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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°11166668
cedric1973
Posté le 12-04-2007 à 16:24:08  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
 
Non, ça c'est le salaire actuel de notre ménage.

mood
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Posté le 12-04-2007 à 16:24:08  profilanswer
 

n°11166906
warzouz
alias NazgûL
Posté le 12-04-2007 à 16:43:59  profilanswer
 


Un salaire de cadre moyen + un salaire de fonctionnaire, ça fait rapidement 60k€ par an net. Ca n'a rien d'exceptionnel. Pour un revenu unique, si, c'est très élevé et beaucoup plus rare. Il s'agit alors d'un cadre supérieur.

n°11166915
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 12-04-2007 à 16:44:56  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Non, ça c'est le salaire actuel de notre ménage.


je croyais que c etait toi tout seul :heink:

n°11166976
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 12-04-2007 à 16:50:33  profilanswer
 

warzouz a écrit :

Un salaire de cadre moyen + un salaire de fonctionnaire, ça fait rapidement 60k€ par an net. Ca n'a rien d'exceptionnel. Pour un revenu unique, si, c'est très élevé et beaucoup plus rare. Il s'agit alors d'un cadre supérieur.


 :ouch:  
 
tu parles en net  :ouch:

n°11166984
cedric1973
Posté le 12-04-2007 à 16:51:31  profilanswer
 

masterkard a écrit :

je croyais que c etait toi tout seul :heink:


Quand t'es marié, le patrimoine est commun à l'ensemble du ménage.

n°11166993
izz
NON aux Brevets Logiciels
Posté le 12-04-2007 à 16:52:10  profilanswer
 

si c'est a deux :
 
net annuel ça fait 30k€
et 200 k€ de patrimoine ça fait 100 k€
 
ca fait environ 1k€ économisé tous les mois depuis que tu travaille
 
ben je trouve ca une tres bonne épargne, mais pas de quoi créer au scandale

Message cité 2 fois
Message édité par izz le 12-04-2007 à 16:52:49
n°11167007
arthas77
Posté le 12-04-2007 à 16:53:39  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Quand t'es marié, le patrimoine est commun à l'ensemble du ménage.


Sauf sous le régime de séparation de biens.  :D

n°11167017
cedric1973
Posté le 12-04-2007 à 16:54:14  profilanswer
 

izz a écrit :

si c'est a deux :
 
net annuel ça fait 30k€
et 200 k€ de patrimoine ça fait 100 k€
 
ca fait environ 1k€ économisé tous les mois depuis que tu travaille
 
ben je trouve ca une tres bonne épargne, mais pas de quoi créer au scandale


Pas économisé ! Il faut prendre en compte l'évolution du patrimoine tous les ans en fonction du support sur lequel il est placé.

n°11167024
cedric1973
Posté le 12-04-2007 à 16:54:36  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

Sauf sous le régime de séparation de biens.  :D


Oui, bien sûr.
Mais c'est moins courant.

n°11167035
izz
NON aux Brevets Logiciels
Posté le 12-04-2007 à 16:55:58  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Pas économisé ! Il faut prendre en compte l'évolution du patrimoine tous les ans en fonction du support sur lequel il est placé.


 
c'est fait, j'ai pris en compte un placement sécurisé à 3% brut ...

mood
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Posté le 12-04-2007 à 16:55:58  profilanswer
 

n°11167050
cedric1973
Posté le 12-04-2007 à 16:56:51  profilanswer
 

izz a écrit :

c'est fait, j'ai pris en compte un placement sécurisé à 3% brut ...


Je suis à plus de 3%.
(50 % de mon patrimoine en actions)

n°11167066
warzouz
alias NazgûL
Posté le 12-04-2007 à 16:58:03  profilanswer
 

masterkard a écrit :

:ouch:  
 
tu parles en net  :ouch:


Bon puisque tu veux des chiffres en net.
Je gagne 2900€ par mois comme cadre dans une grand banque avec 13 ans d'expérience.
Ma femme est prof d'anglais elle gagne 1700€ (elle a pas vraiment un temps plein)
 
Ca fait 55k€ par an en net fiscal.
 
Je connais plein de cadres moyens qui gagnent mieux que moi et je connais plein de prof qui gagnent plus que ma femme.

