[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 6924 6925 6926 .. 20331 20332 20333 20334 20335 20336 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

tlseskat

il est urgent d'attendre

Reprise du message précédent :

sylvainleleu a écrit :

Bah le prêt à tx zéro énorme dont tu parles :??:

C'est pas moi qui en parle
Mais oui, je pense qu'il parle du PPL 0%, sous conditions et soumis à plafonds, on a :
- 36 300 € pour une personne seule (majoration de 50% comprise);
- 59 400 € pour les ménages composés de deux personnes ou plus.

MAIS IL FAUT SE DEPECHER§§§ ça change à partir du 1er Avril.

---------------
Feed-back Ventes : Boitier, ventilo et RAM

Publicité

elfe_errant

A consommer avec modération

Joyrock a écrit :

Pas rentable, t'auras une meilleure retraite en prenant le montant de la cotise et en la mettant de côté (ce que je fais) xD

Ah tiens ca m'intéresse ca.

Ca marche à tous les coups ce raisonnement, quel que soit le salaire/pays etc ?

Message cité 1 fois

Samourai

Mais que se passe-t-il?

Je ne comprends plus rien...Scellier ça devait être fini en 2011!

Je débarque là...

Message cité 1 fois

---------------
Nihon, gambare !

sylvainleleu

elfe_errant a écrit :

Que dans 5 ans le "coût" du bien du proprio si les prix n'ont pas bougé sera de X - amortissement, alors que tu payeras X (vu que tes loyers passent par la fenêtre).

Et tu amortis ton bien immo sur combien de temps ?

Et si tu l'amortis ça veux dire que sa valeur finale est zéro :??:

Message cité 1 fois

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Samourai a écrit :

Je ne comprends plus rien...Scellier ça devait être fini en 2011!

Je débarque là...

non, les aides baissent, mais c'est tout. et sarko a craqué et laissé tel quel jusqu'à fin mars. après... [:rhetorie du chaos]

Message cité 1 fois
Message édité par captain gouyou le 10-02-2011 à 14:40:21

---------------
topic guitare

Samourai

Mais que se passe-t-il?

captain gouyou a écrit :

non, les aides baissent, mais c'est tout. et sarko a craqué et laissé tel quel jusqu'à fin mars. après... [:rhetorie du chaos]

Le Scellier c'est combien de% de TOUT le parc immobilier français en 2010 selon vous?

Le parc immo francilien?

EDIT : http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] hausse.htm

C'est quoi cette histoire de mars dont tu parles?

Citation :

c'est surtout pour 2012 que nous sommes inquiets », souligne Marc Pigeon. La réduction d'impôt Scellier passera alors de 22 % à 17 % et surtout, l'avenir du prêt à taux zéro plus (PTZ +) au-delà de cet horizon reste incertain.

Message cité 2 fois
Message édité par Samourai le 10-02-2011 à 14:46:19

---------------
Nihon, gambare !

elfe_errant

A consommer avec modération

sylvainleleu a écrit :

Et tu amortis ton bien immo sur combien de temps ?

Et si tu l'amortis ça veux dire que sa valeur finale est zéro :??:

:heink:
Je comprends pas comment tu évalues si tu t'y retrouves financièrement ou pas en fait.

Prenons 1000€ de mensualité sur 25 ans pour un bien à 200000€. Au bout de 5 ans, t'as amorti 25k€ (si tu devais rembourser ton crédit, tu ne payerais "que" 175k).
Dans le même temps, si tu payes 700€ de loyer pour le même bien, tu mets de côté la différence, ie 300€ par mois. Dans 5 ans tu auras économisé 300*60 + interêts.

Pour que tu t'y retrouves, dans cet exemple il faut au bout de 5 ans que [ 300*60 + interêts ] soit > à [25k€ + PV (ou - MV ) - TF*5] (+ éventuellement fdn, discutable, et à voir pour prendre en compte l'évolution du taux de crédit).

En gros hein, commencez pas à enculer les mouches.

Message cité 3 fois
Message édité par elfe_errant le 10-02-2011 à 14:50:47

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Samourai a écrit :

C'est quoi cette histoire de mars dont tu parles?

Citation :

si pas BBC, passage de 25% à 22%.

edit: meilleure source:
http://www.navi-mag.com/defiscalis [...] -4788.html

Citation :

Si vous faites l'acquisition d'un logement neuf qui respecte la norme Bâtiment Basse Consommation (BBC) vous pourrez réduire vos impôts 22 % de son prix de revient. S'il s'agit d'un bien classique, vous ne pourrez bénéficier que de 13 % de crédits d'impôts à partir du 1er avril 2011 (15 % jusqu'au 31 janvier 2011). Si vous avez acquis votre bien avant le 31 décembre 2010, la réduction à 25 %.

