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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°23819564
phila
Posté le 02-09-2010 à 11:27:22  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

phnatomass a écrit :


Le débat n'est pas totalement stérile.
Comme je l'ai dit je pense que plus le salaire est élevé plus le pourcentage consacré à l'épargne doit être élevé.
Je parle pour ceux qui projettent d'acheter un bien immo.
Je suis toujours stupéfait de lire de lire des simulations d'achat avec des financements à crédit à 95% voir 100% et ou les mensualités seront à 1200-1400€.
J'estime que si on a des revenus permettant de rembourser 1400€/mois cela veut dire que l'on a un salaire permettant d'épargner correctement.
Concernant le détail de l'arbitrage du budget, chacun fait comme il l'entend.


 
tu peux très bien arriver à ce niveau de salaire sans pour autant avoir pu épargner beaucoup (prêt étudiant, famille à nourrir, ...) et vu le contexte immo, tu peux très bien choisir de ne pas toucher à l'épargne que tu as (parce qu'elle est ridicule vu les prix immo)


---------------
Rien mais souvent chafouin...
mood
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Posté le 02-09-2010 à 11:27:22  profilanswer
 

n°23819567
M4vrick
Mad user
Posté le 02-09-2010 à 11:27:29  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Oui mais tu sais que tu es un cas spécial. Pour l'extrême majorité des français, pour se balader en forêt, il n'y a pas besoin d'un vélo valant plus de 1000 €. Je viens de faire 600 Km de vélo en cyclotourisme. Et mon vélo à 0,5 K€ a très bien fait l'affaire.


 
Ce n'est pas pour autant que tu peux tirer une généralité ou même une tendance, que ça soit a partir de ton exemple ou du sien...  
Chacun ici peux te sortir un cas spécial, soit perso soit dans son entourage... Et ca fait beaucoup de cas spéciaux...


---------------
--== M4vr|ck ==--
n°23819569
Profil sup​primé
Posté le 02-09-2010 à 11:27:37  answer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
En France, 92% des actifs sont salariés. Et l'essentiel des revenus sont issus du travail et non de la rente.


 
 
J'ai répondu déjà à sligor... j'avais pas vu qu'on parlait de salaire... j'étais sur revenu. :o  
 
meaculpabistoussa.
 
EDIT : tu me dira les 8% qui manquent doivent faire baisser la moyenne des actifs tout de même.


Message édité par Profil supprimé le 02-09-2010 à 11:28:25
n°23819587
tiegodelav​ega
Posté le 02-09-2010 à 11:29:06  profilanswer
 

sligor a écrit :


je dois dépenser max 0.05k€/an en parfum moi et encore je chiffre large  [:yoyo tchikita]


 
Ici t'es sur le topic où on parle qu'en k€ malheureux !
 
Parfum/vélo même combat.


Message édité par tiegodelavega le 02-09-2010 à 11:29:43
n°23819592
phila
Posté le 02-09-2010 à 11:29:24  profilanswer
 

sligor a écrit :


je dois dépenser max 50€/an en parfum moi et encore je chiffre large  [:yoyo tchikita]


 
Air Wick c'est pas du parfum :o
 
 :whistle:


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°23819603
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 02-09-2010 à 11:30:19  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


 
Là tu n'expliques rien du tout...
 


 
Bah je peux pas donner de généralités sur ce que quelqu'un doit dépenser ou pas, c'est personnel. Par contre le fait de pas sentir de privation tout en économisant est clairement la balance à trouver amha.
 

EvilTyler a écrit :


 
le même salaire que ?
 


 
Je sais plus qui qui gagnait 2k€.
 

n°23819623
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 02-09-2010 à 11:31:33  profilanswer
 

phila a écrit :


 
après un mariage, t'as souvent des gosses, et ça ça n'a rien de ponctuel :o


 :heink: Quel est le rapport avec la choucroute  ?
Le monsieur a dit qu'il avait des dépenses cette année de mariage et d'achat de scooter qui allait plomber son épargne annuel et de ce fait ne voulait pas être associé à un panier-percé.?

n°23819638
StefSamy
VC FTW
Posté le 02-09-2010 à 11:32:34  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

Question : lotissement ou pas ?
J'imagine qu'en cas de travaux extérieurs (peinture, clôture, etc...), il faut l'accord de la copropriété ?


