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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°11361123

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Reprise du message précédent :

x_tiberi a écrit :

http://www.seloger.com/146581/23105569/detail.htm
Voici le magnifique duplex à 12 500 le m² (avec UNE place de parking pour le prix, c'est sympa)
En plus le type il est pété de thunes (l'immeuble a été construit en 2003, il a bien du le payer 950 000 en me basant sur les pris actuels de K&B sur le quartier et les prix du neuf en 2001-2002.
Donc 300 000 de plus value dans la poche. Avec ça j'espère qu'il va s'acheter de nouveaux meubles, parce qu'il a vraiment des goûts de chiottes.
Ah au fait, l'annonce est en 5 ou 6 exemplaires. De mémoire, il était déjà à vendre au mois de Décembre.

il risque pas de le vendre pour ce prix :lol:

mood

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n°11361512

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

x_tiberi a écrit :

http://www.seloger.com/146581/23105569/detail.htm

Voici le magnifique duplex à 12 500 le m² (avec UNE place de parking pour le prix, c'est sympa)

En plus le type il est pété de thunes (l'immeuble a été construit en 2003, il a bien du le payer 950 000 en me basant sur les pris actuels de K&B sur le quartier et les prix du neuf en 2001-2002.

Donc 300 000 de plus value dans la poche. Avec ça j'espère qu'il va s'acheter de nouveaux meubles, parce qu'il a vraiment des goûts de chiottes.

Ah au fait, l'annonce est en 5 ou 6 exemplaires. De mémoire, il était déjà à vendre au mois de Décembre.

240 000 de plus value

n°11361576

ibonina

cedric1973 a écrit :

Répartition des classes : (attention c'est un études de 2003, avec des chiffres de 2000 ! )

Classe moyenne inférieure : de 920 à 1160 / mois et par UC
Classe moyenne "moyenne" : de 1160 à 2130
Classe moyenne sup : de 2130 à 4070 (on est ici à 3088 /mois et par UC)

Au dessus de 4070 : classe à hauts revenus
En dessous de 920 : classe à revenus "modestes".

C'est en Net ?

Message cité 1 fois

n°11361618

cedric1973

ibonina a écrit :

C'est en Net ?

En net par UC.

UC, cest lunité de consommation.

UC = 1 pour une personne seule
Après on ajoute 0,5 UC par personne dans le ménage (0,3 UC pour les enfants de moins de 14 ans).

Donc , pour une personne seul, il est considéré comme aisé si plus de 4070 /mois

Pour un ménage avec 2 enfants : UC = 2,5
Il est considéré comme aisé si plus de 10 175 /mois de revenu

Message cité 1 fois

n°11361637

ibonina

Je fais partie de la classe moyenne Sup alors , et de justesse

n°11361653

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

sadlig a écrit :

Merci pour les infos.

Par contre si effectivement 3 % de la population seulement est dans les hauts revenus, je ne comprend pas comment l'immobilier peut augmenter autant.

c'est quoi tes sources ?

Message cité 1 fois

n°11361667

ibonina

Dans ma boite en tout cas y a pas mal de gros salaires, et ça représente plus que 3% du total des salariés

Message cité 1 fois

n°11361769

sire de Botcor

Armorican way of life

ibonina a écrit :

Dans ma boite en tout cas y a pas mal de gros salaires, et ça représente plus que 3% du total des salariés

et ta boîte est représentative de la population française

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

n°11361778

sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

En net par UC.

UC, cest lunité de consommation.

UC = 1 pour une personne seule
Après on ajoute 0,5 UC par personne dans le ménage (0,3 UC pour les enfants de moins de 14 ans).

