[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

visiteur du futur

Futur du soir

Reprise du message précédent :

v4mpir3 a écrit :

Elfe est pas là non plus, alors que toi tu es en vacances...
Coïncidence ?

Quand Elfe est en vacances, ça fait des vacances pour les autres

v4mpir3 a écrit :

Magnifique [:netbios]

C'est clair, bougez vous le cul tas d'attentistes pleureuses, c'est pas parce que le marché de l'immo s'est complètement décorrelé des salaires ces dix dernieres années que ca vous donne une quelconque légitimité dans le whine

Ouais, on va aller acheter de l'or !! [:azylum]

Message cité 1 fois

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

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Profil supprimé

seabee a écrit :

On whine pas. Le marché immo est un marché de gueux. Le jour où les happy few baby-boomers en auront marre de jouer avec leurs 3 pièces à Levallois et leurs résidences en "province" (parce que ça commence à faire un sacré budget, toutes ces conneries), ben il restera plus que les losers.
Et là faudra bien que les prix s'adaptent [:william l petersen]

Court terme : hausse brutale des taux à 6-7%... et maintient pendant 4-5 ans. Ca devrait faire un peu oublier les envies de pierre.
Long terme : décès des bapy boomers... alors là, pas avant 15 ans.

Message cité 2 fois

v4mpir3

Total mandingue

Loustik_ a écrit :

Toi tu sautes à pied joins

My bad, j'avais pas fait gaffe au posteur

(Pieds joints)

Message cité 2 fois
Message édité par v4mpir3 le 10-12-2010 à 15:25:39

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Loustik_

Oh my goood they

visiteur du futur a écrit :

Quand Elfe est en vacances, ça fait des vacances pour les autres

Mais oui +1 000 000 (le prix du 3 pieces dans paris dans 6 mois)

visiteur du futur a écrit :

Ouais, on va aller acheter de l'or !! [:azylum]

Je miserais plus sur le pétrole a long terme

v4mpir3 a écrit :

My bad, j'avais pas fait gaffe au posteur

(Pieds joints)

On sait que t'es un sale jeune hippie pas la peine d'aggraver ton cas sclérosé du bulbe

Message édité par Loustik_ le 10-12-2010 à 15:27:21

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Steam ID | Strava

seabee

Retraite en résidence de service médicalisée [:lefebvre aloy]
Et ça, ça commence dans moins de dix ans.
Je suis en train de monter une filière d'immigration de Philippines bon marché. Avec stage de 3 jours 'changement de couche et positionnement de coussins anti-escarts'.

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seabee

Ne vous inquiétez pas, les vieux.

On va bien s'occuper de vous.

Message édité par seabee le 10-12-2010 à 15:32:46

Black_Jack

Bo_Jack

seabee a écrit :

Krach dans 3 mois.

Quotez.

[:quoted]

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Horse_man

fiston

avatar à n°

paulpok a écrit :

Et sinon tu as demandé autre chose au père noël mon petit, parce que tu sais on peut pas toujours avoir ce que l'on veut.

Si ton copain il a un plus beau vélo, son papa une grosse voiture et que leur maison est plus grande, c'est pas uniquement parce qu'ils l'ont demandé avec conviction et force de plaintes. C'est parce qu'ils se sont bougé le cul.

[:love_yvele]

Profil supprimé

v4mpir3 a écrit :

My bad, j'avais pas fait gaffe au posteur

Traite moi de troll pendant que tu y es. [:ofou]

skeye

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 127167.htm

Citation :

Exceptionnel !

Tu m'étonnes, 4000€/m² en banlieue bordelaise on voit pas ça souvent. [:marc]

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Can't buy what I want because it's free -

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kida

IdF: Les classes moyennes dans l'impasse
http://www.lejdd.fr/JDD-Paris/Actu [...] er-239009/

Citation :

Près de 500.000 ménages peinent à louer ou à acheter en Ile-de-France. Les raisons d’une crise sans précédent...Entre les deux, la population intermédiaire – cadres moyens, enseignants, infirmières… – a de plus en plus de difficultés à se loger. A Paris, bien sûr, mais aussi dans l’ensemble de la région. Pas assez pauvre pour être aidée, pas assez riche pour acheter.