 
Oui, mon ex beau père en a bien chié d'ailleurs, avec une pauvre AG par an seulement, t'as pas intérêt à te louper :D


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°23819639
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 02-09-2010 à 11:32:35  profilanswer
 

bpoujol a écrit :

 

Tu vis dans un clapier et tu dois pas trop t'éclater en sorties...
Chacun ses choix :o

 

Je vis dans un 30m² dans le 16e à partir de samedi, je sors a peu près tous les soirs et pars en weekend globalement... tous les weekends ( :o ) dont au moins 2 fois par mois à l'étranger, pas de soucis de ce côté là  [:cosmoschtroumpf]
D'où mon étonnement sur certains niveaux de dépense à salaire égal, puisque je n'ai clairement pas l'impression de me priver tout en mettant de coté pour un apport immo.

Message cité 4 fois
Message édité par elfe_errant le 02-09-2010 à 11:33:37
n°23819642
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 02-09-2010 à 11:32:39  profilanswer
 

tracid a écrit :


Quand on gagne beaucoup  on peut bien plus facilement dépasser les 15%  :o


Il y a de l'echo.
Tu me quotes pour répéter ce que je dis.

mood
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Posté le 02-09-2010 à 11:32:39  profilanswer
 

n°23819659
phila
Posté le 02-09-2010 à 11:33:37  profilanswer
 

rapport que la choucroute elle pue parce qu'à part un concours de bites y'a rien de cohérent qui sortira d'ici
 
(d'où le rappel que dans la vraie vie, t'as toujours des dépenses "ponctuelles", alors les plans d'épargne@HFR ... )


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°23819678
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 02-09-2010 à 11:34:47  profilanswer
 

phila a écrit :

rapport que la choucroute elle pue parce qu'à part un concours de bites y'a rien de cohérent qui sortira d'ici
 
(d'où le rappel que dans la vraie vie, t'as toujours des dépenses "ponctuelles", alors les plans d'épargne@HFR ... )


 
Bah si, se demander ce que les gens attendent pour acheter alors qu'ils mettent même pas 200€ de coté par mois... Que le taux de leur futur emprunt atteigne 8% ?

n°23819695
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 02-09-2010 à 11:35:55  profilanswer
 

phila a écrit :


 
tu peux très bien arriver à ce niveau de salaire sans pour autant avoir pu épargner beaucoup (prêt étudiant, famille à nourrir, ...) et vu le contexte immo, tu peux très bien choisir de ne pas toucher à l'épargne que tu as (parce qu'elle est ridicule vu les prix immo)


Sauf cas très particulier, je demeure sur mon opinion.
Avec 4200€ de revenus, il y a largement de quoi solder un crédit étudiant ou nourrir une famille.

n°23819698
StefSamy
VC FTW
Posté le 02-09-2010 à 11:36:06  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :

Soit vous avez des salaires bas, soit vous êtes des paniers percés quand même...


 
Ils en sont pas au cétélèm non plus, faut pas pousser.
 
Ils se font plaisir, ils vivent, ouah, la honte :/  [:kleia]  
 
Alors qu'ils pourraient vivre comme des clodos pour mettre de côté et payer la pévé d'un vendeur, un jour prochain.
 
La solution serait que la banque les laisse mettre 60% de leur salaire dans des traites pour un clapier minable :jap:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°23819700
tracid
Posté le 02-09-2010 à 11:36:13  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


 
J'ai une capacité d'épargne de 24k€...
Si je finis l'année avec la moitié de côté je serai très content :D
 


 
 
c'est deja pas mal 12k . ca te fait pile un m2 sur Paris  :lol:  
 
 

n°23819714
odeinat
Posté le 02-09-2010 à 11:37:00  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


 
Je vis dans un 30m² dans le 16e à partir de samedi, je sors a peu près tous les soirs  
 
tu veux dire que tu bois une 8-6 dans un parc ?
 
et pars en weekend globalement... tous les weekends ( :o ) dont au moins 2 fois par mois à l'étranger
 
style les trips en car de 20 heures ??,  
 
pas de soucis de ce côté là  [:cosmoschtroumpf]  
D'où mon étonnement sur certains niveaux de dépense à salaire égal, puisque je n'ai clairement pas l'impression de me priver tout en mettant de coté pour un apport immo.



