Reprise du message précédent :

Non.

http://www.lexpansion.com/economie [...] 46393.html
 
les taux vont donc énormément monter?

Question : a votre avis, des baraques en loc (récentes), genre 130m², ya moyen de faire des collocs ? Ou les prioprios évitent comme la peste ce genre de situations ? (sachant qu'on parle pas d'étudiants hein )

 
Ils vont finir par sortir le coût de l'énergie du calcul de l'inflation, et voilà tout.
Quand il ya un probleme, il suffit de le mettre sous le tapis

 
La pénurie n'est pas organisée par l'état mais par l'égoïsme des administrés qui oblige leur maire à ne pas densifier la commune.
Eux se sont installés, que les autres aillent ailleurs.
 
Pour résoudre ce problème, il faudrait une petite révolution et ne plus autoriser les règles locales d'urbanisme à régir la densité, tout simplement. Conserver les règles de prospect et de hauteur maximale serait largement suffisant.
 
Mais évidemment, personne ne veut ça. Et plus d'un maire est fier de ne pas avoir aggrandi la surface constructible de son village depuis qu'il est au pouvoir !

rien avoir.
Suffit juste d'augmenter très fortement les COS et CES dans les zones urbaines et péri-urbaines proches

Rien à voir quoi ?    

Et par quel magie, sachant que c'est du ressort des maires et que ceux-ci s'y refusent énergiquement sous la pression des administrés ?
 
D'où ma solution simple : supprimer les COS et CES du code de l'urbanisme.

 
ta solution revient à peu prés à la même chose que moi    
 
Concernant le ressort du maire, il faut que ces putains de SCOT les figent ces COS/CES.
J'ai un projet la en plein Lyon 5°.
=> COS de 0.8 mais CES de 0.33  
   

Chez moi, dans les petits villages, les maires s'éclatent.
Cos de 0,05 et parcelle minimum de 2000m²    
 
Au prix du terrain, c'est inaccessible. Ca limite le social dans les communes.

 5 % sur sur 2000 ca fais 100 m² pour 20 ares ....

 
tout juste la place de mettre un abri pour les clubs de golf

Bah vu qu'il n'y a plus que des terrains en périphérie et dans la colline. Il limite comme ca.  
 

autant le 2000m² me choque pas, c'est plus le COS

Les SCOT sont du même ressort que les POS/PLU, à savoir de celui des collectivités locales.
Et aucune collectivité locale ne veut densifier parce que les administrés déjà installés s'y opposent farouchement.
Il est impossible pour une communauté de commune de prendre une telle décision. Le lendemain tu as des associations sur le dos et les maires ne seront pas réélus.
 
Ca ne peut passer que par une décision étatique, par la solution que je préconise (et ce serait la fin des calculs SHOB/SHON   ).
 
 

En quoi est-ce un problème ?
Ces 2 valeurs sont là pour t'obliger à construire en hauteur, c'est tout.
 
Par contre, si tu avais un COS de 0.33 et un CES de 0.8, là oui ce serait plus "rigolo". Sauf à construire énormément de garage.

 
Tiens hier d'après un gros gros gars de l'urbanisme de Lyon, le calcul SHOB/SHON va être revu cette année de fond en comble

 
Limitation en R+3 aussi

Voilà typiquement ce qui entretien la pénurie de foncier.
C'est débile, même au regard des contraintes d'un assainissement individuel.
 
Ca n'a qu'un but : "nous ne voulons pas que notre commune devienne une zone pavillonnaire lambda     "
 

 
Ca limite tout et étoufe le marché.  

Et le plus beau, tu a une limite maxi à 250m² de SHOB pour les grandes parcelles  

Oui, c'est en cours de révision total.    
Mais c'est une information qui jusqu'a présent n'était pas ébruité.    
 
Et le terme de cette année est peut-être un poil optimiste.
Mais ça arrive.    
Enfin, si le gouvernement suivant continu la manoeuvre.  

 
Terrain 1000m²
Emprise maximale : 333m²
SHON maximale : 800m²
 
3 niveaux (RDC = stationnement) x333 = 1000m² de SHON.
 
