Reprise du message précédent :
le souci du foncier, c'est que tout le monde veut sa part : terrain communal mis en vente par ma mairie, 200k€ pour 900m² si ma mémoire est bonne (faudra que je regarde dans le dernier bulletin municipal)
 
je ne doute pas un seul instant de revoir ce lot divisé dans qq temps ... (sauf contraintes POS/PLU)

 
C'est au prêteur d'exiger le % d'apport qu'il souhaite en fonction du niveau de risque qu'il se permet pour attirer le chaland A personne d'autre.
 
30% parait too much, mais rien que 10% pour un prêt sur 20 ans ca permet d'éviter d'être en négatif suite à une réalisation d'hypothèque à 3 ans dans un marché baisser de 20% sur la période.

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A voir . Il faudrait un un peu légiférer tout de même.
La caricature c'est les subprimes américaines avec ces fameux CDS et CDO qui permettaient aux banque de détail de se débarrasser ou d'assurer les crédits immos très facilement ce qui permettait de preter de plus en plus facilement de l'argent.
Je ne parlerais pas des crédits accordé par des courtiers véreux qui sévissaient dans les catégories N.I.N.J.A. en faisant remplir des demandes de prets dont les pièces justificatives étaient fausses.

j'ai presque envie d'être d'accord avec ça, mais en fait, quand tu y réfléchis un peu plus loin, c'est loin d'être évident.
que parfois, ça, se fasse par copinage, c'est un fait et ça, ça peut se résoudre "presque" facilement (en ayant des commissions indépendantes qui décident du basculement de terrain agricole à terrain constructible sur des critères objectifs)
par contre, quoiqu'il arrive, il restera des gens qui se retrouveront millionnaires du jour au lendemain sans avoir rien fait pour ça parce que la seule chose qui l'empêcherait, ce serait de supprimer l'inconstructibilité des terrains agricoles et la complète dérégulation de ce marché, et je te laisse imaginer les problèmes que ça poserait... (premier exemple, il n'y aurait plus un seul champ cultivable à moins 200km de Paris)

 
Comme déjà expliqué, tu es banquier, tu vas refuser à un 5x SMIC de s'endetter sur 15 ans avec une mensualité de 25% au motif qu'il n'a pas épargné avant (alors qu'il gagne ça depuis longtemps) ? Pourtant, il ne fait que remplacer son loyer par une mensualité pour constituer un capital...
 
 
Comme l'explique Marc, l'apport n'est utile qu'aux banques, si celles-ci estiment que la revente du bien à moyen terme ne remboursera pas le capital restant dû si elles prêtent la totalité de la somme. En exigeant un apport, elles se prémunisent contre cela. Donc, dans un futur proche, si le crack arrive enfin, cette pratique réapparaitra très rapidement. En effet, difficile a un banquier de prêter 100% quand il pense qu'a moyen terme le bien aura perdu 50% de sa valeur...

 
Justement, à chaque remise en location les loyers prennent une grosse claque, et sur les petites surfaces il y a pas mal de turn over. Donc une augmentation relativement suivie dans l'ensemble.
De mon coté je suis resté dans le même appart pendant les 5 ans, et mon loyer n'a suivi que l'augmentation de l'indice INSEE, mais l'appart au dessus a été reloué deux fois dans l'intervalle et a prit 25% sur la même période.

L'Allemagne est extrement souple dans sa politique d'habilitation de terrain agricole en terrain constructible et pourtant à l'instar de la France on trouve des champs en bordure des grande villes  

Ouais, en fait on saura que les banques croient vraiment à une baisse marquée et prolongée de l'immobilier lorsqu'elles recommenceront à exiger X% d'apport.
 
Et plus X sera élevée, plus cela sera le signe qu'elles flippent leurs mères...

 
Ah mais bien sur que tout le monde veut que les autres travaillent pour soi (car au final c'est exactement ce qu'il se passe lorsqu'on revend 100 ce qu'on a acquis 10 la veille) ! C'est humain comme comportement. Ce qui ne veut pas dire qu'il faille laisser faire !
 
 

 
bof, vu qu'elles seront toujours soutenues, qu'il n'y a pas de faillite personnelle (sauf cas particulier) et qu'elles font leur beurre sur les packages vendus à des clients captifs, ...
 

 
quand c'est directement la mairie, le vers est dans le fruit, faut tout jeter

Tout à fait d'accord avec toi.    

Si peu ?
Effectivement, c'est vite fait alors.
 
Et puis je n'y pensais pas, mais cet apport peut être fait par des travaux réalisés soi-même.
Et lorsqu'on va voir son banquier pour demande 100% de financement, mais en expliquant qu'on va réaliser 10 ou 20% du coût travaux avec ses mimines, bah le compte y est.

TEST

D4UN AUTYRE COT2 LA j'ai * vrzimentn * trop vu pour etre pertunent

l'Allemagne n'est malheureusement pas comparable car l'économie est bien répartie sur le territoire, contrairement à la France
en plus, les allemands n'ont pas la même fièvre acheteuse, l'immo et les loyers sont bcp moins chers
et enfin, faudrait voir après la fin des subventions agricoles si les terrains resteraient si rentables
 
ah et pour finir, à voir si cette souplesse "générale" n'est pas compensée par quelques régimes d'exceptions justement faits pour limiter l'étalement urbain autour des grandes agglomérations

²²²

tu raisonnes comme un banquier  
ok  
mais les risques ce'st vraiment les banques qui les assume,t ou c'est l'é(tat ?

   
 je suis carbonisé

Tu pourrais épargner 500€/mois si tu buvais moins.
 