Citation :

compte tenu de leurs revenus et sans apport personnel – d’acheter un appartement à plus de 4.000 euros/m². Le "prix abordable" s’échelonne entre 3.200 et 4.000 euros/m² selon les acheteurs pour un logement équivalant à celui qu’ils occupent actuellement. Or, selon les statistiques des notaires publiées fin novembre, les records de prix de l’immobilier viennent d’être pulvérisés: 7.030 €/m² en moyenne à Paris

Citation :

Les classes moyennes sont donc peu à peu exclues du centre et éjectées en périphérie. C’est "l’effet centrifugeuse".

Citation :

Selon cette très sérieuse institution, "une large fraction des ménages à revenus moyens est contrainte à des choix résidentiels coûteux ou insatisfaisants", ce qui "tirerait les classes moyennes vers une paupérisation". Ils dépensent beaucoup trop, au regard de leurs ressources, pour payer leur loyer ou rembourser leur prêt

Les solutions préconisées :

Citation :

Par exemple? Rendre la Seine-Saint-Denis attrayante afin d’y "sédentariser les cadres". Vendre à un prix "très inférieur" à celui du marché les quelque "trois millions de mètres carrés de foncier disponibles" qui appartiennent à l’Etat ou aux grandes entreprises publiques. Repenser les attributions de permis de construire aujourd’hui exclusivement entre les mains des maires, dont "certains sont bâtisseurs, d’autres non". Il est indispensable de desserrer l’étau.

Totalement vrai pour les mairies, certaines imposent une surface minimale de terrain pour construire, d'autres un COS tout petit ou encore ma ville où il se murmure que les projets de résidences à étages sont toutes refusées maintenant.

Le raisonnement est simple, pourquoi laisser de nouveaux habitants s'installer alors qu'il faudra créer 20% de logements sociaux, des creches, cantines & ecoles ? De plus, la construction massive de logements neufs impactera la valeur des logements existants à la baisse.

Message cité 2 fois
Message édité par kida le 10-12-2010 à 16:06:54

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.::| Feedback |::.

patx3

Si les taux remontent à 6-7 %, tu n'auras peut être plus de boulot pour pouvoir acheter, car bonjour les dégats, plans de rigueur, ralentissement économique, faillites, ... :fouyaya:

Ca devrait bien calmer les attentistes qui ont envie de pierre ! :sleep:

Message cité 2 fois

seabee

patx3 a écrit :

Non mais lol.

Les taux ont été à 8% pendant les années 90 et les gens ne se sont pas mis à crever de faim dans la rue [:masterofpuppets]
Et c'est bizarrement pas dans les périodes d'euphorie que les gens vivent le mieux, matériellement ou pas.
Regarde tous les témoignages sur les années folles de l'Irlande, la France depuis 10 ans, le malaise des classes moyennes.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

patx3 a écrit :

Pourtant 6-7% c'est loin d'être énorme

[:benou_grilled]

Message édité par Profil supprimé le 10-12-2010 à 16:18:34

patx3

kida a écrit :

[Totalement vrai pour les mairies, certaines imposent une surface minimale de terrain pour construire, d'autres un COS tout petit ou encore ma ville où il se murmure que les projets de résidences à étages sont toutes refusées maintenant.

Le raisonnement est simple, pourquoi laisser de nouveaux habitants s'installer alors qu'il faudra créer 20% de logements sociaux, des creches, cantines & ecoles ? De plus, la construction massive de logements neufs impactera la valeur des logements existants à la baisse.

Dans mon coin le COS est de 0.1 et c'est très bien comme celà. :love:

Pas envie de voir débarquer des hordes de pauvres ou français moyens n'ayant pas les moyens de vivre dans Paris !

