A parce que pour tous, les revenus ne font qu'augmenter ?!
La seule chose qui augmente (et pas toujours), c'est le smic ...

en réponse ici plutôt que sur le topic finances (simu achat/location)
 
bon j ai trouvé le fichier excel à modifier.
par contre, je suis une quiche pour comprendre clairement le tableau du bas.. y aurait il une bonne âme pour m'expliquer ?
de même que le "taux assurance décès invalidité" du 1er tableau.. ça correspond à l'assurance du prêt ? (dans notre banque, sur la simulation, on est à 50% en quotité.. ça correspondait à environ 11k€). pareil pour montant caution/hypothèque    je ne sais pas à quoi ça correspond..
 
http://img.photobucket.com/albums/v282/Kouki/simu.jpg
 
pas d'affolement sur les chiffres, si je dois corriger qqe chose dites le moi simplement. je suis peut être à côté de la plaque pour certains taux.

 
Avec mon ex qui a dégagé depuis, faut suivre un peu

 
Je mets 50 % de ma paye dans mon loyer.

par contre, je suis une quiche pour comprendre clairement le tableau du bas.. y aurait il une bonne âme pour m'expliquer ?

 
Pas du tout : le revenu évolue mais pas la mensualité, il n'y a que les 1-2 premières années que l'annuité est à 33 %.
 
C'est une idée de sondage d'ailleurs : dans ceux qui ont un emprunt, qui est à 33 % ? Sinon combien ?

 
Condoléances. Mais du coup tu a un grand logement pour toi tout seul et un loyer inadapté à tes revenus

 
la tableau du bas rouge / vert c'est le résultat. Si c'est vert c'est que le scénario est gagnant.
tu ne touches qu'au tableau en haut.

   
Ou alors, tu loues un chateau

 
 
35% pour nous : revenus amenés à évoluer fortement dans les prochaines années, et possibilité de travailler plus pour gagner plus ( ) pour moi si besoin. Et épargne superieure à l effort mensuel depuis 1an sans problème.

 
oui ça j'ai qd même saisi !
j'ai déjà modifié le tableau du haut sur ce jpeg.
pareil pour les couleurs, je comprends que rouge ça ne va pas, et que vert ça roule    
seulement je ne comprends pas forcément la case "gain" comparée à la case "capital du propriétaire à al revente" par ex
et capital dispo du locataire, c est à dire ? d où sort ce chiffre ?

 
Il n'y a pas de divorce dans ma famille, alors pourquoi moi ? (edit par ailleurs j'aime ma femme et elle m'aime également, joie/bonheur)
 

 
4 pièces pour un célib, on a vu pire

et capital dispo du locataire, c est à dire ? d où sort ce chiffre ?

Et dans la sienne ?

 
C'est l'écart entre le loyer et la mensualité de crédit.
 
Par exemple, dans mon cas, j'ai un loyer de 600 €. Si je veux acheter mon logement sur 25 ans sans apport, j'ai une mensualité de 1100 €.
 
Donc en tant que locataire, j'économise 500 € / mois par rapport à si j'étais propriétaire.
 
Et oui, capitaliser en étant locataire, c'est possible.
 
Franchement, bon courage.

 
Je m'aperçois que je n'ai pas répondu : 19% environ pour nous. Et on se débrouille seuls également.

 
Ca correspond au capital que se forme un locataire en plaçant l'apport au taux indiqué, dans ton hypothèse 3.5%.

De mémoire la simulation ne conçoit pas l'inverse malheureusement

 
Si, c'est le capital restant du après la revente. C'est justement pour ça qu'on peut être gagnant à devenir proprio.

question de mon ami : si les taux augmentent (prêt banque), est ce que le cout de construction diminue (faire construire maison neuve) ? dans ce cas là, ça signifierait que le prix des matériaux/matières premières/main d'oeuvre diminue également.

Pour les femmes c'est la même choses.
Sur M6, ils choisissent des laiderons.
Passage chez le coiffeur/visagiste puis dans une boutique de vetements.
Un type les apprend à se déplacer comme un mannequin.
Et voila que nous avons un canon.
Au lieu de baver devant les canons il suffit de chopper n'importe quel fille moche de moins de 70kg, investir 1000€ et on a un mannequin de magazine à ses cotés.

 
il y a pas de lien entre les deux.

mdr    
 
alors attention, la déco peut qd même aider !!
j'ai visité une maison pas plus tard que samedi matin, et qd mon ami et moi sommes rentrés, c'était limite si on ne voulait pas ressortir.  
bon, on a pris le temps de regarder, d'évaluer tout ça car il est clair dans notre esprit qu'on se tapera (sur un achat quelconque) des peintures, du changements de sol (moquette à parquet). bref, là il y avait TOUTE la maison à refaire ! 100m² + véranda et il fallait changer tous les sols (des moquettes hideuses), toutes les tapisseries ou peinture (moquette sur les murs), et les ouvertures (et dieu sait que ça coute cher les ouvertures). alors la maison était dans un quartier calme, je pense pas trop mal située mais même en négociant et en mettant qqes billes dans de la rénovation, là j'ai dit non. pour moi c'était clairement hors budget.
bon et je ne parle pas des cloisons à virer car la mode des années 70 à tout cloisonner, beurk    
je vous fais aussi l'impasse de la maison pas entretenue, sale, des bibelots partout, des posters kitch partout, des bouteilles de bières vides sur les étagères... enfin merde quoi ! faut avoir un minimum de dignité qd on vend sa maison...
 
j'ai beau être une nana, je sais qu'il ne faut pas voir que la déco   mais il faut savoir aussi estimer les travaux qu'on aura derrière.

 
il me dit "ben pkoi si les taux (prêt banque) augmentent, le prix de l'immo diminuerait s'il n'y a aucun lien entre les 2 ?" (comme on l'a lu sur ce topic (ou un autre sur hfr))

question de mon ami : si les taux augmentent (prêt banque), est ce que le cout de construction diminue (faire construire maison neuve) ? dans ce cas là, ça signifierait que le prix des matériaux/matières premières/main d'oeuvre diminue également.

 
il y a pas de lien entre les deux.

 
il me dit "ben pkoi si les taux (prêt banque) augmentent, le prix de l'immo diminuerait s'il n'y a aucun lien entre les 2 ?" (comme on l'a lu sur ce topic (ou un autre sur hfr))