Message cité 3 fois
Message édité par warzouz le 12-04-2007 à 16:59:16

---------------
Le but de l'homme moderne sur cette terre est à l'évidence de s'agiter sans réfléchir dans tous les sens, afin de pouvoir dire fièrement, à l'heure de sa mort : "Je n'ai pas perdu mon temps." - Pierre Desproges
n°11167094
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 12-04-2007 à 17:01:06  profilanswer
 

warzouz a écrit :

Bon puisque tu veux des chiffres en net.
Je gagne 2900€ par mois comme cadre dans une grand banque avec 13 ans d'expérience.
Ma femme est prof d'anglais elle gagne 1700€ (elle a pas vraiment un temps plein)
 
Ca fait 55k€ par an en net fiscal.
 
Je connais plein de cadres moyens qui gagnent mieux que moi et je connais plein de prof qui gagnent plus que ma femme.


vous etes dans la situation de 5% des français  
comment peut on n'avoir aucun sens des réalités des français ?  
 
tu parles comme jean françois copé ...

n°11167133
warzouz
alias NazgûL
Posté le 12-04-2007 à 17:04:43  profilanswer
 

Tu rigoles, j'ai regardé sur la pyramide des salaires de l'Insee d'il y a 3, 4 ans, on est à 12%, et encore, c'est parce qu'on a pas d'enfants.
 
Nos amis qui ont les même salairs, et 2 enfants, sont à 25%
 
J'ai pas dit que j'étais comme tout le monde, j'ai dis que ça n'a rien d'exeptionnel


Message édité par warzouz le 12-04-2007 à 17:06:50
n°11167161
izz
NON aux Brevets Logiciels
Posté le 12-04-2007 à 17:07:25  profilanswer
 


bon j'ai modélisé un peu plus précisement la question suivante : combien faut-il épargner en un temps donné pour avoir un patrimoine donné ?
 
je peux vous passer l'excel (je l'héberge ou ?) c'est super simple
 
deux hypothèses : le taux de placement brut (le net = brut*0.73) et l'inflation qui augmentera mes versement
 
bref, par exemple, combien faut-il que je mette de coté tous les mois pour avoir 100 ke dans 8 ans (2014) ?
 
réponse 906 €/mois la première année, chaque année ensuite, 1.5% de plus (inflation), cela me fera 100 k€ en 2014 soit 90 k€ en valeur actuelle

n°11167193
izz
NON aux Brevets Logiciels
Posté le 12-04-2007 à 17:10:44  profilanswer
 

avec 500 € de coté par mois, il faudra plus de 13 ans pour réunir les 100 k€ qui auront une valeur actuelle d'environ 83 k€
 
avec 1300€, il faudra un poil moins de 6 ans, valeur actuelle 96 k€

n°11167223
izz
NON aux Brevets Logiciels
Posté le 12-04-2007 à 17:14:06  profilanswer
 

dans le cas HYPOTHETIQUE de cédric d'avoir 100k€ a la fin 2006, en commençant a épargner debut janvier 1998, il fallait épargner chaque mois :
791 € en 1998
puis 803 l'année d'après (+1.5% inflation)
etc ...
et enfin 891 € mensuel en 2006
 
edit : heu, ca vous intéresse  :??:  :D  [:roi de yamimakai]
 
ps voila un screen c'est plus parlant :D
http://www.hebergement-images.com/05/1176390362_test.JPG
 
par contre pour avoir 200 k€ sur la même période et avec 6% d'intérêt brut, fallait mettre 1435€ de coté dès le premier mois de boulot  :ouch:  :heink:


Message édité par izz le 12-04-2007 à 17:22:23
n°11167272
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 12-04-2007 à 17:19:21  profilanswer
 

Citation :

A quand un krach immobilier sur paris et RP ?


La réponse, c'est "c'est imminent" au final...?


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°11167297
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 12-04-2007 à 17:21:53  profilanswer
 

izz a écrit :

si c'est a deux :
 
net annuel ça fait 30k€
et 200 k€ de patrimoine ça fait 100 k€
 
ca fait environ 1k€ économisé tous les mois depuis que tu travaille
 
ben je trouve ca une tres bonne épargne, mais pas de quoi créer au scandale


T en connais beaucoup de net annuel a 30k€ en debut de carriere?

n°11167305
mrbebert
Posté le 12-04-2007 à 17:22:21  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

Citation :

A quand un krach immobilier sur paris et RP ?


