Reprise du message précédent :

non, j'ai une station caisse commune (autopartage avec reservation sur le téléphone) juste en bas que j'utilise souvent, pour rien au monde je ne voudrais changer de ce système    
 

oui bien sur qu'il y avait d'autres stratégies, d'ailleurs, celle qu'on avait encore la veille avant de signer, c'était d'acheter 3 ou 4 studios avec une rentabilité locative de 5 - 6 % qui nous auraient financé en grande partie notre loyer et de prendre une location plus grande dans les 2 ans qui arrivaient (par contre , celle ci n'aurait pas été inférieure a 3000€/mois a mon avis )
louer pendant que les enfants resteraient encore a la maison, puis étudier autre chose ensuite
 
putain je vais pouvoir enfin peter mes murs   (le rêve d'une vie ) et acheter une chaudière digne de ce nom \o/

Ah ok.

90m² pour 1m€, je trouve ça un peu chère.
Pour 1 millon d'euro il aurait fallu une surface plus noble minimum 140m².
Et/ou une adresse plus prestigieuse, une vue fabuleuse.
Mais un hausmannien standard sans ascenseur, dans une rue autour de montparnasse c'est n'importe quoi
Il y a 16 mois tu aurais pu négocier cet appart à 650 k€ net vendeur sans soucis.
Edit : en plus cramage de l'apport qui sur un placement simple pourrait rapporter 1000€/mois.
Je ne parle pas de placement de winner HFR car là ce serait du 1500€/mois.

 
En gros, ce n'était pas pour lui dire : "oh le con, regarde ce que tu aurais eu chez nous pour ce prix, pauvre tache"

Oui, oui, j'ai bien compris.
Le ah ok, sous entendait : "ah ok d'accord, j'avais mal compris ton post". (j'aurais du mettre un smiley d'ailleurs).

   pitié , avoue que tu trolles !

 
Ca roule.  

 
non c'est pas 1m€ c'est 900000 travaux compris (enfin + ou - ... les frais de notaires et le cout du credit, on, ne le compte pas dans le prix au m² n'est ce pas ?)  il a une vue assez dégagée sud + est au calme ( + une vue ouest sur rue)
et c'est dans le 6eme, pas dans le 14eme vers didot ni le 15eme vers pasteur ... regarde les prix, c'est dur de trouver mieux ...
 
il y a 16 mois, c'était moins cher, il y a 4 ans encore moins, mais je n'avais pas forcement le financement à l'époque ...
et je pensais que la bulle pouvait éclater a Paris
ce qui est arrivé ... mais hélas, les taux d'interets sont redescendus tres vite et le coté auto-accomplissant de la baisse n'a pas eu le temps de rentrer dans les esprits et l'immo est redevenu l'investissement rejuge.
 
a court terme 1 ou 2 ans, je ne vois pas ce qui pourrait faire redescendre les prix dans le centre de paris (vu que les tx vont rester a mon avis bas pour encore un moment) et il y a un moment ou on ne peut plus attendre (les enfants grandissent toussa .. )
 
2eme remarque, un point que j'avais pas assez approfondi les dernières années, c'est l'importance d'être sur le terrain ...  des opportunités peuvent se présenter ...
chaque bien est diffèrent que certains peuvent nous correspondre a nous en particulier plus qu'a d'autre, il y a 16 mois ce bien n'était pas en vente, et je n'ai rien visité a l'époque qui nous faisait tripper .

Putain mais ta quel salaire pastor sérieux ?

   
il y a effectivement une partie de l'appart (le coté mansardé) qui aurait pu être dans un passé lointain des chambres de bonnes mais j'ai recuperé des vieux plans ou l'appart est entier avec bien spécifié la qualité de chaque pieces (sejour salon chambre 1 2 3 etc ..), il fait 2.6m sous plafond , il y a du parquet ancien , 2 cheminées, cela ne fait pas chambres de bonne du tout

Un énorme salaire: colleur d'affiche en horaire de nuit sur agence immo, ca rapporte.
 
Féloches pastor, même si je pense que tu aurais dû pousser un peu pour avoir une terrasse. ²

ben avec ma femme(70%/30%) on est dans les 11000 et 12000/mois
pourvu que ça dure !  

Moi c'est surtout ça qui me déragerait en fait, avoir aucun extérieur (jardin et/ou terrasse)...
 
Après, s'il a le salaire qui suit, le prix, OSEF s'il est heureux.
 
