Reprise du message précédent :

 
Je pense pas qu'on peut comparer le phénomène bourse de 2000 avec les valeurs immobilières .
Les fortes valeurs de 2000 ont étés en fonction de prévisions optimistes des nouvelles technologies .En fait à l'époque ce n'était que des suppositions car le secteur était "neuf".    
 

c'est faux, les constructions ca tombe en ruine un jour ou l'autre
les maisons phoenix en placo, j'aimerais bien voir leur gueule dans une 50aine d'année  

Kayou
 
cf mes posts suivant.
si c est pour du tlt peut importe le moment ou tu achetes.

 
+1
le prochain risque de baisse (relative) a paris c'est qu'on a lancé dans la précipitation des programmes de construction qui vont aboutire dans 1 à 2 ans  
et d'apres ce que dit le particulier, la demande devrais etre plus faible a ce moment la
 
=> plus d'offre et moins de demande  
(si on ajoute le fait que la bce "pourrais" remonter les taux directeurs en meme temps, ça ferais boule de neige)

 
J'ai fait une simul vite fait (hors frais notariés etc.)
 
appart 70 m2, apport perso 50 000 euros
 
• 5000 euros le m2 > 350 000 euros, emprunt de 300 000 euros à 4% sur 15 ans, coût du crédit 100 000 euros.
> Coût total 450 000 euros
 
•  3500 euros le m2 > 245 000 euros, emprunt de 195 000 euros à 7,6% sur 15 ans, coût du crédit 133 000 euros.
> Coût total 378 000 euros
 
Valà.
On doit pouvoir trouver un point ou prix du m2 / taux s'équilibrent.

 
Acheter une maison Phenix, c'est pas un investissement !  
Les immeubles haussmaniens sont toujours debout que je sache, et même des constructions bien antérieures.
A investir, faut investir inteligemment, hein  

 
on a acheté un appart à lyon dans un immeuble de 1561
il a pris 75%

 
75% depuis 1561 ?  
 
 
 
 
 
je sors

 
Certes mais quand tu investis dans la bourse à long terme (via une assurance-vie par exemple) tu fais un mix de valeurs. Pour compenser ce genre de désagréments, justement.

 

depuis 1998

 
il aura vraiment prix quand tu l'auras vendu
 

Vous inquietez pas, le pouvoir d'achat des français diminue (merci la droite), les loyers/prix augmentent, ça va forcément merder à un moment ou a un autre.

 
imagine tu l'aurais acheté en 1561  

 
si on pouvait eviter les trolls politiques sur ce topic

c'est justement ça qui me fait peur ,  
 
Si il y a un krach immobilier , je pense que tout les secteurs seront touché

 
certes

sans tomber dans le troll  
j'ai entendu dire que les grosses fortunes parisiennes de la tv (arthur, delarue etc) avez tous des sci
au fond est-ce possible qu'ils jouent un role dans la spéculation immobiliere a paris/rp ?

par contre en allemagne (gvt de gauche) le pouvoir d'achat augmente comme le nb de chomeurs ^^
 
bref, pas de politique de comptoir svp dans ce thread

ce seront les premiers a vendre quand le marché se retournera.
 
dans tout marché ya de la spéculation.

J'ai fais une bêtise : j'ai filé le line vers "bulle-immobiliere.org" à des collègues non préparés psychologiquement. Ils y ont trouvé leur saint Graal... je suis mal...

tu as quand meme été inspiré  

 
Quel troll politique? Ce que je dis est vrai, désolé si ça te fait de la peine que le mec pour qui t'ai voté soit pas capable de gérer notre pays  

 
 
ça veut rien dire, mes parents aussi ont une sci, et c'est pour un seul bien

 
 
non j'ai eu du bol d'acheter juste avant que le vieux lyon soit classé dans son intégralité patrimoine mondial de l'humanité + flambée conjoncturelle...

t'as acheté cash? (nantis! )

 
bah mes parents
puis ça valait "rien", c'tait un studio, même pas le prix d'une berline à l'époque...

oui mais je ne parle pas de tes parents
 
la sci d'arthur doit etre un peu plus importante si je peux me permettre  
de plus les loi robien et compagnie c'est pour des gens qui paye bcp^ d'impots  
un plus un sci pour 1 bien    mais je ne connait pas la situation et ce n'est pas le sujet
 

 
si tu as une place de parking c'est un truc tip-top quand meme

1 bien mais plusieurs proprio et c'est loué
 

ouais non mais tu crois qu'en 1561 on faisait des parking sous les immeubles ?

