[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Reprise du message précédent :

+++Bahamut+++ a écrit :

tu claques en quoi ? sorties ?
perso j'épargne, on ne sait pas de quoi demain sera fait (même si je me fais plaisir de temps à autres).

en tout
tv, laptop, reflex, 2° voiture etc

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marilou repose sous la neige

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Message édité par Profil supprimé le 09-09-2010 à 10:51:51

sligor

vapeur_cochonne a écrit :

oausi

sinon les locataires avec des gros apports a partir de combien vous commencez a cracker du pognon ?
moi au dessus de 100k j'ai commencé a tout claqué l'excedent
ça part vite en fait

dans un kangoo [:sadnoir]

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qwerty-fr

radioactif

Mighty mighty man

+++Bahamut+++ a écrit :

c'est sur une année ?

Ben je sais pas, c'est pour ça que je demande l'aide de notre pochetron adoré, car j'ai du mal à retomber sur les chiffres.

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

avec 100K d'apport comment acheter des bien a plus de 300K ?

Facile, avec un prêt de 200k€.

Chuis trop un génie [:djmb]

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

tiegodelavega

vapeur_cochonne a écrit :

non meme
ils font des maisons en bois/papier jetable
contruite en 1 semaine sur du foncier gratos etc

C'est ce que je pensais, si l'immo paraît être encore plus une valeur refuge pour les français, c'est parce qu'ici les maison elles sont en PIERRE ma bonne dame, pas en bois qui s'envole à la première tornade ! [:prodigy]

sligor

Leg9 a écrit :

Facile, avec un prêt de 200k€.

Chuis trop un génie [:djmb]

800€/mois sur 25 ans

Message cité 4 fois
Message édité par sligor le 09-09-2010 à 10:49:48

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qwerty-fr

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

jeunejedi a écrit :

Je rigolais

pas moi
c'est vrai
c'est des baraques d'ouvrier construites avec des allocs
on est pile dans la definition ...

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marilou repose sous la neige

jeunejedi

vapeur_cochonne a écrit :

en tout
tv, laptop, reflex, 2° voiture etc

J'ai un apport mini sur lequel je rogne pas (environ 40k), après ce qui vient j'en épargne un peu et j'en dépense beaucoup (essentiellement en voyage)

Message cité 1 fois

Magicpanda

Pushing the envelope

sligor a écrit :

800€/mois sur 25 ans

à 2 ca va

Message cité 1 fois

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

radioactif a écrit :

http://www.journaldunet.com/manage [...] ance.shtml

Si VC trouve les chiffres pour en donner un peu plus...

faudrait trainer sur les sites insee/impots
la rp est pas tres riche mais vu les disparités, y'a de grosse concentration de pognon

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marilou repose sous la neige

radioactif

Mighty mighty man

Un peu mieux mais pas un peu mieux : http://www.statistiques-locales.in [...] eight=100%

Mieux mais moins récent : http://www.insee.fr/fr/themes/tabl [...] evopte1011

+++Bahamut+++

Magicpanda a écrit :

pas voila la preuve, les gens épargnent tous en ce moment et il n'y a rien dans quoi investir, donc l'effet paradoxal c'est qu'ils ne parviendront pas à épargner

ça semble pourtant fonctionner (pas bien fort mais ça monte qd même). là ça va sérieusement chuter avec les impots, taxes et autres travaux pour ma part .. plus ma fille qui va naitre d'ici la fin de l'année. ça va me faire un choc

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

sligor a écrit :

dans un kangoo [:sadnoir]

non une laguna a l'époque

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

30k je me sens en slip

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marilou repose sous la neige

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Loustik_ a écrit :

Sur paris 4 600€ en couplen c'est un revenu qu'on peut mettre dans normal non ? Quelqu'un a les chiffres du salaire des couples parisiens ?

Revenus moyens pour un foyer parisien dans le 6ème : 4095€.

Donc avec 4600€ t'es déjà très haut.