Message édité par captain gouyou le 10-02-2011 à 14:56:14

---------------
topic guitare

Samourai

Mais que se passe-t-il?

N'empêche le PTZ+, peut-être qu'ils s'adressent à moins de gens, mais pour ceux qui peuvent en bénéficier ça peut être sympa!

Un couple avec un enfant en RP :

42 k pour A à D

100 k pour du neuf!

A taux zéro ça change la vie!

Message cité 5 fois

---------------
Nihon, gambare !

seabee

Samourai a écrit :

T'as un param en plus : la durée de remboursement, qui dépend des revenus...

Publicité

v4mpir3

Total mandingue

elfe_errant a écrit :

Largement , imho. Environ 20 k de FAI/FDN a rajouter déjà, +tf on va dire 500/an allez, 2500.

A la louche, sauf erreur de ma part ,sur un emprunt de 200k sur 25 ans , les 5 premieres années tu payes grosso modo 37 k d'intérêts.

Soit 18 K + 37k > ( 25 - 22.5 + PV ) ? Je crois bien que oui sauf si le marché est vraiment haussier

Message cité 1 fois

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

sylvainleleu

elfe_errant a écrit :

:heink:
Je comprends pas comment tu évalues si tu t'y retrouves financièrement ou pas en fait.

Prenons 1000€ de mensualité sur 25 ans pour un bien à 200000€. Au bout de 5 ans, t'as amorti 25k€ (si tu devais rembourser ton crédit, tu ne payerais "que" 175k).
Dans le même temps, si tu payes 700€ de loyer pour le même bien, tu mets de côté la différence, ie 300€ par mois. Dans 5 ans tu auras économisé 300*60 + interêts.

Pour que tu t'y retrouves, dans cet exemple il faut au bout de 5 ans que [ 300*60 + interêts ] soit > à [25k€ + PV (ou - MV ) - TF*5] (+ éventuellement fdn, discutable, et à voir pour prendre en compte l'évolution du taux de crédit).

En gros hein, commencez pas à enculer les mouches.

Je vois ce que tu veux dire
En effet je compte la part "capital remboursé" comme capital acquis.
Mais je n'appelle pas ça ammortissement c'est tout.

Message cité 2 fois

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

v4mpir3

Total mandingue

sylvainleleu a écrit :

Je vois ce que tu veux dire
En effet je compte la part "capital remboursé" comme capital acquis.
Mais je n'appelle pas ça ammortissement c'est tout.

En fait ca serait un ammortissement si le bien se dépréciait avec le temps qui passe. Mais on parle d'immo, et puisque ca ne peut que monter ... [:djmb]

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

seabee a écrit :

Toi tu connais pas la loi immuable du budgetage.
Tout projet a tendance à bouffer en budget le résultat qu'on en attend.. Ce que tu ne récupèrent pas en marge (imposable et à redistribuer avec ces connards d'actionnaires qui glandent rien), tu le retrouves en putes, coke&champagne, pots de vin, grattage de couille et gaspillage de productivité en tous genres sur les chantiers.
Le jour ou il faudra que ça coûte moins cher, t'inquiètent qu'ils arriveront à baisser les prix

+1000

sylvainleleu

sylvainleleu a écrit :

Je vois ce que tu veux dire
En effet je compte la part "capital remboursé" comme capital acquis.
Mais je n'appelle pas ça ammortissement c'est tout.

Ma simulation ( avec les valeurs pour mon appart actuel ) est dans ma signature ^^

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

elfe_errant

A consommer avec modération

v4mpir3 a écrit :

Là je suis pas forcément d'accord.

Parce que les fdn, si tu achètes 5 ans après tu les payes quand même... Ca marche que dans l'optique d'un achat/revente en 5 an quoi, pas dans le cas "j'achète maintenant ou dans 5 ans le même bien".

Message cité 2 fois

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

http://bigbrowser.blog.lemonde.fr/ [...] icide-bbc/

ça parle d'immobilier [:cosmoschtroumpf]

sylvainleleu

elfe_errant a écrit :

Tout à fait
Je compare la situation entre
-J'achète maintenant, je fait ma PV ( évidemment ) et je revends dans 5 ans
-Je loue entre maintenant et dans 5 ans.