Message édité par odeinat le 02-09-2010 à 11:37:39
n°23819735
bpoujol
Posté le 02-09-2010 à 11:37:37  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


 
Je vis dans un 30m² dans le 16e à partir de samedi, je sors a peu près tous les soirs et pars en weekend globalement... tous les weekends ( :o ) dont au moins 2 fois par mois à l'étranger, pas de soucis de ce côté là  [:cosmoschtroumpf]  
D'où mon étonnement sur certains niveaux de dépense à salaire égal, puisque je n'ai clairement pas l'impression de me priver tout en mettant de coté pour un apport immo.


 
Sortir pour moi ce n'est pas aller manger un kebab...
Tu prends 1k de frais fixe, tu fais 10 restau dans le mois tu es déjà à 1.6k...  
 


---------------
How can I save my little boy from Oppenheimer's deadly toy ? There is no monopoly of common sense on either side of the political fence
n°23819757
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 02-09-2010 à 11:39:20  profilanswer
 

phila a écrit :


(d'où le rappel que dans la vraie vie, t'as toujours des dépenses "ponctuelles", alors les plans d'épargne@HFR ... )


Car se marier ou changer sa bagnole, c'est pas la même chose que changer sont ordi portable ou achat l'Iphone IV

n°23819763
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 02-09-2010 à 11:39:54  profilanswer
 

tracid a écrit :


 
 
c'est deja pas mal 12k . ca te fait pile un m2 sur Paris  :lol:  
 


 
Ou une demi rénovation de toiture  [:frag_facile]


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°23819768
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 02-09-2010 à 11:40:19  profilanswer
 

bpoujol a écrit :

 

Sortir pour moi ce n'est pas aller manger un kebab...
Tu prends 1k de frais fixe, tu fais 10 restau dans le mois tu es déjà à 1.6k...
 

 

Pour moi non plus je te rassure, je dois faire un théatre par semaine, de l'opéra une ou deux fois par trimestre, après des pokers ou des soirées chez des amis, et un ou deux restos par semaine. Après forcément, j'ai pas des additions à 160€ par repas 3x par semaine comme dans ton troll.

 

Le seul gros budget, c'est les voyages.

 
Citation :


tu veux dire que tu bois une 8-6 dans un parc ?
 
style les trips en car de 20 heures ??

 

Avion ou train. Je prends même pas le bus à Paris tellement je déteste ca.

Message cité 3 fois
Message édité par elfe_errant le 02-09-2010 à 11:45:18
n°23819771
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 02-09-2010 à 11:40:31  profilanswer
 

tracid a écrit :


c'est deja pas mal 12k . ca te fait pile un m2 sur Paris  :lol:  


 
Je n'ai aucune envie d'acheter à Paris de tt manière :o


---------------
More GG, more skill
n°23819778
phila
Posté le 02-09-2010 à 11:40:50  profilanswer
 

phnatomass a écrit :


Sauf cas très particulier, je demeure sur mon opinion.
Avec 4200€ de revenus, il y a largement de quoi solder un crédit étudiant ou nourrir une famille.


 
vi, et après tu te reconstitues une épargne (parce que bon, tu gagnes pas ça de suite), et qu'après tu vis ta vie de famille, tout en ayant une bonne capacité d'épargne mais une épargne totale ridicule vu les tarifs actuels (à moins d'aller entasser ta famille dans un T2 pour mettre le pied à l'étrier)


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°23819785
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 02-09-2010 à 11:41:09  profilanswer
 

Babouchka a écrit :


Ou une demi rénovation de toiture  [:frag_facile]


 
Ou un mariage en fait :o


---------------
More GG, more skill
n°23819788
tracid
Posté le 02-09-2010 à 11:41:39  profilanswer
 

Babouchka a écrit :


 
Ou une demi rénovation de toiture  [:frag_facile]


 
 
Paris intra n'est plus accessible a' l'achat  pour les prolos que veux-tu  :sol:

n°23819789
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 02-09-2010 à 11:41:44  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Ils en sont pas au cétélèm non plus, faut pas pousser.
 
Ils se font plaisir, ils vivent, ouah, la honte :/  [:kleia]  
 
Alors qu'ils pourraient vivre comme des clodos pour mettre de côté et payer la pévé d'un vendeur, un jour prochain.