Donc , pour une personne seul, il est considéré comme aisé si plus de 4070 /mois

Pour un ménage avec 2 enfants : UC = 2,5
Il est considéré comme aisé si plus de 10 175 /mois de revenu

bizarre, si je compte, je trouve UC=2.1 :heink:
soit 8548/mois net

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

n°11361796

sire de Botcor

Armorican way of life

x_tiberi a écrit :

http://www.seloger.com/146581/23105569/detail.htm

Voici le magnifique duplex à 12 500 le m² (avec UNE place de parking pour le prix, c'est sympa)

En plus le type il est pété de thunes (l'immeuble a été construit en 2003, il a bien du le payer 950 000 en me basant sur les pris actuels de K&B sur le quartier et les prix du neuf en 2001-2002.

Donc 300 000 de plus value dans la poche. Avec ça j'espère qu'il va s'acheter de nouveaux meubles, parce qu'il a vraiment des goûts de chiottes.

Ah au fait, l'annonce est en 5 ou 6 exemplaires. De mémoire, il était déjà à vendre au mois de Décembre.

je me suis toujours demandé quel genre de drogue vendent les gens qui peuvent dépenser 8 millions dans un apparte... [:iznogoud_23]

Message cité 2 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

mood

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n°11361816

cedric1973

sire de Botcor a écrit :

bizarre, si je compte, je trouve UC=2.1 :heink:
soit 8548/mois net

UC = 2,1 si 2 enfants de moins de 14 ans
UC = 2,5 si 2 enfants de plus de 14 ans

Message cité 1 fois

n°11361826

sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

UC = 2,1 si 2 enfants de moins de 14 ans
UC = 2,5 si 2 enfants de plus de 14 ans

ok,
dans les 2 cas c'est un salaire cumulé qui n'arrive jamais de toutes façons...

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

n°11361853

cedric1973

sire de Botcor a écrit :

ok,
dans les 2 cas c'est un salaire cumulé qui n'arrive jamais de toutes façons...

Ca représente 1% des ménages.

Attention, il faut prendre le salaire nets dimpôts et ajouter les prestations sociales reçues

Message cité 1 fois

n°11361889

sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

Ca représente 1% des ménages.

Attention, il faut prendre le salaire nets dimpôts et ajouter les prestations sociales reçues

un couple qui touche entre 8500 et 10000 par mois ne doit pas toucher des masses de prestations sociales :lol:

Message cité 3 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

n°11361919

cedric1973

sire de Botcor a écrit :

un couple qui touche entre 8500 et 10000 par mois ne doit pas toucher des masses de prestations sociales :lol:

Non, mais il payent 17 500 d'IR (pour 10 000 /mois). Il faut les déduire !

n°11362173

papillonnette

:pfff:

En ce moment, j'arrête pas d'entendre ce type d'inepties caricaturales...
(dans le sens Sègo>Sarko, comme dans l'autre)

n°11362224

ibonina

Il n'y aura pas de Krach immobilier : il y a encore trop d'achats et la France reste attractive par rapport au Royaume Uni, la Belgique, la Suisse et même l'Italie

Message cité 4 fois

n°11362239

papillonnette

pastor a écrit :

c'est quoi tes sources ?

J'ai déjà lu cette info moi aussi. Dans les stats de l'INSEE (parues en 2006 pour l'année 2005).

n°11362260

Naxos

\o/

ibonina a écrit :

Il n'y aura pas de Krach immobilier : il y a encore trop d'achats et la France reste attractive par rapport au Royaume Uni, la Belgique, la Suisse et même l'Italie

La Belgique ? Tu as réellement vu les prix à Bruxelles ? [:gnub]
Idée reçue tout ça...

---------------
[Folio Photos]

n°11362344

Profil supprimé

ibonina a écrit :

Il n'y aura pas de Krach immobilier : il y a encore trop d'achats et la France reste attractive par rapport au Royaume Uni, la Belgique, la Suisse et même l'Italie

Oui sauf que si c'était l'inverse je n'irai pas pour autant me loger en Italie pour bosser à Lille :lol:

n°11362390

ibonina

Le prix de l'immo en France reste attractif.
Une chute des cours, personne n'y croit. Ceux qui colportent cela sont (en général) des petits proprios ou des Sociétés Civiles Immobilières qui tentent de louer leur merde à 1000 /mois un appart crasseux, ou des locataires jaloux des proprios

Message cité 3 fois

n°11362428

Profil supprimé

T'as pas d'école aujourd'hui c'est ça ?

