Reprise du message précédent :
Je sens bien l'investissement locatif en plein ghetto urbain avec ses "caractéristiques"  

 
Ils fournissent le karcher avec ?  

On va dire que clichy sous bois c'est pas top mais je ne comprend pas pourquoi ils ne vendent pas plus cher si leurs appartements sont effectivement loués à ces prix...

 
Les 750 € / mois, tu peux les rêver cela dit...

En fait quand on regarde sur seloger en loc, les prix sont effectivement autour de 700E...

 
Rappel : Un investissement locatif peut être risqué.

 
Pas rentable. On trouve des F3 à 800 € / mois à 40 minutes de Paris en transport. Clichy sous bois, y'a même pas le train. C'est à 1h30 de transport. Ca ne peut pas se louer aussi cher qu'en banlieue ouest...

à des sans papier ça doit être jouable
4 dedans, 200€ par personne

Je vais appeller "groupe trade" qui vend ces biens et essayer de trouver l'anguille se cachant sous la roche
 
Ils sont vendus LOUES c'est ça que je comprend pas.

A 5 ans , c'est bon !

 
Après avoir délocalisé les emplois manufacturiers, en pleine délocalisation des emplois de services, l'avenir serait donc à la délocalisation de la parenté.    
 
C'est vrai ça, pourquoi on emmerde nos femmes avec ces grossesses qui les déforment ?  
On n'a qu'a faire faire les gosses (et puis les faire élever aussi, mais en envoyant des missionnaires et des nurses pour que ce soit bien fait   )ailleurs. On aura même le choix de la couleur.    
 
Et puis nos femmes resteront girondes et on pourra continuer à les baiser comme des bêtes.      
 
 
 
 
 
 
Remarque, ce qu'il y a de bien, c'est que les gens qui ont ce genre de pensées, ils restent sans descendance au moins.    
Sélection naturelle powa !    
 

bonne idée (faire les comptes), qu'attends-tu ?

la levrette c'est mieux que le missionnaire pour faire les gosses  

Sources ?

Il me semble évident que ramener de l'extérieur un jeune de 25 ans déjà formé pour le mettre directement au boulot coûte moins cher que de devoir l'élever, le soigner, aider les parents, l'éduquer de  0 à 25 ans avant qu'il ne finisse par devenir un peu rentable

non, je parlais de faire les comptes entre ce que coute la politique nataliste et ce qu'elle rapporte.
 
sinon, je ne savais pas que le gros de l'immigration était constitué de gens formés qu'on mettait tous au boulot à peine arrivés
 
et si c'était le cas, ce serait du vol pur et simple, prendre les gens les mieux formés et les plus capables à des pays qui sont bien plus mal lottis que nous, c'est un peu comme filer 30M€ à Lilianne avec l'argent payé par Leg9, VC, Fender et Calagan...

 
Sauf qu'il coute au pays où il aura vécu jusque là.
 
Évidemment, c'est sûr que le prix est moins élevé dans les pays en voie de développement.
Bon, la mortalité y est plus élevée, mais on s'en fout, on ne prendra que les meilleurs éléments.    
 
 
 
C'est juste le summum de la décadence quand un peuple fait faire "ses" enfants par ses esclaves.    

c'est pourtant ce que font pas mal de pays riches

Avec le risque qu'il devienne un branleur facebooklilol

Avec une tente Quechua tu transformes ça en 3 pièces en dix secondes

C'est effectivement déjà le cas.
 
Mais la plupart du temps, le stade terminal de l'éducation est assuré dans le pays hôte.
Et les pays sources n'ont bien souvent pas du tout la structure permettant à leurs enfants d'exercer leur métier (industrie de pointe, médecine de pointe, recherche, etc.).
 
 

Bon il m'a dit de le rappeller dans 30 minutes le mec.
Quellez questions dois je poser ? (concernant l'appart a 59k loué 750e)
 
Je compte demander la TF (ca je me doute que ce sera élevé de toute façon).
Travaux a prévoir dans l'immeuble
Charges / mois ?
Loué à ce prix depuis combien de temps ? Locataire serieux ?
 
