[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Profil supprimé

Reprise du message précédent :

Leg9 a écrit :

35k€ bruts, 25k€ net, 2k€ d'impots, 15k€ d'épargne, ça laisse 8k€ pour vivre et se loger pendant un an, 666€/mois.

Un RMI quoi...

Nan mais vive les mythos sur HFR quoi.. [:pierre-plate:4]

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pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Bon, en attendant, quelqu'un connaitraît-il le pseudo de Christine boutin sur hfr ? [:ddr555]

Message édité par pastor le 09-06-2010 à 12:13:16

elfe_errant

A consommer avec modération

StefSamy a écrit :

:heink: Tu vis sinon?

Très bien, je voyage quasi tous les weekends et je pars à NY dans 3 semaines [:clooney5]

J'avais déjà publié mon budget je crois

W0r1dIndu5tri35

elfe_errant a écrit :

J'y arrive en célibataire avec 35k€

ça par contre, c'est assez fou

Perso :

300 € de loyer + charges + parking
25 € d'électricité
15 € de Free
200 € bouffe
10 € d'assurance habitation
50 € de divers.
Soit 600 € pour le "commun".

200 € d'impôts
200 € de vacances/weekend.
30 € d'assurance auto
30 € d'entretien auto
80 € d'essence

Soit 1140 € de frais fixes.

Après, suivant les mois, je dépense environ 300/400 € pour le reste (sorties, restau, vêtements, jeux de plateau, disques, ciné, bricoles...). Par exemple, j'ai passé 1 mois en Thaïlande en avril, donc mon budget essence et reste était égal à 0.

Mais comme je le disais, je ne suis pas matérialiste donc tant que ça marche, je ne change pas et donc ça permet de faire pas mal d'économies en fait...

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

W0r1dIndu5tri35

pilef a écrit :

Le 17/05/2010 :

pilef a écrit :

Ça krach [:maestro]

Bah on est deux dans le couple. Perso, je met environ entre 1200 € et 1500 € / mois de côté. Et ma copine met entre 800 € et 1000 € de côté / mois.

En moyenne, on est à environ 2300 € de côté / mois.

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

Profil supprimé

Comment tu fais pour payer que 15 euros de Free? [:klemton]

Message cité 3 fois

ailar

Anima Sana In Corpore Sano

Hur a écrit :

J'avais fait l'hypothèse implicite que mon couple de HFRien a 35 ans aujourd'hui
Sinon au rythme prévu par les études actuelles les 700k feront du 1,5M€ (benh ouais 8%/an normal quoi )

Non mais en fait je ne comprend toujours pas comment il peut y avoir autant de gens solvables avec les prix de l'immo parisien...
J'ai l'impression que mon exemple ne représente déjà pas un couple standard (ok il y a des couples trader/consultant strat à bien plus ...) et pourtant les prix montent, montent...
Y a vraiment tant de gens assez jeunes (- 35 ans ) et très bien payés à Paris (couple >10k net mensuel) ?

10k de salaire non, mais 10k mensuel de revenu pour des moins de 35 ans j'en connais quelques uns sur Paris!

Message cité 1 fois

Hur

ailar a écrit :

10k de salaire non, mais 10k mensuel de revenu pour des moins de 35 ans j'en connais quelques uns sur Paris!

Des gens bien nés ? [:moonzoid:5]

Message cité 1 fois

ailar

Anima Sana In Corpore Sano

Hur a écrit :

Des gens bien nés ? [:moonzoid:5]

non mais des profils qui touchent des bonus en fin d'année.

Message cité 1 fois

W0r1dIndu5tri35

Bah, je suis en couple. C'est quand même ce que je précisais à la base. Que ça coûte moins cher de vivre en couple que seul. Et donc qu'on peut plus mettre de côté. Tout ce qui est "commun" est divisé par deux. En fait, on a 1200 € de frais fixes mensuels (loyer, bouffe, assurance habitation, Free, électricité, charges...)

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elfe_errant

A consommer avec modération

Vente privée, 10€ par mois

Mais bon, je vais retrouver/refaire mon budget à l'occaz si ca intéresse.

Message cité 1 fois

Hur

ailar a écrit :

non mais des profils qui touchent des bonus en fin d'année.