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

_pollux_

Pan ! t'es mort

Joyrock a écrit :

Pas rentable, t'auras une meilleure retraite en prenant le montant de la cotise et en la mettant de côté (ce que je fais) xD

ou en profitant d'accords bilatéraux te permettant de faire valoir en France les trimestres travaillés à l'étranger (ça dépend des pays).

Message cité 1 fois

---------------
Le topic du sport électronique@hfr : watch the l33t !

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Samourai a écrit :

Au passage pour le coté farce :

Achat neuf : Nanterre 45m² + parking 188k€ tout compris -> ptz : 16k€ en 2008
Achat neuf : Nanterre 45m² + parking 246k€ tout compris -> ptz : 42k€ en 2011

Exemple réel (c est moi)

Message cité 1 fois

djwam

Joyrock a écrit :

Pas rentable, t'auras une meilleure retraite en prenant le montant de la cotise et en la mettant de côté (ce que je fais) xD

Oui, j'avais bien vu ça... la cotisation est énorme, le seul truc où ça semble rentable c'est pour un parent au foyer. 800€ par trimestre, je trouve pas ça énorme.

v4mpir3

Total mandingue

elfe_errant a écrit :

Exact, autant pour moi :jap:

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

lfcclb

elfe_errant a écrit :

c'est ça: tout dépend du montant des intérêts par rapport au rendement de ton achat (loyers hc/prix d'achat). C'est pour ça que si ton placement te rapporte 4% nets et le rendement est à 4% bruts il est probable que tu sois gagnant à rester en loc.

Message cité 1 fois

Samourai

Mais que se passe-t-il?

masterkard a écrit :

entre 2008 et 2011 l'appart est passé de 188 à 246 k sur Nanterre?

Malgré la baisse entre 2008 et 2009?

t'es sur de ton coup là?

(Le neuf c'est vraiment l'arnaque)

Message cité 1 fois

---------------
Nihon, gambare !

Loustik_

Oh my goood they

Samourai a écrit :

N'empêche le PTZ+, peut-être qu'ils s'adressent à moins de gens, mais pour ceux qui peuvent en bénéficier ça peut être sympa!

Un couple avec un enfant en RP :

42 k pour A à D

100 k pour du neuf!

A taux zéro ça change la vie!

[:hahaguy]

La plupart des appartements de la capitale sont en dessous de D et les projets neuf il n'y en a pas des masse, le ptz+ sur Paris ne va avoir qu'un effet minime.

Message cité 1 fois
Message édité par Loustik_ le 10-02-2011 à 15:52:02

---------------
Steam ID | Strava

Samourai

Mais que se passe-t-il?

Loustik_ a écrit :

[:hahaguy]

La plupart des appartements de la capitale sont en dessous de D et les projets neuf il n'y en a pas des masse, le ptz+ sur Paris ne va avoir qu'un effet minime.

je parle de la RP, pas de Paris!

Et même si c'est vrai que + de 50% en RP doit être en dessous de D, doit y avoir une bonne part en D ou mieux!

---------------
Nihon, gambare !

nofret

The things you own ....

Volkhen a écrit :

Des BB qui se font baiser ? [:petoulachi:1]

Mouais, il était de combien le coup de pouce lors de l'achat ?

BB ?

J'ai mis de ma poche 40 000 euros d'apport

Message cité 1 fois
Message édité par nofret le 10-02-2011 à 16:11:01

Leg9

Fire walk with me

Baby Boomer

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

nofret

The things you own ....

ok, grave ils ont de l'argent.
J'ai commencé des visites: que des retraités qui partent en province ou achètent un appart en IDF et une maison en province.

Je me dis quand même que ce sont les grands gagnants. Nous, les jeunes on galère !

Message cité 2 fois
Message édité par nofret le 10-02-2011 à 16:17:14

sylvainleleu

lfcclb a écrit :

Tout à fait
L'abitrage achat/loc est grosso modo ( moyennant les anticipations d'évolutions ) un arbitrage rendement/OAT.
Hors l'OAT est à 3.64% et le rapport locatif à 2.7% so...

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

nofret

The things you own ....

A 320 000 euros d'achat et un loyer de 1100 euros, c'est intéressant pour un investisseur qui paie comptant ?

Message cité 3 fois

sylvainleleu

Samourai a écrit :

soauf qu'il faut prendre en compte la durée de remboursement
100K sur 5 ans ça fait un KDO de 8.6K€
100K sur 8 ans 14K€ ( cas le + favorable )

cad qu'au maximum le PTZ augmente ta capacité d'achat de 14k
[:stefro]

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

seabee

nofret a écrit :

Bravo, tu viens de comprendre qui a créé la bulle et pourquoi. [:winpoks]

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

Samourai a écrit :

Pour le neuf, je suis OK, le PTZ+ en zone A est plus intéressant, mais l'ancien, la plupart du temps c'est E ou F. Pour la petite histoire, D, c'est du RT 2000, une maison ou un appart correct de 1990 a toute les chances d'être classé E est d'avoir un très petit PTZ.

