Reprise du message précédent :
Coucou,
Voilà, cela fait un moment que je voudrais investir dans l'immobilier locatif. Jusqu'à maintenant les prix étaient trés élevés et étaient en train de chuter, donc je pensais que ce n'etait pas le bon moment. Là je me dis que j'investirai bien même si ça va peut etre encore baisser les prix mais j'ai trop peur de me planter aussi, je pensais investir dans une SCPI. Est ce que certains d'entre vous l'on fait? connaissez vous des scpi qui s'ouvrent/vont s'ouvrir? quelle rentabilité en attendre? je sais pas comment choisir ma scpi, ou trouver des part de gens qui revendent sur le marché secondaire? Idéalement je cherche un truc pas trop long. Je précise aussi suis étudiante pendant encore 2/3 ans donc ce serait le bon plan pour les rentes...
aussi je me demande aussi si on paye des impôts fonciers?

 
Si t'es étudiante, comment veux-tu que ton dossier soit accepté à la banque pour le crédit vu que tu n'as pas de revenus ?

 
Alors pourquoi investir dans des SCPI si tu ne peux pas faire de déficit foncier ?
 
C'est complétement idiot comme placement.
 

 
Tes parents paieront de l'impôts sur le revenu.

je déclare mes impôts seule.

 
Donc tu devras déclarer les revenus.
 
Cela étant, mieux vaut faire un prêt que de payer cash quand on investi dans l'immo (c'est stupide mais c'est comme ça actuellement en France)

 
t'as pas non plus de charges à payer aussi, t'as que des revenus.

Je ne sais pas pour lui, mais pour nous, c'est presque pire : les terrains sont à des tarifs délirants.
Donc en comptant du 1500€/m² à poser dessus, c'est... hors budget.
Et pour la "faire soi-même", là malheureusement il y a un problème de compétences et connaissances.

 
Oui, enfin ça peut s'appliquer à n'importe quel domaine le "monde de loup" : les DVD, les voitures, les motos, les matières premières, etc ...

Ca déprime hein.
Moi je perso, vu l'état du bien -> ça serait niet.
Oh ce n'est pas "catastrophique", c'est juste que ça laisse augurer d'une construction pas adaptée au terrain, de finitions pas terribles, d'un entretien général bof.

C'EST LE MARCHE§§§§
C'EST DEJA VENDU D'AILLEURS§§§§

Il te prend pour une buse.
 
Moi, le truc que j'avais zappé et qui finalement est plutôt mauvais signe, c'est 3 reventes depuis 1997.
On est pas sur un petit appart de ville, avec turn-over important là...

Il y a des produits qui les flinguent et empêchent leur retour.
Javel pour blanchir tout ça un peu / passage du produit / remise en peinture.
Miam.

 
Oui, enfin, ta maison, elle n'est pas à Metz.    
 
Sinon oui, terrain marécageux, maison moisie, les fissures de partout, ca n'augure rien de bon sur le long terme, amha.
 
 

 
J'ai visité des maisons "entièrement à retaper".
 
Il y en a toujours pour LARGEMENT plus que 50 k€ de travaux

 
 
Je proteste, la mienne est plus jolie et plus récente

Nouvelles du jour : mes beaux-parents ont vendu leur appart (en peu de temps apparemment) et ont déménagés dans un autre plus grand au dernier étage.
J'ai hâte d'avoir les détails :
- combien de temps pour vendre l'ancien, et à quel prix ?
- prix du nouveau logement ?
- Taille du nouveau logement ? Sachant qu'ils voulaient déménager pour plus grand et que leur ancien appart était déjà un T6
- Pourquoi au dernier étage ? Là je me doute de la réponse : en venant chez nous, ils ont trouvé que c'était bien plus agréable d'habiter tout en haut.

 
Et c'est dans quel patelin de moselle ta maison moisie?
 
Si tu cherches à la frontière Luxo il est certain que ça va être compliqué.
 