Message cité 2 fois

seabee

patx3 a écrit :

Dans mon coin le COS est de 0.1 et c'est très bien comme celà. :love:

Pas envie de voir débarquer des hordes de pauvres ou français moyens n'ayant pas les moyens de vivre dans Paris !

T'as quelque chose d'intelligent à dire ?

Message cité 2 fois

Profil supprimé

seabee a écrit :

T'as quelque chose d'intelligent à dire ?

Jamais deux sans trois

seabee

kida a écrit :

IdF: Les classes moyennes dans l'impasse
http://www.lejdd.fr/JDD-Paris/Actu [...] er-239009/

Citation :

Les classes moyennes sont donc peu à peu exclues du centre et éjectées en périphérie. C’est "l’effet centrifugeuse".

Citation :

Les solutions préconisées :

Citation :

Plus il y aura d'indigents à Paris, plus la gauche aura de chance de garder ses mairies. Ceux qui veulent un toit ne se soucient pas de la manière dont la gestion se fait. Ceux qui ont les moyens d'acheter ne font que bien gérer leur patrimoine. La classe moyenne, dont je fais partie, n'a qu'à se ressaisir.

:love:

seabee

C4EST MOU ICI§§§

C4EST D2JA VENDU OU QUOI§§§

patx3

seabee a écrit :

Non mais lol aussi koi !!! :pfff:

Faudra peut être que tu comprennes que le niveau de dette de la France est largement plus important que dans les années 90, et que l'impact de ce fait sur la charge de la dette serait monstrueux. :jap:

patx3

seabee a écrit :

T'as quelque chose d'intelligent à dire ?

Franchement, je n'avais pas les moyens quand j'ai débuté, de vivre dans Paris et ai choisi de vivre en banlieue. Aujourd'hui, je vais bosser en train et je suis très content d'être en banlieue.

Vous n'avez qu'à faire pareil plutôt que de chouiner à longueur de journées... :pfff:

Message cité 3 fois

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patx3 a écrit :

... et de trois

Message cité 1 fois

seabee

patx3 a écrit :

Franchement, je n'avais pas les moyens quand j'ai débuté, de vivre dans Paris et ai choisi de vivre en banlieue. Aujourd'hui, je vais bosser en train et je suis très content d'être en banlieue.

Vous n'avez qu'à faire pareil plutôt que de chouiner à longueur de journées... :pfff:

Vas-y papy, donne nous une fessée [:gum]
Raconte-nous la guerre [:gum]
Les appartements avec chiottes sur palier et cafards dans les placards [:gum]

Message cité 1 fois
Message édité par seabee le 10-12-2010 à 16:36:14

seabee

Citation :

Les médias décrivent une situation dans l'hyper-centre, mais en banlieue c'est très différent. J'ai mis beaucoup de temps à trouver un preneur pour un 2 pièces que je louais pas cher (500 euro) dans la banlieue où j'habite. Normal, tout le monde veut un logement social à prix bradé dans le Marais... et les medias en rajoutent, comme si c'était une malédiction de vivre en banlieue...

500 euros environ pour un bon gros morceau de banlieue mensuel, c'est un bon prix madame la marchande [:romf]

Message édité par seabee le 10-12-2010 à 16:38:06

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

patx3 a écrit :

Ben oui, les prix ont fait x3 en 10 ans donc la solution c'est juste d'aller en Z4-5.

Et puis dans 20 ans, quand les prix auront encore fait x3 alors que les revenus seront à x1,3...ben c'est simple, nos enfants auront juste à aller acheter à Douai ou Chaumont et venir bosser en train à Paris :jap:

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seabee

nico6259 a écrit :

Mais où est le problème ? [:stukka]
Mamie elle est très bien seule, dans ses 120m² dans le XVIème, à coté de la boulangerie et des emplois.
Je répète : OU EST LE PROBLEME ? [:bressan08:4]

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seabee a écrit :

Mamie elle est très bien seule, dans ses 120m² dans le XVIème, à coté de la boulangerie et des emplois. [:stukka]

Qu'elle y reste... et que les vieux arrêtent de venir nous faire chier en bord de mer.

