[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Professor

Reprise du message précédent :

pilef a écrit :

Tu as déjà travaillé pour une banque ? [:maestro]

En général, la banque raisonne en décaissé, et affecte une partie du loyer directement au remboursement du prêt.

C'est la mensualité résiduelle qui vient impacter ton taux d'endettement.

Dans ton exemple, mensualité résiduelle = 700 - 0.7 x 400 = 420€. Capacité d'emprunt restante = 2100 x 33% - 420 = 280€

Dans le cas du couple : Capacité d'emprunt restante = 4200 * 33% - 420 = 980€

Non ...

Tu considère que la banque va prendre ce nouveau revenu à hauteur de 100 % . Hors, elle applique aussi la règle des 33%

Toi tu dis :
Capacité d'emprunt restante = 2100*33% - (700 - 0.7*400) = 700 - 700 + 0.7*400 = 0.7 * 400

Donc tu considère que 70% du loyer peuvent être affecté à un nouveau pret.
Non
70% du loyer sont considéré comme un revenu à part entière (on prends que 70% car on considère que tu ne loues pas tout le temps, que tu as des charges etc...)
Mais ces nouveau revenus fonctionnent comme n'importe quel revenus

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Professor

Loustik_ a écrit :

T'as pas mis scellier dans ton post

A merde !

Pour me faire pardonner, j'vais te chercher une bière dans le Scellier !

Black_Jack

Bo_Jack

radioactif a écrit :

Je suis prêt [:cosmoschtroumpf]

Ca y es, tu te lances dans l'achat [:moulti]

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Horse_man

W0r1dIndu5tri35

C'est quoi un bon revenu ? Pour un couple à 4000 / 5000 € de revenus, c'est considéré comme "bons revenus" ?

Message cité 2 fois

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

_-Sky-_ a écrit :

Il m'a pourtant semblé ne voir que des articles évoquant encore une baisse des taux au cours du mois de juin. Aurais-je mal lu ou...

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] fd1a18aa07
Crédit immobilier : les taux se maintiennent au plus bas

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

StefSamy

VC FTW

radioactif a écrit :

Déjà que dans ton coin tu la ramènes bien bourrée, alors le temps de trajet jusque chez toi, elle passe de braise à banquise

Il a un kangoo, même pas besoin de la ramener pour de vrai chez lui

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

Leg9 a écrit :

Chais pas, chuis Gascon moi, pas Barbare-Nazi-Goth [:cosmoschtroumpf]

mon pauvre, tu dois geler par là-bas ...

Spoiler :

femme a ~~deux~~ un certains pouvoirs de persuasion alors [:underlined:2]

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Donc en gros, le conjoint a pas intérêt à être endetté s'ils veulent racheter derrière. Et même s'il ne l'est pas, il a intérêt à bien gagner sinon ils risquent d'acheter à peu près la même surface...

C'est mon cas.
Sauf que j'ai calculé que pour ma part, j'apporterai 80% en cash et 20% en crédit et pour ma copine ce sera le ratio inverse car elle n'est pas endettée.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Loustik_

Oh my goood they

nico6259 a écrit :

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] fd1a18aa07
Crédit immobilier : les taux se maintiennent au plus bas

Et malgré ça l'inflation recule [:hahaguy] , ça va saigner à la rentrée [:michaeldell]

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Steam ID | Strava

phila

Professor a écrit :

Donc tu considère que 70% du loyer peuvent être affecté à un nouveau pret.
Non
70% du loyer sont considéré comme un revenu à part entière (on prends que 70% car on considère que tu ne loues pas tout le temps, que tu as des charges etc...)
Mais ces nouveau revenus fonctionnent comme n'importe quel revenus

j'suis d'accord avec le professor !!

incroyab' non ? [:invisible man]

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

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StefSamy

VC FTW

Hur a écrit :

[:caleb2000]
Pour conclure l'histoire j'ai choisi l'option A :jap:
/mylife

GG Ben

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

StefSamy a écrit :

Il a un kangoo, même pas besoin de la ramener pour de vrai chez lui

il est fini d'être payé ?? :whistle:

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Rien mais souvent chafouin...

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

pilef a écrit :

On en avait déjà parlé.
Les 2 méthodes de calcul sont valables, ça dépend juste des banques. Ta méthode est préférable quand on veut encore d'endetter.