Sinon, si tu veux un vendeur qui vend une maison bling bling, mais pas trop mal (mais que j'ai refusé:o).
 
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s


 
 
 
 

à part la SdB d'un goût douteux, ça m'a l'air relativement bien (par rapport à toutes les merdes qu'on voit défiler)

Ben euh, la facade pas finie (enfin j'espère), les volets et fenêtres en plastique... c'est pas trop mon trip. A choisir, je préfère la maison dans le lien précédent (excepté le garage sous terrain).

 
ça y est, on recommence à se moquer de ma déco

Faire des gosses tout court c'est pas malsain?  
 
 
la fameuse théorie des filles du village    
 
Le problème étant que la fille du village en question elle a plein de MST dans le cas présent
 

Ou un studio / 2P à Nice. @ Grasse doit y avoir moyen de gratter encore un peu en surface.
 
Je me suis fait à l'idée: c'est le prix. Si j'achète pas c'est plutôt parce que j'ai des doutes sur ma stabilité professionnelle et mon employabilité future dans le 06+Monaco. Après vu la remontée de Friggit vert et l'étude, je pense dans les 5 ans à venir au moins il faudra tjrs lâcher un rein pour être proprio en France. Il y a trop d'obstacles pour que les prix retrouvent des niveaux sensés.

 
Avec 50k€ tu fais déjà pas mal de truc !

si retaper c'est isolation, fenetre, chauffage,elec , les 50K sont vite dépensées

Bof, pas trop non.

Je comprends même pas qu'on puisse hésiter devant un tel bien.
Sérieux

            It 's a trap !  
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Non mais sérieusement   ...

Nous sommes tout ouïe pour entendre tes bons plans

là , j'ai acheté une maison, je fais de petits travax ( peinture, monter un bar, retourner un placard, ... ) et des un poil plus gros ( 11m de mur d'enceinte, portail /portillon/ etaler de a terre, ....)
j'en ai deja pour 10K

 
Sans parler de sodomie ... je vais vous faire part de ma dernière rénovation
 
Petite maison de 70 m²
On a TOUT refait :  
 
Maçonnerie : 2000  (creation de passage dans murs porteurs)
Création d'un nouvel escalier : 5500 (tremie + escalier)
Isolation plafond : 700  
Menuiseries PVC : 5500 (tout refait)
Menuiseries int : 2000
Placo + isolation : 7000
Carrelage / Faience : 2500 (WC / Salle de bain)
Plomberie chauffage : 4300 (tout refait avec WC neuf + baignoire  - les radiateurs sont conservés)
Electricité : 4000 (tout refait - nouveau compteur / nouveau tableau)
 
TOTAL 33500  
Si on rajoute une cuisine + meubles de Sdb (env 4500)
+ parquets flotant
 
On a un TOTAL d'environ 40000
 

Faits par des artisans ou tu as fait toi-même?

J'avais entendu parler de prix d'environ 1000€/m² pour une rénovation lourde.

Oui, ou plus.
La rénovation ça coute presque plus cher que de construire de zéro.

 
Je vais sans doute avoir à vendre une maison à rénover bientôt. Ca promet.

 
J'ai pas compris l'argument.

 
Bof non, ça se fait...

Problème, s'il y a des merdes à la revente (avant 10 ans) et si tu as fait des travaux trop lourds/autoconstruction, tu peux être obligé de prendre à ton compte la garantie décennale (si j'ai bien lu le Particulier).

   
Moi je peux emprunter 135k sur 15 ans (a un taux de 3,3% soit 3,86% TEG, d'ailleurs ca me parait beaucoup la différence, il me semblait que l'assurance c'etait genre 0,3% ).

 
Alors, pour l'avoir visiter:
 
la parcelle est minuscule
le terrain est en friche
a coté se construit un petit immeuble
le vis à vis est à chier
 
 
Mais sinon la maison est bine