[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Leg9

Fire walk with me

Reprise du message précédent :

elfe_errant a écrit :

"C'est le modèle Aubépine monsieur [:julm3] "

Oui voila, Aubépine [:ddr555]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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Profil supprimé

Leg9 a écrit :

Comme si (autre scénario, improbable, mais pour l'exemple) les investisseurs pleins de $$$ se retiraient soudainement du marché (parce qu'ayant trouvé des placements plus rentables / moins risqués, que sais je...).

Ca c'est surtout vrai à Paris. Si les taux montent ça va gripper sévère chez les investisseurs.

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Leg9

Fire walk with me

Et partout où l'on trouve du Scellier
(je pensais aussi aux "investisseurs" déçus de la bourse, et autres traine-savates n'ayant que quelques centaines de milliers d'euros à placer... )

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

mucky bear

Shot with...

M4vrick a écrit :

Dites les gens, je suis allé au ski la semaine dernière et je suis tombé sur une annonce de vente de studio tel que celui que j'avais loué.
Ça fait quelques temps que je regarde à droite et à gauche pour commencer à investir dans un petit truc, et la j'ai un gros doute.
Quelqu'un connait le niveau de taxe et autres sur ce type de bien ?

Parce qu'à première vue je peux le financer et le rembourser en une dizaine d'année (j'ai fait mes calculs avec une rentabilité relativement basse puisque le bien ne sera loué que 6-7 mois par ans avec un tarif variable).
Je cherche donc à me renseigner sur l'ensemble des dépenses annexes à prévoir pour ce type de location.

Pour les dépenses auxquelles il faut penser:
- des dépenses en électricité conséquentes (quand tu loues à la montagne tu t'en fous de l'électricité)
- le mobilier s'abime vite (quand tu loues à la montagne tu t'en fous)
- des charges annexes qui grimpent vite (avec des frais du style refaire l'étanchéité des balcons, refaire la rambarde du balcon...)
- louer 6/7 mois par an me parait très optimiste. De Décembre à Mars OK, ensuite il y a Juillet/Aout (dur à louer). Soit tu gères ça toi-même, soit tu passes par une agence qui va se servir au passage
- Quand toi tu veux en profiter, tu ne loues pas et tu te prives de rentrées d'argent. Et ça t'oblige plus ou moins à aller tout le temps dans la même station, ce qui peut s'avérer ennuyeux.

Et l'avenir des stations de ski pourrait être affecté à moyen terme par les évolutions du climat aussi

Source: mes grands-parents qui ont vite abandonné la location du chalet à la montagne pour quelques-unes des raisons sus-citées et qui cherchent à s'en débarasser

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It never gets easier, you just go faster.

Profil supprimé

Leg9 a écrit :

Et partout où l'on trouve du Scellier
(je pensais aussi aux "investisseurs" déçus de la bourse, et autres traine-savates n'ayant que quelques centaines de milliers d'euros à placer... )

Sur Paris tu as les investisseurs "bourrins" qui ne fonctionnent qu'à coup d'effet levier et les zinzins qui ne fonctionnent qu'à coup de rentabilité locative. En cas de hausse des taux les premiers disparaissent immédiatement (comme en 2008-2009), les deuxième n'y vont pas si la rentabilité n'est pas supérieur à OAT 10 + x%.

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M4vrick

Mad user

mucky bear a écrit :

Merci pour toutes ces infos :jap:

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--== M4vr|ck ==--

jdbh

multi

jdbh a écrit :

deja passé ça ?

Mathilde Lemoine
http://www.businessimmo.com/system [...] 1296836179

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

djwam

http://www.dailymotion.com/video/x [...] reuse_news
Hum, j'ai kiffé, j'ai joui, je forwarderai ça à tous mes amis.

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galak

Revenez :(

djwam a écrit :

http://www.dailymotion.com/video/x [...] reuse_news
Hum, j'ai kiffé, j'ai joui, je forwarderai ça à tous mes amis.

Il est bien le petit!

Profil supprimé

jdbh a écrit :

:non:
l'emplacement

Gros +1 l'emplacement il y'a que ça de vrai.

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

Vue sur Periph
Les lilas
+5k€ le m²

[:implosion du tibia]

Mais je connais pas les lilas... c'est peut être prisé ?