La réponse, c'est "c'est imminent" au final...?

On se tâte même pour apporter la réponse suivante : "c'est commencé" :bounce:  

n°11167309
cedric1973
Posté le 12-04-2007 à 17:22:35  profilanswer
 

warzouz a écrit :

Bon puisque tu veux des chiffres en net.
Je gagne 2900€ par mois comme cadre dans une grand banque avec 13 ans d'expérience.
Ma femme est prof d'anglais elle gagne 1700€ (elle a pas vraiment un temps plein)
 
Ca fait 55k€ par an en net fiscal.
 
Je connais plein de cadres moyens qui gagnent mieux que moi et je connais plein de prof qui gagnent plus que ma femme.


Je suis dans le même cas que toi.
61 500 € net annuel à deux.

n°11167321
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 12-04-2007 à 17:24:01  profilanswer
 

warzouz a écrit :

Bon puisque tu veux des chiffres en net.
Je gagne 2900€ par mois comme cadre dans une grand banque avec 13 ans d'expérience.
Ma femme est prof d'anglais elle gagne 1700€ (elle a pas vraiment un temps plein)
 
Ca fait 55k€ par an en net fiscal.
 
Je connais plein de cadres moyens qui gagnent mieux que moi et je connais plein de prof qui gagnent plus que ma femme.


Juste avant on partait d un debut de carriere
 
la tu as mini 35ans  :whistle:  et nous sommes dans un contexte d evolution

n°11167327
izz
NON aux Brevets Logiciels
Posté le 12-04-2007 à 17:24:45  profilanswer
 

masterkard a écrit :

T en connais beaucoup de net annuel a 30k€ en debut de carriere?


 
non, c'est pour ca que j'ai intégré une progressivité dans mon modèle  :)  
 
je l'ai fixée à l'inflation mais il est possible de faire plus précis  :)

n°11167335
izz
NON aux Brevets Logiciels
Posté le 12-04-2007 à 17:25:54  profilanswer
 

masterkard a écrit :

Juste avant on partait d un debut de carriere
 
la tu as mini 35ans  :whistle:  et nous sommes dans un contexte d evolution


 
il a dit qu'il avait 33 ans et commencé à bosser à 24, ca fait 9 ans d'XP, pas 13  :heink:
 
y'a un truc que j'ai pas suivi EDIT : confondu avec cedric - bref peu importe on n'est pas la pour juger des cas persos :)
 
et sinon des 30 k net à 26/27 ans, j'en connais, et j'en connais aussi des 80 k€ à 26 ans ... (hééé oui c'est pas une légende la finance de marché à londres/geneve)

Message cité 2 fois
Message édité par izz le 12-04-2007 à 17:37:34
n°11167357
cpio771
Android :p
Posté le 12-04-2007 à 17:27:26  profilanswer
 

Pas de capitalisation des interets dans ton calcul Izz?


Message édité par cpio771 le 12-04-2007 à 17:29:06
n°11167376
izz
NON aux Brevets Logiciels
Posté le 12-04-2007 à 17:29:11  profilanswer
 

sisi ;) c'est pris en compte ;)
 
là je suis en train de rajouter un taux de progression, c'est a dire que l'epargne mensuelle augmente plus vite que l'inflation grace aux augmentations de salaire


Message édité par izz le 12-04-2007 à 17:30:48
n°11167451
warzouz
alias NazgûL
Posté le 12-04-2007 à 17:36:35  profilanswer
 

masterkard a écrit :

Juste avant on partait d un debut de carriere
 
la tu as mini 35ans  :whistle:  et nous sommes dans un contexte d evolution


Ah, ok, en début de carrière, je me rappelle que mon premier salaire d'ingénieur était de 1500€ en 94. Ma femme bossait pas à l'époque. D'ailleurs, c'était pas ma femme :D


