Reprise du message précédent :
Tu es au courant que Capital sur M6 et Capital version papier n'a rien à voir l'un avec l'autre ?

 
Disons que tu sembles un peu trop sur de la valeur locative des biens, sans les avoir vu, ni leur environnement. Si c'est loué à ce prix, il y a surement une raison.
 
Ensuite, que ce soit ici ou ailleurs, le rendement locatif ne sera jamais mirobolant. Par contre un prérequis est de savoir ou on met les pieds en connaissant le marché local, aussi bien à l'achat qu'à la location, les charges qui vont avec, bien avoir conscience des risques (impayés, frais de réparation, et j'en passe), etc. Bref, faire une vraie étude de marché. Surtout que ce sera le SEUL élément majeur de ton patrimoine...
 
Fais comme tu veuc, mais je te conseille de te renseigner très précisemment quand même (et de ne pas être loin du bien que tu veux louer)
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Je vais me renseigner tres serieusement sur les frais annexes.
 
Mais pour la valeur des biens oui je me concentre sur une zone que je connais assez.
 
Et ce type de bien peut effectivement etre loué 700e. Là en deux ans pas mal de studios sur paris ont pris entre 100 et 200e / mois.

 
Soit. Mais penses-tu sincèrement que dans le contexte actuel, cela soit reproductible dans les deux ans à venir ? Les salaires en ont-ils fait autant ?

Quand on voit les loyers dans certaines autres capitales européennes ca peut encore monter un peu, oui.
Maintenant mon but comme je l'ai dit n'est pas de faire du bénéfice durant le remboursement de l'emprunt même si ce sera quand même surement le cas.
L'interet, vu mon age, est que a un age tout a fait correcte je gagnerai un loyer tous les mois...

Bon, Carros c'est pourri, m'enfin j'avais pas vu ces prix là jusqu'à present
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s
 
J'aimerai bien savoir au plus fort des prix à combien un truc comme ça aurait pu etre annoncé

 
 
C'est pas si cher pour du Scellier quand on voit les ventes à Grenoble à 5k€/m²    
 
Tiens d'ailleurs, mon beau père m'a appelé pour me remercier.
Au lieu de 95k€, le promoteur vend maintenant le 18,9m² pour 86k€...il semblerait que ça se vende pas si bien que ça    
Mais il s'en fout, il trouve en effet le projet déraisonnable et il hallucine sur le prix    
 
Il me pose maintenant des questions sur les AV...il y a moyen que je le parraine  

Le papier peint l'enduit ciré est immonde, mais la vue est sympa

 
 
 
A ce prix all inclusive dans un bon quartier, tu auras 10 m².
Si tu veux bien le meubler, il ne restera plus que la place pour un matelas    

tant qu'à fait pourquoi ne pas capitaliser tot ?
Il y a d'autres façons de capitaliser que l'immo  

 
 
Il est mignon  

Ouais j'aurai 10-12m2 loi carrez, mais 17-18 habitable.
 
Tu sais j'ai vu une studette 9m2 paris 16 vendu 70K loué 580e HC...
 
Le rendement est bien présent.
 
 
Par contre vous vous y connaissez en augmentation de loyer ?
J'ai cru voir qu'on a pas le droit d'augmenter le loyer comme on veut, même en fin de bail, on doit s'indexer sur l'augmentation du quartier PUIS diviser par 2 l'augmentation, et la faire répercutée sur 6ans.
 
C'est vrai ça ?

Clairement et le fait qu'il n'y a pas de photo du reste du morceau de cuisine veut probablement tout dire

 
Autant pendant un bail tu ne fais pas ce que tu veux en terme d'augmentation, autant quand tu reloues, tu fixes le prix que tu veux.

Tu es clairement SUR de toi ?  
Car c'est bien ceque je pensais aussi justement...

Toujours plein de certitudes, vas-y fonce !

Je ne suis pas sur de moi sinon je ne serai pas ici justement.
C'est juste que je met en avant certains arguments, a vous justement, si c'est une grosse connerie, de me le dire
 
Pour les loyers tu as raison, je pensais en particulier Londres, et les salaires sont plus élevés..

 
 
Ah ok  

Pour changer un peu, prospectus reçu hier, constructeur Sefri-Cime à Courbevoie (Terrasses en Seine).
 

 
Quelques exemples de prix :  
2 pièces de 43,91 m² avec balcon + parking : 325000 €  --> 7401 € / m² !!
3 pièces de 65,69 m² avec balcon + parking : 464000 €  --> 7063 € / m² !!
 
Ca devient vraiment n'importe quoi.

Tu demandes des conseils, mais tu n'en tiens pas compte, en nous donnant des exemples qui nous contredisent.