Ha oui mais moi aussi j'en connais je ne dis pas que ca n'existe pas au contraire, mais je n'avais pas l'impression qu'ils étaient si nombreux que ça...
Mais je dois me tromper [:spamafote]
je suis et je resterai un PD2POV [:deouss]

Message cité 1 fois

W0r1dIndu5tri35

Hur a écrit :

Ha oui mais moi aussi j'en connais je ne dis pas que ca n'existe pas au contraire, mais je n'avais pas l'impression qu'ils étaient si nombreux que ça...
Mais je dois me tromper

Tu ne te trompes pas.

Des poissons volants, ça existe aussi. On pourrait même penser qu'il y en a pleins quand on les voit en banc...

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Gregos2k5

Hur a écrit :

Y a vraiment tant de gens assez jeunes (- 35 ans ) et très bien payés à Paris (couple >10k net mensuel) ?

Non très peu en fait, les salaires Parisiens sont déconnectés de l'immo Parisien.
EN général y a 3 cas d'acheteur :

1)Couples de 30/35 ans qui empruntent 350ke et qui chopent un coup de pouce familialle à 200ke
2)Investisseurs Provinciaux/Etrangers/Parisiens qui veulent une valeur refuge (l'immo à Paris)
3)Les JD ou couple de djeunz qui achêtent des petites surfaces à 200ke

Message cité 4 fois

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

napsty

Gregos2k5 a écrit :

Putain je viens de comprendre pourquoi on n'a pas réussi à acheter! Il nous manque le coup de pouce familial à 200k€ pour la catégorie 1! Nous on avait juste un pov'apport de 100k€ gagné en travaillant...
C'est vraiment nimp quand meme. :sweat:

Message cité 2 fois

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

Leg9 a écrit :

35k€ bruts, 25k€ net, 2k€ d'impots, 15k€ d'épargne, ça laisse 8k€ pour vivre et se loger pendant un an, 666€/mois.

Un RMI quoi...

mais sans toutes les aides associés [:moundir]

Message cité 1 fois

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

skeye

Gregos2k5 a écrit :

1)Couples de 30/35 ans qui empruntent 350ke et qui chopent un coup de pouce familialle à 200ke
3)Les JD ou couple de djeunz qui achêtent des petites surfaces à 200ke

[:ula]

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Can't buy what I want because it's free -

W0r1dIndu5tri35

napsty a écrit :

C'est vraiment nimp quand meme.

En même temps, une large majorité des français sont d'accord pour ne pas taxer les donations/héritages (tu en fais peut-être parti ?).

Forcément, ça favorise les très riches, ça défavorise les classes moyennes, modestes et pauvres et ça créé un phénomène de concurrence faussée.

Donc on peut pas tout vouloir non plus hein...

Message cité 2 fois

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

elfe_errant a écrit :

Vente privée, 10€ par mois

Ils vendent des abos free.fr sur vente privées ?? Et tu payes 15€ @ free + 10€@Ventes privées ?

Message cité 1 fois

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

Gregos2k5

napsty a écrit :

Sur Paris je connais 2/3 couples qui ont acheté avec des coups de pouce proche des 200ke.
A noter que les 2) et les 3) sont parfois en concurrence pour les petites surfaces

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

En quoi ca défavorise les pauvres ? Ils sont pauvres, donc n'ont pas d'héritage, donc qu'on taxe a 0 ou 100%, ca ne change rien pour eux... 100% de 0 ca fait toujours 0.

Message cité 5 fois

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

napsty

Gregos2k5 a écrit :

Catégorie 1: Seront bientot tous plumés, et laisseront la place à leurs équivalents sans coup de pouce familial
Catégorie 2: Espérons que le vivier des gens petés de thune s'épuisera (je trouve hallucinant qu'il y en ait encore)
Catégorie 3: En voie de disparition à cause de la catégorie 2, les prix sont quasi à 250k€ pour le moindre 30m2.

Ensuite...

napsty

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Non je suis plutot pour vu que j'ai rien eu (je suis toujours pour tous le impots qui touche les autres ).

Nicodonald

Tamahome a écrit :

En quoi ca défavorise les pauvres ? Ils sont pauvres, donc n'ont pas d'héritage, donc qu'on taxe a 0 ou 100%, ca ne change rien pour eux... 100% de 0 ca fait toujours 0.

Donc pour toi l'état ne reverse rien de ce qu'il engrange ?

Message cité 2 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Tamahome a écrit :

Ils vendent des abos free.fr sur vente privées ?? Et tu payes 15€ @ free + 10€@Ventes privées ?

