Reprise du message précédent :

On revient au cas d un ami.
Il a 300k€ tout frais , il va acheter un bien a 280k€
il prevoit de garder le bien 6-8ans
Ferais tu la meme chose?

 
Va falloir faire soigner cette vilaine paranoïa mon gars  

c'est surtout qu'avant tu ne pouvais pas avoir de prêt si tu n'avais pas un gros apport. c'était très difficile. aujourd'hui tu peux emprunter à 110% ( même si les banques disent de plus en plus souvent non )

bon bas je pense qu'on peux remetre le krack a dans 3-4 ans hein ²
 

 
Parceque les banques ont prêté à 110% à des illuminés qui n'avaient rien, que ça a solvabilisé de la demande, blablabla. C'est un fait .

 
Le temps de réviser tes cours de grammaire ?    

 
Si la marionnette passe, ce dont je doute ( ), ça pourraît bien accélérer.
 
Qu'elle nous sorte une bonne loi sur les logements vacants et pshttttt, beaucoup plus rapidement que prévu...
 
Et puis les bonnes hausses de taux aussi...

Les conseilleurs ne sont pas les payeurs, mais si l'appartement est correct et vivable, pas donnant sur le métro aerien, je pense que oui.
En 6-8 ans, en comptant l'économie de loyer et la hausse éventuelle, il n'aura sans doute pas fait un mauvais placement.
Et si ça baisse de 50 %?
Il s'en fout, ça ne l'empêche pâs de vivre dans son appart de la même façon,ça ne fait que baisser ses impôts locaux, peut-être, etant basés sur la valeur locative, et il économise toujours son loyer.
Et s'il doit vendre pour racheter plus grand?
Il vendra moins cher, mais il rachètera aussi 50% moins cher, et il y gagnera, parceque cinquante pour cent de gain sur un bien plus cher, ça compense 50%de perte sur un bien pas cher, forcément.
Et s'il devient chômeur?
Là il est bien content de ne plus avoir de loyer à payer en attendant de retrouver du boulot.

 
Tout à fait d'accord, en immo c'est tout le temps la même chose : ça monte, puis ça baisse...

bonjour
 
Je ne sais pas si c'est le bon topic
 
Je suis propio d'un appart dans un immeuble tranquillou. En dessous il y a la gardienne qui sont arrivés en septebmre, apres mon arrivée.
Son mari fume des cigarettes qui peunt la mort, l'odeur remonte chez, il parle fort.. en gros il fait un peu chier, et ils pourrissent un peu al tranquilité de l'immeuble à se croire seuls.
 
Je leur ai envoyé une lettre pour leur dire de faire des efforts. Que puis je faire si ca n'aboutit pas ?

Si c'est l'autre qui passe avec ses allocations pour emprunteur, ça devrait prolonger la bulle de quelques années

Fermer la fenêtre ?

 
Je crois surtout que tu essayes de faire feu de tout bois envers tes contradicteurs. Tu te vexes sur des conneries comme les pseudos, les smileys, les citations, etc... Tout cela n'a aucune importance, cela ne fait que rendre le forum plus vivant  

pareil  (j'en doute)

d'ailleurs niveau immo quels sont les programmes des candidats ? (plutot libéral dans tout les cas non ? )

 
Non non, le marché est sain et pas spéculatif qu'on vous dit. Les gens achètent pour habiter DONC c'est pas spéculatif!  
 
T'as pas compté ce que ça donne 300 k€ sur une AV pour réduire le loyer. Mettons à 4% nets, ça paye un loyer à 1000€, ce qui doit permettre de louer un bien équivalent à celui à 280 k€.
 
Donc là, la seule question à se poser, c'est effectivement de la spéculation pure : pour que j'y gagne financièrement, quelle sera la valeur du truc dans 6/8 ans....???

bah  
sarko : les interets d'emprunt deductible des impots
sego : plusse de logements sociaux
 

 
Mais bon si le nabot passe c'est pas grave, ça fera de la place, y'en a plein qui disent "si il passe je vais vivre ailleurs"!!!

 
50K€ soit plus de 320 kF c'était un apport très important avant... maintenant c'est un apport ridicule pour avoir des conditions de crédit raisonnable vu les prix.
 
 
 
Le home cinéma ça ne rentre pas dans 20m², la BM c'est pas avec une paie de JD qui en file déjà un tiers à son proprio que tu vas te la payer, les vacances c'est plutot réduit pour les mêmes raisons ou de temps en temps...
 
Ce que je cherche : 35-40m² en banlieue ouest à moins de 5 min à pied d'un rer pour au max 15ans de crédit ou 1/3 de ma paie en loc...
Bref un truc de base qui permet de ne pas se prendre les pieds dans le séchoir quand on étend du linge et d'avoir un minimum de confort sans payer 3 fois le prix à ma banque...  
Bref pour toi ça serait un crt 55cm et une c2    
 
Acheter sur  20ans un truc bof, non merci, je vois bien la galère d'un de mes collègues : 45m² avec un bébé en route --> en vente  1 ans après et ça ne veut pas...  
 
