[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

Reprise du message précédent :

Fender a écrit :

non, c'était dans le sens inverse surtout que je n'avais que ça pour payer

Je sais bien c'était pour embêter le p'tit beurre

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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christian bale

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

500 € / m². Ca faisait longtemps qu'on avait pas vu des prix pareils ! C'est au Quebec ?

En Loire, ptit bled de 20000 habitants.

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christian bale

Marc a écrit :

Verifie bien que c'est possible, il y a sûrement des contraintes.

Des contraintes techniques dü à l'architecture tu veux dire ?

Profil supprimé

Le prix des logements neufs continue d'augmenter
http://www.lesechos.fr/info/servic [...] r=RSS-2059

Citation :

Pour commercialiser le plus possible, ils traquent le foncier et son prix connaît une surenchère. « Il y a un an, nous courions après les clients ; aujourd'hui nous courons après les terrains »

Citation :

Les 5 pièces sont mis en vente à un prix moyen de 512.412 euros contre 400.900 euros il y a un an, soit une inflation de 28 %, tandis que les studios ont pris 11 % à 128.493 euros en moyenne nationale. Ce sont les 2 pièces qui ont le moins augmenté (+ 3 %), contredisant la théorie de l'effet inflationniste du Scellier, qui se concentre sur ce créneau. Les prix n'ont pas augmenté autant qu'il y paraît, se défend la FPC, pour qui cette évolution sur un an s'explique par les gros rabais que consentaient les promoteurs au plus fort de la crise. Il est trop tôt pour expliquer la baisse des ventes depuis trois mois par la poursuite de la progression des prix, mais la tendance du marché sera surveillée de près au deuxième trimestre.

Message cité 1 fois

phila

han, je croyais que les promoteurs étaient ric-rac et ne gagnaient presque rien, limite ils vendait déjà à perte avant à cause des salaires, des mp, toussa ...

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Rien mais souvent chafouin...

phila

Les loyers élevés du Scellier pointés du doigt (Les Echos)

Citation :

Dans nombre de zones géographiques, les plafonds de loyers du Scellier sont bien supérieurs aux loyers de marché, et le décrochage continue de s'accroître, montre une étude d'Immogroup Consulting. Au risque, pour les investisseurs, de se faire flouer par les promesses de rentabilité irréalistes de commercialisateurs sans scrupule

[:cerveau hurle] IL EST BEAU IL EST FRAIS MON SCELLIER §§§

Citation :

Le succès de l'investissement locatif Scellier, qui a représenté l'an dernier 66 % des ventes de logements neufs, s'accompagne d'un constat alarmant. Les plafonds de loyer fixés dans le cadre de ce régime fiscal sont souvent trop élevés par rapport aux loyers de marché et le décrochage s'accroît encore du fait de la crise, car « un mouvement assez général de stagnation ou de baisse des loyers s'est enclenché en 2009 et devrait se poursuivre », note une étude de la société d'expertises immobilières Immogroup Consulting.

[:cerveau hurle] IL EST SAIN IL EST EN PLEINE FORME MON MARCHE IMMO §§§

Citation :

« Le taux promis par les commercialisateurs du Scellier va en moyenne de 3 % à 3,5 % avant avantage fiscal (soit 4 % à 4,5 % en le prenant en compte), mais en réalité il ressort entre 2 % à 3 % avant avantage fiscal, voire moins », soit 3 % à 4 % avec la déduction d'impôt, bien moins que le taux de rendement de 4,25 % à 5 % de mise dans le marché du neuf hors Scellier, analyse Jean-Michel Ciuch, directeur général d'Immogroup Consulting.

[:cerveau hurle] ET SI ON NE TROUVE PAS DE LOCATAIRE C EST DTC §§§

Message cité 2 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Marc

Chasseur de joce & sly

[:rofl] Purée c'est grave... mais tellement vrai

Message édité par Marc le 06-05-2010 à 10:13:24

Marc

Chasseur de joce & sly

Fender a écrit :

ben si quand même, ne pas avoir à faire le chèque toi-même, ne pas avoir de fric qui traine et que tu peux pas dépenser (tu l'as mais en fait il est pas à toi), c'est plus chiant/perturbant que d'être prélevé direct à la source
enfin c'est mon avis
(et par exemple, je ne pleure pas devant la diff brut/net de ma fiche de paie )

Tu fais encore des chèques ?
Pour le fric qui traine et que peux pas dépenser, bwarf ...