 
tu sais il est possible de lié une place de parking ou un garage a un bien devant le notaire (il suffit d'etre propriétaire des 2)

 
ça doit bien exister mais crois moi, c'est assez rare dans le vieux lyon

 
 
Dans la mesure ou tu prends comme exemple un prix inferieur et un taux superieur, la durée du prêt doit aussi être differente.
Si tu empruntes moins, tu peux reduire la durée de ton prêt.
En clair pour que l'exemple soit interressant il faudrait voir ce que ça donne pour 350 000 euros à 4% sur 20 ans, comparé à 245 000 euros à 7,6% sur 15 ans/

Pour minimiser les effets d'un éventuel krach, il faut savoir aussi acheter intelligent en plus de considérations purement esthétiques et personnelles. Acheter dans un quartier en devenir (avec rénovations et/ou développement TGV/Metro/tramway) c'est un bon plan quoiqu'il arrive. De meme il est inutilse d'acheter trop grand (trop de frais et effet spéculatif réduit)ou trop petit(pas assez de confort compensant l'effet spéculatif des petites surfaces).

 
Habiter au bourg était une consécration sociale. (rien de nouveau donc, pour ce qui se passe aujourd’hui)
 
C’est resté dans la tradition urbaine, et cette règle s’applique dans tout les pays du monde (et même dans l’URSS stalinienne en fait, avec ses palais occupés par les apparatchiks et leurs datchas cossues dans la banlieue de Moscou )  
 
Paris sera fatalement un lieu de privilégiés. A mon avis, une des composantes de la demande est la peur de l’éviction à cette « fameuse accession sociale » , on se précipite d’acheter au prix fort de peur d’étre contraint de payer son rêve de grandeur beaucoup plus cher plus tard.  
 
Normalement, il n’y aurai pas de raisons pour que la progression de riche suive une pente plus accentué que la moyenne des ménages.
 
Néanmoins, le salaire des patrons auraient tout de même tendance à croître plus vite que celui de leurs subordonnées. Je ne crois pas que les statistiques me démentent. Les riches donc, accroissent plus rapidement leur richesse que le cadre moyen parce que nous sommes dans un cadre politico-économique formaté pour que les conditions de création des richesses individuelles se réalisent avec le maximum de rendement (même si l’ISF mord dans la masse). Il existe donc une couche de la population qui peut se permettre de payer le prix fort encore plus fort que la précédente bulle.  
 
Cette tendance tant évidemment à aggraver l’éviction. De plus, les autirités locales ne jouent pas le jeux : tout le monde est au courant que la mairie de paris, pour ne citer que celle-ci, ne remplis pas ses obligations pour réserver le quota de logement sociaux.
 
Il manque donc une réelle volonté politique d’inverser la tendance. Et on ne peux qu’être consterner par l’embourgeoisement rampant de la ville de Paris qui perd peu à peu son âme…  
 
On est très loin de lyrisme publicitaire d’Amélie Poulain…

 
Ouaip, il parait que le pouvoir d'achat à progressé. La Tribune :  
 

 
Faut pas etre un fumeur, j'imagine, pour se reconnaitre à travers ce constat.  

Pas etre fumeur, peut rouler, ne passer que 7% de son revenu dans l immobilier (remboursement ou loyer)....
Ya pas a dire, ceux qui peuvent se permettre de ne mettre que 7% et non pas 20 à 30% de leur revenu ts les mois ds l immobilier sont légions !
 
J'adore ce genre d'indicateurs !

 
Kagansky on t'a reconnu

 
Ha, mes parents seront ravis d'apprendre qu'ils payent beaucoup d'impôts, tiens...

Ba, si tu paie pas un minimum d'impots les investissement robien sont pas forcément interressant c'est un fait

C'est comme tout, c'est un calcul.
Là, il a l'air de dire que seuls les "ISF" peuevnt se payer du Robien, alors que des gens tout à fait "normaux", dans les 50 ans, avec une situation correcte mais absolument pas exceptionnelle (un cadre chez FT et une instit, on peut pas dire que mes parents soient des "riches" ) peuvent trouver un intérêt dans du Robien (en fait, du Méhaignérie, si mes souvenirs sont bons).
Mais bon, de toute façon, ici, on ne sait que trop rarement faire dans la nuance et la finesse, il faut caricaturer à tout prix pour faire passer son message...