couronne au 1/3 du prix 2010. Il finit de la payer à 50 ans et commence déjà à économiser pour sa résidence secondaire/retraite à Pukett.
 
Moi aussi je peux être schématique. :o


---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.
n°25622061
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 23-02-2011 à 16:04:54  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


 
Dans l'exemple présenté on parle d'un couple de trentenaire qui loue pour 1000€/mois... à ce prix y a pas de place pour un gamin ;)
 


 
Ah si , largement ,hors RP . Pour deux enfants même :D
 
Ahlala ces parisiens qui croient toujours être le centre du monde ;)

Message cité 1 fois
Message édité par v4mpir3 le 23-02-2011 à 16:05:50

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n°25622070
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 23-02-2011 à 16:05:24  profilanswer
 

rouergue a écrit :

Dans mon cas en paysannie la mensualité pour mon credit correspond au cout d'un loyer donc le choix est vide fait.


 
Impossible, sauf apport conséquent ou logement pas comparable.

Message cité 1 fois
Message édité par v4mpir3 le 23-02-2011 à 16:05:37

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°25622074
Profil sup​primé
Posté le 23-02-2011 à 16:05:35  answer
 

Kayou a écrit :


 
Déménager ça le fait bien quand on célibataire ou en couple mais avec des enfants c'est nettement moins fréquent


 
Source  :o

n°25622081
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 23-02-2011 à 16:05:55  profilanswer
 

v4mpir3 a écrit :


 
Ah si , largement ,hors RP . Pour deux même :D
 
Ahlala ces parisiens qui croient toujours être le centre du monde ;)


 
Quand on a les moyens de foutre 1000€ par mois en location en province, on achète de toute manière :o
 
Les loyers > 1k sont quand même marginaux, alors que c'est limite le ticket d'entrée à Paris ;)


---------------
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n°25622088
skeye
Posté le 23-02-2011 à 16:06:46  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


Dans l'exemple présenté on parle d'un couple de trentenaire qui loue pour 1000€/mois... à ce prix y a pas de place pour un gamin ;)


Comment ça, du parisiano centrisme?[:autobot]


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Can't buy what I want because it's free -
n°25622091
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 23-02-2011 à 16:06:53  profilanswer
 

Professor a écrit :


Prenons 2 familles de trentenaire.
L'une decide de rester locataire
L'autre d'acheter
 
La première va louer disons 1000€/ mois  
La deuxième va rembouser 1500€/ mois  


 
Sauf que dans la réalité, ça se passe pas du tout comme ça.
La première va louer 1000 € / mois parce qu'elle peut pas mettre plus.
La seconde va rembourser.... 1000€ / mois parce qu'elle peut pas mettre plus, mais elle va vivre dans un 40m² au lieu d'un 60 m².
Ca, c'est la réalité.
 

v4mpir3 a écrit :

La premiere peut economiser 300 / mois sur les 500 de différence ,soit au bout de 25 ans, la bagatelle de 90K euros.


 
Tu l'as dit.
Elle peut.
Mais en général, elle ne le fait pas.


---------------
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Posté le 23-02-2011 à 16:06:53  profilanswer
 

n°25622098
skeye
Posté le 23-02-2011 à 16:07:16  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :

Quand on a les moyens de foutre 1000€ par mois en location en province, on achète de toute manière :o


Non.


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n°25622099
Leg9
Fire walk with me
Posté le 23-02-2011 à 16:07:16  profilanswer
 

Pardon ? [:pingouino]


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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°25622113
Professor
Posté le 23-02-2011 à 16:07:58  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


 
Dans l'exemple présenté on parle d'un couple de trentenaire qui loue pour 1000€/mois... à ce prix y a pas de place pour un gamin ;)
 


Hein   :heink:  
 
Je louais à ce prix là une maison de 140 m² à Rezé (Nantes sud) avec 4 chambres  (prix 2007)
 :lol:  
 

n°25622121
Joyrock
Posté le 23-02-2011 à 16:08:23  profilanswer
 

v4mpir3 a écrit :

 

Impossible, sauf apport conséquent ou logement pas comparable.


