Reprise du message précédent :

 
De toute manière je suis pour que Sadlig dépense son argent, fusse-t-il le plus bêtement possible  

Certes.  

Tiens, au passage, pour ceux qui ne voient pas tout sur HFR : http://www.youtube.com/watch?v=fLZ970tL2YY
(C'est juste cultissime. Quelque chose qui peut amener à l'orgasme     )

 
 
Tu entends quoi par beau quartier ?
Pour moi c'est 6,7 , et une partie du 4, 5ème, 8 et 16ème
 
Et je doute qu'on puisse trouver quelques choses de potables à 8K€/m²
 

 
Présenté comme ça, l'offre parait intéressante.
Tu comptes le louer toi-même ?  Tu oublis également tous les frais annexes du proprio dans ton calcul.
 
Soit dites en passant vu tout ce que tu gagnes, ou ce que potentiellement tu as,  c'est s'emmerder pour pas grand chose ce petit appart.
Je me suis toujours refuser d'acheter un appart en locatif,  
Je préfère largement un petit immeuble  dans le sens ou il n'y a plus de copropriété, ou alors des maisons proche grandes villes.
 
 
 
 

En l'espèce ce n'est pas mon argent, mais celui de la banque.

Il a mordu, je l'attendais celle-là

Il manque celui du locataire

Moi, rien.
Demande à monsieur l'investisseur en culottes courtes.

 
Pour préciser :
- achat : argent de la banque,
- remboursement : argent du locataire,
- solde : votre argent (baisse de MES impôts)

 
Pays de merde

Et en plus ça a une belle gueule d'HLM

A Orleans c'est encore moins chère

et ça se loue le double du prix?  
 
a j'oublié t'as pas le crédit d'impot
le crédit d'impot
le crédit d'impot le crédit d'impot le crédit d'impot le crédit d'impot le crédit d'impot le crédit d'impot le crédit d'impot le crédit d'impot
 
 
le crédit d'impot le crédit d'impot le crédit d'impot
le crédit d'impot
le crédit d'impot
le crédit d'impot le crédit d'impot
le crédit d'impot

Alors le petit en culotte courte vous répond qu'il n'a pas dit beau mais bon quartier. Ce qui est tout a fait faisable.
Je voulais similaire dire par la quelque chose de calme propre avec pas mal de commerces. Un endroit sympa quoi.
 
Donc pour vous mon projet n'est pas intéressant. Pouvez vous me donner des idées de lieux ou il est possible d'avoir une réelle rentabilité locative mensuelle (loyer supérieur a mensualité d'emprunt)

En soi, il y a peu de villes avec un bon rendement locatif en ce moment. Cela ne signifie pas que ce n'est pas une bonne piste de diversification, mais je ne pense pas que dans ta situation, cela soit pertinent.
 
Puis une chose m'échappe dans ton raisonnement : comment un crédit de 700/800 € ne te pénaliserait pas pour un prochain achat (pour ta RP)

Non je ne le louerais pas moi-même, je connais trop les problèmes de gestion locative.
Je n'oublie pas les frais du proprio, mais cela ira dans le déficit foncier, réduisant d'autant mon imposition.
Après tu n'a pas tort, je sais que c'est surtout des emmerdes et je n'ai pas besoin de cet appart par ailleurs, mais c'est aujourd'hui un des rares moyens de défiscalisation simple qui subsiste.
Une maison c'est plu cher et plus compliqué, et difficile à faire en BBC.

 
Selon mon raisonnement (je sais vous allez me dire que c'est bete) le bien que je louerai aujourd'hui a 700e par mois je pourrais peut etre le louer 800e dans 5ans, donc a partir de là ca augmentera ma capacité d'emprunt car ces 800e rentreront dans mes revenus.

 
Je pense que tout pourra passer à 900 € dès l'année prochaine. Paris est une ville dynamique et il y a pénurie d'offre. D'ici 2 ans, nous aurons franchi les 1000 € pour 15 m² (et les JD seront tous à 45 k€ à Paris). Le locatif c'est rentable à tous les coups, surtout à Paris qui ne peut pas baisser !

C'est ironique?

²

Ce n'est pas qu'il n'est pas intéressant, c'est qu'il est irréaliste vu les conditions du marché actuel. Regarde sur seloger le prix des biens qui se louent 700€/mois.
 
