Reprise du message précédent :

 
 
c'est ce qui se passe
 
cf meudon

 
Ouais mais plus loin ou plus pourri on ne peut pas, y a déjà les robiens

Non pas le tunnel, la courbe. Le tunnel lui est fixé de façon plus ou moins subjective comme étant les bornes où fluctuent historiquement les prix immobiliers.
 
Sauf que là, ça fait quelques années qu'ils en sont sorties de ces bornes, donc soit c'est une mégabulle soit la donne a changée (hypothèse moins probable, mais ça peut arriver aussi). Dans le deuxième cas il faudra effectivement réajuster le tunnel.
 
A partir de combien d'année les prix bullesques deviennent des prix normaux ?

Dans leur discours ressort toujours les mots : "il faut aider ...patatipatata"

ouaip, y a plus qu'à attendre une bonne remontée des taux, et éventuellement une politique de rigueur si un autre gros pays de la zone euro se krashe.

Avant de pouvoir être considérés "normaux" il faudrait qu'ils montrent un début de stabilité...

Je dirais une génération.
25 ans en gros.

 
1- La PV oublie ou demande à Mme Irma mais actuellement, vu la gueule du marché immo, personne ne peut savoir si un bien va s'apprécier ou pas. Enfin bon là à priori ils achèteraient pour se loger puis louer, donc rien à battre du prix de revente non ?
 
2- Pour l'équivalent de leur loyer, ils peuvent emprunter 140k€ sur 15ans ou 170k€ sur 20ans à 4%. Du coup, l'achat devient assez intéressant surtout si ils ont de l'apport.
 
3- 170k€ pour 1000€ de loyer, soit plus de 7% brut... sympa

 
 
Tous mes espoirs reposent là dessus.
 
Voilà les adresses pour le compte à rebours :  
 
http://www.bloomberg.com/apps/quot [...] GB10YR:IND
 
http://www.bloomberg.com/apps/quot [...] GB10YR:IND
 
http://www.bloomberg.com/apps/quot [...] PT10YR:IND
 
http://www.bloomberg.com/apps/quot [...] PG10YR:IND
 
http://www.bloomberg.com/apps/quot [...] GB10YR:IND  
 
 
ça a toujours commencé à dérailler vers les 7 depuis le début de la crise. Wait & See..

 
Si tu veux mon avis l'origine de la bulle trouve sa source dans plusieurs facteurs :
- baisse des taux importante
- incitations fiscales improductive (PTZ, Scellier...)
- assouplissement des conditions d'emprunts (emprunt à 110%)
- Démographie en augmentation sur les zones urbaines
- Modification des structures familiales (baisse du nombre de personnes par ménage)
- transfert de pouvoir aux communes pour la gestion du foncier -> rétention de foncier constructible -> augmentation des prix sur les biens existants & le foncier à batir.
- Nombre de constructions nettement insuffisantes

Un candidat qui promet une chute des prix de l'immobilier (suppression des aides d'accession à la propriété, taxes augmentées ?) sera politiquement mort.

Tu as oublié la peur    
La peur que ce soit plus cher, de rater le train, de pas avoir de retraite, que le pays soit plein  

 
Alors on se moque souvent des gens qui parlent de mirco-marchés ici.
 
Mais si y'a bien des micro-marchés qui existent c'est bien les villes frontalière de Suisse et du Luxembourg.
Les effets cumulés des salaires des frontaliers et des suisses habitants en France font que les prix n'ont strictement rien à voir avec le reste des régions.
Ca fait 5 ans que les Suisses peuvent librement habiter en France et ça a un peu chambouler tout là bas.
 
Je suis donc pas sur que les commentaires de ce topic seront d'une grande utilitée.

 
Construire du social dans sa commune, c'est devoir prendre en charge des classes d'écoles en plus, des voiries en plus, des services collectifs en plus pour une population exonérée de taxe d'habitation généralement et qui plus est, ne paye pas de taxe foncière !!! Donc, c'est de la perte sèche pour une commune !!!
 
Mieux vaut donc construire ou faire construire pour des habitants proprios qui ramèneront des taxes...

 
Et pour encourager la construction, tu vas filer des aides ???  
 
WAIT !

On se fout de la gueule des gens qui se sentent protégé par leur micro-marché (Chez moi ça peut pas baisser parce que [les Suisses/la route des vins/la plage/le grand Paris])

 
Est ce qu'il vaut mieux demander à des bailleurs de prendre et gérer le risque locatif tout en ne payant que 20 % des constructions et en plafonnant les loyers ou alors il vaut mieux gérer soi même en payant 100 % des constructions, avec des loyers faibles en terme de recettes ???
 
Vu la situation financière de notre pays, je pense connaitre la réponse.

 
 
Ca vaut le coût  

 
Et encore tout dépend du revenu de ceux qui s'installent  
 
Rappel toi le témoignage du propriétaire vivant dans un lotissement qui a vu se construire un autre lotissement en face de chez lui (à la place d'une parcelle de forêt). Je suis certain qu'il ne va pas revoter pour le maire en place. Les gens ne veulent surtout pas voir leur commune changer.