Par contre Pastor, on veut les photos!

yep mais ça coute 15000€/m² minimum dans le quartier pour peu que cela ne soit pas plein nord au 1er etage ....

 
je vous montrerais mon projet en 3d d'ici quelques temps
les photos, une fois que les travaux seront finis car en l'etat actuel c'est les Deschiens land

Justement, le avant/après, c'est le plus intéressant
 
Emménagement prévu quand?
 
 
Je ferais la même chose avec mon garage (d'ailleurs j'ai quelques vues 3D en stock aussi si ça intéresse quelqu'un).

ça intéresse

Perso je trouve cela trop cher payé, et même si 3050€ sur 12K€ de revenus mensuels ne représente qu'un ratio 1/4.
J'ai l'impression que plus on à de thunes, plus on accepte de se faire entuber  

ben théoriquement, remise des clés fin fev, debut mars, 3 ou 4 mois de travaux, donc habitable vers cet été
... et cet été il y aura les photos avant et apres, pas envie de me faire fusiller online moi  

 
net ? T'es consultant SAP ou quoi

d'un autre côté il n'y a aucun placement sûr, donc son apport de 300k il vaut mieux l'utiliser pour un projet qui lui tient à coeur que prendre le risque de le perdre en cas de poussée de l'inflation.

 
T'as raison, mieux vaut l'investir au haut de la bulle immo Parisienne que de subir une inflation max de 2% en annuel  

Je trouve qu'il a bien raison d'acheter : si je devais, par malheur, revenir à Paris, je pense que je ferais une acquisition du même style pour l'emplacement et la superficie, sauf qu'il y aurait un ascenseur et un parking, et pas ou peu de travaux.

 
La question est de savoir si l'on est en haut de la bulle. Et franchement, je dois bien admettre que le scénario qui se déroule sous nos yeux est contraire à tout ce que nous avions envisagé, qui allait d'une stagnation à une chute violente.
 
Et quand on voit qu'à Moscou certains mettent plus de 10 ans de salaire pour un appart de 50 m², je me dis que l'on a encore de la marge ...  

 
Je me sens pauvre sur ce topic....  
 
Félicitations pour l'achat....

Dire qu'à ce prix là il aurait pu avoir une superbe montre
 

 
 
 
[/topic montres]

c'est pas faux, c'etait mon credo jusqu'a présent et je n'avais jamais fait de crédit de ma vie (pour le coup c'est un gros changement )
une fois le cout des travaux absorbés , je me concentrerai a la réduction de mon endettement par remboursement anticipés (j'ai eu ça sans frais, si au bout de 5 ans, c'est un bon deal a votre avis  ?)
a moins que les taux ne redecollent beaucoup + inflation à moyen terme ... à ce moment, je ferai travailler le capital épargné

 
j'espère vraiment qu'il y aura un ascenseur, car 6ème sans ça, même à 30ans ça gonfle royalement...

 
Dans la vraie vie, j'en connais dont rien que le mari a ça comme salaire ... avec une femme dentiste ... en province ... où le prix du m² ne dépasse pas 2k€. Autant te dire que je me sens encore plus pauvre!    
 
Ah, et pour eux, l'immobilier? Quel problème?  

 Je dois pas fréquenter les bonnes personnes...
Même si ces temps ci c'est la ruée vers l'achat dans mon entourage...a paris et banlieue, ils se ruent tous pour profiter de la fin des intéret d'emprunts...

 
Mais non, mais non, garde espoir, le bear trap est là, c'est certain, faut juste attendre encore 3-4 mois.... allez 6 mois, 1 an max, en tout cas pas plus de 2-3 ans, et dans 5 ans c'est certain on verra les prix s'effondrer, c'est o-bli-ga-toire. D'ici là, faut rester fort et louer.

PAYER MOINS D4IMPOTS  PAYER MOINS D4IMPOTS  PAYER MOINS D4IMPOTS  
PROFITER DES AIDES PROFITER DES AIDES PROFITER DES AIDES PROFITER DES AIDES

"Et puis de toute façon ca prends 20% par an c'est pas tes placements pourris qui font ca...."
"Et de toute manière on a pas d'apport...."

 
Bon, moi je suis en province, c'est pas du tout le même trip. Les vendeurs se masturbent en regardant les prix parisiens, mais c'est comme la star du porno, ils ne l'auront jamais dans et autour de leur pieu.