Un remboursement anticipé?
C'est déjà dur d'avoir 10% de rab sur la paie et le crédit ne tient pas compte des charges de corpro, ptits travaux d'entretiens...
Le changement de boite c'est bien mais dans certaines situations ce n'est pas interressant : super boulot vs super paie...

hé oui mais zenli, comme dit bibifoc7, il faut faire des sacrifices

 
un bon déménagement précipité pour cause de mutation : tu mets ton bien actuel en location (via une agence avec assurance, tant pis si ça rapporte des clopinettes, le but est que ça ne coûte rien) et louer ce qui est dispo immédiatement sur place. Comme ça, t'as le temps de te retourner.

 
Pour pouvoir payer 1000€ de loyer, faut déjà avoir 3000€ de revenus nets, non ? voire 4000 en passant par un particulier frileux...
 
Et les revenus de l'AV, ils ne tombent pas tous les mois sur ton compte...
 
Ce type de gymnastique, très beau et très alléchant sur le papier, me semble au final fort peu pratique au quotidien.

 
C'est une position pour le moins diffamatoire, tu ne connais pas nos moyens ni notre situation (sais-tu que certains baissiers sont devenus propriétaires récemment ?).
 
Arrête avec ta "tenue" STP, les quelques pics que tu reçois sont non seulement anodins mais pour la plupart bien mérités, tellement ton attitude est parfois hautaine & méprisante. Ce dernier post en est la preuve.

 
 
Essaye d'imaginer 2 secondes qu'il existe des gens qui aiment le boulot qu'ils ont et n'ont pas envie de le quitter. Idem pour la zone où ils habitent.
 
Perso je suis cadre débutant, j'estime que je gagne bien ma vie, mais mon logement bouffe 40% de mes revenus avant impôts. Je sacrifie les vacances (pas de budget pour ça) et pour la bagnole j'ai un crédit sur 3 ans.
 
Je pense que c'est pas du chouinage que de dire qu'il est devenu difficile de gérer le logement pour un cadre en région parisienne. On en a nettement moins qu'avant avec un salaire correct, uniquement à cause des prix délirants du logement.

 
 
Très honnetement c'est peanut par rapport à l'étendue du problème

 
Cela te coutera forcément, tu sais bien qu'il y a un écart significatif entre les mensualités et la valeur locative.

 
Heu.... ça dépend....
Perso, entre mes mensualités de crédit et une éventuelle location, je doute qu'il y ait un écart de plus de 50€...
Sachant que le déficit foncier ets une bonne chose quand tu fais du locatif...

 
C'est pas fondé pour toi hein... Si c'était pas fondé, on entendrait même pas le mot "bulle", mais pourtant de nombreux économistes l'emploient....
 
Pour toi, la "demande forte" justifie à elle même tout.
 
Tout le monde voudrait une Ferrari, c'est pas pour ça que ça coûte 10 millions d'Euros...

 
Ben non

 
C'tait une image, la "demande" ne fait pas tout, y'a la solvabilité qui compte...

 
On parlait juste du côté financier  
 
Et de ce côté la seule réponse pour ce cas est : bah ça dépend du marché quand il voudra revendre.  

oui et non  
ca va laisser les prix a ce niveau encore un an ou 2

"Ensemble tout devient possible" "tous endettés propriétaires"

 
"Travailler plus pour gagner plus s'acheter pareil"

 
Je dirais même "Travailler plus pour gagner plus s'acheter pareil que ceux qui ont acheté il y a 2 ans"
 
 

Bibifoc, toi qu'aime bien les sénateurs et Sarko:
 
Voilà ce que pense le sénateur Karoutchi, soutien de Sarkozi, des crédits à long ou très long terme...  
 
Selon vous, quelles sont les solutions à mettre en œuvre ? Quand Jean-Louis BORLOO s’occupe du logement social, c’est bien mais il manque au gouvernement un secrétaire d’Etat ou un délégué interministériel qui soit chargé du secteur du logement « libre ». Il est grand temps de convoquer une table ronde réunissant les professionnels de l’immobilier, les notaires, la commission bancaire et surtout les banques pour définir les mesures qui permettront de renforcer les contrôles afin d’empêcher l’endettement excessif des ménages.Quand on voit que 45 % des prêts sont actuellement accordés sur des périodes allant de vingt à trente ans. C’est trop ! La distribution de crédits est devenue trop laxiste.Les banques considèrent le prêt immobilier comme un produit d’appel pour fidéliser des clients. Il est maintenant urgent de les rappeler à la raison.

 
Excuse moi mais tu nous présente l'étude des sénateurs de 2005 comme le saint graal, donc bon  
 
Et tu penses que les gens comme nous "qui chialons" feraient mieux de se bouger le cul toussa  
 
Continue à te focaliser sur la forme pour ne pas parler du fond...

 
J'ai déjà détaillé mon budget au moins 3 fois
 
Bouffe c'est plutôt 300€  
+200€ d'impôts
+850 de logement
+180e d'essence
+70 d'assurance auto
+30 de mutuelle
+100e de net/tel
+vetements+remboursement du crédit+autres assurances+presse/livres et autres dépenses quotidiennes.
 
Il reste 0 à la fin du mois. Je ne sors quasiment pas et j'ai pas de budget vacances.

J ai oublie de preciser
c est a pas dans paris mais seconde couronne dans le 78 style houilles/carrieres/croissy (donc un rer a moins de 10min)

Tu cherches ce que j ai achete  
bien neuf(avec avantages et inconvenient) 45m², moins de 10min du rer(3 bus dans la rue sans les nuisances), banlieue ouest
Mais pour respecter les 33% faut un apport (50k€). Les banques me font meme des propale de credit a 38/40% sans broncher