Reprise du message précédent :

 
anyway, j'ai pas de scanner

J'ai vu quelques fautes d'orthographes, l'auteur ne semble pas être un expert, est-ce que quelqu'un ici peut me dire dans quel mesure ce qui est dit sur bulle-immobiliere.org peut être pris au sérieux?

Dans la mesure ou il s'agit d'un partisan fanatique de l'eclatement de la bulle a courte echeance. Ses arguments sont parfois exageres et il ne tient compte que de ce qui l'arrange. Par contre il ne semble pas y avoir de mensonges sur son site. Et son avis va a l'encontre de la presse immobiliere (qui se comporte elle aussi de maniere partisane). Il avertit sur le danger de la formation et du futur eclatement d'une bulle immobiliere francaise. La seule chose qu'on peut lui reprocher c'est d'en faire une ineluctabilite imminente (perso, j'en conteste surtout l'imminence).

Tu sais qu'il y a un salon tous les ans pour l'immobilier à l'étranger...  
 
Et certaines régions françaises vont là-bas faire leur promo (surtout la Provence, qui a vachement la cote suite à pas mal d'émissions sur le sujet).  
Le lien si tu comptes y retourner en mai :
  http://www.internationalpropertyshow.com/

 
 
exactement comme moi, ces arguments sont fondés, mais il ne cite rien quand il y a des hausses. de plus, je ne crois pas au krach brutal, plutot a une legere baisse. (et encore, avec la remontée des taux d interets ?)

http://www.boursorama.com/forum/me [...] ageForum=1
 
simulation interessante

+ codevi + pel + cel

 
Pourquoi ça leur rendrait pas service ?  
 
Par ailleurs beaucoup de proprios sont des familles (souvent 2 revenus, plus de facilité pour investir, besoin plus important d'espace).
 
Je sais que la reproduction n'est pas une fatalité, je suis en train d'adopter

 
 
  sans mal? [/HS]

 
Comme déjà dit, complètement partisane. Le pire est envisagé. Et je le répète, primo-accédant à l'heure actuelle sans apport perso un peu conséquent, c'est "no way".
 

 
Réponse en MP.

 
et encore ca ne suffit pas, à moins que l'apport soit vraiment ENORME
 
pour qu'un primo accédant achete aujourd'hui  il faut:
1) Un gros apport
2) Un tres gros salaire ou deux gros salaires
3) Etre pret à s'engager pour un crédit à 33% du salaire de remboursement sur 20 ou 25 ans, ce qui est totalement déraisonnable vu la conjoncture économique actuelle (avant c'était plutot 15 ans avec 10% d'inflation -et donc de hausse des salaires- par an, ce qui n'avait rien a voir en terme d'effort et de prise de risque)
4) si région parisienne: accepter de vivre a au moins 30 km de son lieu de travail... et aux heures de pointes, c'est tres long 30km!
 
Bon courage!
 
 
Mais puisqu'on vous dit que le marché est sain!!!!!

Heureusement que demain 30 avril on refait le monde, mais en moins pire

y'a quoi le 30 avril?

Y a un topic exprès

 

1) 45%; OK, c'est déjà pas négligeable, loin de là.
2) deux salaires d'ingé, un débutant et un 5 ans d'exp
3) on démarre à 32%, mais sur 15 ans seulement;
4) on habite à... 200 mètres du périf. Mais ce dernier point ne veut strictement rien dire.
Exemple : je bosse à Cergy, je peux habiter à 30 km de Cergy vers l'ouest, être toujours en RP et mettre 20 minutes pour venir au boulot sans aucun bouchon.

1) 45% sur un bien qui coute combien? c'est déja beaucoup, voire énorme (ps donné à tout le monde en tout cas)
2) ben oui... voila, fo etre un couple d'ingé pour pouvoir se loger. (un ingé/cadre + un conjoint au chomage ou meme smicar... bah laisse tomber.)
2) 15 ans, c'est raisonnable... bien joué... mais j'espere que vous avez prévu assez grand au cas ou la famille s'agrandisse... car il ne faut plus trop compter sur le dynamisme économique pour voir les salaires augmenter et pouvoir revendre pour acheter plus grand avant d'avoir fini de payer... dans 15 ans
4) oué, enfin bon, en IDF, la majorité des emplois est concentrée à paris et dans la toute proche banlieue... mais bon je reconnais que 30km, c'est un peu abuser (c'est peut etre une moyenne, mais il doit y avoir moyen de faire mieux en se débrouillant bien)

 
Le grand n'importe quoi, cette simulation le gars censé être intelligent n'a même pas fait la simulation de base qui consite par un simple calcul de voir si il est plus avantageux de louer ou d'acheter. Par contre le neuneu a quand même l'intelligence de mettre de coté l'excedent qui correspond au coup du pret et que le mec temps soit peu intelligent n'a même pas pensé. Y'a pas besoin de faire de démonstration bidon pour faire un constat de l'état du marché actuel.
 
