Reprise du message précédent :

Marc... tu deviens communiste

Tu peux parler admirateur de Betcour

 
ça vous donne pas envie d'acheter un terrain et fabriquer votre maison vous-même en respectant des normes passives (bois, paille...) ?
 
Parce que quand je vois la qualité des maisons construites depuis 20 ans et que je me dis que le gaz, le fioul ou l'électricité va grave augmenter... avoir une maison aussi mal isolée va être un gouffre...

Petit retour sur notre contre visite de cette après midi... Finalement on n'a pas fait d'offre, je vais en parler lundi avec un pote ingénieur génie civil qui a bossé dans les diags immo en allemagne.... Je redoute déjà le verdict... Pour rappel : maison auto-construite en 1997 sur une zone humide et argilo-sablonneuse (près d'un étang), revendue déja 3 fois depuis... Agglo + isolation intérieure, pas d'isolation supérieure de la dalle du sous-sol, toiture fermette et pas de dalle au R+1.... A savoir que le terrain immense (40-50 ares) c'est une vraie mare à canard
 
Pour commencer, au dessus de la fenêtre de la SDB :

 
Idem que la précédente, de moins loin...

 
La VMC de la SDB qui respire la santé...

 
La chambre parentale, côté SDB... c'est du moisi ou bien?

 
Idem, en gros plan...

 
Une des innombrables fissures dans le carrelage de la cuisine/sejour

 
Là on ne voit pas trop bien la fissure donc je l'ai représenté en rouge

 
Une des fissures en gros plan (au doigt vous sentez bien la fissure c'est impressionnant-inquietant)

 
Les tâches sur la facade (arrière de la maison)

 
Les tâches sur la facade #2 (côte de la maison)

 
Les tâches sur la facade #3 (arrière de la maison)

 
Les tâches sur la facade #4 (côté de la maison)

 
Les tâches sur la facade #5 (coté route)

 
Le probleme aussi, c'est que je n'ai pas pu voir l'état de la dalle de plafond de la cave, ils ont mis un faux-plafond ou frise sur toutes les pièces...
 
Merci d'avance pour vos avis éclairés sur ces différents points, et dsl pour les 56K

 
²

Y'a une grosse grosse décôte pour que tu te pose encore la question ?

En voyant tout ca, je me demande comment vous hésitez encore...

205.000€ hors frais de notaire... Divorce, et au bas mot 40.000€ de travaux à faire... Tout ça à 70km de metz... C'est ce qu'on a vu de mieux en 1 ans 1/2...

Si tu te poses la question, fais venir un maître d'oeuvre ou quelqu'un de spécialisé...
 
Moi, c'est la qualité du terrain qui me fait peur. S'il est aussi humide que ca, c'est même pas la peine.

Vous pouvez toujours continuer à louer
Ça a l'air bien moisi tout ça, pour 1.4 millions de francs, ça fait mal au derche..

pour les tâches sur la facade, dixit le vendeur, c'est juste de la saleté, cay la pluie toussa §§§§  
 
Vous en pensez quoi? Moisissure ou saleté, un coup de karcher et puis c'est bon?

 
Franchement, j'ai vécu dans une maison dont un mur était super mal isolé. Obligé de refaire le papier peint tous les 2 ans. Et les murs qui transpirent, c'est chiant...

 
C'est pas de la saleté, c'est de la moisissure.

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J'ai l'impression qu'il te prend pour une buse.
Putain pour 1.4 millions de francs, avoir le choix entre ça et des trucs encore plus moches...c'est incompréhensible.

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Pour moi, il y a certainement des problèmes d'humidités à l'intérieur (moisissures ...)
 
Le carrelage fissuré fait pensé à un affaissement de terrain : autoconstruction = pas de sondage de sol = fondation de base là où il faudrait des pieux (j'ai un copain qui a du faire ce genre de truc)
 
Par contre les taches sur l'enduit ... rien de grave. La plupart des enduits actuels mal posés font ça.
 
 

 
Ce qui est bizarre ce que le proprio n'essaie même pas de maquiller les problèmes...

 
Il m'a aussi dit que :
- les combles étaient aménageables, et en montant dans le grenier, j'ai vu qu'il n'y avait aucune dalle (juste une planche de contre-plaqué + 15mm de laine de verre et une charpente en fermette)
- Le chauffage en gaz citerne était raccordable en gaz de ville, renseignement pris en mairie, c'est pas possible    
- que 205.000€ c'était son dernier prix et pis c'est tout    
 

 
OK pour les enduits, mais le carrelage qui se fissure de partout ça refroidit quand même...  

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Le proprio a l'air d'avoir 10 de QI et avait l'air assez "chargé" cet après midi...  
 