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Professor

phila a écrit :

j'suis d'accord avec le professor !!

incroyab' non ? [:invisible man]

J'imprime ton post pour le mettre dans un cadre

Message cité 2 fois

phila

Professor a écrit :

J'imprime ton post pour le mettre dans un cadre

heureusement que t'es à ton compte sans salarié, sinon il y en a un qui aurait eu fort mal [:delarue5]

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Gregos2k5

Professor a écrit :

:jap:

Les banques tiennent compte de ce revenus

Après pour le 70% ... ça dépend et ça se négocie je pense.
Comme pour un salaire, il faut prouver ce qu'on avance : donc montrer les loyers perçus pendant l'année

Mais attention, la banque va aussi tenir compte de l'emprunt déjà fait !

Du coup dans l'exemple présenté au dessus :
Salaire 2100
Emprunt 700
Loyer 400

Le revenu effectif pris en compte est de :
2100 + 0.7*400 = 2380
Donc à 33% d'endettement cela donne une capacité de remboursement de : 785 euros

Moins les remboursements déjà effectifs de 700€ : RESTE 85 € de mensualité possible

C'est mieux que rien !

Tiens d'ailleurs comment ça se passe avec les banques si tu es à ton compte (donc pas forcément de revenu fixe)?
Typiquement pour toi, ils feraient comment ?

Message cité 1 fois

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

v4mpir3

Total mandingue

Même sur les faibles revenus, via PTZ ou éco prêt qui comptent comme "apport"

Message cité 1 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Leg9

Fire walk with me

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

C'est quoi un bon revenu ? Pour un couple à 4000 / 5000 € de revenus, c'est considéré comme "bons revenus" ?

Dans le Nord, oui

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

kadreg

profil: Utilisateur

v4mpir3 a écrit :

Même sur les faibles revenus, via PTZ ou éco prêt qui comptent comme "apport"

ca compte comme apport dans le sens "il faut au moins les frais de notaire comme apport"

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

Leg9

Fire walk with me

phila a écrit :

mon pauvre, tu dois geler par là-bas ...

http://www.dandies.fr/wp-content/u [...] urrure.jpg

Tu plaisantes ? :sweat:
Aujourd'hui c'est là qu'il fait le plus chaud en france, on claque allégrement les 35° :cry:

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 02-07-2010 à 15:09:20

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

The NBoc

Quo Modo Deum

Leg9 a écrit :

Tu plaisantes ? :sweat:
Aujourd'hui c'est là qu'il fait le plus chaud en france, on claque allégrement les 35° :cry:

Ah ca oui mais en hiver oui tu geles, je sais de quoi je parle

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

tranxen_200

StefSamy a écrit :

A dévorer ouais

L'un n'empêche pas l'autre remarque

Et riche aussi, si possible.

Et sourde, qu'on lui casse pas la tête avec notre musique et nos blagues de mecs :sol:

Ca doit bien exister ailleurs que dans les rêves [:cocacolalight]

Et pis muette aussi, hein.

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

The NBoc a écrit :

Ah ca oui mais en hiver oui tu geles, je sais de quoi je parle

Je me pêle moins que quand j'étais à Tours.
Le thermomètre descend plus bas, mais c'est bien moins humide.

Bon par contre, une petite balade fin décembre au marché de Noel, juste sous le coulis de vent qui descend de la cathédrale, tu apprends à quoi servent un bonnet, des chaussures fourrées et des gants épais, c'est sûr .

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Professor

Gregos2k5 a écrit :

Tiens d'ailleurs comment ça se passe avec les banques si tu es à ton compte (donc pas forcément de revenu fixe)?
Typiquement pour toi, ils feraient comment ?

Il faut attendre 3 ans de fonctionnement pour pouvoir présenter 3 bilans

Ensuite ... ils "analysent" les bilans pour en déduire des revenus moyens.
C'est aussi à négocier.

[EDIT] C'est d'ailleur ce que j'ai du faire pour emprunter et investir dans mon SCELLIER .... ouf placé

Message édité par Professor le 02-07-2010 à 15:25:10

radioactif

Mighty mighty man

phila a écrit :

heureusement que t'es à ton compte sans salarié, sinon il y en a un qui aurait eu fort mal [:delarue5]

Et heureusement qu'il n'est pas embaumeur, sinon il l'aurait eue fort molle [:djmb]

Hur

Gregos2k5 a écrit :

Hum et c'était quoi les jobs en question ?