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patx3

Franchement, de la part d'un gus qui pense que des taux à 7 % n'auraient aujourd'hui pas d'impact négatif sur l'économie, ça me laisse de marbre !

Message cité 3 fois

com21

real men don't click

patx3 a écrit :

Franchement, de la part d'un gus qui pense que des taux à 7 % n'auraient aujourd'hui pas d'impact négatif sur l'économie, ça me laisse de marbre !

ça dépend de l'inflation [:papy]

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patx3

seabee a écrit :

Vas-y papy, donne nous une fessée [:gum]
Raconte-nous la guerre [:gum]
Les appartements avec chiottes sur palier et cafards dans les placards [:gum]

C'est tout ce que tu as de plus intelligent à dire ? :love:

seabee

Putain, si seulement je pouvais récupérer l'appart de mes grands-parents.. [:bouli]
80m², 16ème nord, parking, 10ème double expo avec terrasse de 70m² [:blasphemous rumours:3]

En plus je connais mon grand-père, il a du le refourguer en viager en 1998 pour une misère [:whine:3]

seabee

patx3 a écrit :

Franchement, de la part d'un gus qui pense que des taux à 7 % n'auraient aujourd'hui pas d'impact négatif sur l'économie, ça me laisse de marbre !

Franchement, je préfère que les taux remontent, que la France fasse défaut et arrête de sponsoriser la vieillesse plutôt que le statut quo actuel ou je gagne de l'argent qui ne vaut rien.

Profil supprimé

patx3 a écrit :

Franchement, de la part d'un gus qui pense que des taux à 7 % n'auraient aujourd'hui pas d'impact négatif sur l'économie, ça me laisse de marbre !

Taux à 7% avec une croissance à 2.5%... c'est sans problème :jap:

Message cité 1 fois

patx3

com21 a écrit :

ça dépend de l'inflation [:papy]

Vu l'Etat de la dette de la France et le ralentissement économique qui en découlerait, pas évident que les salaires suivraient ! :fouyaya:

Message cité 1 fois

patx3

Comme en Grèce ou en Irlande actuellement ??? :lol:

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patx3 a écrit :

Vu l'Etat de la dette de la France et le ralentissement économique qui en découlerait, pas évident que les salaires suivraient ! :fouyaya:

Je parle des taux des prêts immo. Que les banque arrêtent de faire du dumping ce sera déjà pas mal.

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kida

S'ils pouvaient vendre aussi leurs logements, car j'en connais beaucoup qui cumulent l'appartement Parisien et la maison en bord de mer.

Message édité par kida le 10-12-2010 à 16:59:57

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.::| Feedback |::.

patx3

Une banque ne perd pas d'argent sur les prêts ! :non:

Mais comme sa politique de taux pratiqués est fonction du cout de ses propres emprunts, le lien est direct entre les taux du marché obligataire et les taux des prêts immobiliers ! :jap:

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patx3 a écrit :

Une banque ne perd pas d'argent sur les prêts ! :non:

Pourtant pas mal en ont perdu...
1) les banques n'ont pas à être cotées en bourse car elles n'ont pas besoin de revenus financiers,
2) la gestion des comptes est gratuite,
3) la banque finance ses frais de gestion en margeant sur les crédits (elle emprunte à 3% et revend son prêt à 6%)

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patx3

Tu as donc des avis ou des espérances sans connaitre 2 ou 3 règles économiques et sans connaitre ce qu'est un bilan bancaire ! :heink:

Je ne ferai pas un roman, mais disons que tes 3 points sont faux !

Dès lors, je comprends mieux pourquoi tu n'apportes aucune objection à mon assertion sur l'évolution de notre croissance en cas de hausse des taux !

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Message édité par patx3 le 10-12-2010 à 17:09:01

seabee

MAISCOMMENTATONPURATERCA [:dawa]
http://lemonde.fr/idees/article/20 [...] _3232.html

C'est festival aujourd'hui

Message cité 1 fois
Message édité par seabee le 10-12-2010 à 17:09:48

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