Reprise du message précédent :

 
Oui, ca confirme la situation actuelle...
 

 
mais le coup de caïxa /SG je savais pas  
 
Mais les hausses de taux depuis un an n'ont pas eu l'effet escompté    

bah... peut etre que si... mais il faut compter avec l'inertie du marché... énorme!
 
imagine que effectivement les acheteurs potentiels soient désolvabilisés du jour au lendeamin de 15%, ce qui réduit d'autant les prix d'équilibres du marché... et bien il faudra minimum un an aux propriétaires pour comprendre qu'ils sont surévalué leur bien et que la vente ne pourra se faire au prix qu'ils espéraient et donc qu'il faut baisser leurs prétentions... tout simplement car il n'y a aucun indicateur temps réel qui indique ce poit d'équilibre et que les choses ne peuvent donc que se réguler petit à petit (en fonction des durées et volumes de transaction)
 
en plus, les taux mettent bien eux même 1 an à prendre 1%.... donc ca fait minimum une inertie de deux ans entre le début de la hausse des taux et la baisse des prix qui en résulte... c'est long 2 ans.

 
On va pas jusqu'au bout, mais bon ça change pas grand chose puisque les intérêts tu les paies surtout au début.
Pas connes, les banques

 
Avec ton système, tu ne rembourses jamais la banque...

 
La durée est effectivement un faux problème, problème qui est en réalité le capital emprunté indescent dûs aux prix.
 
Du révolving pour de l'immo, j'aurais tout entendu...
 
Sinon tu as le in fine, très courru aux USA.....!!!!

 
 
Pas grave, t'as un papier du notaire qui dit que c'est chez toi!
 
 
En fait le monsieur, il est en train de nous parles de LOA depuis tout à l'heure!

tain on est presque a 600 pages, le moment du crack !

 
le crédit avec juste les intéret qu'on rembourse mensuellement, c'est ce qui se fait aux USA, a contribué à alimenter la hausse et est en train de se casser grave la figure.
 
Avec ton système, on meurt endetté, on ne transmet donc plus aucun patrimoine et on paye des intérets toute sa vie... autant dire qu'on paye un loyer à sa banque. ne vaut-il miex pas payer un vrai loyer, avec toute la liberté que ça offre?
En plus, avec ton système, on se retrouve dans une merde noire le jour ou les prix de l'immobilier baissent (puisque la valeur de bien ne couvre plus la valeur du capital restant dû, égale au prix d'achat) comme c'est en train de se produire aux USA, comme ca c'est produit en IDF de 91 à 98, et comme ca a de grandes chances de se produire prochainement en france, puisque globalement plus les prix sont élevés par rapport au revenus des ménages, plus un retournement à de chances de se produire (tot ou tard).

 
Supaÿr autant payer un loyer alors, pas besoin de sortir des frais de notaire

n importe quoi 100 ans ... et c est tes enfqnts qui vont casquer l addition ? vaut mieux encore louer toute ca vie non ?
 
edit grilled par naxos
 
bibi c est juste pour engrainer stefamy ca non ?

Je crois que tlm est d'accord sur le fait qu'au delà d'une certaine durée de crédit autant s'abstenir.
 
Perso j'aurais eu beaucoup de mal à emprunter sur plus de 15 ans, le tableau excel est assez parlant sur ce sujet.

va falloir enseigner excel à l'école primaire alors, parce que malheureusement, beaucop de francais ne fonctionnent pas comme toi, et c'est ca qui fait monter les prix
 
Effectivement, les durées de 20 ans devraient raisonablement etre réservées aux cas extrèmes (plus je n'en parle même pas), 15 an pour la majorité des gens et 10 ans pour les privilégiés avec gros apport et/ou bon salaire (comme moi )... je ne parle pas des extra terrestres qui paient cash... ca c'est un autre monde, et ca existera toujours

 
Ca se fait au Japon, il me semble, où on peut emprunter sur plusieurs générations...

 
Heu.... tu crois ???
 
OK, donc, dans ce cas, si ça te dérange pas, je souhaiterais t'emprunter 20.000 € (nouvelle bagnole en vue). Bon, faut calculer les intérêts et bien entendu, je ne te rembourserai jamais les 20 k€.

 
fin ca profite aux banques et aux vieux croutons qui roulent avec leurs 4*4 tout neuf ...
 

 
et dans les pays nordiques me semble t il aussi

Ouep....
 
