Reprise du message précédent :

Par contre les banquiers ne se foutent pas des cotations risque.
Faire sauter définitivement la limite des 33%, même seulement progressivement, et de plus en plus selon le niveau "élevé" des revenus, c'est augmenter les risques de défaut de paiement.
-> donc non.
 
C'est possible d'arriver à 40% avec de gros revenus, un comportement épargnant, etc, mais ça reste l'exception, sur étude du dossier, et ça n'est pas pour rien...

Sur 10 ans, je suis d'accord pour dire que les surfaces construites par logement n'ont pas augmentées.
Par contre, passer de 90m2 en 2000 à 92 m2 en 2010 ne serait-il pas tout simplement du à l'effet mécanique de la destruction/reconstruction du parc existant ? On détruit de vieux immeubles ayant des appartement de 70m2 pour en reconstruire avec des appartements de 90m2...

Oui, chose qui peut s'expliquer assez facilement par un creusement du nombre de m² par personne en fonction de la pyramide des ages...
 
Je serai curieux de connaitre la répartition des chiffres par tranche d'âge... car aujourd'hui jes JD qui achètent des moins de 30m² dans paris avec 30 ans d'endettement ne doivent pas tirer la courbe vers le haut.
 
Au contraire des séniors qui ont déjà un parc immobilier bien grassouillet...

j'lavais dis  

et puis un risque, ça se titrise avec un SPV par exemple  

t'a vu un peu la culture et encore j'ai pas fait d'esc

Un autre marché du crédit surtout.
Une autre culture du prêt d'argent.
Annonce a un banquier que ce sera tes héritiers qui finiront certainement de rembourser ton prêt. Il va avoir une drôle de tête le banquier français.    

Pourtant, les normes handicapées ne le permettent pas. En tout cas dans les immeubles de logements. Dans les maisons, ce n'est pas pareil car l'obligation n'existe pas encore clairement.

Saint Friggit te suffira ?
Voir plus bas.    
 
 
 
 

 
Imagine le résultat que ça aurait eu sur l'orthographe

Bah écoute, je vais te retrouver les pubs, hein...
Et je parle bien pour du collectif genre K&B récent, façons "Les jardiiIIIiins de Trucbidule" ou "Le clos de MaAAaaachinchose".

   
 
 
Reste que lorsqu'il t'annonce ça, en te recevant dans sa nouvelle maison (construction cossue à la Suisse, le long du lac, mais dans une zone pavillonnaire "toute bête", avec "juste" quelques centaines de m2 de terrain), bah :    
 
 
 

 
Clairement l'allongement des durées sera privilégiée.
Enfin, ça me semble bien moins risqué pour le banquier en tout cas.
 
 

l'orthographe c'est la science des ânes ²  
et quand il faut faire attention, je fais

LES TERRASSES de Saint Machin
 
sinon  
http://www.selogerneuf.com/5373085 [...] detailpg=6  
3K le m²  a trinqueux ²

J'ai eu ça hier aussi, "même si tu pars dans 3 ans tu revends".
J'ai dit que c'était une énorme connerie
Un 3 pièces au milieu de la cambrousse, 170 k€.
Déjà je leur ai appris qu'ils payeraient 17k€ de frais de notaires.
Et qu'avec un prêt sur 30 ans ils donneraient autant au banquier qu'au proprio ...
 
Une autre copine qui a le smic qui voulait acheter pour faire du locatif

 
Il y a encore plus ridicule :
Carré "truc"
et dernièrement le combo ( du vécu ) " Via Antonin " ( Logements à Villeurbanne)

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C'est surtout dans la... Marne  

et ?  
du locatif c'est pas forcement du sceliier de merde

Les logements neufs construits ont indéniablement augmenté de surface ces dernières décennies.  
En grande partie à cause des normes.

   
Combien de retraités vivent dans la maison où toute la famille vivait 30 ans avant ?
 
A ce propos :
 

 
Ce qui me frappe le plus dans ce graphique, c'est l'annexe : la chute phénoménale du nombre de ménage entre 60 et 65 ans. La retraite, ça commence par un règlement des comptes !    
 
Ensuite, si les ménages vendent en masse (encore que ce n'est pas non plus une envolée) à la retraite, ce n'est pas forcément pour racheter vu la courbe bleu.
Donc, en résumé, à la retraite, on se sépare, on vend le bien commun et ont va louer chacun de son coté...

 
j'ai pas l'image mauis tu doit parler de la taille du menage pas du nombre  

 
Alors ça se fait au détriment de la taille des salons.  
 
Dans les derniers immeubles de logements que j'ai dessiné, en 2007, la surface des logements n'avaient pas diminué de taille.    
 

 
Et à Paris 15m2 ?  

 
A l'époque, dans les années 60-80, c'était bien pratique la résidence secondaire :
Madame emmenait les enfants, y restait tout l'été, et on y allait à la Toussaint et à Paques.
 
(bien sur Madame ne travaillait pas, elle avait au minimum 3 enfants).
 
 
Au XXI, avec le travail des femmes, la diminution des familles nombreuses, le divorce, etc.. le concept de RS effectivement commence à prendre l'eau sauf si tu es à la retraite.
 
Maintenant, tous ceux d'entre nous qui ont eu des souvenirs d'enfance passés en famille dans la maison des grands-parents te diront que c'est mieux qu'une location dans un ibis loin de la mer.

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Non pas de salon à Paris, on a qu'une chambre qui fait office de salon    

C'est bien du nombre de ménages dont il est fait état sur le graphique.

J'y ai aussi pensé mais quid de l'augmentation de l'espérance de vie ?
Mettons un mélange des 2.

Ils vendent leur RP pour aller vivre dans leur RS ?
Mettons là aussi un mélange des 2.
 

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Avec son salaire on peut lui prêter 100 k€ max sur 25 ans, j'ai du mal à cerner la rentabilité de son projet, vu que dans son cas c'est clairement pour investir.
Avec son smic, la taxe foncière qui prend 30% quand ça lui chante, je crois qu'elle cerne mal tout ce que ça implique.
Elle va commencer à bosser cette année et elle veut déjà être rentière

 
C'est PaAaAaAaAaAaAaAaAaAaAaris ! @700€/m syouplé !

 
Génération Flots Bleus...    
 

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explique

La chute du nombre de ménages, c'est + probablement les décès. Quand on divorce on ne réduit pas le nombre de ménage, ion l'augmente.
Et la ligne du volume des ventes chute à l'âge de la retraite. (tout comme l'achat)
J'interprete à l'opposé de toi.