Encore une fois, la seule façon de faire les choses correctement, c'est une bonne étude de marché détaillée. A partir de là, tu pourras voir le loyer minimum pour que ce soit rentable, et le seuil d'achat à ne pas dépasser. Et tu verras si c'est réalisable, et le cas échéant vérifier que tes hypothèses sont bonnes en visitant dans la zone choisie.

 
Très bien je te remercie pour ton aide.
Je vais étudier tout ça dans les mois à venir puis prendre une décision.
 
Je suis cependant tout à fait concient qu'il est possible que les loyers baissent.

 

 
Mais cassons nous tous à London !!!!

 
Puisse le Dieu de l'immo écouter tes paroles

 
Tout comme les prix d'ailleurs, quand on voit les prix à Londres et à Madrid y'a de la marge chez nous.....

 
 
Tu n'y connais rien et tu ne comprends pas : plus c'est cher et plus on DEFISCALISE!!
 

 
Oui c'est certain
 
A moins d'avoir un truc de défisc avec loyer plafonné, mais en loc classique tu fais ce que tu veux à la reloc.

 
La banque va se baser sur le potentiel locatif du coin aussi, et sur l'état de l'ensemble des biens.
T'es sûr que t'arriveras à louer ces biens ? Car si j'ai bien compris c'est dans une petite ville.
Et tu connais très bien le coin ? T'y as de la famille là bas ?

 
 
   
 
Pays de cons.
 
Je l'ai déjà dit?  

 
Le pire, c'est que... quelque part...bah... j'aime...  

C'est malheureux à dire mais les vendeurs auraient tort de se priver, tant que les acheteurs sont prêts à tout pour accéder à la propriété et ne calculent pas.

 
Raisonnement très égoiste qui peut mener droit dans le mur.
Exemple : "C'est malheureux à dire mais les vendeurs auraient tort de se priver de vendre des subprimes, tant que les acheteurs non solvables sont prêts à tout pour accéder à la propriété et ne calculent pas."
 
On a vu ce que ça à donné

 
Quoi ? T'as pas le diplome adéquat ? C'est pour ca que t'es toujours en France ?

Ce n'est pas comparable.
Quand on a un particulier qui vend sa maison à part de l'altruisme il n'a strictement aucune raison de "brader" son bien si sa maison trouve preneur à un prix élevé.
Les subprime c'était vendre un produit pourri à haut risque, un peu comme vendre un logement  dans une zone innondable ou au bord d'une zone à glissement de terrain

 
Je parlais du raisonnement, non du fond en lui-même. C'est-à-dire, "tant que... on doit pas se gêner"  

 
Mais pourquoi tout le temps réfléchir, calculer, etc....    
 
Tant que les mensualités passent faut mettre le pied dans le piège à ours à l'étrier

C'est peu de demandes pour les apparts, surtout à la rentrée où c'est un moment de forte demande locative.
 
Les apparts de tes beaux parents sont dans un état identique au tien ?  
Ils sont à 7 km, mais plus près ou plus loin de la ville de taille moyenne la plus proche ?
Il y a des zones d'activités dans le coin ? Une université ?  Si oui, les apparts de tes beaux parents en sont plus près ou plus loin que les tiens ? Comment est le marché de l'emploi dans la ville la plus proche ? Et le marché locatif ? (car si des biens sont dispo dans la ville, les gens vont les privilégier, et si l'emploi n'est pas top, ça incite moins les gens à venir et donc le marché locatif est plus instable).
Pourquoi personne ne veut de ce bien ? Pourquoi le prix est bas ?
 
Je cite juste les questions que moi je me poserai à ta place.

 
Euh c'est le 18ème arrondissement de Paris, faut voir la gueule de la copro, le voisinage, la situation, certains coins ressemblent aux souks de Marrakech... Et 700€ pour un 18m² t'es juste de 150€ trop cher...

En ce qui concerne le prix je ne suis absolument pas au dessus. Je t'assure que ça se loue.
Maintenant pour le quartier là je suis complètement d'accord avec toi !
 
PS : pour le loyer :
http://www.seloger.com/recherche.h [...] BCLANNpg=1
 
Alors oui il y en a a 550e, mais regarde le nombre de studio entre 600 et 700.

Quand je vois ce genre de truc, (c'est pas encore tout à fait ce que je cherche mais ca s'en approche)...
http://www.seloger.com/annonces/in [...] N&tri=a_px

 
En cas d'impayés les assurances sont là.
Si il y en a vraiment qui partent à 700e. après je suis d'accord que c'est cher.
ET encore une fois mon but n'est pas de faire du rendement mensuel mais d'avoir une "rente" des la fin de remboursement.