Reprise du message précédent :

 
C'est clair
Maintenant impossible de trouver + de 100m² dans du neuf, même a prix bullesque.

Avec la hausse des taux depuis mi décembre et celle qui s'annonce... c'est écarté sans souci. vous pouvez quoter.

Les volumes sont important à Paris ?
Quelle répartition par surface ?

 
C'est un choix mais après, faut pas râler contre les sales multipropriétaires qui spolient les pauvres petits jeunes désoeuvrés si vous ne voulez prendre aucun risque pour l'avenir, c'est à dire prendre le risque d'avoir plus !!!

Youhouuu je viens enfin d'avoir acces à mes stocks options restés coincés aux US car ils croyaient que je mentais sur ma date de naissance donc impossibilité d'y toucher
Je n'y croyait plus à cet argent !!!  
 
 
Une belle journée commence et un achat Parisien sera finalement envisageable dans les mois à venir (il y a maintenant 10k dessus, beaucoup plus que ce que je pensais et pour moi ça change des choses )
 
 
VOila j'arrete de vous casser les couilles avec Rosny ou Asnieres maintenant je vais trouver des bonnes affaires dans le 18 !

 
ok c'est fait  
   
 
 

1m2 de plus

 
Kaufman a sorti un résultat de 18 millions d'Euros contre une perte de 30 millions en 2009, avec un chiffre d'affaire stable à 935 millions d'Euros.
 
Le bénéfice représente alors 3% du CA à peine.
 
Donc, pour chaque appartement vendu, sa marge de manoeuvre est en gros de 3 % ! On ne peut pas dire qu'ils s'en mettent plein les fouilles...

 
Je ne râle pas, je pense juste que ce n'est pas tenable à long terme.
Et comme l'immo ( comme les oblig ) est un investissement de long terme

 
 
Non non, il a dit paris
ca sera moins qu a rosny, meme avec 10K de plus

 
 
Des chiottes turcs encastrés dans un placard ?

10 K c'est même pas les FdN

On peut pas non plus écarter la possibilité d'une élection de besancenot au premier tour en 2012, avec dans la foulée une nationalisation de tous les biens immo, pour le fun.
Mais bon.

Les fdn maman me les paye
Et j'aurai environ 15-20k d'apport donc en comptant le PTZ Paris énorme, je pourrais regarder les biens a 200k et du coup mine de rien ça change la donne.
A 10k près on a pas la meme chose.
 
J'ai l'impression que 200k est une limite a atteindre a partir de laquelle ou trouve bcp plus de biens
 
En tout cas 10k en plus ça fait plaisir, sachant qu'ils vont monter a 15k cet été

Ca va lui permettre de proposer 10k de plus que le prix de vente annoncé.

 
marine passe, 2 millions d'etranger quittent la france, ca libere plein de logements, grosse mise sur le marché, fin de bulle

 
Avec une augmentation de l'immobilier a 15% par an, il vaudrait mieux ne pas attendre cet été
 

On peut pas écarter une épidémie qui tuerait uniquement les +de 65 ans.

j'epargne en plus chaque mois en ce moment je cartonne en prime c'est halucinant mais bon ca va durer encore 3 mois max.
 
Ce mois ci j'ai fait 3,3k et je crois reussir a economiser 2k LOL

Faut s'expatrier en Europe (ou cotiser à la CFE ...). De toute façon, comme tu dis, vu la gueule de notre retraite il est sans doute plus intéressant de se tourner vers de la capitalisation ...

Il faut rester toute sa vie pro dans le pays ou on s'expatrie ou effectivement capitaliser comme un malade.
Mais de toute façon si le ratio de dépendance explose même la retraite par capitalisation sera une mauvaise solution.

 
 
Tu compares des choses pas comparables :
 
- Asniere -St-Lazarre = 6 min (train)
- Asnieres - chatelet = 11 mn (train + metro ligne 14)
 
Rosny-sous bois- chatelet 2 RER 15 min.
 
Donc quasi égalité (et encore faut la faune totalement différente dans les rames..)
 
Perso, je préfère traverser Levallois et paris 17 pour aller dans Paris, que traverser montreuil-Bagnolet et paris 75020...
 

Hum, 21 ans et t'as des stock options ?  

le PTZ Paris est valable pour acheter à Rosny

 
Tu comptes pas l'amortissement du logement ?

 

 
la vérité est là : tout le monde aime à dire que les loyers flambent, mais en fait, ils ne bougent pas des masses de puis bien longtemps (par rapport au revenu moyen)

 
Parce que les anciens loyers sont plafonnés... C'est pas la courbe des mises sur marché.

 
Qu'est-ce que tu appelles PTZ Paris? Si c'est le PPL (Prêt Paris Logement), alors non, il n'est valable que pour les achats Paris IM et à condition que tu habites Paris IM depuis un an minimum.

