Reprise du message précédent :

ouais mais il pleut chez toi non ?

Il y a une double page immobilier dans le Direct Matin du jour.
 
Premier article : Propriété se conjugue avec hérédité

Il y a une analyse tirée du rapport de Cetelem couplée avec d'autres informations pertinentes (démographie/fiscalité)
 
Second article "reportage" : «Nous avons quelque chose à nous»
Un couple qui gagne 2,7k€net par mois qui emprunte 165k€ pour acheter une maison Mikit en finissant la maison eux-même. Ils ont fait un crédit sur 27 ans à l'âge de 40 ans environ.
 
Lien : http://dl.free.fr/udpAZiTNU

c'est moi ou y a à boire et a manger dans cet observatoire cetelem ?
 
entre le 65% de primo chepakoi, qui tombe a 30 puis maintenant "en fait ils sont tous aidé par leur parents"... ptet que d'ici 3 mois ils publieront les vrais infos "oui bon en fait, c'etait les richards qui soutenaient l'immo depuis un an via les aides destinés aux riches pour qu'ils le restent"

Hello,
 
bon je suis le topic plus ou moins régulièrement (parcqu'un rythme d'une 20taine de pages minimum par jour, faut suivre hein ) et j'ai un cas à vous soumettre.
 
Un pote et sa copine voudraient faire un investissement locatif en achetant un Studio/ 2Pièces à paris ,
sachant qu'ils sont tous les 2 "hébergés".
Ils visent un bien entre 150 et 180 K maxi dans le quartier du 10/18/19/20 ème pas trop "pourri" avec un  
loyer d'au moins 650 à 750 €. Ils ont un apport d'environ 20K soit le minimum pour se lancer. Ils voudraient emprunter sur 15 ans max pour avoir des mensualités pas trop fortes ni trop faibles (compte tenu des intérêts qui courent).
Ma question : Est-ce une bonne idée dans la perspective d'avoir un bien immobilier leur permettant par la suite d'acquérir quelque chose de plus grand lorsqu'ils auront des enfants.
 
Perso je serait enclin à les encourager , mais j'aimerais avoir des avis différents avant.
 
Merci pour vos réponses .
 

moins de 300 loyers, je pense que ça ne se trouve pas actuellement, ce qui met fin aux interrogations

 
Plusieurs questions à se poser :
 
- Combien de temps comptent ils rester dans l'appartement en question ?  
- Au vu de la situation de l'immobilier aujourd'hui , cette période leur permet -elle d'envisager une plus value ? (cf simulateurs en premiere page) Quel serait alors le coût de l'acquisition en comparaison avec une simple location (ne pas oublier les frais de notaire, tf, th, ainsi que les charges de copro et les frais inhérents à la propriété )
- Quel est leur capacité d'épargne mensuelle ? Toujours par rapport à la période de temps souhaitée avant la revente ,est il plus ou moins judicieux de faire grossir un apport ?
- Quid de la qualité de vie pendant leur période d'accession à la propriété ? Leur budget cadre t il avec leurs prétentions ?
 
Voilà

Désolé, je vais faire le boulet mais pourrais tu étayer le calcul des - de 300 loyers plz

Faut voir la conjonction d'evenements : les parents ont de la thune a placer + les specialistes conseillent le refuge de la pierre = grosse avance sur heritage. C'est une phase de transition, je ne vois que ca . Les derniers pigeons.

 
  Merci pour toutes les piste, j'imprime et je leur fous sous le nez , j'attends de voir la réaction  

ils pensent que les prix vont continuer à monter ? à combien ils pensent que ca se revendra dans 15 ans après l'inflation ?