C'est pas moi les 15€, je me suis greffé à la conversation

Tu payes 10€/mois Free pendant 1 an en passant par vente-privée oui.

Tehell

noob

Tamahome a écrit :

En quoi ca défavorise les pauvres ? Ils sont pauvres, donc n'ont pas d'héritage, donc qu'on taxe a 0 ou 100%, ca ne change rien pour eux... 100% de 0 ca fait toujours 0.

La taxe sur les héritages des riches est quand même redistribuée. Donc si tu supprime les taxes sur les riches, forcément il y a moins à redistribuer..!

mrbebert

Tamahome a écrit :

En quoi ca défavorise les pauvres ? Ils sont pauvres, donc n'ont pas d'héritage, donc qu'on taxe a 0 ou 100%, ca ne change rien pour eux... 100% de 0 ca fait toujours 0.

-> héritage important
-> répercussion sur les prix de l'immobilier
-> les "pauvres" (ou simplement ceux qui doivent se contenter de leurs revenus du travail) ont un pouvoir d'achat immobilier plus faible

Des droits de succession élevés permettent de "remettre à 0 les compteurs" à chaque changement de génération au lieu d'avoir une accumulation des richesses [:proy]
(quand on est libéral, on est favorable aux droits de succession )

Message cité 1 fois

W0r1dIndu5tri35

Tamahome a écrit :

En quoi ca défavorise les pauvres ? Ils sont pauvres, donc n'ont pas d'héritage, donc qu'on taxe a 0 ou 100%, ca ne change rien pour eux... 100% de 0 ca fait toujours 0.

Ah ? Tu n'es pas au courant que la concentration de la richesse défavorisent principalement les pauvres ?

Ouvre des cours d'histoire.

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

W0r1dIndu5tri35

Nicodonald a écrit :

Donc pour toi l'état ne reverse rien de ce qu'il engrange ?

Non, tout part dans un trou noir.

Message cité 1 fois
Message édité par W0r1dIndu5tri35 le 09-06-2010 à 14:10:47

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

StefSamy

VC FTW

Perso c'est 10€, j'ai pris l'offre la semaine dernière sur ventre privée :sol:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 09-06-2010 à 14:21:37

panda_man

This time is different

mrbebert a écrit :

(quand on est libéral, on est favorable aux droits de succession )

Avec un taux de 100% [:moundir]

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Mon FlickR

Gregos2k5

Citation :

Selon le baromètre d’AVendreAlouer.fr, les loyers n’ont pas varié entre avril et mai 2010 en France.

Rien à signaler sur le front des loyers si l’on en croit le baromètre des prix des mises en locations du site d’annonces immobilières AVendreALouer.fr entre avril et mai 2010. « Les prix des loyers dans les annonces sont restés assez stables entre avril et mai avec de légères variations allant de – 1 % à + 1 %, soit à peine une poignée d’euros, dans 7 des 10 villes étudiées », observe le site d’annonces. Dans la moitié nord du pays, les prix des mises en locations des studios sont de 801 €/mois en moyenne à Paris, 459 €/mois à Lille et 388 €/mois à Rennes. Pour les surfaces plus familiales, type T4-T5, les loyers demandés par les bailleurs sont de 1 684 €/mois à Paris, 1 100 €/mois) Lyon, et 734 €/mois à Rennes. Pour le cas particulier de la capitale, c’est la première fois que les loyers passent la barre des 800 €/mois pour un studio ou T1 intra muros. « Un budget très conséquent pour une personne seule », commente le site d’annonces. Mais les parisiens ont l’habitude et affichent un budget moyen de recherche de 850 euros. « A ce prix là, et compte tenu des conditions d’obtention actuelles d’un crédit immobilier, il n’est pas étonnant que les acheteurs potentiels soient très nombreux en ce moment, », ajoute Elie Curetti, directeur général de AVendreALouer.fr.

Néanmoins, les villes du sud « se démarquent » et enregistrent des baisses des loyers de 4 % à Nice, 2 % à Marseille et 1 % à Bordeaux. Seul Montpellier voit ses prix remonter de 2 %. Les mises en location des studios et T1 sont de 501 €/mois à Nice, 469 €/mois à Marseille, 429 €/mois à Bordeaux et 462 €/mois à Montpellier. Même phénomène que pour Paris, les candidats à la location de petites surfaces prévoient large et tablent sur des budgets moyens de recherche toujours supérieurs aux loyers moyens affichés. Les T2/T3 et T4/T5 souffrent en revanche d’un écart proportionnel à la surface entre prix de mises en location et budgets de recherche. Ainsi, l’écart n’est que de 100 euros en moyenne pour les T2 et T3 tandis qu’il est de quasiment 200 euros pour les T4 et T4.

