Reprise du message précédent :

Une tropézienne c'est bien + particulier que ça. (c'est vraiment comme si on retirait le toit au dessus d'une pièce du dernier étage)

C'te multi citation de folie.  

Jamais entendu à ce propos.    

Une grande terrasse tout simplement.  

Jamais entendu non plus.

Ce doit être local comme appellation je pense.

http://www.locationsaporta.com/terrasse.html

En fait, c'est une terrasse aménagées dans les toits pentus.

J'ai appris quechose.

 
j'ai supposé que son penthouse ressemblait à ce qu'on voyait en face sur la 1ère photos (qui ressemblent, elles, à des tropéziennes)
 

 
ben s'tadire qu'une "brestoise" ça ferait moins rêver
 
 

http://www.programme-tv.net/progra [...] e-acheter/
 
Capital - L'immobilier repart en flèche : peut-on encore acheter ?
 

 
 
Joli programme  

La liberté s'est pas s'expatrier... la VRAIE libertée, c'est  

 
Dehors les romanos    

Une 2nde opération en Scellier se présente à moi :
Achat d'un T1 bis en neuf BBC.
Surface : 40 m²
Parking 1
Prix d'achat frais de notaire inclus: 100 K€
Loyer mensuel : 360 € environ
Réduction d'impôt Scellier : 2.200 €/an
Mensualité d'emprunt : 708 € environ
 
Cela me donne un effort d'épargne de 348 € par mois mais je récupère quasiment tout avec le déficit foncier et la réduction d'impôt.
 
Un avis sur ce projet ?

T1 de 40m² ?  A Paris ça se transforme en T3  

T1 bis pardon, il y une chambre séparée

Que ça dépend où c'est.
Mais que 2400€/m² je trouve ça cher.
 
(oui je sais, "Ah mon brave petit Lego, ce sont les prix en ce moment à XXX, c'est même en dessous du marché, blablabla" )
 
M'enfin financièrement, ça a l'air de ne pas être une mauvaise opération entre toutes les aides...

ça se trouve à Saint-Herblain, 1ère couronne de Nantes

Faudrait un google street view pour voir l'environnement.
Depuis St Herblain il y a des TEC vers les facs ?

C'est un nouveau quartier, desservi par tram et bus.

Ca veut dire pas fonctionnel du tout ça, non ?

Si tu n'es pas gagnant en enlevant la réduction d'impôt, passe ton chemin.

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 188129.htm

Bof :
1 - il n'y a pas de parking,
2 - il n'est pas neuf,
3 - il n'est pas BBC,
4 - le quartier est beaucoup moins sympa

Le prix est de ~50% de l'autre

Oui mais le parking vaut bien 10 K€, et les frais de notaires sont doubles.
A cela le différentiel ancien/neuf et le quartier, le différentiel de prix n'est pas déconnant.

 
D'ou l'expression : "hôoo un couteau sans lame, comme c'est intéressant..."  
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Que pensez vous d'acheter un petit studio a 100k pour investissement locatif a paris ?
 
Mon idée serait pas de priviligier la taille du studio mais, son emplacement (bons quartiers) et de le meublé de façon plutot "luxueuse".
 
L'idéal serait d'avoir des loyers égaux par rapport aux mensualités, mais même si ça devait me couter 100 ou 200euros par mois je n'y vois pas d'inconvénient.
 
Qu'en pensez vous ?
 
Ah oui pour ceux qui n'ont pas encore suivit mon parcours je suis jeune (21ans), donc tant qu'à fait pourquoi ne pas capitaliser tot ?
Car si ma logique est bonne l'appartement ne me coutera pas tant que ça et ne baissera pas ma capacité d'emprunt future.

Oh putain c'est pas cher chez vous ... ça fait rêver !!

Alors.... un "petit studio", ça fait quoi... 15m² ?
En ce moment les "beaux quartiers" de Paris, c'est combien, 7/8.000€ le m² ? Soit dans les 110/120k€ pour l'achat seul.
Conclusion, 100k€ pour l'acheter, payer les frais de notaire, le meubler = impossible

Moi ça ne me fait pas rêver, c'est mochissime.

Oui je compte mettre un bon 100k justement.
Et en le rendant bien tape a l'oeil et en jouant sur le coté "bon quartier" je compte louer 650-700 chose que selon ce que je peux constater sur PAP ou se loger est tout à fait envisageable si le studio est très propre et fonctionnel.
 
Les remboursements mensuels du crédit seraient aux alentours de 700e..
 
L'avantage de Paris c'est que la demande est là.. Et que je connais les prix / la ville / le marché quoi..
 
 
EDIT : ce que je me di aussi c'est qu'à mon age un scellier ne me serivrait pas a grand chose, ai-je tort ? (je ne paye pas énormément d'impot donc bon..)

Tu as du mal lire : 100k€ ça ne suffira pas.

Ouais non mais si c'est 110 ce sera 110 là nest pas la question. Je trouve l'opération intéressante. Mais je voudrai vos avis plus "sages".
 
D'ailleurs une question, pour un investissement locatif, au niveau de la banque et du prêt ca se passe comment ? (comme pour un achat perso ?)
 
Car selon moi, même si le bien coute un peu tous les mois, et en admentant qu'il ne gagne pas en valeur locative, a la fin du remboursement ca fait un sacré plus tous les mois.
et comme on sait que l'investissement locatif le plus interessant est le studio..

Y a pas de rendement à Paris.

Pas de rendement ?  
Quand tu achetes 100-120k un bien que tu lous 600-700 il y a pas de rendement ?
Donnes moi un endroit ou il y a du rendement et j'arrive de suite l'ami

 
   
 
Ils font du scellier au Bengladesh?????  

 
Oh, relis suivant avec le doigt.
Je te parle de 120/130, HORS frais de notaire (7.3%), HORS aménagement...
Et en étant gentil parce que c'est sur les petites surfaces que le prix au m² est le plus important.
Donc table plutôt sur une enveloppe de 140k€.
Si pour toi c'est pareil que 100...
140k€ sur 20 ans à 3.5% c'est 811€ par mois.
 

 
Je retire ce que je viens de dire, c'est cher en effet.
 
Fonce Sadlig  

 
Il suffira de passer les loyers à 850€/mois.  

D'un autre coté pour 15m² à Paris, on peut peut être trouver un client
 
 

 
Pas de rendement.

 
 
Quand on regarde les autres annonces sur se loger, cela a l'air de tourner autour de 100K€ pour 40m² (2500€/m² dans une ville dortoir autour de Nantes   )  
 
Si c'est le cas, pourquoi pas.

 
De toute manière je suis pour que Sadlig dépense son argent, fusse-t-il le plus bêtement possible