Pourtant c'est également mon cas a Montréal, la seule raison qui fait que je vais payer plus que mon ancien loyer c'est que je veux rembourser plus vite mon emprunt pour réduire la durée et les intérêts versés. Et je pense que c'est le cas dans certaines régions en France, mais les grosses métropoles sont tellement déconnectées...

 

Edit: oublié l'apport effectivement :)


Message édité par Joyrock le 23-02-2011 à 16:11:40
n°25622122
Leg9
Fire walk with me
Posté le 23-02-2011 à 16:08:24  profilanswer
 

Djoul II a écrit :

Moi, c'est pour ça que j'ai décidé d'acheter et de ne pas me priver afin de mieux vivre :o

[:gui42] [:clooney3]


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n°25622133
Kiriou
Vicious...
Posté le 23-02-2011 à 16:09:03  profilanswer
 

rouergue a écrit :

Dans mon cas en paysannie la mensualité pour mon credit correspond au cout d'un loyer donc le choix est vide fait.
 
Je ne me prive donc pas plus que que si j'étais locataire et dans 15 ans j'aurai plus "rien" a payer par moi et un jolie petit patrimoine à laisser à ma fille  [:xauhaus]


 
Et sans mettre x00K€ en apport bien entendu.


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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.
n°25622137
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 23-02-2011 à 16:09:36  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


 
Quand on a les moyens de foutre 1000€ par mois en location en province, on achète de toute manière :o


 
Non. Bullshit de compet'.
 
Avec 750 / mois je loge (très) convenablement mon foyer de 4 personnes dans une maison neuve, en ville. Avec 1000 euros par mois je ne pourrais pas acheter l'équivalent et j'en prendrais pour 25 ans sans grosse marge de manoeuvre ...


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n°25622142
skeye
Posté le 23-02-2011 à 16:09:57  profilanswer
 

Kiriou a écrit :


 
Et sans mettre x00K€ en apport bien entendu.


en pleine campagne peut-être...[:jagstang]


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n°25622145
galak
Revenez :(
Posté le 23-02-2011 à 16:10:14  profilanswer
 

rouergue a écrit :

Dans mon cas en paysannie la mensualité pour mon credit correspond au cout d'un loyer donc le choix est vide fait.
 
Je ne me prive donc pas plus que que si j'étais locataire et dans 15 ans j'aurai plus "rien" a payer par moi et un jolie petit patrimoine à laisser à ma fille  [:xauhaus]


Tu as certainement oublié ton apport et si pas d'apport, tu sais pas comparer les memes biens en achat ou loc :D

n°25622147
Leg9
Fire walk with me
Posté le 23-02-2011 à 16:10:15  profilanswer
 

mattgiver a écrit :

m'enfin c'est pas en France que ça risque d'arriver ça .  :fou:

:'(


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n°25622153
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 23-02-2011 à 16:10:25  profilanswer
 

Shooter a écrit :


 
Tu l'as dit.
Elle peut.
Mais en général, elle ne le fait pas.


 
Source ? [:kiki]


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n°25622154
Loustik_
Oh my goood they
Posté le 23-02-2011 à 16:10:33  profilanswer
 


 
Non mais c'était une boutade je sais que tu peux acheter la même superficie et qu'il n'y a aucune commune mesure entre habiter Paris et Levallois :o


Message édité par Loustik_ le 23-02-2011 à 16:11:05

---------------
Steam ID | Strava
n°25622164
galak
Revenez :(
Posté le 23-02-2011 à 16:11:05  profilanswer
 

skeye a écrit :


en pleine campagne peut-être...[:jagstang]


C'est contre la logique, même en pleine campagne.

n°25622171
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 23-02-2011 à 16:11:21  profilanswer
 

v4mpir3 a écrit :


 
Source ? [:kiki]


 
La réalité ?


