Reprise du message précédent :

 
V'la le concept ! Si le dénominateur augmente, le quotient diminue

Un pure appart dans le 15ème : 5ème sur église (aucun vis-à-vis, bruit de circulation, etc)
Par contre à 1370€cc, paie ton 2 pièces de 53m²... (double séjour).
Son gros défaut c'est que c'est un 1930 : sol en parquet pourri qui grince et qui fait chier.

Par le MEDEF, oui

Justement la dame t'as répété au téléphone que le salaire de ton CDI ne couvrait pas 3 fois le loyer

Y'a pas un topic pour ça ?
"Comment bien falsifier sa feuille de paye"
Profite en pour t'accorder une augmentation de salaire  

Et allez...
Reis le post en question.

Ok, m'enfin ca reste stupide, faudrait faire un truc pour considerer qu'une personne au chomage a au moins le rsa, pour le calcul, chais pas

Elle aurait pu me dire que son assurance de merde ne prenait que les CDI et l'empêchait de prendre des garants, au lieu de me prendre pour un con et me faire perdre mon temps..

La location rapporte trop peu pour que les agences perdent du temps à négocier au cas par cas des dossiers avec l'assureur.

 
Tu as pas intérêt d'être au chomdu en fin de bail et que six mois avant le proprio t'envoit une lettre parce qu'il va y loger sa famille...

Prends d'autres fiches si le nombre de jours payés apparaît

Un poil moins cher ça aurait pu m'intéresser

Bah justement, spa super complique le truc dont j'ai parle

 
Ils bougent surtout pas ! Et ils ne quittent pas leur logement à 1400 € / mois jusqu'à ce qu'ils ne puissent plus payer.

 
Tu peux te faire radier. Et les radiations sans reprise d'emploi (téléphone non décroché, rendez-vous manqué...) concerne plus de 40% des chômeurs radiés.

 
 
nan mais même sans être radié, les allocs ça baisse en fonction du temps hein. D'ailleurs je crois que ça baisse plus vite qu'avant grâce aux réformes Sarko.

 
je suis dans le même cas que toi, mais en province on ne te fait pas chier (enfin, moi je suis passée par un particulier).
je suis d'accord avec toi, ce sont bien des fdp  

 
Et d'ailleurs personne n'a jamais dit ca.
 
Tu es lourd.
Ton motto c'est : sur le fond je suis d'accord avec vous mais je vais quand même passer six pages à chercher la contradiction dans la moindre de vos virgules.
Tu es ce qu'on appelle un emmerdeur.
 
Après tu balances des absurdités du genre "vous voyez que l'immobilier n'est pas tout le temps la cause de la ruine des braves gens, vous vous êtes complètement plantés"
 
Soit tu es un troll qui fait semblant de pas comprendre pour nous emmerder soit tu es juste idiot.
Dans tous les cas tu pourris un topic dans l'ensemble plutôt bon esprit et ca me gonfle.
 
Je suis le seul ?

moi, il me fait rire

Ouais, enfin ici personne t'emmerde pour louer à plus de 33%. On te vire quand ton veut si tu paies pas ton loyer, personne t'emmerde avec la moindre garantie.

T'arrives, tu dis je loue, tu verses la caution (2 mois quand même, qui partent pas au proprio mais à un organisme de gestion qui te la rendra avec bien sur tes 2.3% d'intérêts annuels), et c'est tout. On te demande pas ton boulot, tes revenus, ceux de trois garants et ta position préférée. Tu loues et basta.

Tiens, ça me fait penser que je vais toucher 160€ d'intérêts pour deux ans de caution... Chouette.

edit : au temps pour moi, je m'a planté... C'est intérêts au taux de base - 2.3%... Avec un taux local à 0.5%, ce sera donc nada.

 
Ben disons que si le friggit monte on est perdant, si le friggit baisse on est perdant suivant les cas...  C'est pas si MOTO que ca je pense, tout le monde regarde le friggit pour attendre une baisse salvatrice, alors qu'il faut aussi regarder les circonstances de cette baisse friggit pour voir si on est quand même pas perdant.
 
Je fais comme si je voyais pas tes insultes, c'est l'arme des faibles.

 
Je crois que le gros probleme de ce topic c'est que vous êtes trop prétentieux, ca vous perd

 
C'est surtout que tu t'es aperçu que tes alertes ne servaient à rien  

Parce que les tiennes ont servies ?

D'autant que c'est pas parce que c'est pas sanctionné que c'est pour autant intelligent hein

Aucun soucis pour se loger à Londres. Encore une fois : la ville est très différente. Il y a pléthore de council houses à 1000£/mois avec 3 chambres à louer, prêt des transports.
Et comme dit plus haut, on te demande pas tes fiches de paie.

 
L'immo, c'est comme pour les CDI chez nous. Virer un locataire ou un employé, c'est méga compliqué, ça prend du temps, ça coute du pognon. Du coup, tu essayes de prendre moultes garanties avant afin de t'assurer que le risque est faible.
 