 
On est toujours le clodo de quelqu'un tu sais...

n°23819790
bpoujol
Posté le 02-09-2010 à 11:41:44  profilanswer
 

boiboi a écrit :

flambée des prix à Toulouse selon la depeche:
 
http://www.ladepeche.fr/article/20 [...] amber.html


 
"Cependant les acheteurs ont du discernement et ne sont pas prêts à accepter n'importe quoi. « Beaucoup se plaignent de la qualité de ce qu'ils visitent. Ils sont très attentifs au chauffage, à l'isolation, aux charges de copropriété ». Entre le prix annoncé et la vente actée, il peut y avoir un écart de 20 %."
 
Encore heureux, car sur Toulouse, y'a quand même une belle quantité de biens de merde en vente...
(je me rappelle d'une maison T4 de 80m², située en banlieue, la TF était de 1.4k  :heink: )


---------------
How can I save my little boy from Oppenheimer's deadly toy ? There is no monopoly of common sense on either side of the political fence
n°23819800
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 02-09-2010 à 11:42:15  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :

Pour moi non plus je te rassure, je dois faire un théatre par semaine, de l'opéra une ou deux fois par trimestre, après des pokers ou des soirées chez des amis, et un ou deux restos par semaine. Après forcément, j'ai pas des additions à 160€ par repas 3x par semaine comme dans ton troll.
 
Le seul gros budget, c'est les voyages.


 
Tu as quel âge et tu bosses depuis combien de temps ?...
 
Parce qu'en partant tous les WE et en sortant, je ne vois pas comment tu peux économiser >500€/mois en gagnant 2k net et en vivant dans le 16ème!


---------------
More GG, more skill
n°23819806
tracid
Posté le 02-09-2010 à 11:42:43  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


 
Je n'ai aucune envie d'acheter à Paris de tt manière :o


 
Ne me dis pas que tu veux retourner chez les ploucs en paysannie   :(  

n°23819811
StefSamy
VC FTW
Posté le 02-09-2010 à 11:43:14  profilanswer
 

boiboi a écrit :

flambée des prix à Toulouse selon la depeche:
 
http://www.ladepeche.fr/article/20 [...] amber.html


 
Lili chérie, viens commenter :o


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°23819814
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 02-09-2010 à 11:43:31  profilanswer
 

tracid a écrit :

Ne me dis pas que tu veux retourner chez les ploucs en paysannie   :(


 
Oh que si, et le plus tôt sera le mieux :o


---------------
More GG, more skill
n°23819815
RickHunter​13
Ca marche pour moi
Posté le 02-09-2010 à 11:43:32  profilanswer
 

$temp a écrit :


D'ailleurs justement, c'est une bonne question ça : est-ce que vous avez des ordres de grandeur des apports que vous considérez comme "raisonnables" pour un salaire donné ?


 
Je dirais 30% du salaire mensuel de base. Mais là, je parle de ma propre expérience (début au SMIC -> épargne de 300 €/mois lissé sur un an; là à environ 1600 -> 500 €/mois sur un an), c'est ce que je fait minimum chaque année, en comptant mes loisirs.
 
Sinon, je dirais 15-20% d'épargne mensuel minimum (lissé), même au SMIC. Après, tout n'est que choix (donc principalement les loisirs chers ou pas, ou vivre avec qqun qui ne travaille pas  :o  )

n°23819824
bpoujol
Posté le 02-09-2010 à 11:44:01  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


 
Pour moi non plus je te rassure, je dois faire un théatre par semaine, de l'opéra une ou deux fois par trimestre, après des pokers ou des soirées chez des amis, et un ou deux restos par semaine. Après forcément, j'ai pas des additions à 160€ par repas 3x par semaine comme dans ton troll.
 
Le seul gros budget, c'est les voyages.


 
1k frais fixe
0.6k -> 10 restau (60€ le repas, ça me parait le minimum)
 
Les voyages, ça dépend des opportunités/promos etc... Faut choisir des pays à "faible monnaie"
Annuellement, ça me coute bien moins cher que les restaurants/cafés/bars.


---------------
How can I save my little boy from Oppenheimer's deadly toy ? There is no monopoly of common sense on either side of the political fence
n°23819826
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 02-09-2010 à 11:44:05  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :

 

Tu as quel âge et tu bosses depuis combien de temps ?...

 

Parce qu'en partant tous les WE et en sortant, je ne vois pas comment tu peux économiser >500€/mois en gagnant 2k net et en vivant dans le 16ème!

