Reprise du message précédent :
D'ailleurs, Stef ne passe plus du tout? Il a fini par acheter et n'ose pas l'avouer?
Il regrette d'avoir fait son ayatollah et de s'être moqué des avis divergeants

 
Au fait, pourquoi es-tu si haussier?  

 
si le mandat de vente et si son offre sont correctement rédigées/présentées/proposées alors oui
 
en pratique, faut s'accrocher quand même mais c'est vrai que c'est une vraie jungle
 

 
bof, ce qui était, et est toujours, pointé du doigt c'est l'achat non réfléchi/disporportionné/non adapté sur la durée/les revenus/la compo familliale, ce n'est absolument pas l'achat en lui-même, on n'est pas des vrais ayatollahs anti-achat et pro-immo gratos
 
 

 
y'a pas de soucis à acheter, faut juste voir dans quelles conditions (bon j'avoue que le M€ de Pastor je l'aurai pas vu dans 85m² parisien mais je ne connais pas Paris )

claire que 1 million pour 85 m2 faut etre complètement fêler de la cafetière pour acheter a ce prix , surtout pour tous les phrase genre faut attendre la baise et compagnie
 
enfin t'en qu'il y aura des fou pour acheter a ce prix les prix grimperont

@ Calagan, j'aime pas quand tu parles des autres comme ça, j'ai toujours défendu mon point de vue plutôt transparent, et c'est pas celui que tu prétends  
 
Rappel des faits : j'emprunte sur 15 ans, à moins de 25% d'endettement, à deux pas du metro, dans un quartier stable, et un résidence récente mais pas neuve. Et surtout un apport de ma copine, sans quoi je ne me lançais pas dans l'affaire. Et aussi parce que les biens correspondant à mes goûts sont apparus dès la fin 2009. Pas avant. Avant je n'aurais pas PU m'acheter un bien comme celui que j'occupe. A chaque fois que des amis viennent, on suscite "l'admiration", parce que visiblement, au vu des prix relatifs du marché on s'en tire pas trop mal. Mais je pense que je ferais une moins-value au terme des 15 ans, mais je ne serais pas en DANGER au moment de la revente.  
 
Anecdote simple : on a vu une amie, qui en a pris pour 140 000 euros le T3 à Toulouse en 2005. 5 ans plus tard son appartement se vendrait à 120 000 €. Elle en a pris pour 25 ans. Elle est célibataire, et ne peut PLUS bouger de son appartement. Enfin, pas tant que ça n'est pas suffisamment remboursé. Et le quartier a pris un coup de vieux tournant banlieusard. Elle est en negative equity (elle doit plus à la banque que ce que sont bien vaut actuellement).
 
Donc toi ça te fait rire de venir en pseudo-vainqueur des forums, pas moi, au fond les stats je m'en fous (enfin pas trop hein ) ce qui m'intéresse ce sont les gens, si certains ont fait fortune, on parle moins de ceux qui ont fait une mauvaise affaire qui ne leur permet plus de bouger. Comme d'hab je fustige les gens au taquet, les grenouilles qui ont voulu se faire plus grosses que le boeuf, qui se privent de tout, se mettent en danger au moindre pépin -ben oui toute l'épargne est passée-. Pour Pastor, je ne me fais aucun souci. Excellents revenus, il se fait plaisir ok. Mais diantre, y a aussi des losers en immobilier. Mais ils ne sont pas forcément sur les forums bulle-immo ou HFR, ils sont certainement un peu plus pudiques que moi sur le coup.
 
Si tu as envie de me critiquer et sortir des facepalms, fais-le plutôt sur ma relation de dominé avec ma copine, au moins ça me fera rire et le forum en sus (je suis partisan des compromis, comme quoi, "l'ayatollah c'est toujours l'autre" ). 'fin, me faire passer pour un anti-achat absolu, c'est un peu...

 

 
Y a toujours eu des gens qui ont fait des achats raisonnables, même si surévalués. C'est pas binaire. Moi-même je ne pense pas faire une bonne affaire, je me suis sans doute précipité, mais au moins je ne serais pas en danger. Bon, j'ai prévenu ma copine qu'au moment de la vente, y a de grandes chances qu'elle ne revoit plus tout à fait son apport initial . Elle l'a fait en connaissance de cause. Mon apport perso était bien maigre, juste assez pour les fnd/fda

Courage Black_Jack.
Tu as beaucoup de courage d'en parler ici

T'as acheté, Fender a acheté, Pastor a acheté, X a acheté , mais vous avez TOUS fait un achat raisonnable, réfléchi..
 
Te fatigue pas va, on a compris    

c'est toi l'aigri

pas moi, enfin pas trop, enfin peut-être un petit peu mais en cachette    
non mais sérieusement vous avez vu les rentabilités ? 3% bruts ? Aucun intérêt financièrement (je précise y compris pour la RP avant qu'un petit malin ne vienne le dire) je préfère rester en loc et mettre de côté le différentiel, même un PEL est plus rentable actuellement...

Je ne parle pas au nom des autres. Et j'ai suffisamment explicité mon post.

C'est raisonnable au sens ou ils ne se mettent pas vraiment en danger  
Mais ils ont tous du faire de gros compromis sur ce qu'ils voulaient/auraient pu avoir sans bulle fender la distance, pastor les 6 etages et la surface....
Donc oui il est encore possible d'acheter mais la question est quoi? Et en général on peux acheter des biens beaucoup moins bien que ce que nos parents ont pu acheter ou même que ce que nos ainés ont pu acheter il y a 15 ans...(dante2002 c'était mieux avant proof)  

 
 
Ceci dit, calagan a ^pas si tord que ça : dès que quelqu'un poste son acaht ici, il se fait en général démonter, quel que soit le projet (un peu moins si c'est un achat raisonnable, en effet, mais démonter quand même).
Moi ca me fait marrer, mais y a qu'à voir vos réactions sur l'achat de Pastor : le mec est heureux, il se met apparemment clairement pas en danger, mais faut voir les réactions... Ca apporte quoi? C'est fait, il en est content, pourquoi le démonter?

