Reprise du message précédent :

Mouarf.
Grand bien te fasse d'y croire, et je te souhaite que cela ne t'arrive pas.
Mais j'en connais qui l'ont bien ramené en long et en large sur l'air du "Arf, pas de ça chez moi", et se sont retrouvés bien surpris le jour où...
 
Bref.
 
Les autres contraintes (mutation, naissances, ....) tu ne les prends pas en compte non plus ?

 
C'est pourtant plus facile que l'inverse normalement

   
Justement je suis pro homestaging.
Que les laiderons se maquillent et s'habillent un peu sexy et on les regardera.

 
 
Bah un prêt relais locatif aidé primo truc là

 
Fontaine, je ne boirai pas de ton eau
 
Moi j'ai été plus malin, dès le début je savais que je me marierai pas avec
 
Et j'ai gardé MA loc  

 
Il n'y a pas de divorce dans ma famille, alors pourquoi moi ? (edit par ailleurs j'aime ma femme et elle m'aime également, joie/bonheur)
 
Pour les autres contraintes je pense qu'elles sont davantages maîtrisées.

On a les memes filles à Paris, voir plus car elles sont plus nombreuses

Ouais j'sais pas

Je pensais à mon ex une fois, et je me disais :

Une R19 diesel de 200 000 bornes, tu peux la repeindre en rouge, lui mettre des grosse jantes et un aileron, bah ça n'en fait pas une Ferrari, ça reste une vieille R19 toute défoncée  

Tu te rends compte de la pauvreté de l'argument ?

La mutation au sens où tu dois l'entendre, admettons ; le changement d'emploi d'une manière plus générale, non.
 
Quand aux naissances, pas beaucoup plus.
J'ai quand même trois couples d'amis en moins d'un an qui ont fait des jumeaux.
Ils n'avaient qu'à faire attention, c'est ça ?

Elle en avait fait de la route visiblement...

 
 
Arrête 2 minutes, ça commence à être voyant là....
 
Tu crois que les gens qui divorcent savaient dès le départ qu'ils allaient le faire, qu'ils se disaient pas comme toi, bisounours/amour toussa....
 
Mais je te le souhaite pas hein, mais balayer le risque, c'est un peu fort.

C'est un puissant argument. Tu as un telle pression familiale que la chose n'est absolument pas envisageable.
 

 
Ils ont souhaité un enfant j'imagine. Après ils en ont 2, ce n'est pas un problème pendant quelques années (et je sais de quoi je parle)

 
Elle en a vu des kilomètres  

Oui, il trolle grassement consciemment et on plonge, je crois bien
 
Il doit bien se marrer devant son PC  

C'est beau l'amour  

Non, c'est un argument faiblard
La pression familiale, face à une crise de couple, c'est de la roupie de sansonnet.

Et si justement ces quelques années sont passées, n'est on pas dans une situation poussant fortement au changement de logement ?

 
ça dépend des familles je pense
 

 
Certes mais tu as 5-6 ans pour réfléchir à la question, on est pas dans l'urgence immédiate

Que tu crois.

De toute façon ce n'est pas d'actualité, au contraire même

 
imagine que tu gagnes 3000 € et que tu as un crédit de 1000€ en cours
 
si tu vends et que tu achète, tu peux à nouveau emprunter pour 1000€ / mois
 
si tu ne vends pas, imaginons que le loyer te rapporte 1000€/mois, tus as un revenu global de 4000€ mais déjà 1000€ de crédit qui sort (en plus d'un bel apport).
 
capacité d'emprunt total = 33% de 4000 = 1333 €
 
ta capacité d'emprunt restant (ou de location) = 333€ (et sans apport)
 
Dans la vrai vie, le revenue d'une location est souvent inférieur à la mensualité et le revenu d'une location est considéré que sur 70% (car revenu locatif = revenu risqué)

 
Après, le coût à l'entretien est moindre et ça reste plus fiable et plus accessible que la Ferrari.

 
Dans ton exemple, ils peuvent faire 1000 - 300 (30 % des 1000 de loyer non pris en compte ) = 700€
 
Mais c'est indéniable, ça ampute
 
Et pas mal....

 
 
Oh bobonne    
 
Alors, encore à traîner sur les parkings?    

Oui mais là tu pars du principe que ton crédit représente 33% de tes revenus, ce qui n'est pas le cas la plupart du temps.

 
c'est vrai, ces derniers temps c'était plus que ça

 
Tu pousses le bouchon
 

 
²²²²

 
heu ... pour un bien acheté récemment, c'est le cas, notamment pour les primo-accédents. C'est pour les non primo que le crédit diminue. Mais dans le cas moyen, 20%, c'est pas mal :
 
3000 €, 600€/moi de crédit :
 
capacité d'emprunt après revente = 1000€/moi + apport (avec possibilité de faire moins)
 
capacité en cas de conservation de bien :
 
revenu = 3000 + 600x70% ~3450 €
 
capacité d'emprunt total = 33% de 3450 = 1150
 
capacité d'emprunt restant : 1150 -600 = 550€ et sans apport.  
 
Là aussi, en prenant un cas qui ne concerne pas tous les actif, et avec un loyer généreux, le ménage qui déménage ne peut s'offrir un bien aussi cher qu'avant.
 
 

 
Chaque cas est particulier je ne pense pas que l'on puisse faire des calculs comme ceux-ci. Si on part des hypothèses de départ:
- séparation : il est vraisemblable que l'on a besoin d'un logement plus petit (sauf nouveau copain mais alors plus de revenus),
- enfants : il ya quelques années pour s'organiser en réfléchissant à la vente, la mise en location, l'épargne nécessaire,...

 
Pas du tout : le revenu évolue mais pas la mensualité, il n'y a que les 1-2 premières années que l'annuité est à 33 %.
 
C'est une idée de sondage d'ailleurs : dans ceux qui ont un emprunt, qui est à 33 % ? Sinon combien ?

 
J'suis à 50%, pour un loyer

?

 
 
Une personne qui dormait dans le même lit que toi
 
C'est pareil au final

 
Je mets 50 % de ma paye dans mon loyer.
 
ça fait froid dans le dos d'écrire ça tout d'un coup
 
Mais à 33% j'ai une merde alors bon, je vais vendre mon corps pour compenser les 17%

Comment t'a trouvé un bailleur ?

 
A parce que pour tous, les revenus ne font qu'augmenter ?!
La seule chose qui augmente (et pas toujours), c'est le smic ...

en réponse ici plutôt que sur le topic finances (simu achat/location)
 
bon j ai trouvé le fichier excel à modifier.
par contre, je suis une quiche pour comprendre clairement le tableau du bas.. y aurait il une bonne âme pour m'expliquer ?
de même que le "taux assurance décès invalidité" du 1er tableau.. ça correspond à l'assurance du prêt ? (dans notre banque, sur la simulation, on est à 50% en quotité.. ça correspondait à environ 11k€). pareil pour montant caution/hypothèque    je ne sais pas à quoi ça correspond..
 

 
pas d'affolement sur les chiffres, si je dois corriger qqe chose dites le moi simplement. je suis peut être à côté de la plaque pour certains taux.

 
Avec mon ex qui a dégagé depuis, faut suivre un peu

 
Pas toujours ? Depuis quand le smic n'a pas été augmenté à minima une fois par an ?