Je te cite [:aloy]
"Je suis ingénieur de formation.
Je trouve qu'avec 38,5 k, j'ai du mal a mettre de côté tout en remboursant un crédit immobilier."

Bref, t'es pris à la gorge là par un prêt immo pour un appart dans le 93. Tu as un bon salaire et un poste valorisant, mais t'es raide.
Mais bon, ça reste attractif :sol:

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 30-04-2007 à 11:46:44

n°11362525

Naxos

\o/

...ou comment se convaincre d'avoir fait le bon choix en cherchant à persuader les autres :whistle:

Message cité 1 fois

---------------
[Folio Photos]

n°11362576

Yop ma caille

Assassin d'enfants

sire de Botcor a écrit :

un couple qui touche entre 8500 et 10000 par mois ne doit pas toucher des masses de prestations sociales :lol:

Ils déduisent leur personnel de maison, acadomia et compagnie...

Donc indirectement ils touchent des prestations sociales par réduction d'impôts.

n°11362586

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

[:xp1700]

Message cité 1 fois

n°11362591

Yop ma caille

Assassin d'enfants

ibonina a écrit :

Le prix de l'immo en France reste attractif.

Mouais, 4000 du m² à 30km de paris, moyennement attractif.

Message cité 1 fois

n°11362613

Profil supprimé

pastor a écrit :

[:xp1700]

J'ai été sympa, j'ai zappé les phrases où il parle d'insécurité dans son voisinage.
Bref, un appart dans une zone déplorable, un crédit très élevé pour ça, des fins de mois difficiles... mais tout va bien, ça va, c'est pas comme si t'avais un bon salaire d'ingénieur et que normalement tu pourrais prétendre à vivre mieux...
Ah, on me fait signe que si

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 30-04-2007 à 11:57:39

n°11362722

ibonina

Bonjour,

Mon salaire a augmenté (ie + de 42000 k//an + voiture de fonction)
Mon crédit, j'augmente les mensualités tous les ans pour réduire l'emprunt (20 ans quand j'étais tout seul)
ça me faisait des mensualités de 693 /mois en 2004n maintenant je vais opter pour 800 / mois

Je rappelle que j'ai un 90 m² avec Cave et Parking, dans un quartier pas trop mal situé, et c'est pas un quartier dit difficile.

En face de chez moi, une locataire (75 m²) paye 950 charges comprises (moi avec les charges, je vais arriver à 1000 /mois, donc a peine 50 de plus)

J'ai un appart plus grand, mieux foutus (je l'ai acheté avec du double vitrage partout ,en bonne état, alors qu'elle, c'est du stratifié posé à même le sol, et de vielles fenetres dont certaines ne se ferment plus)

C'est qui le pigeon dans l'histoire ?

Message cité 2 fois

n°11362726

ibonina

Yop ma caille a écrit :

Mouais, 4000 du m² à 30km de paris, moyennement attractif.

A Aulnay on trouve encore du 2000 / m²

Message cité 1 fois

n°11362733

cedric1973

ibonina a écrit :

Bonjour,

Mon salaire a augmenté (ie + de 42000 k//an + voiture de fonction)
Mon crédit, j'augmente les mensualités tous les ans pour réduire l'emprunt (20 ans quand j'étais tout seul)
ça me faisait des mensualités de 693 /mois en 2004n maintenant je vais opter pour 800 / mois

Je rappelle que j'ai un 90 m² avec Cave et Parking, dans un quartier pas trop mal situé, et c'est pas un quartier dit difficile.