 
180 000 / 300 = 600 euros par mois, hors intérêts
 
750 *300 = 225 000 euros. Ca va etre juste

700*300 = 210 000 > 180 000

 
LOCATIF  

 
Putain j'avais loupé LE mot important

 
voilà, vu ce qui nous est raconté de Paris, je crois qu'ils rêvent les yeux ouverts (Note : en temps de bulle hein, sinon effectivement c'est déjà des bons prix )
 

 
ben ouais, on peut pas acheter pour soi, alors on achète pour que les autres payent ce qu'on achètera pour soi après, facile  

 
Société de merde qui encourage ce genre de pratiques

 
mini    
 
le mieux c'est 150k et 750 de loyer, mais bon c'est Paris  

seulement quand on laisse ouvert une vanne a l'etage

une vanne ? Oo

il a un chat bricoleur, adopté à LM

j'essaye de comprendre... un tuyau d'eau prevu pour une piece d'eau, uniquement fermé par une vanne d'arret, sans bouchon vissé au bout, et du coup le chat a appuyé sur le levier pour boire un coup ?

Oui je me disais aussi ... je comprends rien à la réponse par rapport à la question posée    
 
Donc pour du locatif :  
 
Regarder effectivement  
- soit le ratio Prix / Loyer  => Le plus faible possible (moins de 300 au moins - 200 c'est bien)
- soit le rendement brut (12 * loyer / Prix) => A partir de  5% c'est pas mal - 6% c'est très bien
 
Ensuite il faut estimer le nombre d'années de garde du bien.
Pour lisser les charges fixes (Frais de notaire ...)
 

 
J'ai un pote qui me martelait ce week-end que son T2 de 40m² sur Lyon qu'il vient d'acheter 110K sur 20 ans se louerait facile 650€/mois dans 4 à 5 ans quand il achètera son 2ème bien.
 
J'attend de voir, j'ai de gros doutes.  

 
On m'appelle ?  

 
110 k€ pour un loyer de 650
 
=> ratio de 170 environ .
 
Effectivement, tu peux avoir des doutes  
 

 
Tiens, tu t'es pas lavé le front depuis ta dernière fiesta ?
 

   
le chat est joueur il a fait tomber un carton dessus  

plombier du dimanche ca

 
 
    Non c'est pas moi !
                 \
                   \

Je fais mon premier achat immobilier, je signe le compromis dans 3 jours
Petite ville de Normandie dans une communauté urbaine de 50000 habitants.
Maison de ville en pierre (construction 1850 à 1900, comme presque tout le centre), à 300m du centre-ville, dans une rue calme d'un bon quartier, les jardins d'une administration en face. Coin très calme, très bonne exposition au soleil (est-ouest et un bout de la maison qui prends le sud)
surface 60m² (salle de 22m², grande chambre de 15m², un deuxième chambre/bureau de 9m², cuisine & salle de bain refaites à neuf), un jardin de 50m² super sympa. Possibilité plus tard d'aménager les combles et d'ajouter un garage.
Assez peu de travaux (7 fenêtres à refaire, la porte d'entrée à changer, et les combles perdus à isoler, merci l'eco-ptz)
90000€ FAI

 
Et le prix ?  Si c'est pas trop indiscret  

 
J'ai oublié
J'ai édité.

 
C'était le prix des maisons de même surface en version "semi-taudis + sans jardin + quartier bof"

Merci.

Sinon, mon parcours est simple, fuir la finance pour aller vers les sciences puis l'ingénierie, je trouve ça clair J'ai pas un bac S, donc j'avais jamais goûté avant.
normalement, fin de PFE un peu avant les 27 ans, je trouve pas ça foufou
/aw.

 
J'ai arrêté de parler immo avec mes potes et amis, c'est encore pire que la politique.
 
Je lui ai juste dit "Ah ouais sympa, je suis curieux de voir ça." mais pas plus. En vérité, je pense qu'il est totalement à côté de la plaque mais l'achat en lui-même est raisonné et raisonnable donc ça va.

C'est plus élevé que les prix que j'ai vu en me baladant à Lyon.

 
Je partais au départ sur un achat d'appart, je visitais des trucs sympa mais avec toujours trop de charges (bons à rien de syndic ), ensuite mes parents m'ont proposé de me filer 15000€ d'apport en +, ca m'a permis de viser les maisons, là y'a pas de charges, les travaux peuvent être différés, je paye pas de syndic, tout est individuel, sachant que je vis seul et que je suis ultra-économe sur tout, je préfère.