Reprise du message précédent :

Enfin déjà être logé quasi gratuitement quand on a femme et enfant ce n'est tout de même pas très représentatif.

Ils ne payent pas leur logement. Enlève 8k de logement, il reste quoi ?

Et même en l'état... 24k-10k-les impôts. A 3 ils dépensent moins de 14k€/an. Ils ne doivent pas aller souvent au théâtre.

...à Trinqueux

Si c'est du cash c'est acceptable

Jusqu'à la lie...

 
T'es bien le seul à pas troller comme un porc
 

 
Bien résumé

Allez... tu as déjà été quoté 4 fois, certainement pour te souligner la même chose, mais je le remet une 5e :

 
T'oses pas dire qu'on s'est croisé dans les bois?    
 
Je repère la chatasse friquée mais c'est encore plus chaud que l'immo

 
logé gratuitement    

 
Certes, mais bon sa femme bosse même pas. Tu le fous lui à 33k et sa femme au smic (qui couvre largement le loyer) + un gosse, et t'as quand même tes 10k par an facile.

 
Je te confirme (2/3 resto par an).
Le seul gros poste de dépense c'est :
La voiture et les voyages.

 
Les 90k€ c'était ce qu'ils pouvaient emprunter par tête, pas du tout leur apport il me semble Leg. D'où le "médiocre", qui reste un chouïa abusé comme terme, il est vrai.

 
J'avais pas précisé quel type de repérage

T'as vu le reportage ?
On avait à faire à 2 trentenaires prétendument branchés qui cherchaient à habiter l'arrondissement le plus chère de Lyon.
Je me répète chercher à acheter dans l'arrondissement le plus chère de la 2nde plus grande métropole française avec 90k€, j'estime effectivement que c'est un peu juste.

Non mais je suis scié de ce que je peux lire ici.
Bientôt, passé 35 ans, il faudra un patrimoine >500k€ pour avoir le droit de poster ici.
180k€ c'est médiocre pour un couple de trentenaire.
Je suis très très pauvre, en plus d'être vieux.
 
Je suis surtout... estomaqué...

 
Ils avaient >30 ans les 2 bobos avec leurs 2 studios ?  

 
Tu oublies que pour le moment il doit pas payer 1€ d'impôt alors que si sa femme bosse ils en paieront.

 
Je peux ressortir mon smiley ?

3e  

Marseille/Aix devant.

Et même 4e si l'on considère l'agglo lilloise avec sa partie Belge.

L'elfe, Je pense que tu te trompes (edit grilled 10000 fois   )
Lorsque ma femme re-bossera, on sera largement plus imposés et au final on ne gagnera pas beaucoup plus.
 
De toute façon 10Ke par an... Sur un logement sympa à 350K€ c'est quoi?
Il nous faudrait un crédit de 50 ans en se serrant la ceinture à vie pour habiter confortablement....
 
Par contre j'aimerais bien recentrer sur ma question initial

 
Je comptais ca dans le smic machin, même si elle se mange 20% d'IR dessus ca laisse 800€ par mois pour se loger

Aaaaaahhh... ok....
 

Non

 
C'est progressif l'IR...

Ce topic bordel j'en chiale  

"Salu,

j'ai 350k€ de disponibles, je me demande si j'achète ou si je joue au poker avec.

Je voudrais des conseils, les prolos SVP.

Merci d'avance.

Bien à vous les gueux."

Yen a pas la moitié de sérieux, entre les trolls et les mytho...

En effet.... Les taxes d'habitation aussi il me semble (depuis que je travaille, mes parents payent plus il me semble... ya les revenus des deux couples sur le papier). Pis pour bosser il lui faudra sans doute une voiture qu'il faudra assurer et ravitailler, faire garder le petit, peut-être prendre une femme de ménage pour quelques heures....
Faut pas rêver !

 
Pour ta question initiale, ça dépend simplement de tes convictions propres sur l'immo.
 
- Si tu penses que ça ne va que très peu baisser, voir stagner, tu peux acheter de suite vu que tu as les reins très solides avec ton apport monstre.
- Si tu crois à une forte baisse voire un krach, alors passe par la location d'abord.  
 