Message cité 1 fois

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Leg9

Fire walk with me

jdbh a écrit :

deja passé ça ?

Mathilde Lemoine
http://www.businessimmo.com/system [...] 1296836179

Non

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Gregos2k5

Comme la rentabilité est merdique sur Paris et que le Cac semble remonter (mais pour cb de temps). Je pense que l'immo Parisien est condamné à baisser rapidement.

Ah oui pour les loyers :
http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 3eba715fc6

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

zyx

NCC - 1701

jdbh a écrit :

j'en suis convaincu mais pour les bien <200K
au dessus les gens ont des moyens différents/plus important

les 33% sans apport 25ans vont craquer , pas les autres

et si on regarde de plus pret la hausse de 2010, on s'aperçoit que ce sont ces biens qui ont augmenter le plus. Ces donc ces biens qui risquent de descendre.

Il ne faut pas perdre de vue que ceux qui ont des dossiers un peu meilleur vont sans doute être obliger de descendre en gamme, le temps de s'en rendre compte et de revoir leur projet, cela fait aussi un trou de plus et des acheteur en moins pour les biens qu'ils visaient auparavant.

Lorsqu'on regarde sur le "bas de gamme", les effet dominos sont relativement puissants, il n'y a que pour les biens de grand luxes (hôtel particulier ...) qu'on peut dire que le marcher est différent, car là, on atteint un niveau où on achète plus pour se loger ou investir, mais par plaisir.

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

kadreg a écrit :

non, c'etait une proposition, pas une obligation. Ceux qui ont osé rester sur le variable ont eut raison jusqu'ici en tout cas

pas mal ont eu des soucis entre 2006 et 2008 ...

jdbh

multi

zyx a écrit :

je t'aime bien, t'es nouveau mais ça fait 6000 pages qu'on dit ça

Message cité 3 fois

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

elfe_errant

A consommer avec modération

jdbh a écrit :

je t'aime bien, t'es nouveau mais ça fait 6000 pages qu'on dit ça

Bientôt 7000 ! :love:

[:elfe_smileys:3]

Leg9

Fire walk with me

jdbh a écrit :

je t'aime bien, t'es nouveau mais ça fait 6000 pages qu'on dit ça

Et 6000 pages que Stef75001 a raison [:hahaguy]

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

elfe_errant

A consommer avec modération

Leg9 a écrit :

Et 6000 pages que Stef75001 a raison [:hahaguy]

et 1000 pages que l'autre Stef n'a plus donné signe de vie alors qu'il bosse chez France Telecom

Message cité 1 fois

jdbh

multi

non
des primos a plus de 200 y'en a bcp quand meem

Message cité 1 fois

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

zyx

NCC - 1701

Leg9 a écrit :

Bah si les biens à 190.000€ ne se vendent plus, les prix vont baisser pour eux, non ?
Ils vont passer (au bout d'un temps de relaxation t, oui... ) à 180, 160, voire 150.

Si ceux là baissent, quid de ceux actuellement à 250 ?
Et ensuite ceux à 300, 350... 500... 750... ?

celà veut dire que tout le monde doit voir ses prétentions à la baisse :

- ceux qui pouvaient au mieux acheter pour 100 à 150 K€ ne peuvent plus rien acheter
- ceux (moins nombreux que les premiers) qui pouvaient au mieux acheter pour 150 ou 200 K€ doivent se résoudre à réduire leur budget d'un cran
- ceux (moins nombreux que les précédents) qui pouvaient au mieux acheter pour 200 ou 250 K€ doivent se résoudre à réduire leur budget d'un cran
...

Cette récursivité s'arrête lorsque tu atteint la population de ceux qui peuvent acheter à n'importe quel prix sans crédit.

Pour toute les autres tranches, tu as trois effets :
- disparition de la clientèle solvable
- apparition de la clientèle qui était un peu plus solvable mais en moindre nombre (donc moins de demande)
- le temps que cette nouvelle clientèle autrefois plus solvable se résolve à baisser son budget d'achat = trous d'air de 6 mois à un an

Si entre temps, les taux on le temps d'augmenter d'un cran de plus ( ou qu'un autre évènement désolvabilise un peu plus les acheteurs), tu te retrouves dans un nouveau trou d'air avec en plus un effet de resserrement plus important de la clientèle suffisamment solvable pour ton bien.

jdbh

multi

oui
rien de neuf
mais ça c'est pas passé ainsi
quand j'ai demandé ça a mon banquier, il m'a dit "je crois que ça va pas etre possible, pas etre possible"

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

seabee

Leg9 a écrit :

Et 6000 pages que Stef75001 a raison [:hahaguy]

Jean-Pierre Papin il a raison depuis 2007.

http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] hp?t=21573

C'est le messie, ce gars, en fait.

zyx

NCC - 1701

jdbh a écrit :

je t'aime bien, t'es nouveau mais ça fait 6000 pages qu'on dit ça

lol, et celà s'est effectivement produit dans un passé très récent ...

