Reprise du message précédent :

bah libre a toi de croire que la baisse est imminente
je peux pas te blammer j'ai pensé et defendu la meme chose depuis au moins 3 ans

c'est a cause de ces putains de droits sociaux de mes Oo
la retraite et la sécu c'est ça qui nous plombe, et l'euro fort aussi

 
Je suis sur Paris, donc c'est certainement différent en banlieue ou en province.
Ici pas de prêt sur plus de 20 ans (de toute façon je les déconseille au client), par contre sur 20 ans ils empruntent tous au taquet (33 à 35% de taux d'endettement, voir même un peu plus pour des très hauts revenus).

Ok.

La différence avec les salaires de la classe moyenne s'estompe au gré des augmentations du smic, ca empêche d'employer à bas coût pour des jobs peu qualifiés, et ce qu'on produit est plus cher (immo inclus)...

Avec des taux bas et un plafonnement à 33%, la différence de budget entre un couple de smicard et un couple de "classe moyenne" est finalement pas si élevée. D'autant que les premiers peuvent s'arranger pour bénéficier d'aides alakon.

Ce qui entretient la fameuse pression par le bas, CQFD

 
Pas dit. Les hauts salaires s'endettent pas forcément à 33%. Et puis y'a bien plus de smicards

 
Les hauts salaires ont des hautes envies et des hauts besoins.
Du coup, ils s'endettent au max voir plus.

Je viens de faire une petite simulation simple, pour me fixer les idées.
200k€ sur 20 ans ; chaque +1% des taux, c'est en gros +100€ de mensualité.
 
3% : 1109€
4% : 1213€
5% : 1320€
...
 
 

Le truc plus pertinent serait de fixer une mensualité à 1000€ et de voir comment évolue le montant qu'on prête

   
2 SALAIREs  a 1500€

Nan mais au final que les prix baissent ou krachent, osef si les taux d'interêt viennent compenser à la hausse.
 
Ca arrange que les HFRiens aux gros apports et les fils à papa.

un taux ça se renégocie

Ah pour les pauvres qui sont limités par leur mensualités, et pas limités par le montant au delà duquel ils estiment déraisonable d'emprunter, tu veux dire ?
 
1000€/mois sur 20 ans...
3% : 180k€
4% : 165k€
5% : 151k€
6% : 139k€

 
 
très juste,
 
il serait interessant de comparer le futur pouvoir d'achat un couple de smicard avec deux gamins et tous les avantages et aides qui leur sont octroyés avec celui d'un couple median de la classe moyenne chez qui les nouvelles réformes se feront le plus ressentir.
 
Pas sur qu'il y a ait tant d'écart que cela.

 
Pour ma part je préfère des taux élevés et des prix bas.
J'ai toujours en mémoire un collègue qui a acheté en 2002 quand j'ai commencé à travailler, un F3 à Lille, neuf, 150k€.
Aujourd'hui ça se vend 260.
A 150k@6% j'achète facile. A 260k@2.50% j'achète pas.
Nos parents achetaient en 15 ans@8% ?

 
Cela concerne tant de monde que ça en France ?    

pas sur qu'il y en ai tant que ça

Oui voilà, le vulgum pecus

 
ainsi que la courbe de l'évolution dans le temps.

les hauts salaires achètent facilement plusieurs biens, ergo augmentant la demande et donc les prix, bien plus qu'un smicard pourra jamais le faire.
 
surtout dans mon departement

 
 
aides aux logements, les logements à loyer modérés, gratuités des transports,  ...
 

 
Couple avec un salaire médian et 2 enfants : 2400€ de revenus net par mois de mémoire.
 
Si je prends le cas de mon couple : l'an prochain 5500€ de revenus par mois net avec aides et après impot. De tout façon 0€ d'IR... l'état va même peut être nous filler des sous (il faut que je revois mes calculs).
 
Les aides ne sont pas que pour les smicards loin de là... il suffit de voir l'ex crédit d'impot et le nouveau PTZ.
 
Je crosi plus en la hausse des taux que la baisse des aides pour enrayer la hausse... à panam... parce qu'en province ça continue de baisser dans pas mal d'endroits.

ça concerne pas des gens qui peuvent acheter un logement en france

 
je ne dis pas quelle est imminente. Et si baisse il n'y a pas, hors de question d'acheter.

Bah pas Nantes, Bordeaux, Strasbourg, Lyon pour le moment...

 
Villes moyennes : Brest, Poitiers, Béziers, Angers... etc...

 
Ouais, on en avait parlé. Faut donc que les prix baissent, les taux montent, puis dans les 5 ans que les taux rebaissent pour que ca soit profitable.
 
Faut être joueur quoi.

C'est pas ici que j'ai vu passer un -4.9% sur Lille ?

 
 
Il faudrait rapidement des taux à 5,5 ou 6%   histoire d'empecher les primos accédants potentiels sans apports d'acheter.  

 
Pas la peine. Les gens actuellement n'achètent que parce que les médias disaient "les taux sont bas".
Si début janvier, les médias relaient "oulalah, les taux ont pris chers et vont continuer de grimper", le marché se figera instantanément.

 
qui veut habiter à lille ?

pas forcement
 
tu mises pas sur une baisse des taux mais si tu peux renegocier, c'est un bonus sympa

 
qui veut habiter à lille ?

 
 
Hahahahahahaha et tu crois que c'est qui qui finance ça?

 
Beaucoup de monde visiblement...

 
 
 
Je garde en souvenir l'exemple d'un proche qui est passé de 40K€ à moins de 5K€  d'IR l'année suivante.  
bien évidement que meme les personnes aisées peuvent profiter d'aide. Mais il faut voir sur la durée. Combien d'année ne payera-tu plus d'IR ?Et attend de voir les réformes sur la taxation des revenus du patrimoine.
 
 
 

 
 
6% ça serait pas mal  

J'ai quand même l'impression que les aides données aux riches sont plus utiles que celles données aux pauvres.
 
Sur l'immo par exemple, un Scellier c'est théoriquement plus utile qu'un PTZ.