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n°25622187
Leg9
Fire walk with me
Posté le 23-02-2011 à 16:12:26  profilanswer
 

rouergue a écrit :

Dans mon cas en paysannie la mensualité pour mon credit correspond au cout d'un loyer donc le choix est vide fait.

Ca me semble très curieux.
Enfin, je veux dire même chez ma mère dans un bled de moins de 1000 habitants au fin fond de la Touraine, ça n'est pas le cas.
Oh oui les prix d'achats ne sont peut être pas autant qu'en ville décorrélé des loyers, mais cela revient par mois tout de même (bien...) plus cher d'acheter que de louer.
 
Tu aurais des exemples chiffrés ? :o

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 23-02-2011 à 16:16:05

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°25622190
skeye
Posté le 23-02-2011 à 16:13:02  profilanswer
 

galak a écrit :


C'est contre la logique, même en pleine campagne.


Non...Il n'y a que depuis la bulle que le rapport prix/loyer s'est envolé...et en pleine campagne c'est moins monté, et ça retombe plus vite. C'est possible qu'il n'y ait pas tant que ça de différence. D'autant qu'il y a en général peu d'offre en location, à la campagne.


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n°25622197
Professor
Posté le 23-02-2011 à 16:13:28  profilanswer
 

Kiriou a écrit :


 
:D
 
Je trouve ton schématique assez indulgent avec toi même :o
 
Je te le fais dans l'autre sens (non non pas comme ça  [:dovakor:4] )
 
Effectivement le propriétaire va se constituer un patrimoine avec son épargne forcée, pendant que le locataire ne pourra pas en mettre autant de côté à cause de son train de vie mais le locataire lui ne va pas rater sa vie.
 
Prenons 2 couples de trentenaires en 2010 :
 
Le propriétaire s'endette au taquet sur 25 ans, claque toute son épargne acquise, vit comme un clochard mais au bout du compte arrivé à la retraite, son appart pourri (bah oui pas de fric pour le rénover), à 30 kms de tout (trop cher en 1ère couronne) dans une copro en faillite (y pouvait pu payer les charges) lui appartient (à lui seul, sa femme s'est barrée au bout de 2 ans avec un locataire en centre ville).
 
Le locataire lui, garde son épargne, met de côté, se tape des mannequins rencontrés aux cours de japonais et finit par acheter au bout de 5 ans une FenderHome en première couronne au 1/3 du prix 2010. Il finit de la payer à 50 ans et commence déjà à économiser pour sa résidence secondaire/retraite à Pukett.
 
Moi aussi je peux être schématique. :o


 
 :lol:  
 
Tu oublies qu'en plus, le locataire avec tous ses cours de japonais, va pouvoir lui même donner des cours à la retraire et se faire un complément de revenu.
 
En fait, je pense que tu as raison   [:tsonga]

n°25622200
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 23-02-2011 à 16:13:31  profilanswer
 

Shooter a écrit :


 
La réalité ?


 
[:implosion du tibia]


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n°25622213
skeye
Posté le 23-02-2011 à 16:14:46  profilanswer
 

Shooter a écrit :


La réalité ?


J'ai rarement lu un post plus ridicule. Et je traine sur HFR depuis affreusement longtemps.:/


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n°25622218
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 23-02-2011 à 16:15:04  profilanswer
 

skeye a écrit :


J'ai rarement lu un post plus ridicule. Et je traine sur HFR depuis affreusement longtemps.:/


 
Pas assez encore, alors. :o


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n°25622221
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 23-02-2011 à 16:15:40  profilanswer
 

Comme quoi même au bout de 7000 pages, les mentalités n'ont pas bougé d'un iota , et on lit toujours le même bullshit toutes les 200 pages :D


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n°25622225
skeye
Posté le 23-02-2011 à 16:16:07  profilanswer
 

Shooter a écrit :

 

Pas assez encore, alors. :o


t'as pas le début du commencement d'une source ou d'un argument pour étayer ce que tu dis...[:skeye]

Message cité 1 fois
Message édité par skeye le 23-02-2011 à 16:16:15

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n°25622231
galak
Revenez :(
Posté le 23-02-2011 à 16:16:50  profilanswer
 

skeye a écrit :


Non...Il n'y a que depuis la bulle que le rapport prix/loyer s'est envolé...et en pleine campagne c'est moins monté, et ça retombe plus vite. C'est possible qu'il n'y ait pas tant que ça de différence. D'autant qu'il y a en général peu d'offre en location, à la campagne.