EDIT : En fait j'ai l'impression que Clichy Sous Bois a un excellent rendement locatif, il y a pas mal d'annonces de ce type, vendu loué, à très bon prix.
 
http://www.seloger.com/annonces/in [...] 90000&tri=
 
Comme ceci par exemple.

 
Ou ils en sont dans la procédure d'expulsion.

Pourquoi vendent ils ces affaires en or ?

Regardez mon édit.
Je vais appeller celui de l'édit.

Bon j'ai posé les questions pour ce bien ci :  
http://www.seloger.com/annonces/in [...] 90000&tri=
 
C'est loué depuis 3 ans à 980CC
Les charges sont de 300e donc loyer net de 680e
TF à 800euros.
 
Quasiments tous les apparts de clichy sous bois sont actuellement vendu par le même proprio, ils compte achter un immeuble parait il.
 
En tout cas même à 680e net c'est pas trop mal !

Baf. Depuis le début tu es autoconvaincu du truc.
Par téléphone le gars (qui vend au passage) va te rassurer sur toutes tes questions.
Je suis convaincu que le locataire paye 2 mois d'avance et propose de temps à autre de repeindre les communs car il aime bien bricoler les WE et que son beauf lui offre la peinture.
Alors le mieux, c'est que tu achètes et comme ça tu en auras le coeur net. C'est le prix à payer pour connaitre l'embrouille, vas y  

Féloches Leg

Donc, si je résume, ton principal investissement (voire unique ?) sera basée sur un appart à haut risque d'impayés (le rendement locatif théorique élevé en est la conséquence), et possédant une risque de décote important (voire un potentiel d'impossibilité de revente)    
 
Je serai bien tenté de faire une analogie avec l'investissement de toute ton épargne sur un fond bloqué sur 15 ans, basé sur les obligations grecques à haut rendement (le tout avec des virements automatiques mensuels impossibles à désactiver), mais je me dis que ce type de produit n'existe même pas sur le marché bancaire

OUla je suis loin d'acheter ce type de bien, j'ai envie de faire un investissement locatif oui. Mais pas n'importe lequel, donc j'analyse un peu chaque pistes.

 
Tu es loin d'acheter, mais tu t'émerveilles devant les rendements affichés, et appelles pour avoir des confirmations. Mais comme le dit chin jo, tu es auto-convaincu, donc le discours est un peu difficile.

Certains d'entre vous connaissent Saint-Medard en Jalle en banlieue Bordelaise?
C'est pour un investissement Scellier

 
T'as déjà été à Clichy-sous-Bois ?

Si j'étais justement auto convaincu je ne me poserai pas de questions.
 
Et là pour être honnête je ne comprend toujours pas.

 
Mais tu es assez cupide.

 
Le principe de base, aujourd'hui : le rendement locatif n'est pas extra, c'est un fait. La majorité des biens ayant un bon rendement le sont à cause d'un risque plus élevé (comme pour tout investissement). Tu ne semble pas comprendre ce point.
 
une fois que c'est fait, tu pourras te demander si c'est le moment d'acheter, en fonction de ta condition actuelle et future, et des perspectives du marché immo selon toi.  
 
Dans tous les cas, pas la peine d'aller chercher la perle rare, car l'histoire est à peu près la même de partout.

Perso, je n'ai pas besoin de comprendre tous les rouage de Western Union pour ne pas acheter ma voiture via ce moyen de paiement sur leboncoin à -50% de l'argus.
Tu es quand même assez réveillé pour réaliser qu'il y a forcément un loup, mais tes yeux brillent... Toua aussi tu veux être un investisseur.
Ben rien à dire de plus, on te regarde faire. Si c'est à vendre à ce prix là, c'est que ça ne vaut pas plus.

 
Même à 60 K€ le F3 à Clichy-sous-Bois, c'est surévalué de 50%.

Obligé de le faire bosser au black, c'est pas bon pour les finances du pays

Mais 680 € de loyer HC, quoi