Message édité par warzouz le 12-04-2007 à 17:38:15

---------------
Le but de l'homme moderne sur cette terre est à l'évidence de s'agiter sans réfléchir dans tous les sens, afin de pouvoir dire fièrement, à l'heure de sa mort : "Je n'ai pas perdu mon temps." - Pierre Desproges
n°11167454
izz
NON aux Brevets Logiciels
Posté le 12-04-2007 à 17:36:55  profilanswer
 


bon, voila la réponse à la question "combien dois-je mettre de coté tous les mois pour avoir 100k€ dans dix ans, sachant que je pourrais épargner 5% de plus tous les ans, et je je placerais sans risque a 3% brut avec IR à 16%" :
 
faut commencer avec 599 euros mensuels
et terminer en 2016 avec 929 euros mensuels
 
si vous epargnez 33% de votre salaire, vous commencez donc avec un salaire de 21.7 k€ mais va falloir terminer avec un de 33.7 k€
 
enfin, la valeur actuelle (2007) de ces 100k€ n'est que 87.5k€ avec une hypothese d'inflation base à 1.5%
 
suis-je clair ?  [:mr white]  
 
http://www.hebergement-images.com/05/1176391261_test.JPG

n°11167472
cpio771
Android :p
Posté le 12-04-2007 à 17:39:07  profilanswer
 

Y en a qui maitrise excel quand même :D
 
Tu peux héberger la feuille xls quelquepart ?


Message édité par cpio771 le 12-04-2007 à 17:40:47
n°11167490
izz
NON aux Brevets Logiciels
Posté le 12-04-2007 à 17:41:03  profilanswer
 

bah non c'est que des formules toutes connes :D
ou je peux foutre le xls ? les images je sais faire mais un petit xls ?
 
je viens de faire le calcul pour se faire le million (150 k€) en 10 ans :D
 
les hypothèses sont indiquées
 
http://www.hebergement-images.com/05/1176391707_test.JPG

Message cité 1 fois
Message édité par izz le 12-04-2007 à 17:43:41
n°11167545
cpio771
Android :p
Posté le 12-04-2007 à 17:46:04  profilanswer
 

Si tu mets ton SMIC de coté tous les mois, dans 10 ans t'es millionnaire (en francs)


Message édité par cpio771 le 12-04-2007 à 17:46:23
n°11167552
izz
NON aux Brevets Logiciels
Posté le 12-04-2007 à 17:46:47  profilanswer
 

hop le fichier
 
http://www.picdo.net/Fichiers/8c95 [...] sseur1.xls
 
dites moi si ca marche svp :)
 
comment ça marche :
vous pouvez changer les hypothèse en gras
ensuite faites outils>valeur cible
cellule à définir : colonne "k" (capital), ligne correspondant à la durée qui vous intéresse
valeur à atteindre 100 000, 150 000, etc ...en fonction de vos besoins (immo etc)
cellule a modifier : la case "epargne" située en B2
 


Message édité par izz le 12-04-2007 à 17:51:52
n°11167558
warzouz
alias NazgûL
Posté le 12-04-2007 à 17:47:04  profilanswer
 

De mon point de vue c'est un peu bidon comme calcul. Pour moi, l'épargne, c'est l'argent que tu dépenses pas. Le montant épargné dépend plus de tes capacités d'economie que des optimisations de placement financier.
 
Avant de chercher le placement de la mort, il faut analyser ce qu'on dépense, et ce qu'on peut économiser pour avoir la même chose. Faites par exemple le calcul de la seconde voiture. L'économie mensuelle est énorme, même avec une petite voiture d'occaz.
 
En faisant une analyse critique de ses dépenses (faut juste se servir de sa tête) on peut gagner beaucoup plus. Vous l'avez compris, je suis assez faché avec la société de consommation. C'est dingue le fric qu'on dépense pour des conneries.
 
Evidemment, ce genre de réflexion ne s'applique pas au smicard qui en chie poru boucler les fins de mois. Quoique, parfois, il y en a qui ont des dépenses "amusantes".
 
Donc définir combien il faut épargner n'a aucun sens pour moi, tant qu'on a pas défini combien on dépense et pourquoi. C'est tout simplement faire un budget et épargner tout ce qu'on ne dépense pas.
 
