Reprise du message précédent :
Un article marrant sur le blog de mon conseiller financier (dont la femme est agente immobilière) sur achat d'une maison Vs placement. Avec l'article de libé "Locataire et content de l'être" ( http://resultat-exploitations.blog [...] taire.html ), c'est mes collectors pour calmer mes amis proches qui me tannent avec leurs histoire de "que je jette mon argent par la fenêtre, direk dans la poche de mon proprio" et qu'une maison, c'est "le meilleur placement que l'on puisse faire".  
Je paie un loyer de 600 euros pour 130m2 en plein centre de Mtl et je mets de côté 1400 euros par mois en attendant la fin de cette horrible bulle immo internationale et contrairement à mes amis proprio qui paient des traites de 1000 euros pour vivre perdu en banlieue ou 2000 euros pour rester dans le centre, je continue de voyager et de me toucher la bille en vacance. Locataire et content de l'être que je vous dis  
 
http://www.majorblog.net/2010/12/1 [...] mmobilier/
 
Dans les dernières années, la tarte immobilière s’est gonflée. Non, je ne parle pas de pâtisserie. Ni de la pointe de tarte de marché d’un secteur commercial! Ma «tarte immobilière» est quelqu’un qui entre dans l’immobilier pour les mauvaises raisons! Ce n’est pas le choix qui manque;
 
-Parce que mon grand chum a fait de l’argent avec ça
 
-Parce que mon cousin connaît quelqu’un qui a fait la passe
 
-Parce que j’ai vu une belle occasion dans l’journal
 
-Parce que mon agent me dit que c’est LE deal du siècle
 
-Parce qu’avec mes pertes boursières, j’veux me refaire…etc.
 
L’immobilier c’est d’abord une résidence principale et secondaire! Une dépense, quoi! Ensuite, pour ceux qui ont BEAUCOUP de temps, d’énergie et de connaissances… un placement intéressant! Vos résultats seront proportionnels à vos efforts et à votre patience. Pas plus, pas moins.
 
Ted Rechtshaffen de la firme Torontoise Tridelta a étudié le cas d’un de ses clients, heureux d’avoir fait 275 000$ de bénéfice en vendant son chalet. Payée 125 000$ il y a 18 ans, la propriété vient d’être cédée pour 400 000 beaux dollars! Le client content de tirer la pipe de son conseiller financier lui a envoyé sous le nez qu’il avait réalisé 7,1% en rendement annuel composé.
 
L’heure est maintenant au bilan et le soufflé du client a plutôt des allures de tarte. Commençons par les ministres des Finances, ils veulent des gros morceaux, car la vente d’une résidence secondaire est imposable comme gain en capital. Ensuite, vous avez les taxes plus ou moins bienvenues et l’entretien qui grignote la croûte. Une dépense estimée à 1,8% annuel dans le marché Torontois. Ajoutons la commission du bonhomme ReMax, les frais d’arpentage + la facture du notaire… et la valeur NETTE réelle de la propriété au moment de la vente a fondu de 105 500$. 294 500$ au lieu de 400 000$. Ishhhhhhhh ! Il reste un rendement net annualisé de 5,1%.
 
Mais si à la place, ce client investisseur (pas vacancier pour 2 sous) avait placé la somme dans un vulgaire fonds commun… Combien aurait-il? En sélectionnant un bon fonds équilibré comme le Saxon Équilibré canadien… j’aurais obtenu une cagnotte de 423 000$. NET de frais de notaire, de frais de gestion, de commission… et d’IMPÔT! Bref, net, net et net! OUPS! Méchante différence! Aimez-vous mieux 7% NET annuellement ou 5,1%?
 
Qu’est-ce que ça dit? Que les fonds sont meilleurs que l’immobilier? Parfois, mais pas toujours. Que vous ayez un bon investissement en actions, en fonds ou en immobilier, il faut savoir le conserver suffisamment longtemps pour bénéficier de l’effet des intérêts composés. D’ordinaire on garde plus facilement le cap avec l’immobilier, même si c’est moins rentable à long terme. Comprenez-vous que c’est la PATIENCE qui est payante?
 
Mais aujourd’hui, si on souhaite simplement faire un bon placement qui nous permettra de faire un coup d’argent dans plusieurs années. Où placer sa pâte? Dans les secteurs ou occasions boudées par les autres. Vous savez, ce qui donne la chienne à son voisin et provoque des sueurs froides à son beau-frère? Les actions américaines!
 
Leçon d’économie: Les banques échouent encore
 
Les banques américaines devaient freiner leurs vieux réflexes de prêter à n’importe qui et n’importe comment… Mais, il faut croire que c’est trop difficile. The Atlantic rapporte le cas d’une famille américaine qui a pu se procurer une hypothèque de 115 000$ sur  trente ans avec une mise de fonds de 67 cents! La passe a été rendue possible après que l’assureur du prêt, Fannie Mae eut lancé un programme temporaire de remise en argent auprès d’acheteurs ayant une cote de crédit attrayante. Pour les analytiques de ce monde, sachez que la mise de 67 cents, représente un apport de capital de 0,0006% et ça en fait quand même des propriétaires! Think big!

tout ce qu'elle risque c'est de se prendre un procès, de le perdre, et d'être obligée de garder son locataire véreux pendant plusieurs années

 
 
C'est légal ca ?

