Reprise du message précédent :

 
Tu peux quand même taper sur les murs pour faire du bruit t'es pas obligé de les détruire    
 

 
On a deja expliqué que non ... un taux se renégocie, etc ...

 
Une fois qu'il te reste que le capital à rembourser.

+1
 
et sachant qu'on risque pas de revoir des taux @+/-4% avant un moment là

 
Sauf si scenar à la japonnaise    

Sauf quand le prêt est soldé ou à la fin d'un prêt in fine, il y a toujours du capital et des intérêts à rembourser

l'idée est :
 
Quand on renégocie un prêt sur 30 ans au bout de 20 ans (quand il ne reste que 10 années de mensualités) on ne renégocie pas 33% des intérêts initiaux, mais bien moins

 
   
 
Tu as fait des belles opérations à chaque fois.

 
Pour la dernière... aucune idée... si ça se trouve ça ne vaudra plus que 30 k€ dans 5 ans.
 
Mais bon, autant ici il y a des purs et durs avec fichiers excel et projection économiques sur 25 ans... autant tout le monde ne signe pas sur le premier bien venu les yeux fermer sans s'intéresser au marché.

 
Dans quel coin tu fais construire ?

 
Charente maritime

Quand on sait déjà ce que peuvent valoir les projections économiques sur 25 jours...

 
C'est un peu mon idée. A mon sens il n'y a aucun mal ou bien à acheter... il faut juste être conscient de l'état actuel du marché et faire des opérations pas trop risquées.
 
Dans mon cas :
- je suis conscient que le marché à légèrement baissé mais qu'il reste très cher et donc baissera forcément à un moment ou à un autre,
- j'ai fait un montage financier sur 10 ans que j'espère boucler en 8 ans avec un endettement à 29%,
- le bien couvrant normalement mes besoins pour les prochaines années, avec une projection de revente dans 13 à 14 ans.

Pareil
 
 
Pare... ah non
 
J'aimerais pouvoir faire pareil ici .
Mais j'peux point ...

ou tu fait par la suite toi même un diagnostique par une boite que tu paie

C'est l'authentique esprit HFR.
 
Faire un overclocking usine à gaz pour faire 5% de mieux qu'un proco plus cher pour 2€ de moins.

Tout en étant blindé de thunes

Même si je suis d'accord avec toi, tu casses un peu l'image d'intégriste de la baisse anti-achat de ce topic...

tu sais qu'il n ' y a pas (plus ? ) tant d'intégristes  de la baisse : regarde le nombre de primo ici

par contre, la majorité a réussi a monter des dossiers court ( 10 a 15 ans) pour des biens perennes ( = on peut y pondre tranquillement)

Tout se perd...
Heureusement qu'il reste Yop ma Caille et stefsamy qui tiennent la barre...

I agree. J'ai quand même l'impression qu'on s'est plus fait enfler que les américains dans l'histoire.

et Doy, pour la division sud-est d'al-kaida immobilier  

Comme dirait elfe_errant, être à l'origine des problèmes ne signifie pas forcément les assumer...

Vous etes victimes de l'air du temps.

Ce topic est déprimant  

 
autant que les prix des biens immobilier

 
   
 
C'est pas une impression

Question : lorsque les études de notaires proposent des biens à vendre, les annonces sont affichés à l'étude ? disponible sur un site internet ? consultable sur demande à l'étude ?

je suis maintenant incollable sur les LCD et j'ai ajouter un 4eme core a mon CPU

Par contre l'esprit HFR c'est aussi "j'ai x€ pour m'acheter un truc vous me conseillez quoi ?" et les gens te conseil toujours un truc a x+200€

ouais m'enfin t'as vu le niveau moyen de l'apport
facile de faire des dossiers courts quand on se pointe avec un apport de + de 40%

ils passent des annonces comme tout le monde, voire passent parfois par des AI
après, y'a un site exprès pour les annonces de notaire, mais je suis pas sûr qu'il y ait bcp de notaires qui l'utilisent

1h30 de Dijon, ça commence à faire loin

Si je vendais aujourd'hui mon appart, et y ajoutais tout notre liquide, on aurait dans les 130/140k€ d'apport  
(chiffres basés sur une estimation au gros doigt mouillé de la valeur de vente)
Soit en gros 40% de 340k€
Bah crois moi que ça ne serait pas facile de faire un dossier court pour financer les 200k€ qui restent
 
Edit : en fait ça ferait du 34% sur 15 ans @3.4% assurances comprises

 
Bah ca passe  

En même temps, quand quelqu'un demande un PC portable puissant, avec 6h d'autonomie minimum, lecteur/graveur DVD ou Bluray et un poids de moins de 2 kgs pour 500€ environ, difficile de faire un miracle...

Tu dois viser des biens trop chers pour ton budget. Trouves plus petit ou éloignes-toi pour accéder au Graal...

Ras la gueule, au taquet, en y grillant tout l'apport, toute l'épargne, à ne pas pouvoir remplacer le lave-linge s'il pête, ouias...
 
...tout ça pour un bien à 315k€ hors frais de notaire.
 
*clic* (regarde sur les sites des agences et sur secrécher ce qu'il y a dans son coin à ce prix)
*clic* (referme son navigateur, et va pleurer dans un coin à chaudes larmes)
 

Non.
je vise apparemment des biens dont le budget n'est pas en adéquation avec mes moyens.
 
C'est vrai quoi, 130m²/5+ pièces sans travaux à moins de 20 bornes de strasbourg, je demande la lune pour un second achat .

 
Si tu dépenses 67% de ton budget en conneries aussi...

Ah au fait...
J'ai trouvé un chouette site avec des visites virtuelles assez complètes, et j'y ai retrouvé la fameuse maison "pas trop loin", sympa, avec un vue super dégagée sur les champs, un grand jardin, qui était passée de 364k€ à 344k€.
 
Bah je comprends pourquoi elle ne part pas .
De chouettes pièces, mais pas au niveau où elles devraient être.
Deux salles de bain, mais *pourries*.
Etc.
 
Pour deux miyons et demi, ça donne moins envie, en fait
 
EDIT : le lien http://www.alalucarne.com/vente-01 [...] wald-P.htm