Depuis que j'ai mis ce système en place, notre épargne a... explosée, à salaire constant (les augmentes dans les banques, c'est à peine la moitié de l'inflation, comme les profs en fait)

n°11167559
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 12-04-2007 à 17:47:04  profilanswer
 

izz a écrit :

il a dit qu'il avait 33 ans et commencé à bosser à 24, ca fait 9 ans d'XP, pas 13  :heink:
 
y'a un truc que j'ai pas suivi EDIT : confondu avec cedric - bref peu importe on n'est pas la pour juger des cas persos :)
 
et sinon des 30 k net à 26/27 ans, j'en connais, et j'en connais aussi des 80 k€ à 26 ans ... (hééé oui c'est pas une légende la finance de marché à londres/geneve)


reprends tout la tu t es perdu en chemin

n°11167570
cpio771
Android :p
Posté le 12-04-2007 à 17:47:51  profilanswer
 

izz a écrit :

bah non c'est que des formules toutes connes :D
ou je peux foutre le xls ? les images je sais faire mais un petit xls ?
 


 
sur yousendit.com (mais je sais pas si il faut un compte)
 
edit: grilled & le fichier marche bien


Message édité par cpio771 le 12-04-2007 à 17:50:35
n°11167612
izz
NON aux Brevets Logiciels
Posté le 12-04-2007 à 17:52:19  profilanswer
 

ok
 
rajouté le mode d'emploi pour ceux qui utilise pas la fonction (super pratique) valeur cible :D


Message édité par izz le 12-04-2007 à 17:52:30
n°11167621
cpio771
Android :p
Posté le 12-04-2007 à 17:52:57  profilanswer
 

warzouz a écrit :


 
Depuis que j'ai mis ce système en place, notre épargne a... explosée, à salaire constant (les augmentes dans les banques, c'est à peine la moitié de l'inflation, comme les profs en fait)


 
Tu devais dépenser n'importe comment  :D
 
Mais je suis d'accord sur le fait qu'il faut deja optimiser ses dépenses pour en dégager une meilleure épargne et celle ci doit etre couplée apres avec de bons placements, il faut une cohérence quoi (laisser ses économies sur un compte courant c'est con)
 
Optimiser c'est pas se serrer la ceinture, mais éviter les doublons, faire un minimum gaffe au prix ...

Message cité 1 fois
Message édité par cpio771 le 12-04-2007 à 17:55:13
n°11167714
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 12-04-2007 à 18:02:52  profilanswer
 

warzouz a écrit :

Depuis que j'ai mis ce système en place, notre épargne a... explosée, à salaire constant (les augmentes dans les banques, c'est à peine la moitié de l'inflation, comme les profs en fait)


augmentes = intérêts ?
c'est un peu exagérer...
 

cpio771 a écrit :

Tu devais dépenser n'importe comment  :D
 
Mais je suis d'accord sur le fait qu'il faut deja optimiser ses dépenses pour en dégager une meilleure épargne et celle ci doit etre couplée apres avec de bons placements, il faut une cohérence quoi (laisser ses économies sur un compte courant c'est con)
 
Optimiser c'est pas se serrer la ceinture, mais éviter les doublons, faire un minimum gaffe au prix ...


justement, vu le krach boursier et immobilier qui se profile, l'écureuil est ptêt pas si mauvais...


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°11167755
Profil sup​primé
Posté le 12-04-2007 à 18:06:51  answer
 

izz a écrit :

il a dit qu'il avait 33 ans et commencé à bosser à 24, ca fait 9 ans d'XP, pas 13  :heink:
 
y'a un truc que j'ai pas suivi EDIT : confondu avec cedric - bref peu importe on n'est pas la pour juger des cas persos :)
 
et sinon des 30 k net à 26/27 ans, j'en connais, et j'en connais aussi des 80 k€ à 26 ans ... (hééé oui c'est pas une légende la finance de marché à londres/geneve)


C'est plus que banal, du moins dans mon entourage c'est quasi "la règle"  :heink:

n°11167769
cpio771
Android :p
Posté le 12-04-2007 à 18:07:48  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

augmentes = intérêts ?
c'est un peu exagérer...
 
 
justement, vu le krach boursier et immobilier qui se profile, l'écureuil est ptêt pas si mauvais...


 
 
Vaut mieux retirer ses sous de la banque alors et les planquer sous son matela  :sol:

n°11167774
izz
NON aux Brevets Logiciels
Posté le 12-04-2007 à 18:08:43  profilanswer
 

Trollcenter >
 
ca fait du 40 k€ brut, à 26 ans c'est pas hyper commun non plus ...  
 
bonne école + paris je pense pour ton entourage ...

Message cité 2 fois
Message édité par izz le 12-04-2007 à 18:09:02
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