 
Bien sur que non.
 
Quand on est bailleur il faut être patient... mais on arrive souvent à récupérer ses sous.

mouais... la plupart des mauvais payeurs sont insolvables

 
Quand tu sélectionnes bien tes locataires... ceux qui se rendent insolvables sobnt quand même plus nombreux.
 
Pour le reste, il n'y a prescription qu'après 30 ans... avec le prélèvement à la source, tu récupères tes billes sur les pensions de retraite.

 
Faut pas avoir un crédit à rembourser en // quoi

A priori non. Une fois ton bien en location, tu n'as pas à y rentrer sans le consentement du locataire, encore moins à y voler des choses (fenêtres et volets). Chose que beaucoup de bailleurs semblent oublier.

 
En cas de surendettement un échancier et un ordre de priorité des remboursements est établis. Le bailleur privé est très souvent en premier de la liste (après l'état bien sur)... et largement devant les organismes de crédits à la consommation.

Ben faut juste esperer que la banque soit pas plus rapide a recuperer ses billes que toi les tiennes

 
Ce qui aurait été sympa en fait c'est que votre père vous previenne quand il était en état de le faire.
Nous on a toujours su quand il fallait refuser l'héritage et à partir de quand l'accepter (et non il n'a pas été assissiné depuis il est toujours en bonne santé )

Il serait proprio endetté, la banque l'aurait mis dehors sans faire de sentiments. Pas de très hivernale pour les proprios endettés.

 
ouais super. Enfin vu le temps qu'il faut pour monter le dossier, tu as interet a avoir du fond de caisse.  
 

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=20_s
 
 

 
OMFG
 
Mes parents sont millionnaires alors  

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=20_s
 
Dans le 93 on dit plutot "truc de ouf".

c'est une LU ça, la France c'est pas le Texas

 
Avec aucune photo intérieure, ça donne envie

"proximité écoles de commerce"
 
(curieux de voir laquelle pour le coup, y'a pas de grande école dans le coin)

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=20_s
 
 

 
Là pour le coup, la vue est quand même superbe.

 
j'en doute, mais bon ici on peut pas comprendre qu'on achète un truc à X centaines de milliers d'euros sans aucun renseignement, aucune réflexion, le tout en engageant de 20 à 30 ans de sa vie, sur un simple coup de coeur et une visite express

 
 
"Affaire de folie"  et "93"  ça commence déjà mal     3,6k€/m², on se dit pas qu'il y a une arnaque quelque part
 
 

 
"écoles ET commerces"  il y a écrit    

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=20_s
 
Comme prévu... on tente de dégager les bureaux pour faire de l'habitation  

 
Déformation professionnelle

Même Bettencourt se met en  

 
Honnêtement mettre ça sur leboncoin    
 
Ca veut dire que tous les asset manager de la place parisienne on dit non... comme les promoteurs. Y'a une couille...

 
La vue vaut le coup, mais la déco intérieure      
 
Bizarre le batiment, un truc année 70-80 entouré d'immeubles haussman..... ça devait être le logement social de l'époque    
 
 
 
 
Vive le sérieux de l'annonce : il y a marqué 75018 et 75008.......    
"Mise en ligne par Louise-Alexandrine"

Faudrait mieux traduire l'annonce en anglais, les américains veulent tous des apparts avec vue sur la tour Eiffel, comme dans les films.

 
Leboncoin pour une annonce à 20M€

 
Un petit virement western union de 20 M€    

 
dans notre pays c'est tu crève pauvre , tu fait tous pour que le reste de la famille paye tous ce que ta eu et que tu a utiliser
 
etc... l'enfant pauvre creve il fait tous pour foutre dans la merde les petit enfant
 
c'est la tradition , perso je ne suis pas comme ca
 
 

 
C'est donc du m² Carrez  

Juste un acompte de 1 million, pour couvrir les frais de port.

5 mn de recherche et on trouve a paris 18 eme le louise alexandrine patrick dirigeant d'une societer de gestion du personnel et d'interim
 
en gros c'est une boite d'interime et de location de bureau qui a fait faillit

 
Non mais l'annonce sur leboncoin... y'a quand même un bleme. Lors de la visite on t'ouvre la porte avec un pied de biche et il ne faut pas s'inquiéter des planches qui obstruent les fenêtres  

Encore une preuve que la lecture se perd chez les jeunes

Bruts à Paname, ouais.
Ailleurs, ça se trouve, oui, mais pas "une bonne tripotée".