 
Te bile pas, c'est Kalatruc qui illustre parfaitement une célèbre phrase d'Albert Einstein.  

 
Ah mais je me sue à le dire depuis 2005 que c'était mieux avant !
 
Mais les piliers du topic ne l'acceptaient pas (même encore maintenant). C'est pas une excusee, rien ne valide ce fait patati patata... mais au fur et à mesure que les année passent, un achète, puis un autre, et encore un....
 
Moi je m'en fou de leur vie ça me fait juste rigoler qu'ils donnent des leçons sans les appliquer pour leur cas perso!  
 
Mais bon c'est pas grave puisqu'ils ont fait un achat raisonné  

En tout cas, moi je critique pas Pastor, c'est juste la somme globale qui me fait dire qu'on appartient pas au même monde

+1
sinon c'est propore

acheté ou ?

non mais

 
 
Un mec caché derrière un pseudo de producteur de cul qui cite albert einstein  

source ?

Là où tu as raison, enfin, que je suis d'accord avec toi, c'est que cette bulle/augmentation/ce qu'on veut immobilier a pénalisé durablement une génération. Alors qu'on puisse acheter en bulle un bien, mais plus de bien après la bulle parce que les banques prêtent plus comme avant, ou que les comptes en banque ont été siphonnés par une inflation...
Grosso modo c'est sur ce point que j'ai évolué : avant je pensais que l'épargne était récompensée. En fait, on va tous payer pour les conneries des uns et des autres au final. Et c'est aussi ça en partie qui m'a poussé à l'achat.

edit : l'immo des parents (© Dante2002), on l'aura peut-être dans 15/20 ans. C'est foutu pour notre génération en gros.

par contre faire du locatif, ça calme

Tu remarqueras que les réactions sont mitigées concernant l'achat de pastor.
La plupart des achats qui se font démonter ont des auteurs qui le cherchent : raisons à la noix, calculs faux, montage bancal ras-la-gueule, grosse banane en vue, omission de détails... Bref les montages de cow boy se font démonter, les montages propres et sages ne lèvent pas plus de commentaires négatifs que ça à part la bulle en elle-même.

 
Ton sens de la répartie vole toujours aussi.... haut et pour toi l'emballage prime comme d'habitude sur le contenu.  

en fait je suis le seul con a avoir fait construire

 
 
C'est là où je suis pas si d'accord que ça.
Mais bon, chacun trouve son achat raisonné et celui des autres non.  

fallait aller a l'école

Exact, le gars pas loin de Marseille, avec ses mensualités qui doublent à partir de 10 ans

non mais on a deja pourri GB sur son achat on a vu le resultat
du coup on ose rien dire a pastor
d'ici a ce qu'il revende 10% plus cher l'an prochain il aura gagné 5 ans de mon salaire en 1 an (encore )

Bof, c'est rassurant pour ceux n'ayant pas acheté comme remarque, tous ceux qui peuvent/pouvaient acheter avec ces prix stratosphériques l'ont fait, même ceux qui rechignent beaucoup. Je vois pas qui il reste pour continuer à engraisser le système. Rajouter à celà la perspective d'un changement de contexte (taux et aides)...

pastor il aurai des couilles encore plus grosses si il osait poster les photos,
je pense que ça pourrait faire revenir steph

pastor il aurai des couilles encore plus grosses si il osait poster les photos,
je pense que ça pourrait faire revenir steph

 
 
Ouai enfin BJ fait parti du tiers état tout comme moi hein  

Un critère objectif, c'est la durée d'endettement. Les risques sont minimisés. Si le taux d'endettement est inférieur à 30% cay bieng aussi. Si on est pas à 40 km du boulot spatromal.
Cela dit, le risque zéro n'existe pas, si on va par-là.

 
 
Alors pour la 4ème fois en deux jours : dans 24-30 mois    
 
Que ce soit inscrit dans le marbre !  
(et si dans 12 mois la situation est toujours aussi dramatique, là ça sera "sauve-qui-peut !" )
 

 
 
[Topic Immo] : "Chaque jour nous sommes un peu plus près du krach"  
 
 
 
 
 
 
Il y avait un film français avec une scène équivalente : un AI donnait inopinément rendez-vous à deux clientes pour le même appart et les faisait renchérir    

 
Surtout que les Krashiste achètent généralement  dans un bien correcte et d'une taille suffisante pour ne pas changer dans 2ans et avec des montages financiers propres.
 
Ils achètent pas des studettes de 12m² à 200k€ en empruntant sur 35ans pour "mettre le pied à l'étrier" ...
 
A partir du moment ou tu achètes ta résidence principale correctement les hausses et baisses sont compensé par le changement de logement, seul l'achat de base fait mal au fion ...
 
Alors la critique reste sur la situation ou le prix des biens, mais c'est loin d'être virulent car il n'y a aucun risque que les gens s'accrochent un boulet énorme pour le reste de leur vie à cause d'une connerie guidée par la mode du moment.
 
Et personnellement je suis dans la même situation, étant persuadé d'un Krash à moyen terme je n'exclue par un achat à partir du moment ou les conditions d'achat sont acceptables pour mon budget (et pour moi c'est pas encore pour demain ).

la durée de quoi ?