Leg9

Fire walk with me

elfe_errant a écrit :

et 1000 pages que l'autre Stef n'a plus donné signe de vie alors qu'il bosse chez France Telecom

Il parait qu'il se tape toutes les femmes mariées de Discussions

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

jdbh a écrit :

non
des primos a plus de 200 y'en a bcp quand meem

Tant que ça ?

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Yop ma caille

Assassin d'enfants

http://fr.news.yahoo.com/80/201102 [...] 13331.html

Enorme ^^

Message cité 6 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

zyx

NCC - 1701

jdbh a écrit :

oui
rien de neuf
mais ça c'est pas passé ainsi
quand j'ai demandé ça a mon banquier, il m'a dit "je crois que ça va pas etre possible, pas etre possible"

et de ça, tu en tires quelle conclusion ?

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

Yop ma caille a écrit :

http://fr.news.yahoo.com/80/201102 [...] 13331.html

Enorme ^^

Mouhahahaha

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Babouchka

You're no fun anymore

Yop ma caille a écrit :

http://fr.news.yahoo.com/80/201102 [...] 13331.html

Enorme ^^

Pas mal, donc d'ici 50 ans, la France devrait se conformer au droit européen

Message cité 1 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Yop ma caille

Assassin d'enfants

[:montgomery burns:1]

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Yop ma caille a écrit :

http://fr.news.yahoo.com/80/201102 [...] 13331.html

Enorme ^^

:ouch:

Profil supprimé

:non:

Message édité par Profil supprimé le 16-02-2011 à 16:42:41

The NBoc

Quo Modo Deum

Yop ma caille a écrit :

http://fr.news.yahoo.com/80/201102 [...] 13331.html

Enorme ^^

Bof, je vois deja Sarko faire des rodomondates a la tv en expliquant aux ~~gens~~ vieux, que l'Europe leur veut du mal mais que lui tiendra bon pour les proteger...

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

The NBoc

Quo Modo Deum

Arretez avec les APLs, en 10 ans le loyer moyen a augmente de 18%, les APLs etaient deja la et la flambee des prix d'achat ne coincide pas du tout avec leur introduction.

Message cité 3 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

[:cerveau lent]

jdbh

multi

Leg9 a écrit :

Tant que ça ?

ptet juste autour de moi et ici mais oui

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

Leg9

Fire walk with me

The NBoc a écrit :

Arretez avec les APLs, en 10 ans le loyer moyen a augmente de 18%, les APLs etaient deja la et la flambee des prix d'achat ne coincide pas du tout avec leur introduction.

Soit ~1.5% par an, en gros, non ?
Whaaa... [:manust]

Tu aurais les même chiffres un peu avant, et un peu après l'introduction des APL ? [:mullet]

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 16-02-2011 à 16:49:39

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

jdbh

multi

zyx a écrit :

et de ça, tu en tires quelle conclusion ?

qu'on est passé a coté du krack en 2008 a grand renfort d'interventionnisme et de pression sur le foncier

j'ai peur qu'on le rate encore

l'argent ne s’assèche pas, le crédit ne se raréfie pas, les taux vont rester raisonnable

ou alors c'est parce que j'y ai trop cru, trop tot et que j'y crois plus

Message cité 3 fois

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

jdbh

multi

Babouchka a écrit :

Pas mal, donc d'ici 50 ans, la France devrait se conformer au droit européen

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

Babouchka

You're no fun anymore

jdbh a écrit :

Votre manque de ~~foi~~ foie me consterne [:valnor]

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

guimo33

Random guy

Enorme :
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] ecales.php

Allez, je sens qu'on va aller financer la bulle en slovaquie et en hongrie

Message cité 2 fois

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