Message cité 2 fois

patx3

Magicpanda a écrit :

ba le paradoxe c'est que l'immo apparaisse encore aux français comme une valeur refuge alors que la crise US est juste la preuve absolue du contraire

Il suffit juste que tu prouves l'augmentation de logements vacants et des stocks des promoteurs tout en démontrant l'explosion des impayés de crédits immos pour que ton affirmation soit crédible ! :jap:

Message édité par patx3 le 09-09-2010 à 10:59:12

elfe_errant

A consommer avec modération

vapeur_cochonne a écrit :

en tout
tv, laptop, reflex, 2° voiture etc

Du coup au final, l'histoire de "l'épargne forcée" est pas forcément déconnante...

Enfin en même temps, toi t'es déjà proprio-winneuse

Message cité 1 fois
Message édité par elfe_errant le 09-09-2010 à 10:53:45

Leg9

Fire walk with me

elfe_errant a écrit :

Le salut viendra des bailleurs je pense, qui raisonnent avec leur calculette/tête, eux. Autant pour payer un appart les gens ont l'air de toujours trouver des sous on ne sait où, autant pour les locataires la barrière psychologique du 1/3 a l'air de bien tenir, donc il y aura bien un moment où ca coincera pour les petites surfaces si les salaires suivent pas (à moins de tripler les APL étudiantes :sarcastic: ).
D'ailleurs on voit qu'il y a beaucoup de demande (visite à 50 de petits apparts), ca c'est indéniable, mais pour autant les proprios peuvent pas faire monter les enchères non plus : pour un studio alakon, il va avoir 50 dossiers à 600€ par mois, mais pour autant il peut pas l'afficher à 800...

Je suis plutôt d'accord avec ça.
Donc à moins de faire de Paris un hôtel géant pour touristes fortunés...

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v4mpir3

Total mandingue

hydrogene a écrit :

Immobilier : les prix à Paris atteignent un seuil historique

Citation :

Demande excédant l'offre, attrait de la capitale: les prix des logements anciens flambent à nouveau en Ile-de-France, comme avant la crise, et Paris intra-muros vient de battre son record historique avec un prix moyen des transactions de 6.680 euros le mètre carré.

Citation :

Au deuxième trimestre, le prix moyen des logements anciens en IDF a grimpé de 2,5%, par rapport au trimestre précédent, selon l'indice des notaires. Sur un an (avril-juin 2010 par rapport à la même période de 2009), la hausse des prix est de 7,8%. La hausse est plus forte à Paris intra-muros (+9,8%, contre seulement +4,8% fin avril) qu'en petite couronne (+8,8%) et en grande couronne (+5,2%).

Y a un moment donné ou il faut s'écraser au lieu de rester dans le déni de la réalité ...
Faudrait changer le titre du topic car on est loin du krach.

Effectivement !

Citation :

Topic immobilier : vers l'infini et au delà !

[:o_doc]

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radioactif

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Revenus d'activité ou revenus tout inclus ?

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Leg9

Fire walk with me

hydrogene a écrit :

Y a un moment donné ou il faut s'écraser au lieu de rester dans le déni de la réalité ...
Faudrait changer le titre du topic car on est loin du krach.

[:motardkeke]

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

non mais a paris c'est pire qu'ailleurs y'a genre 20% de proprio contre 60% ailleurs
du coup faut regarder les 2-3 derniers decile pour trouver des acheteurs

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marilou repose sous la neige

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radioactif a écrit :

Revenus d'activité ou revenus tout inclus ?

Pris sur salaires moyens... mais le terme utilisé est revenus par famille.

v4mpir3

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sligor a écrit :

800€/mois sur 25 ans

Détails ? Ca me parait peu

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seabee

elfe_errant a écrit :

Du coup, là où je suis d'accord c'est qu'une montée des taux d'interet serait intéressante, mais plutot car elle pousserait à la hausse les taux d'épargne. Ca rendra l'investissement immo moins avantageux pour les bailleurs et bloquerait donc les prix. Si la bourse repart aussi, ca serait bingo. Techniquement, je crois pas que la crise financière aide beaucoup à l'éclatement de la bulle, c'est un peu le paradoxe. Si demain la bourse prend XX%, l'immo sera plus si rentable en tant qu'investissement et ca sera toujours ca de gagné. D'ailleurs, peut-on faire un parallèle avec le fait que l'immo a commencé à remonter +/- quand la bulle internet a fait peter la bourse en 2001 ?

