Reprise du message précédent :

 
ça me rappelle un vieux troll posté ici il y a quelques temps avec les points suivants :
- loyer net représentant 4% de la valeur du bien en disant que c'est un strict minimum (alors que c'est plutôt un max)
- supposition que le bien sera forcément loué 100% du temps
...

 
Argumentaire fort bien constitué . Le monsieur maitrise son sujet. Des avis ?
Passque là je sais pas trop ou serait la faille, moi j'en ai pas vu .
 
     

Hypothèse inflationniste. Seulement on est à un point où on ne sait pas, car ça dépend essentiellement du comportement de la BCE. Va-t-elle se politiser ? Se latiniser ? On n'en sait rien de rien pour l'instant.

Ouaip, cette histoire d'inflation des prix dans l'occident ces prochaines annees, je vois pas comment on va eviter ca. Les prix qui ne baissent pas tant que ca, ca peut par rapport a ca etre vu comme la pression du capital dedie a l'investissement dans le monde, investissement se portant massivement vers la pierre, etant vue comme suivant a coup sur l'inflation.
 
La faille, je sais pas, mais ca pourrait etre le differentiel entre le niveau de la bulle en France et dans d'autres pays, ou elle est bien moins prononcee.

son hyopthèse c'est inflation ( cout + salaire )  
dans ce cas là , la dette est erodée
 
mais si il y a une stagnation des salaires + hausse des prix ( même légère ) le debiteur aura plus de pression que le locataire
Plus le fait qu'en période de crise il vaut mieux être mobile pour conserver un taf , et que le propriétaire est bloqué

Son hypothese c'est augmentation des prix -> grogne sociale -> creation monetaire massive pour supporter une augmentation des salaires -> devaluation de la monnaie -> diminution de la valeur des actifs qui ne suivent pas bien l'inflation.
 
Donc investissement immo.
 
Enfin si j'ai bien compris.

 
Déjà, l'inflation est pour lui acquise

J'veux dire, quand on voit le deficit a l'augmentation exponentielle qui se trame, c'est soit on consomme plus que dalle pour rembourser la dette, soit on inflationne...

 
inflation => taux qui monte, que ce soit pour les crédits et pour les placements. Mais surtout, c'est un argument qui traine depuis quelques années sans que celà arrive pour le moment.
 
La chose la plus à craindre pour le moment est une montée des taux directeurs, il n'est pas sûr que celà entraine de l'inflation, mais cela précipitera la chute des prix de l'immobilier.  

pour moi , c'est ça l'hypothèse  clé
C'est pas gagné

L'impression qu'on vit une periode charniere a ce propos est un sentiment assez partage je crois. Regarde ce qui se passe au niveau faillite des etats, les tensions internes a l'Euro, le dollar qui attend son tour, y'a une sorte d'odeur, quoi.

Pour les propriétaires endettés à taux fixe au niveau actuel et en cours d'amortissement, cette situation sera bien sûr une aubaine. Ils bénéficieront en effet d'un triple levier  
 
- Diminution des mensualités de crédits en monnaie constante du fait de la hausse des prix et des revenus en monnaie courante.
- Mise a l'abri du capital contre l'inflation.
- Augmentation des loyers en monnaie courante.
 
Oh putain c'est beau le lien cité au-dessus!

 
Justement, la création monétaire pure et dure n'existe plus, notamment en zone Euro. Il faudrait revenir sur certains traités concernant l'euro et l'Allemagne y sera de toute manière opposée (et elle ne sera pas la seule).
 
Ton gus tente de réveiller de vieilles peur chez ceux qui ont connu les années 70/80 et qui ne sont pas tout à fait au courant du fonctionnement de la banque centrale européenne.  
 
Par contre, cette banque centrale peut faire varier ses taux directeurd à la hausse (il n'y a plus beaucoup de marge pour les baisser)

Tu fais donc le pari que les dogmes de la BCE seront plus puissant que la faillite des etats de sa zone excepte l'allemagne ou le serrage de ceinture absolument phenomenal pour les memes.
 
J'y crois pas une seule seconde.

Toi et moi on est des putains de winners je te dis  

 
c'est pas un dogme, c'est un traité ratifié par pas mal d'état. C'est comme si tu faisait le pari d'une ré-autorisation des mines anti-personnelles en conseillant d'investir dans cette industrie : faut pas trop y compter.

 
 
arrête ton char benhur j'y crois pas une seconde à ton achat! tu nous l'a déjà sorti!    
 
Sinon j'attends qu'une personne sorte que le mec qui a rédigé l'article est un AI de la FNAIM  
 
En tous les cas dans ma boite les augmentations de salaires sont 3X plus élevé qu'en 2009 (certes 2009 était horrible) j'y crois moi à l'inflation  

Bien sûr.
C'est ce qui s'est passé sous Giscard, et qui a permis à nos parents de rembourser assez rapidement en monnaie de singe leurs barraques.
 
Maintenant, la hausse des prix peut se faire sans hausse des salaires, c'est la stagflation, le pire scénario pour nous pauvres pêcheurs.
Et honnètement l'hypothèse "hausse des salares" est très TRES loin d'être acquise (contrairement à ce qu'il laisse entendre).

 
 
je pense qu'il faurt prendre en compte aussi l'évolution du niveau de vie de la population des pays émergent> cout main œuvre qui augmente> relocalisation des entreprise.... enfin faut que ça vienne vite!  
 
Et pis ça grogne pas mal quand même en ce moment (paysans, fonctionnaires, cheminots...) et dans les autres pays de l'euro aussi...