 
Il faudrait que tu relises bien attentivement le fonctionnement du PTZ+ qui est loin d'être + pour ceux qui ont besoin d'un PTZ
 

 
En 91, on était déjà en déficit de logement. Il ne faut pas confondre demande "générale" et demande solvable. Lorsque la solvabilité de la demande baisse, la demande solvable baisse.  
 
J'avoue que je trouve un peu lassant d'entendre dire à droite et à gauche qu'en gros, trois SDF vivant de la mendicité se battant pour un même logement seraient capable de lui faire atteindre une valeur de plusieurs milliard d'euros.  
 
C'est un peu ce que sous-entendent 95% de la presse "économique" lorsqu'il parlent de la demande plus forte que l'offre.  
 

 
il n'y a que deux départements à ma connaissance où on trouve ce genre de prix : le 92 et le 75. Pour ce qui est du trapèze (ex usine Renault) de Boulogne-Billancourt, les biens de ce genre de pris ont souvent un peu plus de mal à se vendre, d'ailleurs, c'est ce qu'on trouve sur les sites internet de programme immobilier neuf.
 

 
je dirait plutôt l'inverse. Les investisseurs sont très attirés par le neuf du fait des rabais fiscaux. En général, un vrai investisseur (qui connait le domaine où il investie, rien à voir avec ce qui s'est passé en 2010) va surtout chercher à minimiser le coût d'achat (travaux compris) par rapport au revenue du bien.  
 

 
un krack est forcément involontaire ...

 
et ? il ne sont pas plus plafonné maintenant que dans le passé. Si les mise sur le marché montait, la courbe globale ... monterait .. Hors, bizarement, alors que l'indice du coût de la construction a énormément monté lors des années 2000, autorisant les propriétaire à répercuter cette hausse sur leur loyer (avant la création de l'indice des loyer), la courbe est restée très stable.
 
Je dois aussi te dire que je pratique la location avec 2 déménagement depuis 2003 et les loyers dans les annonces n'ont effectivement que peu monter (10 à 20 %) entre 2003 et maintenant.
 
 

Que veux tu dire par là ?

Bah le prêt à tx zéro énorme dont tu parles

zyx : oui, c'était le 92 pour mon exemple!
 
Et le krack est involontaire, oui et non!
 
Oui car on ne décide pas individuellement (ni avec ces 3 ou 4 potes) quand il commence!
 
Non car quand ça commence à baisser, on peut se dire "je n'achète pas aujourd'hui ce que j'aurais moins cher demain".
 
En bref, si les agents économiques décident que c'est le krack, c'est le krack!
 
Si ils se disent que dès que ça baissera suffisamment pour leur budget ils achèteront et beh, c'est pas le krack!
 
ça s'appelle la prophétie auto réalisatrice

Il faudrait voir le loyer parisien/grande couronne/province comme pour les prix à l'achat ça m'intéresserait

Pas rentable, t'auras une meilleure retraite en prenant le montant de la cotise et en la mettant de côté (ce que je fais) xD

 
Je m'étais posé la question il y a quelques années. Mais une chose est certaine, il faudrait voir en détails les chiffres, il y a peut être des acquisitions, des intermédiaires (boite de commercialisations dont ils sont propriétaires) ou des fuites en royalties ou autre. Tant que l'on ne contrôle pas les comptes de l'intérieur il me parait difficile d'avoir un jugement objectif.    
 
En parlant de KB j'ai trouvé ceci :  

 
A supposer un T2 de 45m² pour 209 k€ c'est 4640 € du m². Un cout de construction d'un immeuble c'est 1300 € à 2000 € du m² suivant foncier/prestations.

kida, si les 56% de ventes Scellier reflètaient la réalité du marché, c'est le krach quasi assuré!
 
Y a pas moyen d'avoir une visibilité "française" sur les acquisitions scellier de 2009?

Toi tu connais pas la loi immuable du budgetage.

Tout projet a tendance à bouffer en budget le résultat qu'on en attend.. Ce que tu ne récupèrent pas en marge (imposable et à redistribuer avec ces connards d'actionnaires qui glandent rien), tu le retrouves en putes, coke&champagne, pots de vin, grattage de couille et gaspillage de productivité en tous genres sur les chantiers.

Le jour ou il faudra que ça coûte moins cher, t'inquiètent qu'ils arriveront à baisser les prix

 
Que dans 5 ans le "coût" du bien du proprio si les prix n'ont pas bougé sera de X - amortissement, alors que tu payeras X (vu que tes loyers passent par la fenêtre).

 
C'est pas moi qui en parle
Mais oui, je pense qu'il parle du PPL 0%, sous conditions et soumis à plafonds, on a :
- 36 300 € pour une personne seule (majoration de 50% comprise);
- 59 400 € pour les ménages composés de deux personnes ou plus.
 
MAIS IL FAUT SE DEPECHER§§§ ça change à partir du 1er Avril.