Reprise du message précédent :

non, un troll-bot ne meurt jamais  

C'est beau.        

Ca dépend des banquiers.
S'ils acceptent de prêter à 50% d'endettement sur 50 ans, il y a de la marge effectivement.    
 
 

si à chaque fois on les sauve ils ne vont pas se gêner de prendre de tels risques

Aussi.  

Ne reste plus aux banquiers français qu'à faire comme les américons il y a quelques années et à prêter aux érémistes.  
Avec pendant les premières années des mensualités correspondant seulement à un peu d'intérêts, évidemment.

Il faut sauver l'immobilier coût que coût.  

 
Le taux de défaut de crédit immo demeure très faible en France !    
 
Les banquiers français ne prennent pas de risques importants !

Un papier pas inintéressant :
 

 
http://www.natixis.com/upload/docs [...] -11-10.pdf

 
 
J'en sais rien, j'en vois pas en centre-ville.
Y a quelques zonards (punk à chien) pas méchants, mais j'ai jamais vu de racailles comme on peut voir à Toulouse ou à Marseille.

 
Tiens, je lisais encore hier, ce même papier de Natixis mais daté du 29 Octobre (2 semaines avant) :
http://www.cotedazur.banquepopulai [...] 0-2010.pdf
 
Ca me faisait marrer parce que par "modélisation simple" voilà ce qu'ils sous entendent (en page 11)    :
 

 
Putin de merde, qu'est ce qu'il invente pas pour arriver à justifier ces prix  

c'est simple, ça ne prends pas en compte l'effet "psychologie" des acteurs.

 
Qui est intégré dans le "surajustement" !
 
C'est un peu plus poussé que la courbe frigide, qui n'a rien d'un modèle quantitatif !  

de toute façon natixis s'il savaient prévoir le marché il ne se seraient pas mangé

 
LOL la bonne loi pifo-empirique bâtie sur une période de croissance pure 95-today.    
Démarche bien scientifique... qui est celle de l'extrapolation.
 
On porrait conseiller à la météo de virer leurs modèles prévisionnels pour prédire n+1 à partir de N, N-1 et N-2 uniquement.    
 
Si on dépasse ce constat et que l'on fouille un tantinet, il semble que ce coeff pondérant DEP(t) dépend beaucoup de la conjoncture et surtout de l'implantation géographique.
 
D'abord parce qu'en national le quidam devient vendeur net passé 55 ans.
Ensuite parce que l'augmentation du ratio (>55)/(25<x<54) est plus favorable pour Menton que pour Chaumont, pour des raisons évidentes d'héliotropisme.    
 

 
Ixis, devenue Natixis (une fois liée aux structures de la caisse d'épargne), est une ancienne structure CDC reprise en 2005 par les caisses d'épargne. Il y avait différentes entités dans cette structure globale donc Ixis CIB, qui réalise des études économiques pour le groupe et ses clients. On ne peut donc classer cette entité comme étant un pur produit Natixis...
 
Comme toute prévision, il peut y avoir des écarts avec la réalisation finale, tant de paramètres pouvant fluctuer sur la période.
 
Mais l'analyse du constat de base n'est pas à occulter cependant.

 
bon ben voilà, j'ai attendu le top de la bulle pour capituler ...    
 
Je signe demain un compromis !!! et après demain, le contrat de location a vie chez un banquier  

l'Europe n'est pas la référence, ça varie d'un coin à un autre.
sinon, transaction petite, grosse marge.
j'ai un exemple récent sur 2 transactions à peu près similaires dans deux banlieues adjacentes: 7% dans la banlieue plus huppée, 2.5 ou 3% dans l'autre.  

apres ca varie de leur moyen de communication

tu en a qui on des site interne , en plus de site sur iphone et android avec plan virtuel , des site internet performant avec multe photo ou visite virtuel , et il y en a même qui on des pote dans d'autre boite pour leur refourguer le tuyau ou mette a ta place sur des site genre seloger par exemple ton aparte

en gros tous ca ce paye

aller pour tous ca réunis si il te prenne 12000 t'en a au moin 4000 dépenser sans être sur de vendre

tout ça, ça ne fait clairement pas 10000€ de plus "en coût"

baa si il dépensé 4000 et vende pas faut bien récupérez sur une vente les 2 ou 3 quil on dépenser dans le vide  
 
dans mon domaine tous ces service siter plus haut ca coute en infrastructure et main d'œuvre 2500 euro , tu crois pas on revend sans bénef , donc c'est revendu 3500/3700 au client

 
Comme tout contrat privé, ce point est négociable et il est cependant logique d'avoir des frais plus élevés sur des biens de plus faible valeur.  
 
Sur les derniers biens que j'ai acheté, on tournait entre 6 et 7 % sur des prix inférieurs à 150 ke.

2500€ pour prendre 3 photos et les mettre sur se loger ?