En face de chez moi, une locataire (75 m²) paye 950 charges comprises (moi avec les charges, je vais arriver à 1000 /mois, donc a peine 50 de plus)

J'ai un appart plus grand, mieux foutus (je l'ai acheté avec du double vitrage partout ,en bonne état, alors qu'elle, c'est du stratifié posé à même le sol, et de vielles fenetres dont certaines ne se ferment plus)

C'est qui le pigeon dans l'histoire ?

T'as acheté quand ?

Message cité 1 fois

n°11362736

ibonina

Naxos a écrit :

...ou comment se convaincre d'avoir fait le bon choix en cherchant à persuader les autres :whistle:

Je ne persuade personne. Je félicite ceux qui louent un F5 à 600 /mois
Je me marre quand j'entend des blaireaux dire qu'ils payent 900 / mois un F3

Message cité 3 fois

n°11362748

ibonina

cedric1973 a écrit :

T'as acheté quand ?

J'ai acheté en 2004
Mon Appart coutait 117 000 . Aujourd'hui je peux le revendre sans trop de difficultés à 170 000

Message cité 3 fois

n°11362766

papillonnette

ibonina a écrit :

Le prix de l'immo en France reste attractif.
Une chute des cours, personne n'y croit. Ceux qui colportent cela sont (en général) des petits proprios ou des Sociétés Civiles Immobilières qui tentent de louer leur merde à 1000 /mois un appart crasseux, ou des locataires jaloux des proprios

Une faible baisse dans certaines villes ou une stagnation est, par contre, fort probable.

n°11362788

Naxos

\o/

Hé bien bravo tu es un winner de propriétaire, alors que nous sommes tous des losers jaloux (et pauvres) qui ne peuvent acheter

---------------
[Folio Photos]

n°11362790

Yop ma caille

Assassin d'enfants

ibonina a écrit :

A Aulnay on trouve encore du 2000 / m²

Je bosse pas à Aulnay [:atari]

n°11362820

Yop ma caille

Assassin d'enfants

ibonina a écrit :

J'ai acheté en 2004
Mon Appart coutait 117 000 . Aujourd'hui je peux le revendre sans trop de difficultés à 170 000

950 de loyer je ne crois pas que ça permet d'acheter un bien à ce prix si elle n'a pas d'apport

n°11362827

cedric1973

ibonina a écrit :

J'ai acheté en 2004
Mon Appart coutait 117 000 . Aujourd'hui je peux le revendre sans trop de difficultés à 170 000

Bah achète maintenant, et là tu seras un pigeon !

Message cité 1 fois

n°11362832

papillonnette

ibonina a écrit :

Je me marre quand j'entend des blaireaux dire qu'ils payent 900 / mois un F3

Si t'as une solution magique, n'hésite pas à nous en faire part !!

C'est pas comme s'il y avait beaucoup de d'jeuns sur hfr, et que la plupart ne pouvaient pas encore acheter quand l'immo était plus bas. :sarcastic:

Message cité 1 fois

n°11362892

ibonina

papillonnette a écrit :

Si t'as une solution magique, n'hésite pas à nous en faire part !!

C'est pas comme s'il y avait beaucoup de d'jeuns sur hfr, et que la plupart ne pouvaient pas encore acheter quand l'immo était plus bas. :sarcastic:

Ben t'achetes un F2 à 90 000 , tu y restes 5 ans, tu le loues et tu t'achetes un pavillon.

C'est ça la solution !

Message cité 8 fois
Message édité par ibonina le 30-04-2007 à 12:18:27

n°11362897

ibonina

cedric1973 a écrit :

Bah achète maintenant, et là tu seras un pigeon !

C'est clair qu'il y a de l'abus. J'ai fait un tour à Neuilly sur Seine, y a des apparts à 600 000 pour 70 m². Faut être con pour acheter à ce prix là

Message cité 1 fois

n°11362904

Yop ma caille

Assassin d'enfants

ibonina a écrit :

Ben t'achetes un F2 à ~~90 000 ,~~ 218 000, tu y restes 5 ans, tu le loues et tu t'achetes un pavillon.

C'est ça la solution !

mood

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