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Message édité par Marc le 06-05-2010 à 10:11:44

StefSamy

VC FTW

Tain franchement je me demande bien comment ça va finir tout ça.... :sweat:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sebmyname

Salut tout le monde.

Pour info je crois avoir trouvé la maison qui enfin convient.
Côté financement nous sommes sur le point de craquer. Pour la seule maison (il y aura quelques travaux à ajouter) nous aurion un remboursement sur 20ans, les 10 première à 28% d'endettement et les 10 suivantes à 25% par rapport à nos revenus actuels.

Nous sommes en Alsace

Voila, si certains d'entre vous font des stats.

A+, ou peut-être pas

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Message édité par Profil supprimé le 06-05-2010 à 10:20:22

StefSamy

VC FTW

sebmyname a écrit :

Pour info je crois avoir trouvé la maison qui enfin convient.
Côté financement nous sommes sur le point de craquer.

Généralement c'est l'inverse, on craque sur une maison et trouve le financement qui convient..... :lol:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

StefSamy a écrit :

Généralement c'est l'inverse, on craque sur une maison et trouve le financement qui convient..... :lol:

[:ptit-lu]

EDIT : tiré de l'article sur le scellier serait-il une arnaque :

Citation :

Il existe bien des zones sans risque, comme de grandes villes et le littoral (Loire-Atlantique et Nantes, littoral du sud-ouest au sud de Bordeaux jusque Biarritz, sud-est)

ça c't'une ville à potentiel :jap:

Message édité par phila le 06-05-2010 à 10:23:39

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Rien mais souvent chafouin...

StefSamy

VC FTW

[:ddr555]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Marc a écrit :

Tu fais encore des chèques ?
Pour le fric qui traine et que peux pas dépenser, bwarf ...

le chèque, c'est une image (j'en fais toujours ceci dit, mais pas pour les impôts)
et ouais, j'trouve ça chiant d'avoir du fric que je peux pas dépenser

Message cité 1 fois
Message édité par Fender le 06-05-2010 à 10:24:33

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we are the dollars and cents

phila

Fender a écrit :

le chèque, c'est une image
et ouais, j'trouve ça chiant d'avoir du fric que je peux pas dépenser

arrête de regarder ~~ton~~ tes comptes

Message cité 2 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

phila a écrit :

arrête de regarder ~~ton~~ tes comptes

ben non, justement, sinon, je risque de dépenser les provisions d'impôts [:tinostar]

Message cité 1 fois

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we are the dollars and cents

StefSamy

VC FTW

phila a écrit :

arrête de regarder ~~ton~~ tes comptes

Il n'est plus locataire [:cosmoschtroumpf]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Marc

Chasseur de joce & sly

Fender a écrit :

ben non, justement, sinon, je risque de dépenser les provisions d'impôts [:tinostar]

T'es un PD2POV en fait

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Message édité par Marc le 06-05-2010 à 10:30:42

Leg9

Fire walk with me

christian bale a écrit :

En Loire, ptit bled de 20000 habitants.

20.000Ha c'est une petite ville, pas un petit bled

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Marc a écrit :

T'es un PD2POV en fait

j'en ai certaines caractéristiques
et pas d'autres [:moonzoid:5]

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we are the dollars and cents

RandallBoggs

Leg9 a écrit :

20.000Ha c'est une petite ville, pas un petit bled

20 000 ha, c'est juste deux fois plus grand que Paris quoi...

Leg9

Fire walk with me

lnho a écrit :

Psychologiquement, tout.

Au moins...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

san marco a écrit :

:jap:
en taux global ca va être 15% :cry:

C'est que tu gagnes bien ta vie. [:spamafote]

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Leg9

Fire walk with me

san marco a écrit :

ca fait 10 ans que je bosse... j'ai été prélevé de plus de 100k€ avec ces 24%
alors en effet, avec ça j'aurais pu me payer une formation dans une école d'ingé meilleur que celle que j'ai faite (en alternance pour pouvoir avoir un salaire)
mes opérations pour mon accident moto ne seraient meme pas venu à bout de ce budget.

Bah c'est même pas sûr... tu sais combien coute une opération ?
Combien coute une anesthésie ?
Combien coute une journée en service de réa ?

Ca monte vite

Et 5 ans d'école (post lycée, prépa incluse donc) à 10.000€ l'année, ça en bouffe déjà la moitié.