Dans tous les cas je me casserai de chez mes vieux à ta place, c'est pas une vie pour ta femme de vivre avec tous les jours.

Si le marché immobilier baisse significativement (et encore en valeur absolue pas seulment en Friggit), le scénario 1 est le plus avantageux. Mais et c'est un gros mais à mes yeux, tout autre scénario est susceptible de t'empêcher de réaliser ton opération. Je m'explique, tu vends et tu pars en location (donc j'imagine que ta capacité d'épargne mensuelle tend vers 0), tu dispose d'un budget de 400K d'apport + 80K à emprunter. Si les biens qui t'intéressent ne s'approchent jamais de ces tarifs tu seras obligés de "revoir tes prétentions".
 
Dans le scénario 2, qui est clairement perdant en cas de baisse de l'immo (cas le plus probable à mes yeux), il me semble que tu ne seras jamais dans cette situation. Si l'immo baisse, ton apport baisse moins que le prix de ton futur achat (à cause des 50%), donc ta solvabilité augmente. Si les prix stagnent, ta solvabilité va augmenter du fait de tes 10K d'épargne mensuel. Si les prix montent (cas le plus défavorable dans tous les cas) ton apport va augmenter limitant ta désolvabilisation.
 
Sans hésiter je vote pour le deux.
 

Disons que tu vas acheter avec énormément de cash, dans ton cas ca t'arrangerait que les taux montent pour assécher les pauvres et faire baisser les prix affichés.

Après, pour moi ca reste jouer au Keno avec son argent. Se faire chier à localooser un truc à la limite le temps de trouver le bien "parfait" pourquoi pas, mais faire du gambling avec le logement familial (en prenant le risque d'un scenario défavorable tout en perdant XX€ par les fenêtres tous les mois pour jouer)... Perso je ferais un ptit prêt et j'achèterais maintenant. Un "tiens" vaut mieux que deux "tu l'auras".

On ne connait pas le détail de leur financement entre le ratio apport et crédit

T'as vu la gueule de la gonzesse, et le copain était vachement grisonnant.
Moi je pense qu'ils avaient la 30aine

 
Ils avaient l'air plutot souples, ils lui avaient dit qu'ils pourraient monter le budget en cas de "coup de coeur"

oui, aux alentours, entre 28-32 pour être sympa.

(et oui, on peut être un cas social et collectionner les baskets à 30+ans. )

@elfe
@pilef
 
J'ai malheureusement l'impression que le plus gros achat de ma vie se résume sans doute à un choix en aveugle entre deux options (achat court ou moyen terme).
Le risque étant ce que souligne pilef de me retrouver écarté des biens qui m'intéressent en cas de nouvelle hausse.
 
Après, on peut appeler cela du keno ou des paris... Je pense que tout achat immobilier est malheureusement devenu un pari depuis que les prix sont déconseillés des revenus des acheteurs...
 
Avant je partais sur l'idée de louer quelques années pour trouver le bon coin/la bonne affaire/attendre une baisse des prix.
Maintenant, avec les prix qui remontent (dans mon quartier c'est vraiment parti rapidement...) je me demande si ce ne serait pas une erreur....
 
 
Je comprends comment vous avez pu passer 6131 pages à en discuter!

 
Je te rassure, on a pas parlé que de ca  

 
L'appart était bien pensé n'empêche, la chambre qui ouvrait sur le salon avec double porte. Mais bon le prix de présentation était vraiment abusé par rapport au marché actuel, une bulle dans la bulle.
 
Ce qui m'a fait marrer c'est que c'est le dressing qui a été l'élément determinant dans l'achat alors que c'était simplement une pauvre armoire de chez IKEA, montable en une demi-journée à tout casser.

 
Ca vaut bien 30k de plus par rapport au budget initial

 
J'ai pas bien compris l'interet de la double porte moi, à part te niquer un mur...

 
 
Comme je débarque là ... je suppose que vous parlez des deux mongolitos de 35 piges sans gamins qui se sont enfilé un maxi crédit pour se foutre dans une merde début du siècle dernier, plus proche du T1Bis que du T2 sachant qu'ils vont devoir revendre dans 1ans quand il y'aura un polichinelle dans le tiroir ?
 
Le truc de plaza...