[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Professor

Reprise du message précédent :

Leg9 a écrit :

Je claque tout [:cosmoschtroumpf]
J'ai encore 4 semaines (tictactictac...) avant que tout mon pognon ne soit siphonné par un tube digestif sur pattes, j'en profite

T'as prévu un placard vide pour le ranger ?

Si oui, un conseil, isole le phonétiquement (le placard) ça peut servir

Message cité 1 fois

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Leg9

Fire walk with me

galak a écrit :

Si c'est ton 1er, statistiquement, il a de gde chance de naitre 1 mois avant la date prévu

NOT§§§ [:dakans]

Je lui ligote les cuisses si elle veut, mais elle ne me le pond pas avant que j'aie terminé le bureau.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Nicodonald

Professor a écrit :

T'as prévu un placard vide pour le ranger ?

Si oui, un conseil, isole le phonétiquement (le placard) ça peut servir

Si il l'isole phoniquement aussi ça sera pas mal

Message cité 1 fois

Eife

Juste avant le .G - Topic de

nico6259 a écrit :

C'est ce que je lui ai dit, mais elle n'as pas compris.

Elle m'a dit "oui mais vous vous n'êtes pas objectif".

Pas objectif pourquoi? Ça je ne sais pas. Sans doute parce qu'elle croit que je ne suis pas proprio/accédant proprio.

Ah et j'ai bien aimé quand le colonel m'a demandé "Et sans indiscrétion, vous avez combien d'épargne financière?" et que j'ai répondu "wait...de quoi m'acheter un T2 cash à Lille "..."Ah ouais quand même".

Ils ne doivent pas comprendre pourquoi je n'achète pas en ce cas.

wait.... [:lectrodz]
la prochaine fois, tu payes ta tournée de kimouss

Message cité 2 fois

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Topic de vente de trucs divers

Professor

Nicodonald a écrit :

Si il l'isole phoniquement aussi ça sera pas mal

oups :whistle:

phila

Leg9 a écrit :

Aaaahhh Charlie...
Il me semble que vers 2007 il s'était fait flamer pour de positions limites haussières (SKANDAL§§§), qui s'étaient révélées parfaitement exactes, avec le recul

Si je ne dit pas d'anneries il est lié au site cotation-immobilière.

y'a surtout une condamnation de l'AMF (une interdiction définitive d'exercer dans le domaine des OPCVM et de la gestion pour compte de tiers à l'encontre de M. Dereeper, cf http://www.amf-france.org/document [...] 719_1.pdf)

sinon c'est passé ça ?

UFC-Que Choisir «effaré» par l'imprécision des diagnostics énergétiques

Citation :

Les résultats de la réactualisation de l'enquête de l'UFC-Que Choisir sur les Diagnostics de Performance Energétique (DPE) mettent en lumière le caractère aléatoire du classement des DPE sur l'échelle de A à G. En fonction de l'entreprise qui réalise le DPE, un même bien immobilier peut être classé en C, D ou même E, selon les résultats «effarants» d'une enquête présentés lundi par UFC-Que Choisir. Un constat d'autant plus «inquiétant» pour l'association de consommateurs qui rappelle que l'affichage du DPE est désormais obligatoire dans les annonces immobilières, et qu'il conditionne le montant du nouveau prêt à taux zéro.

«Sur quatre maisons visitées par 16 diagnostiqueurs : deux maisons ont été classées dans pas moins de trois classes énergétiques différentes, une a été classée dans deux étiquettes différentes, une seule s'étant vue attribuer la même étiquette énergétique par tous ces professionnels», écrit UFC-Que Choisir dans un communiqué.

«Une des maisons enquêtées a été classée, selon les diagnostiqueurs, en C, D ou E, avec une estimation de consommation de 134 kiloWattheures (kWh) à 244 kWh par m2 et par an, soit une facture annuelle variant de 1.000 à 1.800 euros !», poursuit l'association de consommateurs.