*se relit 3x*
/ESC-proof
/peinedemort-proof

Si le loyer est trop élevé à Paris, ça ne pose aucun soucis à Paris pour le louer (bcp de désespérés), par contre il vont se barrer dès qu'ils auront normalisé leur situation (1 an).
Tu comptes 1 mois de battement, 1 mois hors charge pour l'agence (le locataire arrivant payant l'autre), plus les trois pots de peinture blanche pour le badigeonnage traditionnel. (aka 'remise à neuf')
Je te dis pas comment le rendement en prend un coup.

D'où l'intérêt de rester dans les prix du marché pour garder ton locataire trois ans ou plus. (Et à Paris, ces dernières années, plus tu restes longtemps, moins le loyer est cher par rapport au loyer de relocation, donc vraiment intéressant pour le-dit locataire).

Message édité par seabee le 09-09-2010 à 11:00:51

jeunejedi

Pareil Sauf que j'ai pas d'appart et que ça me fait chier de payer un truc 2x trop cher
J'avais un peu de sous le mois dernier: J'ai acheté un reflex [:alarmclock114]

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elfe_errant

A consommer avec modération

Oui je comprends, epargne =! apport dans ton cas. Mais bon pour beaucoup, c'est la même ligne de budget quand même

v4mpir3

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Ca me semble déjà plus juste .. et encore

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Leg9

Fire walk with me

patx3 a écrit :

Concentration dans les mains de 54 % des français, c'est énooooooooooorrrrrrrmmmmme !

Et insinuer que "54% de propriétaires" signifie peu ou prou que le patrimoine est équitablement réparti sur ces 54%, ça n'est pas énorme peut être ?

Allons...

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+++Bahamut+++

perso j épargne car je n'ai pas de situation très stable.. ça me fait un petit revenu en début d'année, et ça me rassure. je m'en suis bien sortie jusque là mais à partir de février prochain, je ne sais pas du tout où je vais atterrir.

Leg9

Fire walk with me

jeunejedi a écrit :

Je rigolais
Mais pas plus tard que la semaine dernière, une aide soignante du service me dit qu'elle met en vente sa maison, dans un quartier bien sympa (Allauch), le bien a l'air sympa, elle me dit tu veux venir visiter? Non, c'est trop cher pour moi Tout le monde a fait une tête bizare...genre ils se rendent compte que le marché est décorrélé de la réalité.

La vengeeeeAAAAaaaance des pauvres :fou:

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Leg9

Fire walk with me

sligor a écrit :

800€/mois sur 25 ans

Ah non, ça ça fait 158k€ (@3.6%)
200k€ sur 25 ans @3.6% c'est 1012€/mois.

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Message édité par Profil supprimé le 09-09-2010 à 11:07:31

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C'est une question de gestion et de train de vie. Là je suis à 120k€, je fais construire donc dans deux ans je suis à 20k€... normalement, dans 10 ans la baraque est payée et je serais à 80k€.

StefSamy

VC FTW

Alors les losers, toujours à attendre l krach ?

Pendant ce temps là ma copine de bois-co vient de signer une propale d'achat pour une maison.

Offre à 450 k€ pour 500 k€ affiché.

Coin bof de colombes (c'est dire).

Spoiler :

65 m² [:afrojojo] Oui oui, une maison, pas un appart, et sur 3 niveaux, donc pour agrandir c'est pas gagné. :lol:

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Message édité par StefSamy le 09-09-2010 à 11:08:46

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

moi c'est de l'épargne pour investir ou refaire une maison pour femme et moi

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marilou repose sous la neige

StefSamy

VC FTW

je rattraperai pas les 40 pages, qui a acheté la semaine dernière? [:itm]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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