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Hur

Leg9 a écrit :

Et 5 ans d'école (post lycée, prépa incluse donc) à 10.000€ l'année, ça en bouffe déjà la moitié.

Et encore t'as pas vu le budget par élève de l'X ou des mines de paris [:radiohead2113]

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Marc a écrit :

En même temps ceux qui pleurent parce qu'ils paient des impots sont les mêmes qui pleurent des larmes de sang à la vision de leur delta entre brut et net, donc je suis pas certain que voir se delta doubler voir plus soit très bon pour leur équilibre psychologique

Je m'inscris en faux
J'en ai rien à f0utre de l'écart entre mon brut et mon net, mais signer 3 chèques de 2k€ /an à l'état ce me fait un peu suer.

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Leg9

Fire walk with me

sebmyname a écrit :

Pour info je crois avoir trouvé la maison qui enfin convient.
Côté financement nous sommes sur le point de craquer. Pour la seule maison (il y aura quelques travaux à ajouter) nous aurion un remboursement sur 20ans, les 10 première à 28% d'endettement et les 10 suivantes à 25% par rapport à nos revenus actuels.

Nous sommes en Alsace

Je peux avoir des détails ?
Localisation, surface, prix, état du bien, travaux à prévoir ?

C'est pour mes stats personnelles, étant moi même dans la région

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Leg9

Fire walk with me

Fender a écrit :

La mensualisation c'est la solution [:icon3]

Stator69 a écrit :

dans Panam, la Banlieue c'est la province pour eux [:julm3]

Tu viens de le flinguer .
Imaginer qu'au XXIe siècle on ait pu trouver du 1500€/m² dans Paris, c'est de la science fiction pour certains ...

Message cité 3 fois

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Professor

phila a écrit :

Les loyers élevés du Scellier pointés du doigt (Les Echos)

[:cerveau hurle] IL EST BEAU IL EST FRAIS MON SCELLIER §§§

http://www.lesechos.fr/medias/2010 [...] 21_web.jpg

Oui il est beau mon Scellier à Nantes !

Citation :

Il existe bien des zones sans risque, comme de grandes villes et le littoral (Loire-Atlantique et Nantes ... )

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

lnho

Vivement les vacances

Misko a écrit :

En plus j'ai l'impression que le prix du neuf des petites surfaces (Studio / 2 pièces) a drôlement augmenté depuis l'apparition du Scellier.
Là où je voyais il y a un an des studios compris entre 120k€ et 140k€, il y a maintenant dans les programmes immobiliers récents un prix proche du 160k€, je ne vois pas à quel moment tu gagnes en rentabilité....

Comme l'exemple d'un studios de 22m² à Boulogne (92) vendu 225.000€ ? (+10.000€ / m²)
En effet, le scellier a fait exploser le prix de vente de petites surfaces.
Mais que veux tu, même à ce prix là, ça se vend...

Message cité 1 fois

Marc

Chasseur de joce & sly

phnatomass a écrit :

Je m'inscris en faux
J'en ai rien à f0utre de l'écart entre mon brut et mon net, mais signer 3 chèques de 2k€ /an à l'état ce me fait un peu suer.

Mensualise toi si c'est si horrible

Message cité 1 fois

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Leg9 a écrit :

La mensualisation c'est la solution [:icon3]

Ce prélèvement de l'impôt serait presque du même niveau que la partie hors charge du cout de mon logement.

Message cité 1 fois

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On l'a toujours dit que les gamins c'était que des emmerdes.

Message cité 1 fois

moncinet

C'est pas un peu réducteur comme philosophie ça ?

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

lnho a écrit :

T'es sur que la vente a été effectué dans le cas d'une defisc Scellier ?
Car ce studio ne devra se louer plus de 450€ HC par /mois

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Message édité par phnatomass le 06-05-2010 à 11:04:09

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Ne pas confondre assurance maladie et impôts sur le revenu

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Leg9 a écrit :

La mensualisation c'est la solution [:icon3]

je suis mensualisé sur l'IR
mais c'est jamais tombé juste, il a toujours fallu que je paie un truc en plus plus ou moins important à la fin de l'année
et là, ça va être pas loin de 10000€ :pt1cable:
surtout que ça pourrait être un prélèvement libératoire pour ce genre de truc, mais c'est proposé que pour certains cas précis

Message cité 2 fois

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