Bas ca fait 31 ans que j'y suis à la campagne, et ce que tu décris est faux dans ma localisation géographique.

 

Après je n'ai pas la prétention de dire non plus qu'ailleurs c'est la cas. Ca me parait bien bizarre c'est tout. Je n'ai pas votre aplomb encore :D

Message cité 1 fois
Message édité par galak le 23-02-2011 à 16:18:22
n°25622236
Leg9
Fire walk with me
Posté le 23-02-2011 à 16:17:21  profilanswer
 

skeye a écrit :

Non...Il n'y a que depuis la bulle que le rapport prix/loyer s'est envolé...et en pleine campagne c'est moins monté, et ça retombe plus vite. C'est possible qu'il n'y ait pas tant que ça de différence. D'autant qu'il y a en général peu d'offre en location, à la campagne.

Je ne suis pas sûr que même au fond de la Lozére ça soit le cas. :o
 
Mais je ne demande qu'à être détrompé [:cosmoschtroumpf]


---------------
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n°25622271
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 23-02-2011 à 16:19:35  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Je ne suis pas sûr que même au fond de la Lozére ça soit le cas. :o
 
Mais je ne demande qu'à être détrompé [:cosmoschtroumpf]


 
Peut être qu'il n'y a pas d'intérêts , de tf , de fai/fn ni de travaux en Lozère ? [:uxam]
 
Diantre ...


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°25622298
skeye
Posté le 23-02-2011 à 16:21:46  profilanswer
 

galak a écrit :


Bas ca fait 31 ans que j'y suis à la campagne, et ce que tu décris est faux dans ma localisation géographique.
 
Après je n'ai pas la prétention de dire non plus qu'ailleurs c'est la cas. Ca me parait bien bizarre c'est tout. Je n'ai pas votre aplomb encore :D


 

Leg9 a écrit :

Je ne suis pas sûr que même au fond de la Lozére ça soit le cas. :o
 
Mais je ne demande qu'à être détrompé [:cosmoschtroumpf]


 
Bah prenons parthenay, dans le 79, par exemple.
Pour 400€/mois tu loues 50m².
Tu trouves des trucs de 50m² à 50K€ à l'achat.
 
Pour 400€/mois sur 20 ans à 4.36% assurance incluse j'emprunte 63K.:o


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Can't buy what I want because it's free -
n°25622299
Kiriou
Vicious...
Posté le 23-02-2011 à 16:21:46  profilanswer
 

Professor a écrit :


 
 :lol:  
 
Tu oublies qu'en plus, le locataire avec tous ses cours de japonais, va pouvoir lui même donner des cours à la retraire et se faire un complément de revenu.


 
Tu as mal lu, le locataire il a rien écouté en cours, il draguait. :o
 

Professor a écrit :


 
En fait, je pense que tu as raison   [:tsonga]


 
 [:le_gardien_du_forum_seti]


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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.
n°25622321
rouergue
Posté le 23-02-2011 à 16:23:43  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par rouergue le 17-04-2013 à 15:58:52
n°25622341
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 23-02-2011 à 16:25:08  profilanswer
 

skeye a écrit :


t'as pas le début du commencement d'une source ou d'un argument pour étayer ce que tu dis...[:skeye]


 
Essentiellement parce que j'en ai globalement rien à battre d'étayer ou de trouver des sources. L'essentiel, c'est que je sois convaincu d'avoir raison. Et vous aussi, non ?


---------------
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