A titre perso, je trouve que c'est une bonne chose : en privilégiant le neuf, on privilégie la création de logement, alors que le PTZ dans l'ancien, c'est un peu comme si on donnait de plus gros fusils à des chasseurs qui chasse dans une zone où le gibier se fait rare : ça ne change rien au final.

L'autre paramètre est la durée de remboursement qui font qu'une bonne partie de ce que tu gagnes avec le PTZ est à reverser à la banque sous forme d'intérêts pour le différé de remboursement que tu es obligé de faire avec ton prêt principal.

pour la petite histoire :

http://buzycazaux.blog.capital.fr/ [...] cle=428324

Citation :

les deux indicateurs-clé que sont les permis de construire délivrés et les mises en chantier accusent une baisse marquée, de - 4,7 % pour le premier et de - 2 %
...
(baisse de scellier)
...
le PTZ +, qui succède au PTZ, ne sera pas + partout, et les promoteurs et les constructeurs de maisons individuelles ne s’y sont pas trompés, qui misent sur une baisse de la demande en zones moins tendues. Dans l’ancien, le conditionnement à la vertu énergétique va avoir des conséquences sévères, et la moitié des biens sera pour ainsi dire mis hors du champ de l’aide publique.

Message cité 1 fois

nofret

The things you own ....

seabee a écrit :

Bravo, tu viens de comprendre qui a créé la bulle et pourquoi. [:winpoks]

Ils sont pas prêts de mourir en plus. Enfin, ils ont du fric, s'ils se barrent tous en province ça peut peut être libérer des biens.

Message cité 1 fois

Volkhen

nofret a écrit :

BB ?

J'ai mis de ma poche 40 000 euros d'apport

Donc ça fait 40k + intérêts en moins dans le calcul de plus-value.

nofret a écrit :

Ils sont pas prêts de mourir en plus. Enfin, ils ont du fric, s'ils se barrent tous en province ça peut peut être libérer des biens.

Une petite canicule pendant cet été puis une vague de légionellose due aux climatisations mal entretenues l'été suivant et ça sera une affaire réglée.

Message cité 1 fois

---------------
Main/Alt1/Alt2/Alt3

nofret

The things you own ....

Volkhen a écrit :

Donc ça fait 40k + intérêts en moins dans le calcul de plus-value.

Une petite canicule pendant cet été puis une vague de légionellose due aux climatisations mal entretenues l'été suivant et ça sera une affaire réglée.

oui mais on a un super crédit à 3.50 %sur une courte durée donc on n'a pas trop payé d'intérêt

mdr

Message cité 2 fois

Volkhen

nofret a écrit :

oui mais on a un super crédit à 3.50 %sur une courte durée donc on n'a pas trop payé d'intérêt

mdr

Je parlais des intérêts qu'auraient pu rapporter les 40k bien placés. Cela de va pas faire des milliards mais c'est toujours ça de pris.

Message cité 1 fois

---------------
Main/Alt1/Alt2/Alt3

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

nofret a écrit :

oui mais on a un super crédit à 3.50 %sur une courte durée donc on n'a pas trop payé d'intérêt

mdr

alors rien a dire, tu es une winneuse de l'immobilier pur jus [:implosion du tibia]

Message cité 1 fois

nofret

The things you own ....

Volkhen a écrit :

Je parlais des intérêts qu'auraient pu rapporter les 40k bien placés. Cela de va pas faire des milliards mais c'est toujours ça de pris.

ah ok ... mais on économise un loyer: nos mensualités sont inférieures aux montants des loyers pratiqués.

pastor a écrit :

alors rien a dire, tu es une winneuse de l'immobilier pur jus [:implosion du tibia]

je crois pas que ce soit positif comme remarque

Message cité 1 fois

sylvainleleu

nofret a écrit :

ah ok ... mais on économise un loyer: nos mensualités sont inférieures aux montants des loyers pratiqués.

En tout cas j'espère que vous n'allez pas vous retrouver dans la situations de mes amis qui malgré une belle plus-value ne peuvent acheter que 10 m² de +

Message cité 1 fois

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 6924 6925 6926 .. 20331 20332 20333 20334 20335 20336

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.108 secondes