Le site d’annonces se risque à des pronostics : « Avec la reprise du marché de la vente et une forte augmentation du nombre de transactions immobilières au 1er trimestre 2010, les prix de la location pourraient rester stables ou continuer de baisser dans les prochains mois ». Pour autant cette tendance ne pourra se vérifier que si « les acquéreurs ne sont pas contraints à louer, faute de trouver un bien à acheter ». En effet, l’assèchement des biens à vendre ces derniers mois risque de reporter cette demande vers le marché de la location. Un tel report pourrait faire repartir les loyers à la hausse.

http://immobilier.nouvelobs.com/ac [...] n_mai.html

Marrant en n'achetant pas les loyers partent à la hausse, les winner de proprios gagnent tjrs

Sinon 800e pour un studio à Paris :sweat: :sweat: :sweat:

Message cité 1 fois
Message édité par Gregos2k5 le 09-06-2010 à 14:32:09

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

Loustik_

Oh my goood they

Tehell a écrit :

Si t'es jeune tu as le temps pour progresser.

(l'avatar d'agassi était pas mal aussi.)

40k bruts et tu veux mettre 10k de côté par an...? faut pas avoir un trop gros loyer et de grosses dépenses (a défaut de teub).

Ben comme j'ai pas de grosse teub je trouve pas copine, je reste devant le pécé donc abo internet/MMO quelconque soit 70€ par mois en étant large, vu que je reste devant le pc je mange pas beaucoup 200€ de nourriture mois j'ai la téléphonie fixe pour mes appel plutot que le portable, le loyer je fais le tanguy.

Donc :

Bouffe 200
Internet 70
Loyer (maman) 200
impots 200

670€ pour vivre avec un salaire de 2600€ net, 24k€ d'économie par an

Message cité 3 fois

---------------
Steam ID | Strava

Hur

Loustik_ a écrit :

T'es un peu juste niveau bouffe
30 pizzas dominos à 10€ * 30 jours = 300 € [:cerveau aloy]
Sinon très bon budget [:ojap]

napsty

Gregos2k5 a écrit :

Citation :

- Effectivement la hausse des prix à l'achat et la rareté des biens corrects à vendre va reporter une ârtie de la demande sur la loc. Je fais d'ailleurs parti de ceux qui, faute de trouver un T3 correct à l'achat, vont chercher à louer
MAIS
- Les loyers, contrairement aux prix d'achat, dépendent uniquement de la solvabilité des acheteurs. A l'achat on peut rendre solvable des gens qui ne l'étaient pas à coup de PTZ, de taux très bas et de donnations familiales. A la location rien de tout cela. Et comme les loyers restent quand meme très chers dans Paris, je pense que le potentiel de hausse est limité.

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

Gregos2k5 a écrit :

1)Couples de 30/35 ans qui empruntent 350ke et qui chopent un coup de pouce familialle à 200ke

Pour emprunter 350k€ (à 3.65%), il faut gagner
Sur 15 ans : 7580€/mois
Sur 20 ans : 6150€/mois
Sur 25 ans : 5340€/mois
Sur 30 ans : 4800€/mois

(aucune conclusion à en tirer, c'était juste pour me donner un ordre d'idée...)

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Tamahome a écrit :

mais sans toutes les aides associés [:moundir]

Qui permettent de gagner bien plus sans en foutre une ramée, c'est connu, oui oui, on sait :sleep:

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Tamahome a écrit :

En quoi ca défavorise les pauvres ? Ils sont pauvres, donc n'ont pas d'héritage, donc qu'on taxe a 0 ou 100%, ca ne change rien pour eux... 100% de 0 ca fait toujours 0.

Putain mais... [:prozac]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

cartemere

Hur a écrit :

il y en a pas beaucoup, mais u oublies un paramètre :

il y en a beaucoup plus qui ont un petit "coup de pouce" parental de 300K€

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Faquin a écrit :

A 35 ans célibataire, cadre à 3k€/mois, on peut partir sur du 150k€ mis de côté déjà. Ce qui couvre amplement les 135k +20k de notaire.

Ca coule de source. [:moonzoid:5]

[:rotflmao]

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

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