Message cité 1 fois
Message édité par phila le 21-02-2011 à 15:04:59

---------------
Rien mais souvent chafouin...

kadreg

profil: Utilisateur

peine de mort pour les mauvais professionnels

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

elfe_errant

A consommer avec modération

Eife a écrit :

wait.... [:lectrodz]
la prochaine fois, tu payes ta tournée de kimouss

D'ailleurs, ca vous dit une kimouss les parisiens ? Genre la semaine prochaine.

Message cité 6 fois

Nicodonald

elfe_errant a écrit :

D'ailleurs, ca vous dit une kimouss les parisiens ? Genre la semaine prochaine.

Dans le 6e au 5e sans ascenseur ?

Hoiniel

elfe_errant a écrit :

D'ailleurs, ca vous dit une kimouss les parisiens ? Genre la semaine prochaine.

C'est étendu aux banlieusards ou seuls les gens de la haute [:moonzoid:5] sont invités ?

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elfe_errant

A consommer avec modération

On peut faire ca près d'un arrêt de RER

Message cité 2 fois

Hoiniel

elfe_errant a écrit :

On peut faire ca près d'un arrêt de RER

Ok, je pourrais venir. [:dannyocean:1]

kadreg

profil: Utilisateur

on peut faire ca a SQY [:dawak]

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

sylvainleleu

elfe_errant a écrit :

D'ailleurs, ca vous dit une kimouss les parisiens ? Genre la semaine prochaine.

Yaisss !

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

sylvainleleu

elfe_errant a écrit :

On peut faire ca près d'un arrêt de RER

Saint Michel ça me va

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

tracid a écrit :

et là avec vos revenus vous arrivez à louer quoi ?

On vise un 55m² + parking bien placé pour 1600€.

Les prix sont quand même bien décorellés (putain, hésitation sur l'orthographe, là) quand tu vois qu'un appart + parking qui doit se vendre 600k se loue 1600€ CC . Vla la rentabilité de 3% brut [:tinostar]

Message cité 4 fois
Message édité par Grenouille Bleue le 21-02-2011 à 15:42:10

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Grenouille Bleue a écrit :

On vise un 55m² + parking bien placé pour 1600€.

Les prix sont quand même bien décorellés (putain, hésitation sur l'orthographe, là) quand tu vois qu'un appart + parking qui doit se vendre 600k se loue 1600€ CC . Vla la rentabilité de 3% brut [:tinostar]

OH PUTAIN OH PUTAIN OH PUTAIN

Message cité 3 fois

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marilou repose sous la neige

vieri32

Robert's siamese twin

Grenouille Bleue a écrit :

1600€ de loyer !! mais c'est un truc de malade, tant d'argent dilapidé par les fenêtres tous les mois :ouch:

Spoiler :

Message cité 1 fois

vieri32

Robert's siamese twin

vapeur_cochonne a écrit :

OH PUTAIN OH PUTAIN OH PUTAIN

C'est clair il rêve, à moins de trouver la super occas

galak

Revenez :(

vapeur_cochonne a écrit :

OH PUTAIN OH PUTAIN OH PUTAIN

[:smileyquisepend]

r06

elfe_errant a écrit :

D'ailleurs, ca vous dit une kimouss les parisiens ? Genre la semaine prochaine.

Pourquoi pas...Mais j'ai peur de déprimer si je vois l'élite hfrienne....

vieri32

Robert's siamese twin

En même temps, pour un couple à 7000/8000 € par mois (supposition) ça fait pas tant que çà 1600€ [:mourinho]

Message cité 1 fois

Tounet

I love apples

phila a écrit :

sinon c'est passé ça ?

UFC-Que Choisir «effaré» par l'imprécision des diagnostics énergétiques

De toute façon c'est n'importe quoi, tout dépend si t'es a plein temps dans la maison ou pas, si t'as une cheminée ou pas, si tu expliques au diagnostiqueur que tu n'utilises pas la cheminée, alors qu'en fait si... etc. Bref, faire un diagnostique sur la conso énergétique, c'est juste n'importe quoi

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Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

phila

nan, c'est juste informatif

que les résultats soient si différents c'est pas déconnant, là où ça a déliré sévère c'est de conditionner le PTZ+ à ça et ne pas le rendre opposable :sarcastic:

@Tounet : euh tous ne sont pas basés sur la conso il me semble, mais ça change pas le fait que les résultats sont peu fiables

Message cité 2 fois
Message édité par phila le 21-02-2011 à 15:49:56

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Rien mais souvent chafouin...