Sans oublier le financement de la police municipale  

Ne rien construire comme logements sociaux ?

 
  Je suis assez d'accord avec lui, et c'est également ce qui ressortait de ma dernière réunion avec la Caisse d'Epargne : les prix actuels sont les nouveaux prix planchers.

 
Oui, et quand quelqu'un ici a voulu avoir un avis sur Garges, on lui a répondu : N'y vas pas, le maire a construit des immeubles dans chaque m² de la ville, c'est pas bô !
 
Ces mêmes qui demandent à Paris la construction de tas d'immeubles nouveaux...

 
Centralisation de la gestion du foncier aux préfectures et libération importante afin de satisfaire les besoins locaux (transformation de parcelles agricoles à 10 € du m² en constructible à 100 € du m²). Bien sûr encadrement du tout pour éviter de se retrouver avec des parcelles de 2000m² par pavillon.

 
Tout à fait    
Les gens s'installent dans une commune, mais une fois sur place, plus personne ne doit venir/s'installer/construire.

En même temps, je me met à la place d'un politique.
Face aux problèmes de logement, il va pas dire :
"à ben oui ma brave dame les prixs ont hauts, on n'y peut rien, on va pas vous aider faut attendre que ça dégonfle !"
 
Donc même s'il n'en pense pas un mot, il vont plancher pour mettre en place des aides, pour se faire ré-élire.
 
L'augmentation des prix c'ets je pense aussi lié à la (dés-?) information qu'on matraque ts les jours.
 
A force d'informer et de répéter que les prix augmentent, les proprio y croient et vendent + cher, indépendament de toute considérations économiques.
 
pour certains les montants de +values n'ont même plus de sens.
un bien acheté en 1998 pour 1.5 mFRF (soit 228 k€) revendu 375 k€ en 2009, cela fait 147 k€ de PV.
 
Un des posteurs avait raison de ramener cela au mois, c'est bcp + parlant : 1.200 € de PV par mois de détention, et net d'impôt SVP.

Corollaire du NIMBY (Not In My BackYard).
Dit aussi syndrôme de l'immigré fraichement naturalisé qui vote FN  

On ne m'a pas encore répondu.
 
Est ce que le site efficity est fiable pour connaitre le prix de vente au m² ?
Et l'évolution des prix ?
 
Toutes les villes que je regarde sont en légère baisse donc...

 
J'ai découvert le YIMBY/NIMBY avec Simcity  

d'après le reportage qu'il y avait eu sur eux dans capital, ils se basent sur les données des notaires sur les ventes conclues pour réaliser leur carte.
 
donc très probablement fiable, mais aussi avec un petit délais, s'ils ne l'actualisent qu'as chaque fois que les notaires publient leurs chiffres  

qui vivra verra...mais essayer de déduire un nouveau tunnel à-partir des prix actuels alors qu'ils ne sont même pas stables sur 1 an ça tient du ridicule vu d'ici.

 
la caisse d'épargne... WAIT? Ce n'est pas la banque qui possède un réseau d'agence immo et un promoteur immo ET un constructeur de maison ?
 
Je comprendrai que certains veulent voir le tunnel monter.....

 
En parlant de tunnel, prenons un autre exemple : l'alimentation.    
Je pense que actuellement, l'on est en dessous du tunnel des années 50->80 et pourquoi personne ne s'étonne de cela. Normal, ça arrange tout le monde et c'est considéré comme un acquis mais si l'on admet qu'il est normal que le prix des aliments a déplacé son tunnel, pourquoi l'immo ne ferait pas de même ?
 
Plus généralement, je pense que l'immo. va retourner dans son tunnel lorsque le prix de l'énergie sortira du sien !! (l'essence à 1€50 c'est rien comparé à ce qui nous attend, hein   )

non mais la la source à mal interprété le discours de NS , ce sont les 3/4 des nouveaux encours  (donc collecté en 2011 seulement) .. les anciens encours sont toujours dédié aux logement sociaux (260Mds+ 1/4 des nouveaux encours 2011 qui seront certainement important au vu de l'augmentation des taux en général et donc du livret A peut être 3% en fin d'année ? en tout cas c'est le pari du gvt)

"nouveaux prix planchers" qui ont pu apparaitre grace aux taux de la décennie 2000-2010, qui ont été historiquement bas, et ont indirectement causé une énorme crise éco. Ces taux vont remonter, et y a fort à parier d'ici quelques années, quand le vrai gros de la crise sera passé que des gardes fous soient installés pour éviter une nouvelle folie de l'emprunt. exit les nouveaux prix planchers, donc.

 
c'est vraiment dommage de ne pas pouvoir avoir l'évolution du friggit depuis la Révolution   , on se rendrait surement compte que les cycles peuvent être très long à l'échelle d'une vie.

 
Entre ce que tu penses et la réalité, je serais curieux de voir. Au contraire je pense que les prix au augmenté au-dessus de ce que justifie l'inflation...

 
 
 
.....
 
 
 
 
non, c'est gentil de troller sur friggit, mais  tu peux lire le document complet aussi c'est la toute premiere courbe du document
 

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