De plus ton idée de décorer de manière luxueuse est farfelue. Le retour sur investissement sera ridicule. Si tu veux du bon rendement, il faut privilégier les biens pourris. La décote à l'achat est très supérieure à celle du loyer. Il faut donc privilégier les 6ème sans ascenseur dans les quartiers populaires.  
 

Baisser ses revenus, pour diminuer son impôt, ça c'est de l'optimisation fiscale.    
 

donc à l'heure actuelle, vous avez des revenus de 6200€/mois à deux, avec 900€ de loyer (+1200€ de mensualité).
 
Demain vous quittez la RP, vous vous retrouver alors avec 4650€/mois (pire hypothèse avec -25% de salaire), ce qui offre théoriquement une capacité de remboursement de 1550€/mois.
Vous aurez déjà 1200€/mois pour le projet actuel, donc il vous restera 350€/mois de capacité de remboursement...
Il faudrait se renseigner sur la manière dont les banques considèrent les loyers perçus comme apport... mais dans il ne me semble pas que ce soit valorisé à 100%.
 
Surtout si vous cramez votre apport dans le projet actuel

 
Ok mais le type de bien que tu décrit n'est pas super interessant pour le futur locataire.
Excuse moi je préfère mettre 700e dans un petit studio bien aménagé plutot que 650 dans un truc tout pourri...
 
Ou alors j'ai mal compris et explique moi ton raisonnement du "bien pourri"...

 
Pour ca y a le PERP

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Si la baisse des revenus es dûe à des sorties pour "investissement", et que la TMI est élevée, je pense que ça se discute

TU achètes un bien pourri, TU le rénoves, TU le loues rénové.

je soumet juste que si ils prévoient l'achat de leur RP dans quelques années, leur capacité d'emprunt risque d'être sérieusement amputée par l'investissement actuel, non ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Sauf que pour "gagner" 50 € de loyer, il te faudra débourser une somme bien plus importante à l'achat. La pression locative est importante sur Paris, donc même les biens "pourris" partent.
 
Par contre, pour moi, un projet de ce type n'est pas adapté à un jeune actif qui n'est pas proprio de sa RP :ça te mange la capacité d'emprunt et/ou ton apport, n'offre pas un rendement extraordinaire, et il y a un risque d'impayés. Enfin, il faut voir une analyse fine incluant toutes les charges, assurances, etc pour se décider.

Oui tu as raison je vais tout analyser mais je pense que sur le moyen terme cela peut être tout a fait benefique.

En fait c'est ecore plus "interessant" que ce que je pensais.
Mes mensualités ne seraient que de 590e sans apport pour un bien loué 600-700 Aujourd'hui.
 
http://www.entreparticuliers.com/a [...] _4l9349238
 
Premier exemple sur lequel je tombe, alors c'est pas dans un beau quartier, mais ca passerai... Et encore c'est vraiment pas loué cher !

 
 
Il faut voir le patrimoine global net en effet :
actifs financiers + actifs immo - capital restant dû des emprunts.

 
Tu as loupé la partie ou ils disent que c'est loué 530 € ?

Ne t'inquiète pas c'est juste baisser le revenu imposable, ce n'est pas vrai en trésorerie.

C'est pour ça que j'ai commenté en disant "c'est vraiment pas loué cher".
 
Ca doit etre un bien loué depuis 2 ans, mais a la fin du bail on le met sans problemes a 650-700...
 
Bref ce n'est pas CE bien qui m'interesse, mais avec ce que je voit l'achat a but locatif parait plutot interessant tout de même...
 
 
Après a vous de me dire s'il est plus interessant d'acheter un studio a paris ou un 2P en province... et si c'est le deuxième cas, ou faut il aller chercher ? (une ville avec du potentiel, beaucoup de demande aussi !)

 
 
Ils sont bipolaires non?
Capital version papier, ils montrent que ça baisse ou stagne partout en France hors Paris.
Et version TV, ils disent que ça repart en flèche? Ils auraient du préciser "à Paris"  

Aucun rapport entre l'émission et le magazine me semble-t-il

Tu es au courant que Capital sur M6 et Capital version papier n'a rien à voir l'un avec l'autre ?