Non, ce que tu decrits s'appelle une recession, une stagflation, comme le mot l'indique, c'est inflation + stagnation economique.

 
oui j'avais tiqué là-dessus aussi en lisant.. pour lui stagflation c'est: pas de croissance+inflation

Ca dépend du partage de la VA
 
Mais à partage égal en effet, ça s'appelle une récession.

Je pense que ça viendra, oui.
Mais vraiment pas tout de suite
(ni demain...)
 
Donc y compter pour ralentir un peu le rythme des délocalisations, pourquoi pas.
Les relocalisations, on a le temps d'avoir de longues barbes avant de les voir arriver.
 

La grogne populaire est à peine un bruissemnt aux oreilles des puissants...

 
Relis bien mes précédents messages, c'est pas du pipeau cette fois-ci
Je prendrais en photo le compromis de vente si tu veux.
 

 
vu le blog, j'aurai tendance à dire un frustré de la bourse qui pense se refaire dans l'immo car la pierre c'est du solide   .  
 
 

 
- Tu peux te moquer, mais beaucoup de monde ont payé un appartement en Robien ou en Scellier plus cher que s'il ne l'avait pas acheté dans le cadre de cette loi. Et en général, c'est 20% plus cher. Et c'est normal, vu que la majorité des acheteurs ne se renseigne pas sur le produit qu'ils achètent.
- Idem pour la demande locative,
- Idem pour les promesse du commercial en terme de revenus,
- Idem pour les impôts. Beaucoup de monde ne payent pas assez d'impôts pour que ce soit vraiment intéressant.
 
Bref.

tu es apssé de 0.3% a 0.9% ?  
non, l'article est bien construit, mais les hypothèses de bases ne me semblent pas acquises

Dans les commentaires on peut lire :
 

 
La partie en gras notament.
L'aide a la grece, cad sa mutualisation par tous les pays de la zone euro, ce n'est rien d'autres qu'une devaluation : on sait tres bien qu'ils ne pourront pas rembourser.

 
 
n'oublie pas le rocher pour la photo. par contre si tu pouvais mettre madame à ta place...

 
petite réalité économique : le marché de l'immo, c'est l'offre et la demande. S'il y a trop peu de demande avec suffisamment de sous, l'offre fini par s'adapter en baissant son prix.  
 
En l'occurrence, la solvabilité est dictée par :
- les revenus et avoir de l'acheteur
- les conditions de crédits accordés par les banques
- les différentes subventions/ aides  
 
En cas d'inflation, si le revenu a peu de chance d'augmenter, les banques ne vont pas suivre car l'acheteur aura de plus en plus de mal à boucler ses fins de moi. En plus, dans ce genre de condition, les états font souvent des politiques d'austérité (et ça, c'est vraiment en train de se produire)
 
bref, s'il y a augmentation des prix sans augmentation des salaires, l'immobilier se crashera.  

Je parle bien dans le post que tu contestes de hausse des prix (inflation), et de gel des salaires (corollaire d'une stagnation éco).
 
Donc je ne vois pas en quoi "Non".
 
http://fr.wikipedia.org/wiki/Stagflation
http://fr.wikipedia.org/wiki/R%C3% [...] 9conomique

C'est joli tout ca, mais tu ne definis pas ce qui rentre dans la categorie "acheteur". Y'a pas que les particuliers (malheureusement). Et puis tu pars de l'hypothese que la monnaie ne glisse pas, aussi (inflation sans augmentation des salaires).

 
heu, l'aide à la grèce ne se fait pas par planche à billet, mais par emprunt, c'est juste que ce ne sera pas forcément le même qui rembourse.

 
Pourquoi vous associez toujours Scellier (ou Robien) avec un achat via un commercial ?
 
Certe il y a beaucoup de propositions pour faire des Scellier packagés et on a alors une opacité sur les couts d'achats, loyers ...
Mais ce n'est pas lié au Scellier ... mais plutôt aux rapaces qui essayent de se faire du fric avec.
 
   

Je crains de n'avoir les moeurs à l'auvergnate, navré

 
acheteur = ensemble des personne voulant acheté = particulier + investisseurs + étrangers
 
étrangers : mirroirs aux alouètes, il ne peuvent faire bouger que des zones très précises
particulier : c'est l'acheteur type dont je parle
investisseurs : n'achète que s'il trouvent une rentabilité à la location => locataires solvable et donc même problématique : si pas de particulier solvable pour un certain niveau de loyer, les investisseurs passent leur chemin ou sont ruinés (ce qui se passe en ce moment dans pas mal d'endroit avec les Robien et Scellier)

Ben une croissance economique faible ou nulle avec des prix qui augmentent, je vois pas comment ca peut ommettre le volet augmentation des salaires
 
On peut tres bien avoir une stagnation eco avec de l'inflation, ou tout en gros augmente de la meme maniere.
 
Mais je visualise peut etre mal le truc, je suis loin d'etre un expert...

Dans un climat de forte inflation, l'investisseur cherche surtout a ne pas perdre son capital, j'imagine. Et pourquoi psa la pierre dans ce contexte

 
les investisseurs ne passant pas par les package peuvent être intéressé par l'ancien par fois plus rentables, déduction d'împot compris. de plus, ils ont souvent déjà leur bien en location

 
la pierre fonctionne comme tout placement : s'il n'est pas possible de revendre ni de louer, ton bien ne vaut plus rien. c'est ce qui se passe à Carcassonne et à Angoulême ou des immeubles neuf sont laissés à l'abandon.
 
après, tu peux toujours te faire ta bulle avec un autre investisseur en vous revendant des appart vides à des prix toujours plus élevé