Mais bon pas mal de français font confiance à leur banquier/agent immobilier et il faut quand même s'investir un peu afin de mieux évaluer tous les points.
 
Un bon commercial c'est un métier et donc ça permet de masquer certaines "petites" choses aux profit d'aspects plus vendeur pour l'acquéreur.
 
Perso dans notre cas, autant ne pas rembourser trop vite, on gagne plus à placer les sous restants plutôt qu'à rembourser le crédit, et puis je préfère avoir un peu de réserve pour le quotidien en cas de gros imprévu.
 
Après c'est plus une façon de vivre qu'autre chose, perso je suis incapable de prendre un crédit pour autre chose que l'immobilier, d'autres ne vivent qu'à crédit et la carte bleue à débit différé c'est super pour eux

Calcul fait, si je prends le taux de refi actuel (3.75, c'est ça ?), pour un emprunt à la banque "Bibi Banking", si je lui emprunte 20.000 €, je lui dois 62 € d'intérêts par mois.

et sur le in-fine, vous en pensez quoi?

 
Que ça doit rester réservé à des situations très particulières, car ça peut être un piège.
Si tu n'es pas hyper vigilant et très discipliné pour cumuler de ton côté le capital à rembourser en fin de crédit, tu risques d'être très mal.
AMHA, à réserver principalement pour les cas où tu fais du locatif (avec un nantissement en AV).

 
Cool j ai repere une Golf V GTI je vais emprunpter chez Bibi Royal Bank
 
 
 
Si jamais quand tu le revends (soit 7/8 ans de turn over) si jamais ca c est casse la guelle du dois encore des sous a la banque et tu n as rien capitaliser
 

Pas mal mais il faut etre sur de pouvoir faire fructifier ton capital (ou apport) a un taux plus eleve de ce que l on te prete (possible avec une AV a 6 net et un emprunt immo a 3.75)
 

 
+1
C'est plutôt à réserver à ceux qui investissent je dirais.
 

 
Bref  

Je trouve bibifoc bizarre aujourd'hui, ses arguments sont pas terribles
Pas la forme aujourd'hui ?

J'adore les annonces immo, ça me fait souvent marrer :
"Saint GERMAIN EN LAYE Appartement lumineux avec une vue dégagée
Cuisine équipée, séjour, 1 chambre, salle de bains, une Cave, un Box
privatif et un séchoir. A saisir !!"
 
C'est clair le séchoir fait tout la différence

Si ça designe une sorte de balcon à moitié fermé ou on etend le linge, c'est vachement pratique, et bien moins couteux a l'usage qu'un sechoir electrique.

Ben, ça revient plus cher au final (c'est le cas de le dire...)

 
Ohhhh, même dans ce cas là tu nous dirais qu'il y a pénurie car des habitations sont détruites alors bon, je ne me fais plus d'illusions (sur ton cas! )

 

Vendredÿ spirit

Je te rappelle juste que la moyenne des revenus nets en France est de 1500€ net par mois soit une mensualité moyenne d'environ 500€. Sur 15 ans, t'achètes pas grand chose)

Ca existe déjà : les crédits "In fine".
 
J'en ai fait un pour mes SCPI (murs de boutiques)

 
à ce tarif là, en location tas le droit à un petit studio

Ca dépend pour quoi...
Pour la résidence principale, je ne le conseille pas (plus cher car pas d'amortissement du capital, compte à nantir...)

Rien à cumuler.
L'AV fait son travail... 50% de l'emprunt placé en Bourse.

Une récessiionn mondiale liée au pic du pétrole.

dites, sur un bien à 180k€, faut compter combien de frais de notaire ?

En gros c'est 7/8% pour de l'ancien

8.5% ?

7,5%.

Donc bon c'est variable compte environ 15 kE

Je viens de faire une simulation CIC. Ces cons bloquent à 300 mois. Du coup ça ne passe évidemment pas.
 

 
Non, non, non, non !
Relis bien la proposition de Bibifoc, ce n'est pas du in-fine, c'est un "crédit" dans lequel tu rembourses le capital "quand tu veux". C'est de la "location longue durée" d'argent.
 

 
Je ne te suis pas, là.
Sur ton AV, il faut bien que tu places de l'argent. Sinon, comment tu rembourses ?
Et ton "50% de l'emprunt placé en Bourse", ça veut dire que pour acheter ta SCPI 100€, tu empruntes 200 ???