Reprise du message précédent :

Genre...  
 
En fait vous êtes que des pauvres qui peuvent pas acheter à Paris (un appart descent de plus de 2pièces) comme tout le monde

On a tous dit ça    

Non non, c'est sérieux, je n'ai pas changé d'avis depuis 3 ans, et je ne changerai pas d'avis

Il m'a fallu 5 ans pour me resigner à rester en IDF  

 
Et tu comptes rester encore combien de temps a Paris ?  
car si tu comptes rester 5 ans ,  
 
imagine 3+5 ans , de loyer de perdus  

   
humoor, troll, vendredi tout ça....

hein?  

arrête, des parisiens qui se cassent vivre en Province, et y achètent, il y en des tas, tous les jours.  
 
Tiens sinon, ça ne vous a jamais tenté de racheter un truc tout pourri miteux dans Paris pour le rénover du sol au plafond?  
Franchement quand on a du tps ça peut être hyper sympa    (et quand on a des potes bricoleurs )

 
ce ne marche pas "comme ça"  
 
tu fais des spéculations sur un supposé comportement rationnel mais c’est ton raisonnement qui ne l’est pas  
 
le prix c’est ce que le gens acceptent de payer
 
Imagine : lorsque les prix vont commencer à baisser, que vont faire les primo accédants ?  
Il vont attendre encore car alors , la tendance sera que demain sera moins cher encore qu’aujourd’hui
Car c’est évident, quand ca baisse, pourquoi je payerai plus cher ce que je peux avoir moins cher plus tard ?  
 
Entre temps, les stocks disponibles dépasseront la demande.  
 
Et ensuite l’effet d’auto allumage à la baisse s’amorcera comme il se ré-amorcera à la hausse quand nous serons en sortie de crise
 
Enfin quand tu dis qu’il y aura toujours plus riche que nous , je veux bien le croire, étant donné le cadre économique que nous avons bâtis/nous bâtissons…
 
Toujours est il que le marché ne pourra pas être porté seulement par les vendeurs/acheteurs, sinon la construction finira bien par butter un jour sur une impasse.  

Ouais ceux qu'on fait du fric pendant x années...des vieux pour beaucoup. Moi si je veux gagner descemment ma vie je dois rester ici    

pour bosser à 2 non plus on n'a pas eu le choix. Pourtant il y a 3 ans on clamait qu'on viendrait jamais bosser en région parisienne  

C'est exactement ça, enfin moi j'ai rencontré ma femme à Paris en +  

Encore 2 ans je pense. Mais c'est mes parents les proprios
 

Je suis tout à fait d'accord . Je n'en ai pas parlé, mais je me suis fais la même réflexion. Mais les gens achèteront quand même, ils n'attendront pas forcément la fin de la baisse, tout comme il y a des gens qui achètent aujourd'hui alors qu'on ne sait pas si le pic a été atteint.
Si seulement on pouvait prévoir    

 
Ah ok , donc tu payes pas de loyer , je comprend mieux ton apport    

Je m'y attendais à celle là
Je paye 550€ de loyer, môsieur  

 
hey c'est pas aggressif .  
 
c'est juste un constat  

Non non    
Un constat c'est quand on a constaté, une chose réelle. Là tu avais plutôt fais une supposition, fausse d'ailleurs
edit: si je n'avais pas à payer de loyer, ce serait la fête: je n'envisagerai pas d'acheter un jour  

 
Mais putain, QUI s'endette à 33% sur 30 ans ??????
Arrêtez avec vos cas d'école à la con qui ne représentent JAMAIS la réalité.
 

 
En quoi ?
C'est quoi la différence entre 33% de ton salaire qui part à la banque pendant 30 ans, et 33% de ton salaire qui part dans ton loyer pendant 30 ans ?
La différence, c'est que dans un cas, dans 30 ans, t'as un patrimoine, alors que dans l'autre, t'as que dalle.
Dans un cas, en cas de gros coup dur, tu peux toujours revendre et récupérer une partie de ton capital. Dans l'autre, t'as rien.

Il m'a fallu 5 ans pour me barrer

 
tu sais comment les banques/assurances assurent les crédit immo des particuliers ?  tu peux rever pour qu'on te rembourse tes mensualités a part bien sur quand un des conjoint décéde

 
j'étais au chomage il y a deux ans , mon assurance m'as remboursé intégralement les mensualités pendant 4 mois ( retrouvé du boulot  par la suite ).  
 
Je vous assure , ça dépanne bien .
 
Mais là on est HS , je vois pas le rapport entre le fonctionnement des banques , les problèmes de structures / architectures , et le "futur" crach immobilier .
 
A croire bcp d'entre vous , le frein à l'achat n'est pas forcément les haut prix , mais les risques que vous prendriez en achetant    

 
ok , mais si les prix baisses , quoi qu'il en soit vous allez plutot achetez un bien selon vos finances .
 
Exemple ,
 Un bien à Bastille, 32 m2 à 150 k , ok c'est cher , mais la banque est prete à me suivre, je suis à 30 % de mon taux d'endèttement .
 
 
2 ans après , baisse de l'immo , le bien passe à 120 k , mais je pourrais toujours acheter à 150k , donc j'irais voir autre part un bien dans un meilleur quartier ou plus grand mais qui rentrerons dans mes moyen ( 150 k ) .
 
   
 

Faux.
En 2 ans tu auras remboursé 10 K€ sur le capital de ton appart. Oril se revend 120k€.
Donc après revente tu dois 20k€ à la banque donc ta capacité d'emprunt est de 130 k€.
Et je n'ai pas compté certain frais (Frais de notaire 2 fois. Pénalité de remboursement anticipé. Frais d'agence immobilière. etc...)

D'autant plus que s'il y a baisse de l'immo, les taux grimpent normalement. Et la capacité d'achat n'est plus la même

 
Dans l'exemple , le bien n'est pas acheté , car je suis censé attendre une éventuel baisse .

 
Ouais, mais les prix baissent, donc la capacité d'achat en terme de m² reste constante, non ?
J'imagine mal une hausse des taux qui dépasserait la baisse des prix...
 
Mais il est clair que le problème du krach reste le fait de devoir à la banque de l'argent que ton bien immobilier ne compense plus.

 
Mais pourquoi toujours penser à "la" grosse tuile ? Faut pas acheter n'importe quoi, c'est tout.
 
Quant au patrimoine, tu peux le léguer à tes enfants... c'est plutôt sympa, non ?

Surtout pour l'Etat      

 
Tu n'es pas obligé de revendre au bout de 2 ans... Il faut voir le moyen/long terme.

 
La succession en ligne directe présente une exonération de 45 000 € par parent. Autrement dit cela fait 90 000 € non soumis à droits de succession. Ensuite cela grimpe (si je me souviens bien) de 5 en 5 %. Je préfère laisser à mes enfants X milliers d'euros - Y% à l'état, que zéro à mes enfants et X à un proprio quelconque.

ce WE je suis passé devant une agence immobiliere :
 
12m² dans le 18e : 85000 € soit 7000 € /m²    
15m² dans le 18e : 100000 € soit 6666 € /m²
70m² dans le 18e : 335000 € soit 4785 € /m²
 
cëy la fête  

j'étais à londres ce we, j'ai acheté le times d'hier et sur quoi tombe-je ?
un long article sur "comment faire du profit avec l'immobilier en france"

ca va etre les premiers a vendre quand le marché va se retourner ... et la

y a moyen que tu scannes??

 
j'l'ai jeté après lecture, le sunday times, c'est 1.5kg quand même...

Tu aurais pû garder la page

 
anyway, j'ai pas de scanner