Il n'est pas intéréssant d'acheter sauf peut être encore dans un le cadre d'un placement locatif ou cas exceptionnel.
 
Mais bon même dans le cadre d'un placement locatif l'apport de départ étant trop élevé, on diminue enormement les performances du placement.
 

C'est l'inverse, ca n'a plus aucun interet d'acheter pour louer vu les rendements de daube...

Je regardais pour acheter et après réflexion ait dit non...
L'agent immobilier (très correct par ailleurs) a dit que j' "allais amèrement le regretter"...
Moui... ce n'est pas le genre d'argument qui me fait changer d'avis.

 
 
C'est surtout lui qui regrette sa commission....

A mon avis, tu ne viens pas d'acheter...
En ce moment l'appart que j'ai est à peu près valorisé à 27 ans de loyers (hors charges bien sûr). Même en comptant une augment' de loyer tous les ans, il y a de la marge !

Si le marché se retourne et qu'en plus t'as un soucis perso (chomage prolongé pour reprendre ton exemple), tu rembourseras 800€ pour un bien que tu loueras moins de 600 €.
Donc chaque mois tu devras sortir + de 200 € de ta poche auquel il faudra ajouter taxe foncière, periode sans locataire, petit travaux(ou gros) travaux entre 2 locataires, impot à payer sur la location etc ...

D'un coté, c'est assez évident que si le marché s'effondre dans 2 ans, il faut pas acheter mainetnant...non?

Aujourd'hui tout ce que l'on peut dire c'est que le marché est monté beaucoup plus vite que l'inflation, la baisse des taux ne compensant pas tout.
Les niveaux de prix sont au même niveau qu'en 91 avant la baisse.
Après tout peut arriver, mais il est illusoire de croire que l'immobilier va toujours monter. C'est impossible !

assurance vie

yen a qui doute de rien      
 

Payer plus cher pour un appartement plus petit, perso j'en vois pas l'interet.
Sachant que l'immobillier a quand meme de tres forte chance de chuter (phénomene de bulle, hausse du chomage, baisse de la confiance des investisseurs, http://fr.news.yahoo.com/050429/290/4dzpf.html ,  taux tres bas qui ne vont pas durer indéfiniment ... )
 
Louer apres ? dans 21 ans ? et d'ici la si la famille s'agrandit ? obligé de revendre (a perte) avec un remboursement qui n'en finis pas (21 ans), le cas de la simulation plus haut est tout a fait possible.

on a meme dépassé les niveau de 91  
depuis nov2004  

 
http://money.msn.fr/immobilier/imm [...] efault.asp

Tu as intérêt à bien meubler alors    
 
 
Non, on attend juste que les prix reviennent à un juste niveau qui correspond à leurs fondamentaux et c'est tout ce qui compte . Mais on en reparle dans quelques années si tu veux  

Vous avez vu ça ?    
 

Article paru dans l'édition du 24.04.05 (le monde)

Donc en gros on arrive deuxieme

 
 
http://www.cepi.be/pdf/cepiRA2004.pdf

J'ai un peu de mal à comprendre certaine logique dans ce topic :
 
1/ Je n'achète pas maintenant, ca va forcément baisser, j'achèterai quand ce sera moins cher.
Heu, je veux bien mais ça fait pas mal de temps qu'on prédit la baisse de l'immobilier. Ca monte toujours. Ca va baisser....quand les taux remonteront.
L'un dans l'autre, je ne suis pas certain que les acquéreurs soient gagnants
 
2/ Si tu deviens chômeur, si tu peux pas louer, etc.
Avec des si, on pourrait en faire des choses...
A certains moments il faut faire un choix.
Celui qui décide d'acheter maintenant va peut-être rentrer dans ses frais, faire une plus-value, ou peut-être pas.
A attendre tout le temps le bon moment, on se rend compte aussi que parfois il est déjà passé...
 
Bon c'est juste mon avis

 
 
 
Ton post prône l'indécision quoi
 
P'tet ben qu'oui, p'tet ben qu'non  

 
C'est une métaphore référendaire ?  

 
Autant voter blanc