Le 3e niveau doit donc être partiel.    
De quoi faire de beaux appartements avec de très grandes terrasses.    

 
tu parles l'attique ca faiT même pas des T2 de 55 m²
 
( SHON attique = 1/3 de la moyenne de la somme de la SHON des autres niveaux)

Pourquoi faire des T2 et pas un beau T4 ou T5 ?

ben parce que niveau SHON (règlementation de l'attique) ca rentre pas sinon

 
Fais pas comme si les prix etaient abordables en proche/moyenne banlieue

Non, par contre copain ouvrier de 55 ans y habitait sans problème lui, parce que tu comprends, il avait des moyens que toi, pauvre ingénieur, n'as pas.

 
Non mais avec Patx3 tout va pour le mieux dans le meilleur des mondes, suffit d'arrêter de chouiner et d'accepter la fatalité

 
Bah oui, quand on veut on peut  

 
Faut pas lire ses messages

 
Il fadrait retirer certaines compétences aux collectivités locales pour avoir un projet d'ensemble plus cohérent (ouais, c'est le rôle d'un SCOT).
 
Avec des COS minimum à proximité des accès aux transports en commun tant qu'à faire...
 
Parce qu'on parle bien de pénurie de logements non? Pour une France de propriétaires, il faut construire!

Comprend pas.    
Que dit la réglementation de l'attique ?

relis mes posts au dessus

ce midi discussion de café avec un jeune de ma cogip
le mec bac+5 en compta et bac+5 en finance a la fac
chargé d'étude économique et statistique  
lui : ça peux pas baisser
moi : bah ça peux stagner un marché ?  
lui : bah pas trop sur la durée  
moi bah alors ça va monter ! ("ironie, fatigue, desapointement" )
rien a faire, excuse réponse a tout, usa : pas pareil, espagne : trop construit
lui : l'emplacement l'emplacement l'emplacement
moi : ça monte partout, y'avais deja la mer avant a l'ile de ré
lui : blablabla ton salaire il baisse pas, il monte, bah l'immo c'est pareil  
 
franchement je perd espoir
le mec est pas con mais pour lui y'a pas de pb salaire/prix  
 
j'men branle au fond, j'ai pas de pb d'argent  
qu'ils aillent au diable

 
Des chiffres qui montrent une réélle pénurie???? Il y a juste pénurie de biens achetables, c'est tout.

 
5k m² la parcelle minimale chez mes parents

Bah je ne vois rien au sujet de l'attique.
 
Si au 3e tu peux construire 150m² de SHON, tu peux en faire 3 T2 ou 1 grand T5...

 
Ouais c'est ce que je me dis depuis 2 ans maintenant. Dès que j'entends parler d'immo, je ferme ma gueule.
 
Sauf que récemment, alors j'avais rien demandé à personne, mon n+1 a commencer à me chauffer avec ça... et là c'est le drame....  
 
Bon sachant qu'il venait d'acheter, j'ai fait preuve de bcp de diplomatie, mais ça pas été facile

Ça construit dur sur Marseille:4 tours de 100m de haut, dont une due à l'inevitable Jean Nouvel, à Arenc, directement derrière le port.
Une de "logement de prestige", j'espère qu'ils sortiront en limousine, le soir,et pas à pieds, vu le quartier.
Et quand ils se feront piquer leur voiture "de prestige", en cinq minutes elle sera embarquée sur un bateau.

 
Ce sera la résidence secondaire des allumés qui ont acheté leur RP à Boulogne sur l'ile Seguin : résidence de prestige au pied du pire quartier (pont de Sèvres) à 5kms à la ronde.

 
Si les biens ne sont pas achetables, c'est parce qu'ils sont trop cher.
S'ils sont trop cher, c'est parce qu'ils sont trop peu nombreux à la vente.
S'ils sont trop peu nombreux à la vente, c'est parce qu'il n'existe pas assez de surface constructible.
S'il n'existe pas assez de surface constructible, c'est parce que les règles locales d'urbanisme la restreint.

 
Ce raisonnement ne marche pas en cas de bulle. Exemple, Espagne, où les règles d'urbanisation et la densité de population font qu'il y a beaucoup de surface constructible.