Si demain, on me dit qu'au premier impayé, dehors manu militari sans recours à la justice, je ne demande plus aucune fiche de paye, garant, assurance impayée, ...
 
C'est un choix de société.

Non et non.
Se loger coute.
Soit tu achetes et ca te coute l'achat, l'emprunt, les frais et l'entretien.
Soit tu loues et ca te coute le loyer.
Apres selon la duree ou tu restes dedans, les parametres ci-dessus et le prix de revente l'un des deux te coutera moins que l'autre.
Que les prix/revenus montent ou baissent ne change que le parametre hypothese de revente.
Si friggit monte encore deux ans mais que je revend mon bien avant d'avoir rentabilises les frais, je suis perdant quand meme. Tous les scenarios sont possibles et je ne sais pas d'ou tu sors que "tout le monde attend la baisse du friggit". Beaucoup ici on pris en compte une probable baisse dans leurs hypotheses.

Mais ca tu le sais car tu as deja utilise le simulateur en premiere page.
Donc tu fais semblant de ne pas comprendre pour emmerder le monde.

 
Bon tu te calmes un peu stp déjà.
 
Ensuite, pour beaucoup - pour moi déjà - un Friggit en baisse voulait dire que c'était forcément bénéficiaire au locataire par rapport au proprio, alors qu'en fait pas forcément.
 
C'était ptet évident pour toi parce que t'es certainement supérieurement intelligent, mais j'ai tenu a rappeler qu'il y a finalement beaucoup de cas de figure où l'achat reste rentable :
 
- si rien ne bouge (taux et prix)
- si les prix et les salaires suivent l'inflation
- si on a pas d'apport et que les taux augmentent + que les prix ne baissent
- si les salaires montent mais que les prix aussi même avec un Friggit en baisse
etc...

 
il faut déjà que la rentabilité brute dépasse les 3/4% et ça en ce moment c'est loin d'être gagné.
C'est seulement une fois cette première condition validée qu'on peut rentrer dans des considérations spéculatives...

Je parle pour les résidences principales, j'aurais du le préciser

Pour de l'investissement à part trucs de defisc spécifiques, je vois vraiment pas l'interet d'acheter. Même à 4% je trouve ca pas assez payé perso pour les contraintes que c'est.

résidence principale ou secondaire si la renta brute est de 3% vaut mieux rester locataire à vie: tu places la différence loyer/traites et au bout de 30 ans t'as plus que la valeur de la baraque en cash...

 
ouais mais en 90 y'avait pas eu de bull-trap    
 
 

Tu es taquin, tu prépares le vendredi ?

ben quoi, on est dans le coming-out sur la découverte du Friggit, j'suis pas gentil à lâcher la remarque qui fâche ?

 
Euh... je veux bien un exemple chiffré là

C'est ce que j'ai fait pour mon appart de 100 m² en banlieue : Vous comprenez 3 fois ça suffit pas on demande 4 => ok il suffit de demander la fiche de paye je vous la faxe tout de suite.
 
Vous êtes sûr que vous ne voulez pas 5 fois , c'est pas plus difficile

 
Ok, je viens de comprendre pourquoi tu es si enervant a lire.  
D'abord tu piges pas ce dont tu parles.  
Pas grave, tu en parles quand meme.  
Ensuite tu commence a piger.  
Du coup, tu t'imagines que tout le monde sur ce forum est aussi a cote de la plaque que toi.
Alors, sympa, tu viens leur expliquer. Etaler ta science et dire aux autres qu'ils ont rien compris.
 
Et les autres ca les enerve parce que ca fait longtemps qu'ils ont compris et qu'ils ont pas que ca a faire.
 
Je t'aide : on SAIT que ca depend des cas et que ca se calcule. En fait on le sait tellement que ca fait deux cinq millle pages qu'on discute des hypotheses de calcul pour savoir quand ca vaut le coup d'acheter.
 
Rassuré?
 
•edit• et pour les insultes c'est vrai, c'est pas bien, mais je suis mal lune aujourd'hui

 
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Non mais tu peux étaler ta condescendance autant que tu veux hein, si ca fait du bien à ton égo c'est le principal    
 
Après par contre si tu veux intervenir dans une conversation, la prochaine fois tu lis tous les posts, tu vois que je réagis au "les prix peuvent pas monter jusqu'au ciel" de marc, ca t'évites de poster du HS pendant 3 pages et d'insulter les gens.  
 
Je sais bien que c'est la norme dans le topic de faire dégager les gens qui bêlent pas avec le troupeau et t'impressionnes peut-être tes copains à l'école et ta maman, mais je t'assures que tu perds ton temps à faire ton mariole là

 
Nan mais me balance pas des ISINs, là c'est dans le cas du "j'ai du fric à placer et j'hésite entre acheter une bouse et acheter des obligs", je t'assure que je suis d'accord avec toi sur ce point
 
Tu parlais plutot dans le cas localoose vs capitalisation, et là c'est clairement pas évident