De quoi te réaliser un bel apport

je sais
mais bon l'apport  c'est frustrant
rt'"arrive dans une agnce immo  
- apport ?  
- 50K €
 
- a oui vous avez pas d'apport doncques    
- :fouµ:!:petasse:

Yop,
Premier approche du monde immobilier pour moi et j'avoue prendre peur...    
J'ai commencé à picorer à gauche et à droite des liens sur la premiere page, et je voulais savoir s'il y avait des trucs indispensables à lire pour les gros noobs dans mon genre.

 
les dépenses bouteilles sont mutualisées à son bureau

lle friggit et les post de samoputrtai

Justement au dela de leur manque de fièvre acheteuse et de leur non centralisation à la française, c'est aussi parce qu'historiquement ils n'ont jamais eu de rétention de foncier que les prix n'ont pas trop augmentés.
Aujourd'hui on trouve des prix presque raisonnable au fin fond de l'Ile de France. Ce qui attirent les gens c'est la disponiblité de transport et de voie de circulation.

 
Et ? Il vaut mieux avoir des gens bien logés qu'une agriculture qui survit uniquement que par les subventions de l'UE, parce que le cout de production est trop important en France. Reste à mettre des gardes fous pour éviter de se retrouver avec des parcelles de 2000m² par maison et effectivement limiter le mitage.
 
Reste que la construction massive de logements individuels ou collectif permettrait :
- de créer des emplois en France
- d'améliorer l'économie du pays
- d'améliorer les conditions de vies de millions de personnes
- d'avoir des logements économes en énergie
- faire baisser le prix des loyers
- désenclaver les ghettos urbains -> baisse de la délinquance
 
En contre partie cela pourrait baisser le prix des logements actuels, ce que les détenteurs d'actifs (aka les vieux) ne sont prêt d'accepter/voir.

Un notaire a sorti une fois cette remarque

 
Bientôt plus le cas dans certains coins.

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les papy boomers sont une plaie

 
Non m'sieur, ils ne sont pas propriétaires, so what ?
Juste que la nana pleure parce qu'elle n'a pas les moyens de faire une construire une maison assez grande, même loin, ou d'acheter un appart  T4 en RDC. Elle se lamente parce qu'elle se dit condamner à vivre dans son appart trop petit actuel où son mec ne peut pas bricoler. Ca ne passe par la tête de personne qu'elle peut AUSSI louer AILLEURS  
C'est bon une maison sympa 3 chambres avec petit jardin à 10 minutes de Toulouse (pas 30 comme elle) j'en habite une dans un lotissement : ça se vend + de 200000 euros (largement trop cher pour elle) et ça se loue moins de 1000 euros. Cherchez l'erreur... Y'en a une à louer dans ma rue en ce moment d'ailleurs.

j'ai jamauis diggérré la pétasse d'une agence immo  
-bonjour on cherche une inidviduelle a moins de 200k
-revenez a noel

 
   
 
Excellent

sinnon je prefereai le debat de ce matin sur l'apport  
 
oui je veux croire qu'on peux se faire un apport a la force de petite économie et pâs comme un gros enculé de fils de bourge

j'espere qu'elle a fermé en 2010 cette pute
j'avais 100k d'apport a l'époque, je crois que j'aurai pu la claquer
 
elle a ouvert son éééééééééééééééééééééénorrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrme catalogue de merde immobilieres
a la 3° page plastifié c'était hors budget  
et c'était dans l'ordre croissant de prix
 
 
1° page : une bouse collé a la voie ferré : 40 train par jours, p^leine d'humidité comme une vielle pute bulgare : 160K ..

 
Ils sont majoritaires, influents et surtout riches...

c'est vrai ça, pourquoi produire en france alors que c'est trop cher et qu'il suffit de produire dans le tiers monde et de faire venir tout ça par avion ?

forcément, à ce niveau là, on ne peut plus rien dire, autant crever tout de suite...

le pirec 'est que c'es  vbrai
dans ma tete y'avais hfr qui defiilait
les friggit les salaires médian, les salaires médiocre les apport les patrimoine moyen, le bilan économique et social de l'insee nord pas de cal&ais, etc
tout

j'espere s'incerement qu'elle a fermé en 2008 cette connassed

Commentaire d'une amie jeune prof dans un collège du 95 depuis septembre (dans une ville que notre cher président ne peux plus visiter sous peine de caillassages et d'insultes...) récemment pacsé avec son type (ingénieur info) ... :

 
J'ai beau avoir tenté de la raisonner sur le fait qu'elle alimente une chaine de Ponzi intergénérationnelle, elle me dit qu'elle compte rester là que'elle a toujours vécu dans cette ville .. que y a pas d'autre moyen de mettre de côté ...
Bref je doute que les nouvelles générations réfléchissent plus que ca sans un bon electrochoc...
 
De mon côté il reste un autre très bon pote qui devrait lui réfléchir un peu plus aux arguement chiffré que j'avance ...
 
"Pourvu que ça dure ..."