Reprise du message précédent :
 
 
Je vais devoir faire jouer ça d'ailleurs dans ma prochaine déclaration . . . Sais-tu si c'est une simple case à cocher ? Ou bien y a t-il une procédure plus lourde ?

 
 
c'est une (ou plusieurs je sais plus) case a remplir avec le montant des interets que tu as versé pendant l'année fiscale.

Oki, marchi

 
Investis dans une ville où il y a une forte demande locative.
Utilise le levier de l'endettement, surtout vu les taux du moment.
T2 ou T3 max.
Calcule bien la rentabilité nette.

pas ceux qui ont besoin d'emprunter une grosse somme, a priori

les prix de vente sont bien plus sur-évalués que les loyers, sinon les rendements seraient mirifiques et les bailleurs tous riches

C'est bien ce que je disais.
Ce sont des accidentés de la vie

pour le neuf, ça reste 40% tous les ans, c'est pas juste la première année puis ça réduit ?

j'ai un locataire pour mon appart lyonnais !  

 
 
de mémoire c'est 40% les 2 premieres années, puis 20% les 5 autres.

Ma proprio va me notifier sous peu qu'elle vend l'appart où je suis, bail courant jusque juin 2011.
Je sens qu'à l'annonce du prix je vais rire
Pour rappel je loue 625 dont 48 de charges, via une agence. Au final j'ignore combien elle empoche, dans les 530 / mois ?
Attention les yeux, soyez prêts Paname

 
 
   
Même si ces 130k€ ne sont pas à toi, tu vas quand même les dépenser et il te faut une rentabilité!
 
Sinon tu mets l'appart en location à 100€/mois et je veux bien louer  

je dis 250K€

Je vote 160, l'agent immo vient vendredi pour le mesurer
Sachant que l'agent immo en question fait partie de l'agence qui me le loue, et est syndic. Visiblement ils n'ont pas les plans ni la taille de l'appart
Si ça c'est pas un achat "produit financier", je ne comprends plus rien. Je pense que la proprio ne l'a jamais vu
 
Sinon pour un pronostic, je ne sais pas. Il y a un T3 de 66m2 en RDC à vendre, affiché à 262k et un 4 pièces 103m2 à 294k. Alors mon F2 de 50m2, hmm, je ne sais pas. 165k ? Auquel cas, sans apport, c'est 1000 euros par an pendant 25 ans. Ou alors tu le loues 625...
 
Bref, je vous raconterai Je sais que ce n'est pas le sujet mais là elle va être à l'initiative de la rupture du bail, donc plusieurs choses :
- elle ne peut pas me mettre dehors avant la fin de mon bail, juin 2011.
- elle doit me le notifier 6 mois avant au plus tard.
- durant le congé de 6 mois, je peux partir à n'importe quel moment.
- si je n'y vis pas au 1er janvier, elle paiera la TH de cet appart.
- j'ai 2 mois où je suis prioritaire, donc pas de visites durant cette période je suppose.
 
Merci

Ma remarque s'adressait surtout au troll Elfe Errant qui pensait que c'était des familles avec des racailles que tu hébergeais.
Il reviendra nous dire que la dame n'a qu'à être parqué hors de Paris IM par les autorités  

Surface Réel * 7550€ ?
Edit : Bin finalement le logement n'est pas dans Paris

Lille

165K€ en location @625€/mois = rentabilité de 264 loyers.
 
J'achète direct

Explique toi
J'oubliais, ya 1000 de TH et 1000 de TF par an aussi. Pas de box, juste un parking extérieur dans une cour fermée. Pas de cave, expo nord ouest. Balcon 3e étage sur 5.

Grands princes, l'application de la baisse de l'IRL me fait gagner 60cts sur mon loyer. Une demie-baguette par mois !

 
Ah bah voilà, encore une qu'obéit pas et qui fait suer son monde  

 

 
Salope    
 
Met l'appart minable et dégoûte les acheteurs potentiels

J'ai un plan pour un logement à 65k € qui se louerait dans les 350/mois

Pas suffisament.
Sinon ou veux tu en venir ?

 
Moi j'ai surtout vu la baiise comme une non augmentation, ce qui est déjà pas mal (-10 au lieu de +30, j'ai gagné 40)

Je suis pas encore VCisé, mais j'ai du mal à comprendre

D'habitude il se tapait +30 d'augemnt. La il a une une baisse de 10.
Il estime qu'il a gagné 40

Ok
 
Je ne me suis pas tapé autant (+75 en trois ans), et vivement les années suivantes

ça se trouve encore des affaires pareilles ?  

Pour en revenir à ce que raconte Morticia_stef, perso je ne vois pas d'intérêt autre à la location solidaire que son aspect social/bonne conscience en fait.
 
Morticia > Si j'ai suivi, tu as deux logements en loc. Quelles sont leurs caractéristiques ?
 
Parce que typiquement, pour un 20m² à 17€ et quelques du mètre carré, le loyer est d'environ... 350€ HC !
Donc économie d'impots ou pas, c'est vraiment ultra bas par rapport au marché !
A la limite, ça vaut peut-être le coup à partir d'une certaine surface critique...

 
 
Mon loyer aurait dû faire 1090 --> 1120, mais il a fait 1090 --> 1080.
 
Psychologiquement j'ai gagné 1120-1080 = 40€, ma minable augment annuelle ne passera pas à 50% dans l'augment de loyer
 
Mais dans celle des impôts

Tu plaisantes?  

- loyers garantis
- pas de vacances locative
- déduction de 70% des loyers vis à vis des impôts
- normalement ils te refont l'appart quand tu le reprends

En plus dans son cas elle loue son truc du 19 ème au prix du 16 ème. EDIT ah non en fait, putain c'est cher le 19, fouttre 1500 là bas pour un T3 ça me ferait mal au fondement.

Ca permet de garder son bien pendant que le marché continue de monter en plus

Ok, c'est donc quand même un cas particulier. Mais effectivement dans ton cas c'est pas mal.

Aussi il y a la garantie d'être payé par rapport à de la location classique

Dans son cas, je comprends oui.
Mais dans le cas d'un studio de 20m² par exemple, alors je ne verrais pas du tout l'intérêt : autant le faire gérer par une agence avec des impôts classiques. Sinon ça reviendrait à diviser le loyer par deux (j'exagère légèrement ), dans l'idée.

Une ville de province àmoins d 1h  de Paris

Justement Elfe errant est dégouté de voir que l'on fait du social à Paris