Spoiler :

Je choisirais B moi, bande de tafioles

Un truc sans avenir, un fixe moins elevé, et un gros bonus "si ça marche bien [:dawak] " ou un truc avec de l'avenir, un gros fixe, mais sans gros bonus

Message cité 2 fois

Loustik_

Oh my goood they

Hur a écrit :

Un truc sans avenir, un fixe moins elevé, et un gros bonus "si ça marche bien [:dawak] " ou un truc avec de l'avenir, un gros fixe, mais sans gros bonus

Le fixe c'est la vie !

En gros c'est comme un prêt il faut préférer le fixe au variable

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Professor

Hur a écrit :

Un truc sans avenir, un fixe moins elevé, et un gros bonus "si ça marche bien [:dawak] " ou un truc avec de l'avenir, un gros fixe, mais sans gros bonus

J'aime les gros bonus bien fixe [:dolores:1]

The NBoc

Quo Modo Deum

Leg9 a écrit :

Je me pêle moins que quand j'étais à Tours.
Le thermomètre descend plus bas, mais c'est bien moins humide.

Ca c'est pas faux, d'ailleurs c'est tout l'inverse de mon coin actuel, ou les hivers sont plus clements au niveau temperature mais avec toujours un putain de niveau hygrometrique...
En hiver, le matin, je dois degivrer mon parre-brise au moins 3 mois de rang...

Mais des journees humides et glaciales, y'en a aussi la haut, et la...

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Tain mais jamais ça krach ? J'veux acheter, quoi

Message cité 4 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

W0r1dIndu5tri35

Ok, le commun des français.

Message cité 1 fois

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

Yop ma caille

Assassin d'enfants

vapeur_cochonne a écrit :

pour niquer bien sur

je suis proprio baybay [:jdbh]

Proprio en Z5, je suis pas certain que tu choppes plus que locataire dans Paris IM [:ggm61]

Message cité 2 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

phila

Leg9 a écrit :

Tu plaisantes ? :sweat:
Aujourd'hui c'est là qu'il fait le plus chaud en france, on claque allégrement les 35° :cry:

une année c'est 12 mois [:fegafomatos:1]

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Rien mais souvent chafouin...

Professor

Grenouille Bleue a écrit :

Tain mais jamais ça krach ? J'veux acheter, quoi

Dans une heure ou deux ...
A mon avis, t'as le temps de prendre un café

djwam

Grenouille Bleue a écrit :

Tain mais jamais ça krach ? J'veux acheter, quoi

Le krach viendra quand tu ne voudras plus acheter, pas plus que tous ces petits cons de jeunes qui à 25 ans veulent déjà s'endetter sur 35.

Le krach viendra lorsque détaché de tes problèmes matériels tu te seras et qu'en communion avec la nature tu vivras.
[:grand maitre yoda]

Message cité 1 fois

phila

Grenouille Bleue a écrit :

Tain mais jamais ça krach ? J'veux acheter, quoi

TROP TARD §§ CAY DEJA VENDU §§§

(surtout avant-hier en fait )

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Rien mais souvent chafouin...

Faquin

Un Mickey, un vrai.

Grenouille Bleue a écrit :

Tain mais jamais ça krach ? J'veux acheter, quoi

Achète une 911 en attendant, valeur sûre. [:l'artefact:3]

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The atlantic was born today... | Oh I'm feeling good !

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Groumpf [:thalis]

En même temps, vues les performance de la bourse et la menace d'inflation, je pense que certains investissent dans la pierre par prudence, on est mal barrés

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v4mpir3

Total mandingue

Zaldarf a écrit :

Et surtout quand le krach aura eu lieu dans 7-8 ans si c'est le point bas ca sera tellement pas la mode d'acheter que tu passeras pour un loser...

En meme temps le jugement des autres ... :sleep:

Message édité par v4mpir3 le 02-07-2010 à 15:43:03

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Faquin

Un Mickey, un vrai.

Je n'achèterai rien d'autre qu'un loft de 100m² avec piscine. [:moonzoid:2]

Autant dire que je suis parti pour rester en location un bout.

Message cité 1 fois

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