Zaldarf

Grenouille Bleue a écrit :

Au fait ton appart actuel il est à combien ?

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 21-02-2011 à 15:49:58

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

vapeur_cochonne a écrit :

OH PUTAIN OH PUTAIN OH PUTAIN

Le calcul intéressant à faire, en-dehors même de contester le montant du loyer, c'est de se dire que pour avoir une rentabilité brute de 5%, il faudrait que l'appart coûte (1500*12)/0,05 soit 360k€. En gros, le marché à l'achat est surévalué de 40% par rapport à la loc.

Logiquement, ça veut bien dire qu'il y aura soit un rattrapage brutal des loyers, soit un décrochage brutal des prix, nan ?

Message cité 4 fois

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r06

Grenouille Bleue a écrit :

since 1974.....

Le décalage il est là depuis longtemps mais j'ai l'impression qu'il ne gene personne...
Bon il faut voir aussi que avec la chute des taux d'intérets les rendements sont plutot bas ces temps ci....

Message cité 1 fois

Zaldarf

Grenouille Bleue a écrit :

Logiquement, ça veut bien dire qu'il y aura soit un rattrapage brutal des loyers, soit un décrochage brutal des prix, nan ?

Tant que la bourse fait -10% par an que les taux sont bas et l'inflation négative, ca pose pas de problème

Message édité par Zaldarf le 21-02-2011 à 15:52:23

skeye

Grenouille Bleue a écrit :

Logiquement, ça veut bien dire qu'il y aura soit un rattrapage brutal des loyers, soit un décrochage brutal des prix, nan ?

Non. Le rattrapage brutal des loyers est impossible, la majorité des locataires ne pourraient plus payer.

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Zaldarf a écrit :

Au fait ton appart actuel il est à combien ?

1250€ CC. Mais il y a déjà plein de monde sur le coup, vu que le loyer est sous-évalué de 25-30% environ

r06 a écrit :

Certes, m'enfin 3% brut, je ne sais pas ce que ça donne en net mais ça doit faire moins que le livret A

Message cité 4 fois

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Kiriou

Vicious...

vieri32 a écrit :

1600€ de loyer !! mais c'est un truc de malade, tant d'argent dilapidé par les fenêtres tous les mois :ouch:

Spoiler :

Tu déconnes mais avec un loyer du même ordre, j'entends cette phrase à chaque fois que je dis mon loyer. :sweat:

A la fin, ça me gonfle d'une force...

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

r06

Grenouille Bleue a écrit :

Certes, m'enfin 3% brut, je ne sais pas ce que ça donne en net mais ça doit faire moins que le livret A

Sauf si tu rajoutes la pv de 10%/an....

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Grenouille Bleue a écrit :

M.arc t'entende

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marilou repose sous la neige

Zaldarf

Grenouille Bleue a écrit :

Certes, m'enfin 3% brut, je ne sais pas ce que ça donne en net mais ça doit faire moins que le livret A

Faut aussi compter les charge non refacturables au locataire et la taxe foncière.

Donc ton calcul est plus qu'optimiste.

Kiriou

Vicious...

Grenouille Bleue a écrit :

Certes, m'enfin 3% brut, je ne sais pas ce que ça donne en net mais ça doit faire moins que le livret A

Entre 1.5 et 2%. Yahooo [:ash ray cure:5]

Mais c'est pas grave, comme j'entends souvent : "de toute façon, peu importe la rentabilité, je ferai une PV en le revendant".

[:moonzoid:2]

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

Nicodonald

vieri32 a écrit :

En même temps, pour un couple à 7000/8000 € par mois (supposition) ça fait pas tant que çà 1600€ [:mourinho]

Et pour ce même couple, à 7-8K€, c'est pas un peu la lose 55m² ?

elfe_errant

A consommer avec modération

Pourquoi avoir vendu surtout :whistle:

Message cité 1 fois

Zaldarf

un problème de machine à laver je suppose

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