"- C'est quoi là, des moisissures?  
- Oui mais vous savez, la maison est quand même de 97, nous on a emmenagé, c'était déjà comme ça"
 
"- les 50 fissures dans le carrelage là c'est quoi?
- Ben je sais pas, moi aussi ça m'a interloqué quand j'ai acheté, mais le terrain toussa a fait que...."
 
"- Il ya quoi en dessous de la frise là?
- ben je sais pas elle était déja là quand on a acheté la maison en 2004..."
 
bref dialogue de sourds... Aucun plan, juste une estimation à 240/mois de chauffage...  

 
info en +
http://www.villadys.com/ravalement [...] cades.html
http://www.enea-renovation.com/pages/demoussage.php

 
Bah attend, tu voudrais pas qu'il assume d'avoir été un pigeon et qu'il te fasse pas payer ses erreurs quand même ? tu te prends pour qui ?
 
Plus sérieusement, tu lui listes tout ce que tu nous montres là, après avoir argumenté, tu proposes moins et s'il refuse, et bien passe ton chemin ! je sais que tu as probablement envie d'acheter mais c'est l'investissement d'une vie, demande toi si tu as vraiment envie de lâcher tant de thune dans un truc pareil...

 
Merci Herr Doktor, mais ne trouves tu pas bizarre de devoir faire ce traitement sur une baraque de 1997??? Est ce que ça ne cache pas un problème plus grave?

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y'a aucune moisissure dans ma baraque de 1869
putain le mec "c'est pourri m'enfin ça date quand même de 97, vous pensez pas que c'est comme du neuf "
OSCOUR

non, ça, pas forcément
j'ai déjà vu ce genre de tâches sur un tas de maisons parfaitement saines.
Par contre, la moisissure noire au plafond, au secours, hein, en plus, faut savoir que certains de ces champignons libèrent des spores qui sont plus ou moins toxiques pour les voies respiratoires...

 
Et le remède pour ces tâches intérieures???

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J'suis pas sur que madame apprécie la méthode employée hein  

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et c'est pas parce que des fissures comme ça se rencontrent souvent qu'il faut s'en contenter. Même si c'est très possible que ça bouge plus, ça montre une mauvaise qualité de construction.
pour la petite histoire, mon appart' d'étudiant avait les mêmes fissures...
sauf que le carrelage était posé sur un parquet, que l'immeuble datait du XVI° siècle et que selon la mairie, l'avant de l'immeuble s'enfonçait un peu trop dans le sol (d'où un bétonnage du sous-sol pour stopper l'enfoncement)

exact  
 
des enduits presque neuf peuvent avoir ces taches
 
par contre les moisissures à l'interieur = VMC pourri
 
mais le plus grave pour moi c'est les fissures ... ca prouve que le terrain bouge

ça arrive aussi parfois si la dalle est trop grande sans aucun joint de dilatation ceci dit, mais dans tous les cas, mal construit

 
Pour moi, une maison avec des défauts est plutot un bon plan car souvent on peut negocier
 
Apres tout dépends des défauts  
Si ils touchent la structure de la maison, il faut fuir
 
Le mieux est de faire venir un archi (c'est ce que j'ai fait à chaque fois)

pareil on a fait venir un archi
qui en plus, grognait dès qu'il voyait un truc un peu chelou pour faire chier l'AI, mais nous expliquait ensuite que c'était rien du tout

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tu voulais investir ou? dans quoi?

 
En tout cas t'as dela chance que ton vendeur n'ai pas fait venir S.Plaza
Il t'aurais maquillé la maison en moins de 2 comme un travelo ... et tu n'aurais rien vu

Avec 120k il peut s'offrir :  
 
Une Audi Q7 d'occas :  
http://www.ouestfrance-auto.com/sc [...] ID=3450005
 
ou bien une clio (d'occas aussi !)  
http://www.ouestfrance-auto.com/sc [...] ID=3157242
Mais Clio ESTATE ... a ce prix là !

Coucou,
Voilà, cela fait un moment que je voudrais investir dans l'immobilier locatif. Jusqu'à maintenant les prix étaient trés élevés et étaient en train de chuter, donc je pensais que ce n'etait pas le bon moment. Là je me dis que j'investirai bien même si ça va peut etre encore baisser les prix mais j'ai trop peur de me planter aussi, je pensais investir dans une SCPI. Est ce que certains d'entre vous l'on fait? connaissez vous des scpi qui s'ouvrent/vont s'ouvrir? quelle rentabilité en attendre? je sais pas comment choisir ma scpi, ou trouver des part de gens qui revendent sur le marché secondaire? Idéalement je cherche un truc pas trop long. Je précise aussi suis étudiante pendant encore 2/3 ans donc ce serait le bon plan pour les rentes...
aussi je me demande aussi si on paye des impôts fonciers?