 
 
relit plus haut y a pas que ce loger , ta tous le reste , tu croit pas qu'il donne rien au représentant de la boite adverse quand il parle de ton bien mis dans une autre boite , ca leur fait une enveloppe

Synthèse  
 
Après dix ans d’une hausse très soutenue ayant provoqué, à l’échelle
nationale, leur quasi-doublement, les prix sur le marché immobilier français
n’ont que faiblement baissé pendant la crise. Ceux-ci semblent même avoir
retrouvé, depuis maintenant un an, une tendance nettement haussière, tirés
par les grandes zones urbaines au premier rang desquelles figure la région
parisienne.
 
Langue de bois OFF
 
 
Si le marché français pris dans sa globalité ne nous semble
toujours pas spécialement surévalué, les hausses enregistrées ces derniers
mois ne nous semblent toutefois pas durables. Après le sur-ajustement actuel LA BULLE liée à des conditions de financement de nouveau très favorables (et aux
baisses de prix déjà passées, et perçues par les ménages comme tout à fait
transitoires), les prix devraient selon nous s’assagir BAISSER pour se stabiliser en
termes réels à l’horizon 2012. A l’avenir, une imposition progressive des plusvalues
immobilières, décidée dans le cadre d’une réforme globale de la
fiscalité du patrimoine18, représenterait un instrument efficace de régulation
des prix RETOUR DANS LE TUNNEL.    
18

 
Oui, mais avec la satisfaction d'avot tordir eu raison ... Quoique, réussir en ayant tord ne déplairait peut être pas  

 
Mais non qu'on t'a dit, on quitte juste la stratosphère, soit environ 45 km ... et le X15 de l'immobilier (hé oui, c'est plus un train avec un tel taux d montée) peut atteindre la thermosphère, au delà des 80 km, la chute de 2009 n'était que le lâché du B-52.
 
Tu es donc un héros, tu verras les étoiles, la courbure de la Terre, la profondeur sans fin du noir de l'espace intersidéral ...  
 

vu le boulet que je suis en train d'attacher a mes chevilles, ça va être dur ne serait ce que de lever la jambe
 
Mais bon anyway, j'achète car cela resulte plus d'une opportunité que l'on a saisie ... un appart qui répondait assez précisément à ce que l'on cherchait depuis maintenant, au moins 2-3 ans.  
c'est un appart familial, donc quoi que le marché fasse on sait a quoi s'attendre et cela repondra a nos besoins pendant un bon moment.

 
Tu as pris sur combien de temps?

 
C'est l'essentiel, prendre un truc qui te convient (et pour longtemps), pas prendre qqchose à tout prix, parce qu'il FAUT être proprio coûte que coûte, même dans un clapier à lapin

ce teasing
 
alors pastor, 7 chiffres ?

ben en fait pas tres loin, prix fai 825000, + env 50000 de notaire
apport 380000€  credit 3050€/mois pendant 20 ans (3.4%+0.41)
le problème (qui est aussi l'avantage quelque part) c'est que je vais en avoir aussi pour au moins 70000 de travaux si on veut en faire un truc bien

[/IMPLOSION DU TIBIA] ça sonne tres hfr comme chiffres toussa

900 000k€ pour un truc meme pas bien et sans travaux  
 
wait  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
wait  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Bah oui forcément, pour un tel prix cadeaux, il faut bien faire quelques concessions.  

superficie, arrondissement ?

en fait, je l'ai visité dans l'heure ou l'annonce seloger est sortie.
il etait 850000, j'ai fait une offre a 810 sans condition suspensive
(oui je sais, le dingue, c'est mon chasseur d'appartement qui me l'a conseillé, le marché actuel à paris étant tellement dingue que c'est un bon moyen de sortir du lot lorsque plusieurs personnes sont intéressées )
le proprio m'a fait une contre-offre le lendemain a 825000 et je l'ai acceptée .

bon revenus, remboursement anticipé.    
 
Au fait, où, Paris ou ?

vendu en 2 jours, je serai proprio, j'aurai les boules

c'est un 4 pieces en L que l'on va transformer en 5 pièces de 90m² paris 6eme vers montparnasse sainte placide orienté sud (cour intérieure) et ouest(rue)
6eme étage sans ascenseur  dans un immeuble haussmanien.
 
ce point étant d'ailleurs la seule opportunité possible pour nous de rester dans le quartier car sinon l'appart aurait certainement approché le million.
 
le truc c'est que cela fait déjà 3 ans qu'il parlent de l'installation de l'ascenseur dans les AG de copro, et qu'il y a même un acte notarié qui stipule qu'un co-proprietaire vend un partie de son lot a la copropriété afin d'installer le moteur de l'ascenseur.... donc le projet d'ascenseur en est apparemment plus qu'au stade de discussions ..
 
Mais rien n'est jamais sur dans la vie, on verra...  et puis mon fils n'a plus besoin de poussette , on est bien prêts a faire quelques efforts pendant quelques années.

 
 
En lisant ça, je me sens faible et vulnérable. Pauvre quoi <=  

oui c'est le but, mais ça va être dur au début, il faudra déjà qu'on s'occupe de l'ardoise des travaux
qui a vue de nez augmenterait ma mensualité à 3500€/mois