 

Mon logement est un bon plan, ca c'est sur. Mais bon c'est juste de la débrouille comme un grand (sous loc de 6 mois en attendant ma mutation), pas de tanguysage ou rien. Pour le reste, je bosse depuis 7 mois en CDI (2 ans si tu comptes les stages longs), et j'ai 24 ans.

Message cité 2 fois
Message édité par elfe_errant le 02-09-2010 à 11:46:19
n°23819834
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 02-09-2010 à 11:44:42  profilanswer
 

bpoujol a écrit :


 
1k frais fixe
0.6k -> 10 restau (60€ le repas, ça me parait le minimum)


 
Faut pas déconner quand même hein :o


---------------
More GG, more skill
n°23819839
bpoujol
Posté le 02-09-2010 à 11:44:58  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Lili chérie, viens commenter :o


 
Toulouse ça se Samourai-ise.
Pas de grande baisse, pas de grande hausse, ça stagne tranquillement...


---------------
How can I save my little boy from Oppenheimer's deadly toy ? There is no monopoly of common sense on either side of the political fence
n°23819841
phila
Posté le 02-09-2010 à 11:45:02  profilanswer
 

phnatomass a écrit :


Car se marier ou changer sa bagnole, c'est pas la même chose que changer sont ordi portable ou achat l'Iphone IV


 
bah pour certains, l'ordi remplace bien une gonzesse va !! :lol:  
 
sinon + sérieusement, si tu regardes le "problème" sous un autre angle, tu retombes sur le décalage prix/revenus parce qu'avec des "bons" revenus tu te retrouves à devoir compter et faire attention tout en ne pouvant accéder à de l'immo en corrélation (attention, on va ressortir les prétentions trop élevées) et surtout en te focalisant sur l'épargne des "bons" revenus tu occultes le fait que t'as 80% de la population qui doit vivre avec bien moins que toi et que ce ne sont pas les winners@HFR qui font le pays ;)


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°23819866
tiegodelav​ega
Posté le 02-09-2010 à 11:46:36  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


 
Tu as quel âge et tu bosses depuis combien de temps ?...
 
Parce qu'en partant tous les WE et en sortant, je ne vois pas comment tu peux économiser >500€/mois en gagnant 2k net et en vivant dans le 16ème!


 
Faut pas le relancer [:bakk13]

n°23819867
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 02-09-2010 à 11:46:37  profilanswer
 

RickHunter13 a écrit :


Sinon, je dirais 15-20% d'épargne mensuel minimum (lissé), même au SMIC. Après, tout n'est que choix (donc principalement les loisirs chers ou pas, ou vivre avec qqun qui ne travaille pas  :o  )


Épargner 20% quand on est smicard doit concerné qu'une minorité

n°23819868
StefSamy
VC FTW
Posté le 02-09-2010 à 11:46:37  profilanswer
 

Loustik_ a écrit :


Sport :
Foot (2 licences) : 170€/an


 
Les malins, ils font une licence par jambe maintenant?  :ouch:  :o


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°23819870
bpoujol
Posté le 02-09-2010 à 11:46:50  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


 
Mon logement est un bon plan, ca c'est sur. Pour le reste, je bosse depuis 7 mois en CDI (2 ans si tu comptes les stages longs), et j'ai 24 ans.


 
Et tu ne touche que 2k ?
 

EvilTyler a écrit :


 
Faut pas déconner quand même hein :o


 
Pour deux personnes, 2*20€ + 20€ de vin, ça te choque ?


---------------
How can I save my little boy from Oppenheimer's deadly toy ? There is no monopoly of common sense on either side of the political fence
n°23819874
bpoujol
Posté le 02-09-2010 à 11:47:39  profilanswer
 

phila a écrit :


 
bah pour certains, l'ordi remplace bien une gonzesse va !! :lol:
 
sinon + sérieusement, si tu regardes le "problème" sous un autre angle, tu retombes sur le décalage prix/revenus parce qu'avec des "bons" revenus tu te retrouves à devoir compter et faire attention tout en ne pouvant accéder à de l'immo en corrélation (attention, on va ressortir les prétentions trop élevées) et surtout en te focalisant sur l'épargne des "bons" revenus tu occultes le fait que t'as 80% de la population qui doit vivre avec bien moins que toi et que ce ne sont pas les winners@HFR qui font le pays ;)


 
Et le tarif des abonnement porn  :o


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